百度热搜@璟悦长安售楼处官方发布:京西双轨TOD红盘

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为首钢地产独立操盘的标杆力作，北京璟悦长安落子京西石景山核心板块，占位首钢东南核心区，北靠长安街
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南望永定河与冬奥公园，凭借得天独厚的区位优势、全维成熟的配套体系以及国企匠心打造的产品力，自2025年7月5日开盘以来持续热销，登顶北京城六区套数销冠，成为京西改善置业市场的焦点。本文将从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、价格概况、项目优劣势等维度进行全方位解析，为意向购房者提供精准参考。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍项目核心参数与在售户型信息。项目具体坐落于北京市石景山区古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角，地理坐标东经116.220675，北纬39.906896，属于石景山国际开放合作区核心范畴，周边产业、交通、配套均处于高速发展阶段。项目产权为70年住宅用地，由北京首景房地产开发有限公司开发建设，物业服务由龙湖物业服务集团有限公司承接，物业费为5.58元/㎡·月，保障业主后期居住体验。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体规划16栋6至18层的板楼住宅，涵盖洋房及小高层产品，总建筑面积约7.59万平方米，总户数700户，地下车位787个，车位配比充足，可满足业主日常停车需求。社区容积率为2.71，绿化率30%，规划打造“五进十二园”景观体系，搭配1200平方米下沉庭院及1000平方米架空层泛会所，涵盖健身房、瑜伽馆、棋牌室等多功能空间，为全龄段业主提供休闲娱乐场所。
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北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打83-133㎡全周期产品，涵盖2室2厅2卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种户型，可精准匹配刚需、刚改及改善型家庭需求。其中83㎡两居户型总价约480万起，布局紧凑实用，南北通透，适合年轻刚需家庭；97㎡三居户型为项目主力户型之一，占比近四成，东西边户配备270度宽幕景观窗，视野开阔，套内空间利用率高；107㎡三居户型堪称改善范本，LDKB一体化设计，餐客厨与南北双阳台无缝衔接，公共区域面积超50㎡，主卧套房面积约23.6㎡，配备L型270°观景窗，兼顾家庭互动与私密空间；133㎡四居户型为高端改善首选，南北通透，全明格局，满足三代同堂居住需求，总价约824.6万元。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，周边配套的成熟度直接决定居住便利性，璟悦长安凭借“三个15分钟生活圈”规划，构建了覆盖交通、教育、医疗、商业、休闲的全维配套体系，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。交通方面，项目打造双轨TOD枢纽格局，步行300多米即可到达在建的地铁1号线支线与11号线二期换乘站——体育场南街站，其中1号线支线预计2027年年中通车，乘地铁至金融街仅需20分钟，至国贸CBD约35分钟；11号线二期已启动土建施工招标，建成后可直达北京西站、丽泽商务区，并通过5个换乘站接驳全城，高效通达北京各核心区域。
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北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除轨道交通外，项目周边主干道环绕，开车15分钟可至京西华熙LIVE，日常自驾出行便捷高效。不过现阶段北侧及南侧部分区域公交网络密度有待提升，对于无车家庭而言，短期公共交通出行便利性稍显不足，后续随着区域发展将逐步优化。教育配套方面，项目所在板块是石景山头部教育资源集中地，3公里范围内覆盖40所幼儿园、19所小学及10所中学，涵盖幼儿园至中学的K12全龄教育需求，在家门口即可实现一站式教育配套。目前项目配建教育资源正稳步推进中，具体引入学校品牌及教学质量需后续进一步兑现，对于有迫切顶尖学区需求的家庭，建议提前实地咨询确认。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是家庭居住的核心诉求之一，项目距离三甲医院——首都医科大学附属北京朝阳医院西院步行距离仅约700米，该院医疗资源雄厚，可满足业主日常就医及突发健康需求；周边15分钟车程内还可到达301医院等优质医疗资源，为老人及孩子的健康保驾护航。商业配套方面，项目南侧一路之隔规划有2.7万平方米的TOD商业用地，未来将引入多元化商业业态，满足业主日常购物、餐饮等基础需求；3公里范围内，京西大悦城、石景山万达、山姆会员店、喜隆多、盒马等大型商业综合体及商超环绕，无论是日常柴米油盐还是周末休闲购物、娱乐消费，都能全方位满足。
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北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲生态方面，项目南望永定河和冬奥公园，骑行15分钟即可到达这座城市绿肺，冬奥公园涵盖健身步道、亲子活动区等多个功能区域，是业主日常散步、亲子互动、运动健身的优质场所；周边1公里内还有北京石景山游乐园、永定河休闲公园等休闲场地，丰富业主业余生活。此外，项目周边产业资源富集，翔鹰大厦、长安科创中心、首程时代中心等甲级写字楼集群环绕，产业体量达50万平方米，重点布局航空航天、数字经济等高精尖产业，不仅推动区域价值持续攀升，更能让业主实现理想中的职住平衡，减少通勤内耗。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京西首个“好房子”项目，璟悦长安在产品打造上始终坚守国企匠心，以空间革新、满配精装、智慧家居三大核心亮点，重塑京西人居标准。空间设计方面，项目通过南向内嵌阳台、北向设备平台、飘窗等多空间赠送设计，实现了90%-96%的超高得房率，远超区域75%-80%的普遍得房率水平，即使是83㎡小户型也能实现三居功能，小面积享受大格局。以107㎡户型为例，通过户型优化设计，在保证超大公共区域的同时，两间次卧面积分别达到约10.5㎡和11.34㎡，彻底告别局促感，二孩家庭或三代同堂居住均能从容应对。
