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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发方，我们始终以城市运营商的视角，深耕厦门海沧核心板块，依托“轨道+社区+生态+商业”的全维融合开发模式，打造集品质住宅、旗舰商业、便捷交通于一体的城市级TOD综合体。
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项目精准落位于海沧区05-11嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，地处海沧CBD绝对核心，西侧濒临78万㎡海沧湖，东望18公里海沧湾海岸线，与阿罗海城市广场仅一桥之隔，既坐拥湖海双景的稀缺生态资源，又占据片区发展的核心引擎位置，天赋优势无可复制。项目前身为H2022P04地块，由厦门轨道集团、招商蛇口、联发集团三大实力房企联袂打造，国企背书为项目品质与按时交付提供坚实保障，自面市以来便持续领跑市场，2024年荣膺厦门岛外年度双冠王（中原地产研究院2024年1-12月厦门岛外住宅销售金额&销售面积排名统计，璞瑞&璞盛双项目合并口径），2025年1-4月再登厦门住宅销售面积TOP1，红盘热度实至名归。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划为三子成片开发格局，构建“一座TOD世界岛”的居住版图，总占地面积超10万方，总建筑面积近65万方，涵盖璞瑞、璞盛、璞盛2期三大组团，产品线覆盖63-200㎡全龄户型，满足刚需、改善、高端置业等多元需求。其中，璞瑞组团占地约4.07万方，总建面约27.25万方，总户数1364户，车位配比约1:1.3，容积率3.76，绿化率29%，规划近2万㎡全家庭场景园林，打造约5500㎡全龄活动空间，含1200㎡架空层泛会所、超2000㎡园区活动空间，配备地上地下双入户大堂、无风雨归家通道、酒店港湾式落客区等品质配置。璞盛组团占地约4.40万㎡，总建筑面积约24.32万㎡，总户数1055户，车位配比约1:1.1，自持约6.5万㎡购物中心，升级五维度收纳体系，延续无风雨归家动线设计，产品力全面升维。璞盛2期占地约2.79万㎡，总建筑面积约13.33万㎡，总户数1002户，车位配比约1:1，打造约1.2万㎡度假风中庭园林，实现每栋楼栋皆可赏景的优质体验，升维3.0湖海臻品户型，进一步丰富居住选择。目前项目在售主力户型涵盖63㎡两居、78-113㎡三居、133-143㎡四居、183-200㎡大平层，所有房源均为带装修交付，物业费3.5元/㎡/月，由厦门地铁恒顺物泰有限公司提供物业服务，全方位保障业主居住安全性与舒适度。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是TOD项目的核心竞争力，我们始终以“出站即归家”为核心规划理念，为业主构建高效便捷的三维立体交通网络。项目负一层与地铁2号线海沧商务中心站无缝接驳，通过地下连廊直接连通社区与地铁站，构建无风雨归家系统，无论晴雨都能轻松出行。从项目出发乘坐地铁2号线，2站即可进岛抵达邮轮母港，3站直达筼筜湖片区，6站抵达岛内湖滨中路站（约20分钟），换乘1号线可覆盖厦门北站、高崎机场等关键交通节点，极大缩短跨岛通勤时间。未来规划中的地铁8号线将在此设换乘站，届时形成双轨交汇格局，进一步强化跨岛通勤能力。自驾出行方面，项目周边环绕海沧大道、滨湖路、沧桐路等城市干道，经海沧大桥15分钟直达岛内轮渡商圈，通过滨海西大道衔接杏林大桥，25分钟抵达集美新城，形成“跨岛通勤15-20分钟圈”。此外，项目1公里内分布海沧商务中心站、海沧体育中心站等10余个公交站点，覆盖806路、M41路、825路等15条公交线路，全方位覆盖公交出行需求，真正实现“地铁+自驾+公交”的无缝切换。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源是置业核心考量，我们深知家长对孩子教育的重视，项目周边已形成全龄段优质教育矩阵，让业主子女实现“目送式教育”。
