房价大涨！香港楼市一个，股价创历史新高

最近，房地产市场的风向标，港股地产暴涨，港股楼市一哥新鸿基创历史新高，突破了2008年金融危机以来高点，新世界本周暴涨了20%！

香港房地产市场，和内地的房地产市场，几乎同时见顶，出现了量价齐跌。在2021年见顶后，经历了长达四年的下行周期。以中原城市领先指数（CCL）衡量，2022-2024年累计跌幅超过28%，2022年跌15.56%，2023年跌6.37%，2024年跌6.5%。

然而，2025年市场实现逆转，CCL全年上涨4.7%，扭转三年跌势，2025年私人住宅成交量创四年新高，新房成交量更达二十年高位，终于出现了量价齐升的局面。

从政策上看，香港政府于2024年初全面“撤辣”，包括撤销额外印花税、买家印花税等需求管理措施等，非本地买家税费从最高30%降至零。这一根本性转变降低了交易成本，释放了积压需求。

同时，政府收紧土地供应，2025年新增土地供应创14年新低，低于销售量，加速了库存去化。

货币政策方面，港府的利率是完全复制美联储。随着美联储进入降息周期，香港HIBOR（银行同业拆息）回落，实际按揭利率降至约2%，提升了购房可负担性。

当前住房租售比升至3.7%（近十年高位），与按揭利率的利差扩大，使买房相比租房更具吸引力。

最后就是人口流入，2024年香港批准近14万宗人才入境签证，其中内地申请者占比超90%，2025年上半年，内地买家占香港新房成交比例达30%，创历史新高，成为市场重要支撑。而香港3.5%-4%的租金收益率显著高于内地一线城市（1%-2%），增强了投资吸引力。

世邦魏理仕报告显示，2026年香港重返亚太跨境投资目的地前五，写字楼更六年来首次成为最受欢迎资产类别。

另外，随着美元贬值，港币有相对美元升值的压力，如果资金大幅从国外回流，那么第一站无疑将是香港。这不仅对房地产市场构成支撑，也是股市上涨的一个重要动力，如果不是IPO太多，港股其实本可以继续保持全球主要市场涨幅的第一的成绩的。

港股地产股大涨后，叠加某政策松动，内地房地产ETF甚至单日涨超5%，资金单日加仓1.44亿份，显示市场情绪联动。某私募人士甚至提出地产或现“十年一遇的机会”。