东港楼市冷清多年，海景房价格腰斩，居民用脚投票填空城

2015年大连东港房价突然下跌，星光域从每平米两万八跌到一万五，国合·月桂台和紫御东方直接停工，售楼处没人去，门都快长草了，这不是某个楼盘的问题，而是整个新区开发模式有问题，先画图纸盖楼，再慢慢想配套，结果人没来，投资客跑了，泡沫就破了。

后来政策稍微放宽，地铁二号线也提上日程，市场才慢慢好转，但回暖不是整体上涨，而是分成三个部分：靠海的一线豪宅，比如东港第和龙湖水晶酈湾，价格还能保持在两万以上，普通高层住宅开始降价，便宜了不少，还有一些商住公寓，像碧桂园望海中心，产权四十年，价格低，吸引了一些刚需买家，同一个地方存在三种不同价格体系，这种情况挺特别的。

配套建设跟不上房子交付的速度，东港第一小学2020年才招生，凯丹广场2022年后开业，但里面很多店铺空着，晚上街上人少，灯光也稀稀拉拉，地铁2023年通到青泥洼桥，通勤方便些，但生活便利程度差得远，居民反映白天看着整齐漂亮，晚上像没人住的样板房，到2025年9月，二手房挂牌均价从2.99万降到2.51万，不同小区价格差距很大，最低2.18万，最高3.21万，这说明地段不能当饭吃，房子本身好不好才是定价的关键。

到了2026年初，新房标价还写着两万八，实际成交价差得远，保利·东港天珺卖到三万八，一些低区项目只卖一万二到一万六，买房的人基本不是炒房的，多数是本地家庭，图个安静、楼间距大、环境干净，拿它换掉老城区的老旧房子，他们不指望涨价，只想住得舒服些，二手房挂牌量还是高，一套房挂半年到一年才能卖出去，市场完全没了金融味道，2025年5月，天鹅湾一个大户型成交价跌破一万五，连海景这张牌也不管用了。

有人拿东港跟上海前滩和青岛奥帆相比，前滩那边聚集了很多央企总部，奥帆靠着展会和旅游吸引人群，东港既没有企业扎堆，也没有持续游客，它不算特例，而是很多海景新城的典型情况，城市表面建好了，道路宽阔，楼房高大，但缺少居民和生活气息，这种完成状态显得空洞，我认为东港现在这样不是失败，是城市发展过程中必须经历的阶段，先建设起来，再随时间慢慢充实。

地铁已经通了，学校也开了，商场挂着招牌，但晚上路灯下的人影比真人还多，业主群里总有人问这地方以后会不会热闹起来，没人敢肯定地说会，有的住户搬进来三年，楼下的便利店已经换了三个老板，有的孩子上了东港一小，发现同学里一半是租房的，一半是新落户的，房子还在那里，人慢慢地来，只是速度比当年规划图上写的慢得多。

以前开发商总说房子以后会升值，现在居民只关心附近有没有超市能买菜，东港的房子空着，不是没人愿意搬进去，是大家在等一个更实际的承诺。