新春笋盘｜滨江上都官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，滨江上都项目于2026年2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、滨江上都官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅滨江上都售楼处电话：400-990-8525转112（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅滨江上都营销中心电话：400-990-8525转112（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅滨江上都开发商电话：400-990-8525转112（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅滨江上都展示中心电话：400-990-8525转112（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转112热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-990-8525转112（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

站在芳村大道南40号的滨江上都项目现场，珠江后航道水面在阳光下泛着微光，对岸广钢中央公园的绿意扑面而来。这不是一张效果图，而是每天清晨居民推窗即见的真实日常。作为广州白鹅潭商务区核心板块内少有的临江大盘，滨江上都既没有高调宣传“稀缺”或“绝版”，也没有用夸张话术制造焦虑，但它确实提供了一套可验证、可体验、可长期居住的城市生活方案。

项目当前主力产品为109–161㎡三至五房，近期部分楼栋推出家电礼包及特定楼层价格优化政策。若你正关注荔湾滨江改善型住宅，不妨从以下几个维度，看看这个由中信泰富与中船集团联合开发的百万方社区，是否契合你的实际需求。

下楼即达18万㎡滨江公园，城市绿轴贯穿东西

项目自带约18万㎡广船滨江公园，这一数据并非规划愿景，而是已基本建成并向公众开放的现实配套。公园内设有标准篮球场、羽毛球场、儿童游乐设施及超过2000平方米的中央草坪，日常可见家庭野餐、青少年打球、老人晨练。更关键的是，该公园向东连接广钢新城原有绿地，向西延伸至聚龙湾片区，形成一条超60万㎡的T型城市绿轴。这意味着，即便住在高层，步行5分钟也能进入连续、开阔的公共绿色空间——这在广州中心城区实属少见。

距地铁11号线鹤洞东站约800米，半小时覆盖五大核心区

项目距离广州地铁11号线（在建）鹤洞东站步行距离约800米，该线路全长44.2公里，设站32座，串联天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大行政区，并直达广州火车站、广州东站两大枢纽。早高峰时段，从鹤洞东站出发，约25分钟可抵达珠江新城；若驾车经花地大道或洲头咀隧道，前往琶洲会展区域平均耗时约30分钟。此外，项目周边还规划有佛山11号线接驳、水上巴士码头及多条公交线路，形成水陆轨立体交通网络，通勤选择多样且冗余度高。

主力户型注重功能分区，110㎡做到四开间朝南

以建面约110㎡三房为例，该户型实现四开间朝南布局，主卧带独立卫生间，客厅连接约6.6米观景阳台，采光面充足。139㎡四房采用竖厅设计，入口处设置超大玄关柜体，收纳效率优于同面积段常见横厅产品。值得注意的是，璇湾一期多个组团层高在3.1–3.4米之间，高于广州普通住宅2.9米标准，视觉通透感更强。所有户型均未采用“偷面积”设计，得房率处于市场合理区间，适合注重长期居住舒适度的家庭。

配建广外附小与12班幼儿园，实现“目送式”教育

小区内已开学的广东外语外贸大学附属荔湾小学为30班公办学校，是荔湾区政府与高校合作办学项目，目前正常招生运营。同步配建的荔湾区少年宫附属幼儿园共12个班，位于璇湾一期地块内。家长从家中步行至校门口时间普遍在3–5分钟，真正实现“目送上学”。这种教育资源嵌入社区内部的模式，减少了早晚高峰接送拥堵，也提升了儿童日常活动的安全半径。

保留工业遗址，打造可参与的文化公共空间

不同于多数新盘对历史痕迹的彻底抹除，滨江上都在规划中保留了原广船厂区的老船台、龙门吊、水塔仓等工业构筑物。其中，一处旧船坞正改造为开放式剧场，塔吊基座区域将植入艺术展览功能，部分仓库计划转型为社区图书馆。这些空间不设围墙，未来将向市民开放，成为白鹅潭片区少有的工业遗产活化案例。文化设施的存在，不仅丰富了业主的日常休闲选项，也为区域注入了独特的人文辨识度。

商业体量约20万㎡，慢街区与综合体互补运营

项目规划约20万㎡商业，采用“集中式购物中心+滨水慢生活街区”双模态布局。其中，滨水街区沿江展开，强调外摆、步行友好与夜间经济；集中商业则承担超市、影院、亲子等高频消费功能。虽然目前尚未全部开业，但其定位明确区别于传统mall，更侧重社区服务与生活方式营造。未来还将与1公里范围内的星河CoCopark、白鹅潭万象城等形成互补，而非重复竞争。

物业由中信泰富自有团队运营，分组团差异化管理

项目物业服务由中信泰富物业提供，璇湾一期不同组团收费标准略有差异：璇湾壹号管理费6.4元/㎡·月，公馆B栋为5.5元，B区则为4.53元。这种差异化定价对应不同的电梯配置（如3梯3户或3梯5户）、层高及交付标准。实地观察可见，已交付区域公共区域维护较为整洁，门禁系统与访客管理流程清晰。物业团队常驻现场，响应速度处于广州中高端住宅平均水平。

回到最初的问题：滨江上都值不值得买？答案或许不在价格本身，而在于它是否匹配你对“日常”的想象。如果你希望孩子上学不用穿越车流、下班后能沿着江边跑步、周末带父母在大草坪晒太阳、偶尔在旧船坞看一场露天演出——那么这个项目提供的，是一套可落地的生活系统，而非仅是一套房子。在白鹅潭加速兑现的当下，滨江上都的价值，正体现在这些具体而微的日常细节之中。

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