重庆二郎房价十年魔幻史：有人一套房亏掉30万，有人却稳赚不赔？

“2021年花155万买的房，现在挂牌价不到110万！ ”重庆二郎的兰花丽景小区，业主小陈盯着手机屏幕上的成交记录，手指微微发抖。 这个曾经冲上1.7万/㎡的“明星盘”，如今跌回1.1万/㎡，相当于每平米白送4000块，还不够付两年房贷利息。 更扎心的是，隔壁老破小房价居然纹丝不动——2015年7400元/㎡买的房子，现在还能卖7000多，跌了不到5%。

那年夏天，秦大姐在二郎立交桥下转悠了整整三圈。 她攥着刚攒够的20万首付，盯着恒鑫名城发黄的售楼海报：“90平三房，7300元/㎡”。 旁边卖早点的老板嗤笑：“这鬼地方连公交都没通，你买来住坟场啊？”

秦大姐没搭理。 她掰着手指算账：杨家坪的老破小要1.2万/㎡，同样的钱在二郎能买套电梯房。 开发商拍胸脯保证：“三年内通地铁，旁边要建高新区！ ”

那时的二郎像块皱巴巴的抹布——厂房比人多，柏油路裂得像老太太的皱纹。 但中介老杨发现蹊跷：零星有几个外地人偷偷踩盘，他们举着地图反复比对：“离科学城就隔两条街，将来肯定涨！ ”

变化从地下传来。 2017年底，5号线轨道破土动工的消息让中介门店炸开了锅。 老杨把“轨道房”三个字印成传单，见人就塞：“彩云湖板块要通地铁，隔壁巴国城房价都破万了！ ”

楼盘销售们打起了心理战。 晋愉V时代打出广告：“首付10万，月供2000，让孩子赢在起跑线！ ”家长王姐咬咬牙，掏空积蓄买了套89㎡：“听说学校划片巴蜀实验二小，以后孩子能上名校。 ”

房价开始发疯。 2018年12月，兰花丽景冲到1.2万/㎡，中介老杨的微信消息响个不停：“这套房两小时前刚挂牌，现在有五拨人看房！ ”业主们学聪明了：上午挂120万，下午改125万，晚上直接加“急售”红标。

2021年开春，二郎立交桥成了大型魔幻现场。 房产中介开着直播喊话：“家人们！ 科学城规划图曝光了，这里就是未来重庆的硅谷！ ”镜头扫过空荡荡的工地，弹幕却疯狂刷屏：“已上车！ ”

小陈就是这时候冲进来的。 他在兰花丽景看中70㎡小两房，销售神秘兮兮地说：“这套是楼王位置，业主在深圳有六套房，急着套现！ ”小陈一算账：总价110万，首付45万，月供4800。 他安慰自己：“反正当年杨家坪涨了3倍，二郎不得涨5倍？ ”

疯狂在盛夏达到顶点。 某网红盘开盘当天，300套房源被2000人疯抢。 中介老杨看着账户里暴涨的佣金，却隐隐不安：“这些买主里有三分之一是建筑工，他们哪来这么多钱？ ”

转折来得猝不及防。 2022年6月，小陈收到银行短信：“房贷利率下调至3.8%”。 他苦笑着点开手机：“我的月供还是4800，但同户型挂牌价跌到了105万。 ”

更惨的是兰花五小区的老张。 2005年花20万买的房，2023年挂牌价只剩67万。 他蹲在中介门口抽闷烟：“当初说好的学区房，现在对口初中倒数第三！ ”

市场出现诡异分化：一边是房龄超15年的老破小跌成“白菜价”，另一边是带学区的次新房硬扛不跌。 某高端楼盘销售得意地说：“我们业主都是企业主，跌了也绝不抛售！ ”

2025年底，二郎立交桥下的中介门店变成了“心理咨询室”。 老杨的店里挂着“急售”横幅，却不敢大声吆喝：“现在买家比鬼还精，上午谈好价，下午就消失。 ”

新来的大学生销售小李发现魔幻现实：

1.1万/㎡以上的“豪宅”：留学生创业园的房源，看房要预约三个月，成交价硬是撑在挂牌价；

8000-1.1万/㎡的“主力军”：晋愉V时代有套法拍房，起拍价6600元/㎡，结果流拍了三次；

8000元/㎡以下的“贫民窟”：顺盛雅苑91㎡房源，挂牌半年无人问津，最后62万成交——比2015年还便宜。

当秦大姐带着孙女在小区花园玩耍时，小陈正对着银行账单发呆。 这座城市的房价游戏里，有人提前退休，有人妻离子散。 而立交桥上依旧车流滚滚，仿佛什么都没发生过。

那么问题来了：​如果2026年重庆科学城真的建成，那些在8000元/㎡抄底的人，会不会成为新一代“韭菜”？