2026开年，又一座「保利城」引爆市场！

当楼市进入价值兑现的深水区，真正能够引领市场的，往往是“与城共生”的长期主义者。

尤其在核心城市上海，不缺短期火爆的红盘，缺的是跳出单点思维，用标杆产品、成片开发去撬动板块势能的“少数派”。

在涛哥看来，保利发展正是这样的“少数派”，「保利式深耕」总带着独有的“激活基因”：

从光合TOD百万方大城的全面兑现，到虹桥和颂“三年三冠”穿越周期，再到西郊和煦“双冠卫冕”逆市热销...

每一次布局，都精准踩中城市发展脉搏；每一座「保利城」，都在推动板块从“潜力股”向“价值高地”跃迁。

2026年保利更是拿出开局王炸，联合上海地产开发上虹桥新地块，并在近日公布案名——

保利·虹桥和著|璟岸

要知道去年保利虹桥和著一期入市即爆，年度总网签突破24亿，引领上虹桥迈向上海改善需求的主阵地。

如今保利以迭代的决心，引领这座「保利城」的再次进化，推动上虹桥板块配套能级、产品体验、生活场景全维升级。

在行业普遍追求“短平快”的时代，保利却用“造一个项目、兴一个板块”的大城开发模式，持续验证其领跑行业的战略定力与产品实力。

开年王炸保利·虹桥和著|璟岸，将再次用一座「保利城」引爆市场，也成为「保利式深耕」的最佳注脚。

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造城级思路

成片开发，推动板块按下「加速键」

当下很多房企深陷“重住宅、轻配套”的困局，让项目陷入“孤岛效应”出现去化难题。

保利与众不同的“造城级思路”，本质上是跳脱“单点布局”思维——

从闵行南部到松江、青浦，他们每进入一个板块都以共建者姿态、带着成片开发的顶层架构进场，推动激活板块的内生动力。

保利光合TOD实景图

而上海上虹桥板块，背靠长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的“双国家战略”，过去城市界面亟待更新、成长潜力有待激发——

这片上海为数不多成片开发、便利交通条件的「天选之子」，始终在等待一位有战略眼光与产品驱动能力的“造城级玩家”。

直到保利发展的进驻，板块发展仿佛被按下了“加速键”，驶入加速兑现的快车道。保利发展与上海地产集团的这次强强联合，实现“战略资源+开发运营”能力的优势叠加。

效果图，来源《上虹桥·城市更新区》

1）以生活为锚点：三重配套加速兑现，构筑「全维生活高地」

通勤效率是改善客户的首要考虑因素，保利·虹桥和著|璟岸作为上海稀缺的“真地铁盘”，预计将受到新中产客户偏爱。

首先它拥有便捷的轨交触达性，距离封浜站直线距离仅约350米，作为始发站早高峰出行“全程有座”，业主上班更省心。

14号线示意图

其次它还享受全面的轨交覆盖，贯穿浦东浦西的“黄金线路”14号线，串联静安寺、豫园、陆家嘴等核心商圈，无需换乘直接抵达。

更关键的是，他让预算在市中心无法满足空间需求的改善客户，在这里找到一个兼具居住品质与通勤效率的“质价比之选”。

区位示意图

与此同时，过去两年在保利发展全力推动下，上虹桥的教育资源兑现集中爆发——

上师大公办九年一贯制学校完成立项批复，计划2028年6月完工力争2028学年开启招生；加上已签约的上师大附属幼儿园(规划中)、落子板块的WLSA 上海国际学校第三校区(规划中)…