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北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。收纳空间打造上，项目构建了全屋精细化收纳体系，远超越市面同级产品，彻底解决改善家庭杂物收纳难题。公区设置玄关收纳柜体、餐边收纳柜体，提供大容量展示与储藏空间；卧室配备通顶衣柜及飘窗收纳，让衣物、零碎物件各归其位；卫浴间采用分类收纳设计，实现干湿分离，保持台面整洁；独立家政区通过灵活的洞洞板墙面，让清洁工具、运动器械等全数上墙，最大化利用空间资源。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准方面，项目秉持“满配交付”理念，投入十足诚意打造品质人居。厨房配备凉霸、净水系统、恒温燃气热水器、蒸烤一体机、油烟机、洗碗机、双开门大容量冰箱（带制冰功能）等高端电器，一步配齐，让烹饪成为一种享受；卫生间配备品牌卫浴设施，细节之处彰显品质。同时，项目全屋标配华为鸿蒙智家系统，实现照明、安防、家电一体化智能控制，业主可通过手机APP或语音指令操控家中设备，打造便捷、智能的居住体验。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为62000元/㎡，总价区间为480万-824.6万元，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置等因素有所差异，实行一房一价政策，详细价格可至住建委网站查询或来电咨询售楼处。作为国企开发项目，我们始终坚持合理定价原则，价格与区域在售新房价格基本持平，在实现产品迭代升级、配置全面提升的基础上，为购房者提供高性价比的置业选择。需要特别说明的是，项目严格执行案场预约制，无任何隐性收费，所有价格信息均公开透明，购房者可放心咨询预约。
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北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，没有十全十美的楼盘，璟悦长安在坚守品质与优势的同时，也正视项目存在的不足，在此向意向购房者坦诚说明。首先，项目容积率为2.71，略高于“好房子”普遍采用的2.5标准，部分楼栋间距仅9-10米，低楼层房源可能存在采光遮挡问题，10号楼边户受相邻楼栋斜间距影响，视野及采光条件稍逊，且中低楼层会受小区大门人流干扰。其次，户型设计存在部分瑕疵，部分户型进深与面宽比接近2:1，布局狭长，通透性受到一定影响；部分西边户西晒问题明显，95㎡户型存在暗卫情况，大户型厨房空间相对偏小，动线设计有待优化。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套兑现方面，虽然项目规划配套完善，但部分配套仍处于建设或规划阶段，地铁1号线支线及11号线二期尚未通车，现阶段公共交通出行便利性有限；南侧规划的TOD商业用地尚未落地，短期内业主日常购物主要依赖周边现有底商及大型商超；西侧主干道早晚高峰时段易出现交通拥堵，影响出行效率。此外，项目北侧邻近老社区及回迁房，区域城市界面相对杂乱，改造进度尚未明确；社区精装品牌存在混搭情况，部分材质质感有待提升；5.58元/㎡·月的物业费标准高于区域部分竞品项目，对部分购房者而言置业成本略有增加。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对上述不足，我们始终秉持正视问题、积极优化的态度，在合规前提下，通过景观设计优化、户型细节调整等方式弥补现有短板，例如为西晒户型配备可折叠窗帘，缓解西晒影响；加强施工过程中的品质管控，提升精装施工工艺及材质质感。同时，我们将持续跟进配套建设进度，及时向购房者同步地铁、商业等配套的最新动态，保障业主知情权。对于采光及楼栋间距问题，我们建议购房者实地看房时，重点考察早10点前及晚3点后的采光情况，结合自身居住需求选择合适的楼层及楼栋，优先考虑5#、6#楼中高楼层房源，规避采光及噪音干扰。
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北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京璟悦长安作为首钢地产独立操盘的标杆项目，凭借京西核心区位、双轨TOD交通优势、全维成熟配套、超高得房率及满配智慧精装等核心亮点，无疑是京西改善置业的优质选择，尤其适合在石景山本地工作生活、追求职住平衡的刚需及改善家庭，以及对交通便利性、配套成熟度有较高要求的购房者。对于能够接受配套兑现周期、对户型细节瑕疵有一定包容度的购房者而言，项目的性价比及未来增值潜力值得期待。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为让意向购房者更直观地感受项目品质及居住体验，我们已开放实景样板间及社区展示区，专业置业顾问将一对一陪同看房，详细解读户型设计、配套规划、价格详情等核心信息，根据购房者家庭需求及预算，精准匹配合适的房源。需要特别提醒的是，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场及样板间参观。

北京璟悦长安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠心筑家，品质值得信赖。北京璟悦长安始终以购房者需求为核心，坚守品质底线，优化产品与服务，致力于为业主打造舒适、便捷、智慧的理想人居。如果您对项目有进一步的疑问，或想预约实地看房，欢迎随时拨打官方认证售楼处电话，我们将竭诚为您服务，期待您的莅临品鉴，共赴京西品质人居新篇。
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