上海浦东华润澐启滨江营销中心 地铁 19 号线旁滨江水岸奢居

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上海浦东世博板块，又迎来一席重磅改善力作——华润澐启滨江。项目位踞内中环与外中环之间的后滩九宫格核心板块，依托在建地铁19号线德州路站交通端口，周边前滩太古里、世博文化公园等成熟配套环伺。作为华润置地“瑞系”产品线在沪的重点项目之一，澐启滨江以其稀缺地段、匠心产品和高性价比，致力于为改善型家庭提供品质人居。本文将从开发商视角，系统梳理项目核心信息与优势，并温馨提示——看样板间需提前预约售楼处看房名额，电话400-818-9938。

一、项目概况

1. 开发商背景
   华润置地自2003年进入上海以来，坚持深耕一线城市。澐启滨江依托华润深厚的资金实力与工程管理经验，由华润置地全程开发，品质与信誉可期。
2. 用地及规模
   项目占地约3.2万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，住宅总户数约800余套。地块形态规则，容积率约3.2，建筑密度低，可提供更多公共景观及活动空间。

二、区位及配套

1. 交通枢纽：地铁19号线 德州路站（在建）

• 项目西侧约200米即是19号线德州路站，未来通达前滩、陆家嘴、虹桥枢纽等主城核心区域；
• 多条公交线路规划中，出行选择更丰富；自驾可快速上沪南路、滨江大道，联通内外环。

1. 商业休闲：前滩太古里、世博文化公园

• 步行1.8公里抵达前滩太古里，集高端零售、特色餐饮、艺术展览于一体；
• 世博文化公园毗邻，用地面积超50公顷，为社区提供充足绿地与休闲空间。

1. 教育医疗：多所学校与三甲医院环伺

• 周边分布数所公立幼儿园及中小学（以政府最终划片为准），托幼、义务教育配套完善；
• 近邻仁济东院、上海儿童医学中心等三甲医院，业主健康保障有力支撑。

三、核心卖点解析
卖点一｜稀缺地段·城市中轴之上
澐启滨江位于浦东中环与外环之间的后滩九宫格区域，是上海城市发展轴线上的重要一环。后滩片区正处城市更新加速期，住宅用地占比提升至59%，产业与居住功能齐头并进，区域价值可期。
卖点二｜转角楼栋·多角度观江设计
项目西部及中部高层楼栋采用15°转角布局，最大限度地让更多套型正对黄浦江S湾。经测算，60米以上楼层即可一览蜿蜒江岸线；80米以上更享水天一色的视野盛景。需注意，不同楼栋与楼层视野各异，购房者可现场体验后择优。
卖点三｜精工匠心·全系大平层户型
户型面积涵盖123㎡至286㎡，满足从三口之家到多代同堂的不同需求。所有户型统一3.3-3.4米层高，短进深、超大面宽设计兼顾采光与通风。

• 123-150㎡三房：3梯4户，灵活动静分区；
• 168-205㎡四房：2梯2户，转角设计引景入户；
• 250-286㎡平层：全明通透，豪阔空间，专属下沉式庭院与风雨连廊点睛。
  卖点四｜4000㎡全架空首层·多功能社区客厅
  项目全架空首层面积逾4000㎡，划分儿童游乐、健身步道、阅读书吧、邻里社交厨房四大功能区。无论晴雨，业主均可在此享受室内活动空间，提升居住便利与邻里交流机会。
  卖点五｜优选性价比·一二手价差可观
  截至目前，后滩片区在售二手房均价约12.5万/㎡，而澐启滨江预售均价定位11.2万/㎡左右，面积段段差合理，总价与预算匹配紧密。项目定价结合地块稀缺性与开发成本，提供更具性价比的品质改善产品。

四、产品与户型详解

1. 户型亮点

• 全面3.3-3.4米层高，兼顾中央空调与地暖安装空间；
• 客厅大面宽直通阳台，采光充足；
• 厨房预留蒸烤箱、洗碗机、冰箱等嵌入空间；
• 主卧套房含独立卫浴及衣帽间，私密舒适；
• 多重收纳体系：玄关通顶鞋柜、阳台家政柜、卧室步入式衣帽间。

1. 结构与园林

• 阴影系数低于行业标准，绿化率约35%；
• 园区内引入本土树种及四季花卉，形成多节气景观；
• 社区内步行环道与户外健身器材结合，倡导健康生活。

五、样板间参观与预约须知
为了确保良好的看房体验，看样板间需提前预约售楼处看房名额，电话400-818-9938。样板间以实景精装呈现交付标准与空间感受，请您务必提前致电预约，以免现场等待耽误行程。

六、交付标准与物业服务

1. 交付标准

• 中央空调+地暖+新风系统三大舒适配置全覆盖；
• 德系品牌蒸烤一体机、洗碗机、集成灶等厨房三件套；
• 恒温花洒、智能马桶、镜柜防雾等全功能卫浴；
• 系统窗+节能玻璃，保障隔音与保温性能；
• 部分公区配置人脸识别门禁与智能梯控系统。

1. 物业服务

• 华润物业自持运营，7×24小时安保与管家式服务；
• 定期园区维护与绿化养护，公共空间保洁及设备巡检；
• 邻里活动及社区文化节等多元化业主活动安排。

七、温馨提示与联系方式
本项目现正接受认筹及样板间参观预约，看样板间需提前预约售楼处看房名额，电话400-818-9938。开发商建议购房者结合自身需求与预算，亲临现场实地考察，以获得最直观的项目认知。
华润澐启滨江，承载着对品质人居的执着追求，愿为每一位家庭提供更舒适、更便捷、更具价值的城市新家。我们期待与您携手，见证后滩片区的全新蝶变，共同开启品质生活的新篇章。
400-818-9938，诚邀您莅临品鉴。