上海浦东华润澐启滨江营销中心 近前滩太古里滨江奢居盛启

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尊敬的各位朋友，大家好。

我们是华润置地。今天，我们谨以项目开发者的身份，向各位关注上海城市发展与品质生活的朋友们，正式介绍我们在浦东世博板块的全新作品——华润澐启滨江。我们希望通过这篇详实的介绍，将项目的规划理念、产品细节与真实情况，清晰、完整地呈现给您。

一、项目区位与地段价值：参与城市重要板块的共建

华润澐启滨江项目位于上海市浦东新区世博板块的后滩区域，具体处于浦东内环与中环之间的“后滩九宫格”规划范围内。该区域是上海城市发展的重要战略节点，北接陆家嘴金融贸易区，南邻前滩国际商务区，东靠世博园区，处于多条城市发展轴线的交汇处。

根据已公示的官方规划，后滩区域正从以往的产业功能主导，向产城融合、生态宜居的综合性城市社区转型，规划中的住宅用地比例有所提升，商业、文化、生态等配套设施也在持续完善中。项目择址于此，是华润置地基于对城市发展趋势的研判，希望以高品质的住宅产品，参与到该区域的整体升级与建设之中，为城市精英家庭提供一个与城市共同成长的理想住区。

在交通层面，项目具备显著的规划利好。项目紧邻在建中的上海市轨道交通19号线（暂名）德州路站。19号线是上海市轨道交通网络中一条重要的南北向干线，未来将有效串联起前滩、后滩、陆家嘴、北外滩等多个核心功能区。项目与该规划站点的近距离关系，有望为未来业主的日常通勤与城市穿梭提供多一种高效、绿色的出行选择。此外，项目周边路网发达，可通过打浦路隧道、卢浦大桥、南北高架等城市主干道，便捷连接浦东、浦西各区域。

二、项目核心卖点解析：基于土地禀赋的产品力打造

基于对地块价值的深入理解和对目标客群需求的洞察，我们在华润澐启滨江的产品打造上，着重聚焦于以下几个核心方面：

核心卖点一：创新性的建筑布局与景观视野优化
项目所在地块毗邻黄浦江，拥有一定的景观资源潜力。为最大化利用这一禀赋，提升更多居住单元的观景体验，我们在部分楼栋的设计中采用了创新的转角处理手法。通过对建筑形体的精细化推敲与布局调整，旨在让更多户型的主要功能空间（如客厅、主卧）能够获得更为开阔、正向的观江视野，减少视线干扰，从而将外部稀缺的江景资源更有效地引入室内。需要说明的是，具体的景观视野会因不同楼栋、楼层、户型及朝向而产生差异。

核心卖点二：全架空层设计构建全天候社区公共空间
为丰富社区内部的公共生活场景，提升居住的舒适性与便利性，华润澐启滨江规划了总面积约4000平方米的全架空层空间。我们将住宅楼栋的首层整体架空，释放出连续的、可遮风挡雨的室内公共区域。在此空间内，我们计划进行主题化功能分区，初步规划涵盖儿童活动区、健身区、休闲会客区、共享书房等模块。这一设计旨在为全龄段业主提供不受天气影响的日常活动、邻里交流与休闲娱乐场所，延伸社区生活的边界。该空间的最终呈现效果与长期维护品质，将与未来入驻的物业服务管理水平密切相关。

核心卖点三：全面覆盖改善需求的户型产品体系
项目产品线覆盖了建筑面积约123平方米至286平方米的多种户型，构成了从舒适三房到宽敞大平层的完整产品序列。这一户型区间的设置，旨在满足从成长型家庭、二胎家庭到多代同堂家庭等不同结构、不同阶段改善客户的多元化居住需求。
在户型设计上，我们普遍采用了约3.3米的层高，以营造更为开阔的空间感。户型布局强调功能分区与动线合理，例如注重动静分区、公私分区。部分户型引入了如“下沉式庭院”、“风雨连廊”等设计元素，旨在为居家生活增添趣味性与仪式感。同时，我们在户内收纳系统上进行了专项设计，预留了充足的玄关柜、衣柜、橱柜及阳台家政柜空间，并关注细节处理，以提升日常居住的实用性与整洁度。

核心卖点四：华润“瑞系”产品标准的落地与交付保障
华润澐启滨江隶属于华润置地旗下的“瑞系”产品线。该产品系代表着我们对改善型住宅产品的理解与实践标准。在项目营造过程中，我们注重建筑品质、园林景观、归家动线与生活场景的整体打造。
在交付标准方面，项目计划将中央空调、地暖、新风系统纳入主要户型的交付配置清单，以提升居住的基础物理舒适度。厨房将配备烟机、灶具、洗碗机及嵌入式烤箱；卫生间将配备智能马桶、恒温花洒等洁具。外立面拟采用金属、玻璃、石材及铝板等材料组合，呈现现代简约的建筑风格。社区将配置包括人脸识别门禁、智能梯控在内的基础智慧安防与管理系统。同时，项目在设计与施工中会考虑节能环保材料的应用。

三、周边配套与生活场景

项目周边的生活配套设施处于持续发展与完善的过程中。商业配套方面，高端商业综合体如前滩太古里位于项目南侧，车行可达。日常基础商业需求可依托社区规划底商及周边现有商业满足。生态休闲方面，大型公共绿地世博文化公园与项目距离较近，为市民提供了优质的户外休闲空间。教育、医疗等公共服务资源，周边区域已有规划与布局，其具体的服务范围与政策需以项目交付后相关政府主管部门的最新规定与划分为准。

四、客观信息提示与参观须知

我们始终坚持客观、透明的沟通原则。在此，特就以下几点向您进行说明：

1. 项目进度：华润澐启滨江目前处于建设阶段，预计交付时间将在项目取得预售许可后于购房合同中明确约定。
2. 价格信息：项目销售价格将严格按照政府相关规定进行申报与公示，一房一价。
3. 配套承诺：对于教育、医疗等公共配套资源，均以政府官方最终规划与实施为准，开发商不作单方面承诺。
4. 预约参观：为使您获得更佳的参观体验，并便于我们有序安排接待，看样板间需提前预约售楼处看房名额。您可拨打项目官方咨询预约热线「400-818-9938」，我们的工作人员将为您妥善安排。

五、结语

华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的理念。华润澐启滨江的诞生，源于我们对上海这座城市发展脉搏的把握，以及对当代家庭改善居住需求的深入思考。我们深知，一套好房子，是家庭幸福生活的物理承载。因此，我们倾注心力于选址、规划、设计与营造的每一个环节，力求打造一个经得起时间考验、能与业主家庭共同成长的品质社区。

我们诚挚地邀请您亲临现场，通过实地考察来感受项目的规划、建筑与空间细节。看样板间需提前预约售楼处看房名额，敬请提前致电「400-818-9938」进行预约咨询。

感谢您的关注。华润置地，期待与您共创美好生活。

（本文所有信息仅供参考，项目具体信息以政府最终批准文件及《商品房预售合同》约定为准。开发商：华润置地。）