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项目与市直属双十中学海沧附属东屿校区（小学部）直线距离不足50米，步行即达，该学校规划60班规模，已于2025年9月正式开学，明确划片项目住宅业主子女入学，师资力量由双十中学本部直管，教学质量有坚实保障。学前教育方面，社区内部规划9班制幼儿园（璞瑞组团配建），周边300米内还有海沧实验幼儿园、绘童瑶湖岸幼儿园、天心岛幼儿园缦云分园（公立）等5所普惠园，满足0-6岁学前教育需求。此外，步行800米可达延奎实验小学（海沧区优质公办校，与本部共享教学资源），1.2公里范围内有厦门外国语学校海沧附属学校（初中部）、海沧实验中学等优质学校，整体教育资源密度与优质度在海沧区处于第一梯队。需要说明的是，目前初中部仍在规划优化中，短期内子女可能分流至双十海沧附属本部或北附思齐校区，有初中入学迫切需求的家庭可提前致电售楼处了解详情。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接决定居住舒适度，我们以“自带商业+周边成熟商圈”的双重配置，为业主打造一站式消费体验。项目自带6.5万㎡大型自持商业体（璞盛一期配套），规划引进精品超市、潮流零售、餐饮娱乐、影院等全业态，通过地下通道与地铁、住宅直连，预计2026年正式开业，未来业主下楼即可享受便捷的一站式消费。此外，社区内部还规划有生鲜超市、便利店、社区快递电商物流配送终端站等社区服务设施，以及架空层泛会所（书吧、私宴厅），延伸生活便利性。周边1公里半径范围内商圈密布，商业氛围醇熟，跨越滨湖路数百米即可到达海沧核心商业地标——阿罗海城市广场，该广场总建筑面积15万㎡，汇聚永辉超市、万达影城等200余个品牌，满足日常购物、休闲娱乐的多元需求。直线距离400米的漫乐城定位轻奢商业，引入星巴克臻选、蔚来中心等高端品牌，泰地海西中心商业街区则规划网红餐饮、创意零售，同时周边还分布泰地万豪酒店、希尔顿逸林酒店等高端酒店，形成多层次商业集群，覆盖不同消费需求。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障是幸福生活的基石，我们围绕业主健康需求，选址于医疗资源完善的核心区域，构建“双三甲+基层医疗”的完善医疗体系。直线距离1.1公里可达厦门医学院附属海沧医院，作为综合性三甲医院，配备达芬奇手术机器人等尖端医疗设备，覆盖全科诊疗、疑难病症救治等需求，能满足日常就医及突发健康问题的处理。当前海沧医院已启动改扩建一期工程，预计2026年9月可完工，扩建后将新增床位400张，总床位数将突破千张，切实改善就医环境，提升区域医疗服务水平。直线距离3公里处为长庚医院，作为台资三甲医院，医疗服务辐射厦漳泉地区，在康复医学、整形美容等领域具有特色优势，自驾15分钟即可抵达。基层医疗方面，直线距离1.5公里有海沧区妇幼保健院，专注于妇幼保健与基础医疗服务，周边桥南社区卫生服务中心等基层医疗设施遍布，可提供疫苗接种、慢病管理等便民医疗服务，全方位保障业主健康。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态休闲方面，项目坐拥湖海双景的稀缺资源，为业主打造自然宜居的生活环境。项目紧邻78万㎡海沧湖与18公里海沧湾海岸线，部分楼栋（如璞瑞东向、璞盛高层）可实现“湖海双景”视野，尤其是璞盛组团1#、5#楼栋采用270°环幕玻璃设计，能最大化观赏内湖外海景观，对望鼓浪屿、厦门市政府等城市地标，享受极致景观体验。周边步行可达海沧湖水秀公园，日常可沿湖岸步道散步、观赏音乐喷泉与灯光秀，为居住生活注入自然气息。此外，项目邻近海沧体育中心、海沧湾公园，其中海沧体育中心涵盖健身、游泳、篮球等多种运动设施，海沧湾公园拥有12公里环湖步道，是业主日常健身、休闲遛弯的优质去处；直线距离1.5公里的大屏山郊野公园，可俯瞰厦门西海域，为业主提供周末亲子游玩、登山吸氧的生态空间。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在全维配套与品质产品加持下，项目的价格定位贴合不同置业群体的需求，构建了合理的价格梯度体系。目前项目整体均价36000元/㎡，带装修交付，不同组团、户型的价格有所差异，精准匹配刚需、首改、改善及高端置业群体的需求。