一个全龄段、高品质的教育矩阵正快速成型，节奏之快、路径之清晰，彻底打消客户对配套“纸上谈兵”的疑虑。

上师大九年一贯制学校概念效果图

对于改善客户关心的商业配套，也在近年实现“加速超车”。

板块内配套约1.4万方社区商业(规划中)、约7.6万方万佛寺特色文化商业街区(规划中)，周边维乐城、龙湖欢肆活力街区运营已成熟，烟火气逐步融入社区。

龙湖上海江桥欢肆实景图

“教育+商业+轨交”的三重兑现，让上虹桥从很多人眼中的“睡城”跃升为“全维生活高地”。

2）以生态为底色：推窗见绿 出门入园，塑造「最美归家体验」

在上海自然生态是稀缺的“奢侈品”，而保利的超前之处在于，他们不仅尊重地块天赋，更是以“合伙人”姿态主动参与生态共建。

约200亩“绿野谷”生态走廊一期示范段实景呈现，二期建设如火如荼，未来将串联起迎虹湖与滨河水岸，构筑起一段「超级生态界面」。

绿野谷示范段，来源《上虹桥·城市更新区》

保利·虹桥和著|璟岸打造「最美归家体验」，主动升级生态走廊配套，让“推窗见绿，下楼入园”成为日常。

将生态从“景观”变为“生活方式”的生态共建，将极大提升居住幸福感与资产稀缺性。

示意图

3）以产业为引擎：产业客户落地，激活「板块发展动能」

如果说配套、生态是板块的“面子”，那么产业就是板块的“里子”，是支撑区域价值长期增长的核心引擎。

首发研发地块已吸引华瑞时尚、聚升全球贸易中心、苏建研上海总部、厚朴堂中医总部四大产业巨头组团入驻，并且均已拿地开工。

华瑞时尚效果图

产业的落地不仅将带来大量精英人才，更将激活板块的消费潜力、就业机会，为上虹桥的长期发展注入澎湃动力。

从推动教育配套落地，到助力生态资源升级，再到产业动能同步激活，在保利的全力助推下，上虹桥板块迎来“系统性激活”。

这种“成片开发、全面赋能”思路，背后是保利作为“共建者”的责任感，也为产品热销奠定了坚实基础。

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从需求出发

全面升级，树立上海改善「新坐标」

近年，保利在上海保持坚定的客户导向，投入大量资源深入一线调研业主与客户，并形成“需求解读-产品迭代”的操盘逻辑，产品进化速度始终领先市场。

在保利·虹桥和著|璟岸启动前，他们经过一期业主访谈、潜在客户调研，精准捕捉市场需求并勾勒出清晰的客群画像——

代表新中产的高知新贵、高品位青年，他们既追求生态的静谧舒适、生活的雅致格调，还渴望更便捷的生活体验。

因此你会发现保利·虹桥和著|璟岸操盘极为精准，锚定客户体验实现产品全面迭代，树立了上海改善置业「新坐标」。

项目设计风格示意图，仅供参考

1）生态体验再升级：三面环水+观湖C位，解锁滨水艺术栖居

上海滨水资源本就稀缺，高知新贵的内心向往在于：渴望远离城市喧嚣，拥有一处能沉浸式感受自然、获得身心松弛的栖居地。

保利此番择址再度升级，如果说一期的生态优势是“出门见绿”，那么二期既是三面环水的滨水社区，更是上虹桥的“观湖C位”。

北侧正对绿野谷生态走廊(在建中)，南侧直面约150亩迎虹湖(规划中)，西北两面环水，真正实现“三面环水、一线临湖”的滨水体验。

可以想象一下，清晨沿滨水步道慢跑，呼吸鲜氧与花香；午后在森系花园静坐，感受光影斑驳；傍晚欣赏湖景落日，卸下一日疲惫——

这种景观天赋+核心C位的双重稀缺性，构成了无法复制的资产护城河。

项目设计风格示意图，仅供参考

2）归家体验再升级：十幕巡礼+五境礼序，重塑仪式感归家动线

当下客户关注情绪价值，高知新贵客群的内心真实诉求是：结束高强度工作后，有一条能卸下疲惫、感受松弛的归家之路——

既要有匹配身份的尊享，又要避免刻意繁琐，让“回家”成为一场自然的心境转换。

保利追求的是系统性体验升级，以“扬帆起航·十幕巡礼”重构归家动线，走近社区就会被其精心塑造的高端氛围笼罩——

一方面是海派文化的充分融入，赋予社区更强的精神满足。

步入媲美顶豪仪式感的“扬帆·传奇耀华门”，帆影曲线呼应海派“逐浪潮头”精神，“踏浪生花”地面铺装从海浪过渡为涟漪与花瓣，寓意“踏浪而至，步履生香”。

项目设计风格示意图，仅供参考

另一方面是层层递进的情绪升华，带来沉浸式游园体验。

“步步高升”三步台阶从街巷切换进庭院，“镜花水月”玻璃序厅注入“以水为镜，以花为影”的松弛感，再穿过风雨连廊串联的爱神花园、莲汀睡影等场景才入户归家。

项目设计风格示意图，仅供参考

每一步都有景观陪伴与文化熏陶，让归家不再是冷冰冰的路程，而是“千帆过尽，此门归心”的美学巡礼，完美治愈高知客户下班的疲惫。

3）烟火体验再升级：两盒两场精准破局，兑现精致便利生活圈

