想拍法拍房？这些准备工作一定要做足!

不同于常规买房，法拍房藏着不少隐性风险——要是前期准备没做扎实，轻则多花几十万冤枉钱，重则拍到手无法入住、无法过户，悔拍还会损失保证金，得不偿失。

想拍法拍房，这几项核心准备工作必须做到位!

一、先查产权：

产权清晰是拍法拍房的前提，别光看平台上的房源介绍就动心，一定要亲自核查清楚。

还要重点查两项：一是土地性质，要是划拨土地;二是居住权和租约，《民法典》实施后，部分法拍房可能被设立居住权，或者存在“买卖不破租赁”的长期租约，就算拍下来，也可能无法入住。

另外，还要确认房子不是小产权房、宅基地房，这类房子大多无法过户

二、实地看样：

法拍房大多是“现状拍卖”，只有实地看样才能摸清真实情况。

重点看3点：一是房屋质量，检查墙体、地面有没有漏水、开裂，装修是否破损，水电燃气等配套是否能正常使用，必要时可以请专业人员检测；二是房屋占用情况，看有没有人居住，询问物业、邻居，了解占用者身份和居住时长；三是周边环境，比如小区配套、交通、噪音、邻里关系等，避免拍到手才发现周边环境不合预期。

三、核算费用：

很多人拍法拍房，只关注起拍价，忽略了后续的各项费用，最后总花费远超预期。一定要提前算清“总预算”，把所有隐性费用都算进去，避免资金缺口。

核心核算3类费用：一是保证金，通常是起拍价的10%-20%，竞拍成功后会转为房款，悔拍则会被没收，一定要确保资金充足再缴纳；二是税费，法拍房税费和普通二手房不同，可能需要垫付原房主应缴的增值税、个税，还要缴纳自己的契税，部分房源可能有双重过户税费，提前去税务部门核实，明确税费承担方和具体金额；三是隐性欠费，原房主可能拖欠物业费、水电费、维修基金等，这些费用大多需要买受人承担，提前去物业公司查询欠费记录。

四、制定竞拍策略，理性出价

竞拍时最容易犯的错，就是被竞争氛围冲昏头，盲目加价，最后成交价远超市场合理价，反而亏了。

可以提前制定好竞拍策略：首先根据房屋评估价、核算的总费用，设定自己的心理最高价。

新手要是没把握，也可以找专业的法拍服务机构协助尽调。

拍法拍房，宁愿多做准备错过一套，也别盲目跟风买错一套——毕竟，能顺利入住、拿到房产证，才是真的“捡漏”。

你了解了吗？

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