新房钜惠｜广垦·天河1号官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，广垦·天河1号项目于2026年2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广垦·天河1号官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅广垦·天河1号售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅广垦·天河1号营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅广垦·天河1号开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅广垦·天河1号展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

广垦天河1号深度解析：天河芯地铁口现房公寓，单价2万+享白云山景，40㎡起低门槛上车CBD

在天河核心区住宅价格普遍迈入7–10万元/㎡的时代，广垦天河1号以“地铁口+现房+单价2字头+白云山景观”的稀缺组合，为预算有限但渴望扎根天河的年轻群体、创业者及稳健投资者提供了一个高性价比的资产入口。作为梅花园板块少有的商业综合体现房项目，其“即买即住、通勤极优、配套成熟”三大特质，使其成为天河中轴线上不可忽视的轻资产选择。

一、广垦·天河1号官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅广垦·天河1号售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅广垦·天河1号营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅广垦·天河1号开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅广垦·天河1号展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目概况：天河中轴商业综合体，现房发售

广垦天河1号位于天河区怡新路，属天河北延伸带，距离地铁3号线梅花园站B出口仅约400米，步行5–6分钟可达。项目由广垦置业开发（深耕广州近30年，曾打造新燕花园、橡树园等知名社区），总占地约1.7万平方米，总建面约11.6万平方米，由3栋22层建筑组成，规划1408套公寓，定位为集酒店式公馆、购物中心、写字楼于一体的大型城市综合体。

项目土地性质为50年商业用地（2016年拿地），当前主推尾盘现房，无需等待交付，可实现“签约即入住”，极大降低购房不确定性。

户型设计：31–57㎡灵活空间，高挑空提升实用性

项目主打小面积产品，主力户型为约40㎡，涵盖平层与复式两种形态：

• 平层：层高3.4米，格局方正，功能齐全；
• 复式：层高3.6米或4.5米，通过中空挑高设计，实现“买一层用两层”，空间感远超普通公寓；
• 所有户型均合理规划卧室、独立卫生间、厨房区域，部分单位可瞰白云山或城市天际线。

虽为小户型，但凭借高挑空与高效布局，营造出接近住宅的居住体验，尤其适合单身、情侣或小型工作室使用。

一、广垦·天河1号官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅广垦·天河1号售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅广垦·天河1号营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅广垦·天河1号开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅广垦·天河1号展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

交通配套：3号线黄金动脉，15分钟直达珠城

交通是项目最大优势之一：

• 步行约400米至地铁3号线梅花园站，2站达广州东站，5站抵珠江新城，通勤效率极高；
• 自驾出行便捷：紧邻广州大道，可快速接入内环路、华南快速、环城高速，30分钟内覆盖金融城、琶洲、白云机场等核心节点；
• 周边多路公交线路，覆盖天河、越秀、白云主要区域。

对于在珠江新城、天河北、体育西等地工作的上班族而言，广垦天河1号提供了“地铁+现房+低总价”的理想通勤解决方案。

商业与生活配套：2.8万㎡自持商业，烟火气十足

项目自建约2.8万平方米商业中心，定位“时尚轻奢综合体”，已引入或洽谈永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸、COCO奶茶、萨莉亚、品悦健身、完美世界影院等头部及网红品牌，下楼即可满足购物、餐饮、娱乐、健身全需求。

周边1公里内还有多个成熟社区商业，生活氛围浓厚，烟火气十足，彻底摆脱传统公寓“孤岛式”居住困境。

周边环境：1公里直达白云山，生态资源稀缺

项目距白云山风景区仅约1公里，步行10–15分钟即可进入“广州绿肺”。高层单位可远眺山体苍翠，部分西向户型还能欣赏落日余晖与城市灯火交融的景观。在寸土寸金的天河核心区，能同时享受都市繁华与自然静谧，实属难得。

医疗与教育：三甲医院密集，教育资源基础覆盖

医疗配套顶级：项目5公里范围内汇聚7家三甲医院，包括广东省妇幼保健院（咫尺之遥）、南方医院等，健康保障坚实。

教育方面，3公里内有多所幼儿园、中小学及高校，但需注意：作为商业性质公寓，不对应公办学位，不适合以子女教育为核心诉求的家庭。

投资价值：总价低、租金稳、流通性强

当前项目单价处于“2字头”（即2万+/㎡），一套40㎡单位总价约80–90万元，仅为同区住宅价格的1/4–1/5。据市场反馈，类似地段小户型月租可达2500–3500元，年化租金回报率有望超6%，具备“以租养贷”潜力。

加之项目为现房、独立产权、可注册公司、可落户商事主体，资产属性清晰，流动性优于多数长租公寓或类住宅产品。

优缺点总结：高通勤效率+低门槛，产权性质需明晰

核心优势：

1. 地铁3号线400米，15分钟直达珠江新城：通勤效率顶尖；
2. 2.8万㎡自持商业已成型：生活便利度高，烟火气足；
3. 1公里直达白云山：生态资源稀缺，居住体验升级；
4. 现房发售，即买即住：规避期房风险，节省时间成本；
5. 单价2万+，总价80万起：低门槛上车天河核心区；
6. 广垦国企背景，开发经验丰富：品质与交付有保障。

需理性认知之处：

1. 50年商业产权：不可落户，不配建学校，水电按商业标准计价；
2. 高密度设计（5梯33户）：高峰期电梯等候时间较长；
3. 物业费较高（4.5元/㎡/月）：持有成本高于普通住宅；
4. 不适合长期家庭自住：空间与功能仍受限于小户型属性。

结语：天河核心区高性价比轻资产之选

总体而言，广垦天河1号并非传统意义上的“家”，而是一款精准定位于都市奋斗者、自由职业者、初创企业主及稳健投资者的高效资产。它以地铁口、现房、低总价、成熟配套四大核心价值，在天河中轴线上提供了一个“进可攻（通勤）、退可守（租金）”的务实选择。

对于能接受商业产权属性、重视通勤效率与资产安全、或寻求天河核心区稳定现金流的买家而言，广垦天河1号无疑是一个值得深入考量的高性价比选项。在住宅门槛日益高企的今天，它为更多人打开了“拥有天河”的可能。

广垦·天河1号官方电话:400-078-0020官方统一认证
广垦·天河1号开发商电话:400-078-0020官方统一认证
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广垦·天河1号售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜广垦·天河1号售楼中心预约热线：400-078-0020