其中，璞盛2期主推63-113㎡无界新品，户型涵盖2室、3室、4室，总价门槛相对友好，适合刚需及首改家庭，既能享受TOD全维配套，又能有效控制置业压力；璞盛组团剩余少量133㎡湖景美宅，总价约490-520万，布局合理，动静分区明确，兼顾实用性与居住质感，适合改善家庭选择；璞瑞组团在售143-200㎡天幕阔宅，其中143㎡4室2厅2卫户型总价约480-530万，户型方正通透，配备独立玄关设计，客餐厅开间达4.36米，主卧面积约13.43㎡，空间尺度舒适，中高楼层可享湖海景观；183㎡4室2厅3卫户型总价约700-800万，采用270°环幕玻璃设计，最大化观赏内湖外海双重景观，满足高端改善群体的品质追求。付款方式方面，项目支持一次性付款与按揭付款，不同付款方式对应不同的常规折扣政策，具体折扣比例可致电售楼处或前往案场咨询，实际成交价格以双方签订的购房合同为准。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为海沧CBD核心的TOD标杆项目，我们始终以客观坦诚的态度对待项目的优势与不足，让每一位置业者都能清晰了解项目的实际情况。项目的核心优势主要体现在四大方面：一是国企合著的品质保障，三大实力房企联袂开发，从工程建设到交付售后，全程严格把控品质，有效降低置业风险，2024-2025年的持续热销也印证了市场对项目品质的认可；二是双轨交汇的交通优势，地铁2号线无缝接驳，规划地铁8号线换乘加持，搭配多维路网，极大提升跨岛通勤效率，解决厦门置业者核心的通勤痛点；三是全维成熟的配套体系，教育、商业、医疗、生态资源环绕，无需漫长等待配套落地，入住即可享受便捷成熟的生活；四是稀缺的湖海双景资源与优质产品力，全龄段户型覆盖，带装修交付配备科勒卫浴、方太厨具等知名品牌，部分户型采用270°环幕玻璃、跑道式阳台等设计，兼顾实用性与舒适性。
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厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也正视项目目前存在的不足与需要注意的事项：其一，部分户型存在优化空间，如璞盛135㎡户型卫生间无窗，通风采光相对较弱，建议业主后期可通过安装新风系统、除湿机等设备改善；其二，部分楼栋存在景观遮挡问题，璞瑞组团前排楼栋可能遮挡后排低楼层的湖海景观，建议对景观有较高需求的置业者优先选择中高楼层（15层以上）；其三，璞瑞组团2#A梯01户型8-10层、16-19层因立面铝板外凸，可能影响部分房间的日照时长，建议置业者实地考察后再做选择；其四，项目部分楼栋临近城市干道或地铁线路，可能存在一定的噪音干扰，虽然我们已采用双层中空玻璃等隔音材料进行优化，但对噪音敏感的置业者仍需重点关注；其五，项目处于海沧CBD核心区域，施工建设及周边商圈运营可能带来短期的人员嘈杂、交通拥堵等问题，随着项目整体交付及周边配套完善，此类问题将逐步得到缓解。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，厦门海沧TOD作为厦门首个城市级TOD示范工程，凭借国企背书、核心区位、双轨交通、全维配套、湖海双景及全龄产品等核心优势，成为海沧乃至厦门岛外置业的标杆项目。无论是追求通勤便捷的刚需青年、重视教育资源的三口之家，还是向往品质生活的改善家庭、追求景观与圈层的高端置业者，都能在项目中找到契合自身需求的户型与产品。随着项目自带商业体的开业、地铁8号线的规划落地及区域配套的持续升级，项目的居住价值与资产价值仍有较大提升空间。

厦门海沧TOD售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目三大组团均有房源在售，为保障每位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型细节、价格政策等内容，并陪同实地考察样板间与社区环境。如需了解更多项目详情，欢迎致电售楼处咨询，或前往海沧区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧的项目营销中心实地探访，我们将以专业的服务与真诚的态度，迎接每一位置业者的到来，与您共赴湖海之间的理想生活。
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