高知客群渴求“烟火气+艺术感”的双重满足，保利·虹桥和著|璟岸以“两盒两场”破解痛点。

邻里盒子+学习盒子覆盖生鲜购物、亲子教育等基础需求；街区聚场+活力聚场后期引入潮流业态，解锁多元生活场景。

更巧妙的是商业空间与社区景观的无缝衔接，购物顺路打卡花园，散步同时体验街角松弛，让烟火气成为格调生活的延伸。

项目设计风格示意图，仅供参考

当楼市进入“精准改善”时代，保利·虹桥和著|璟岸以深层次客户洞察为锚，用生态、归家、烟火三重升级重构价值逻辑——

既精准回应自然栖居、仪式感与烟火气的核心诉求，更将海派文化与城市精神深度融入生活肌理，彰显保利产品主义的不变内核。

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场景力焕新

空间迭代，刷新品质生活「新高度」

当改善置业从“需求满足”升级为“体验共鸣”，场景成为连接客群诉求与理想生活的纽带。

保利·虹桥和著|璟岸针对高知新贵“圈层纯粹性、居住舒适度”需求，完成会所场景与居住场景的双重迭代，刷新品质生活「新高度」。

1) 对生活场景的「超配迭代」：以板块首座奢享会所，定义高端圈层范式

会所是圈层社交的载体，超配会所也成为保利「和系」的“王牌”，从松江青浦再到闵行，他们以“私享性、圈层感、多功能”为核心，不断刷新市场认知。

项目设计风格示意图，仅供参考

在保利·虹桥和著|璟岸，他们规划了板块首个超配会所，实现美学性与功能性双重突破。

一方面是以“玉兰灯塔”为核心的美学力突破。创新性地将玉兰、船帆等核心符号融入设计，以“灯塔为骨、船帆为形、玉兰为姿”，塑造出圈层社交的文化图腾与精神地标。

项目设计风格示意图，仅供参考

另一方面是功能上覆盖全龄段、多维度需求。有满足运动需求的健身房、瑜伽室、篮球场，还有匹配圈层社交的私宴厅、会客厅、茶室，以及回应精神需求的休闲吧、艺术长廊，更有彰显尊贵感的车马厅…

这种“物理空间”到“情感共同体”的全面升级，让社区真正成为志趣相投者的精神家园。

项目设计风格示意图，仅供参考

事实上，早在保利虹桥和著一期，他们就精心雕琢每个生活场景，从百米酒店式落客门庭的仪式感，到“大树聚场”的全龄社交场景……

过往产品的实景兑现，为保利·虹桥和著|璟岸构建起深厚的信任基石。

保利虹桥和著示范区实景图

2）对新规户型的「代际升级」：以双阳台+一梯一户，重构改善舒居尺度

率先践行“空间平权”，到聚焦新规产品研发，保利几乎每次新产品亮相都在引领行业风向。

在保利虹桥和著一期，他们就率先在板块实现「空间豪宅化」：让客户以刚需、刚改价格享受豪宅级精奢体验，进一步激发“购买欲”。

虹桥和著样板间实景图

在涛哥看来「平权配置」不是噱头，而是对“不愿将就”心理的精准回应，保利·虹桥和著|璟岸也以新规为契机，完成了关乎舒居尺度的「代际升级」。

项目设计风格示意图，仅供参考

首先是区域首个「一梯一户+全明电梯厅」，将电梯厅拓展为“户外玄关区”，业主可以存放鞋柜、滑板车等，充分释放空间潜力。

其次是区域首个「双阳台空间拓展」，阳台与客厅、卧室可完全打通，实现晾晒、观景功能分离，还能增加“X灵活空间”。

另外还有区域首个「270°无柱全景舱」，双L型环幕飘窗实现采光视野最大化，业主每天在阳光沐浴、绿意盎然中醒来。

户型图过程稿

从会所场景的升级，到居住场景的革新，保利·虹桥和著|璟岸的空间迭代，本质还是对客户需求的深度响应。

正是这种“听懂客户潜台词、超越客户期望值”的迭代思路，不仅让保利始终领跑市场，更推动行业从“功能满足”向“场景共鸣”转型。

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标杆级引领

与城共生，定义行业发展「新范式」

随着楼市从“规模竞赛”全面转向“价值深耕”，保利·虹桥和著|璟岸的不仅是保利造城模式的又一次完整进化，也是对行业趋势的回应——

从造城赋能板块跃迁，到产品升级满足需求，再到场景迭代激发共鸣，保利给出了房企穿越周期的核心密码。

首先是“与城共生”的共建者思维，用教育锚定人口、生态提升体验、产业激活动能，这种“成片开发、全维赋能”模式正是当下最需要。

其次是贯穿始终的“产品主义”内核，用“需求解码-体验升级-场景共鸣”的打法，持续满足客户需求，让产品始终领先行业半个身位。

对行业而言，多次引爆市场的「保利城」模式证明：真正实现标杆级引领的，从来不是周期的追随者，而是价值创造者和城市赋能者。

对购房者而言，“开年炸场”的保利·虹桥和著|璟岸，不仅是当下质价比之选，更是分享城市发展红利、锁定品质生活的确定性选择。

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