官方新春通告 |越秀熙悦江湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀熙悦江湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀熙悦江湾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀熙悦江湾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀熙悦江湾越秀熙悦江湾官方售楼处电话：400-6165-502｜海珠芯双地铁省一级学区红盘·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20260028号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年2月5日

在广州楼市持续回暖、核心城区价值不断凸显的2026年初，越秀熙悦江湾凭借其不可复制的区位优势、确定性的教育配套、高实用率产品力与国企背书，迅速成为海珠西板块的“现象级”红盘。作为越秀地产深耕广纸新城十年的收官之作，该项目不仅承载着城市更新的历史使命，更以“全维成熟配套+纯南向新规户型”的硬核组合，为广州家庭提供了一处理想人居的答案。

【地段价值】双地铁交汇，30分钟通达全城核心商圈

越秀熙悦江湾落址于海珠区工业大道中广纸东街AH050314地块，地处广州市政府重点打造的“广纸江湾宜居新城”核心区。这里并非新兴待开发区域，而是历经十余年城市更新后形成的高度成熟生活圈——老广烟火气与现代都市感在此交融共生。

项目最突出的交通优势在于双地铁上盖级覆盖：

• 直线距离地铁11号线棣园站B口仅约250米，步行3分钟即可进站。11号线作为广州首条“环城黄金线”，串联天河、越秀、荔湾、海珠四大核心区，无需换乘即可直达珠江新城、琶洲、金融城等就业高地。
• 步行约6分钟可达广佛线燕岗站，4站直达琶洲会展中心，7站抵达广州南站；通过换乘3号线、8号线，轻松覆盖江南西、北京路、体育西等核心商圈。

自驾出行同样便捷：项目紧邻工业大道中主干道，向北5分钟接入内环路，向南5分钟接驳新滘西路，经在建的环岛路25分钟直达珠江新城。无论是日常通勤还是周末出游，出行选择灵活高效。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【教育配套】省一级学区落地，全龄优质教育资源环绕

对于有孩家庭而言，教育配套是置业决策的核心考量。越秀熙悦江湾在此方面展现出极强的确定性——已官宣对口省一级公办学校：广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学），步行距离仅约400米。

该校于2024年12月正式纳入宝玉直实验教育集团管理，由原梅园西路小学校长钟春玲女士执掌，引入集团化办学资源与“闪亮计划”教学方案，教学质量稳步提升。根据海珠区教育局政策，“人户一致”业主子女可直接入读，彻底解决学位焦虑。

此外，项目3公里范围内汇聚多所省级名校：

• 初中：广州市第41中学、五中附属初级中学、南武中学等；
• 高中：国家级示范性高中——广州市第五中学；
• 幼儿园：区域内超130所幼儿园可选，涵盖公办、普惠、高端多元类型。

从幼儿园到高中，一站式优质教育链闭环形成，为孩子成长提供坚实保障。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【生活配套】下楼即享全维生活，成熟度碾压新盘

越秀熙悦江湾的最大魅力之一，在于其“所见即所得”的成熟配套。不同于依赖未来规划的新区楼盘，这里的生活便利性早已兑现：

• 商业：项目自带约2000㎡社区商业街，已签约咖啡馆、烘焙坊、生鲜超市等业态；步行100米即达广纸天地荟；1.5公里内覆盖乐峰广场；3公里直达江南西、江燕路两大老牌商圈，吃喝玩乐一应俱全。
• 医疗：步行250米至广医二院西院区，700米内抵达南方医科大学珠江医院（三甲），3公里内还有广东省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等顶级医疗资源。
• 生态：出门即享广纸历史公园（3.6万㎡），步行1.2公里可达珠江后航道滨水带，未来滨江公园建成后将进一步提升生态体验。

这种“下楼即生活”的成熟度，在当前广州新房市场中极为稀缺。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【产品力解析】120%超高使用率，纯南向新规户型重塑空间标准

越秀熙悦江湾由越秀地产全新“广府系”产品线打造，聚焦高实用率、全南向、全龄友好三大核心理念。项目总占地约1.48万㎡，规划4栋57层超高层住宅，共1040户，采用蝶式布局最大化采光与视野。

主力户型亮点：

• 建面约86㎡三房两厅一卫：独立玄关+双轴线通风，U型厨房+270°飘窗，紧凑实用，适合年轻首置家庭；
• 建面约88㎡三房两厅两卫：南向三开间，餐客一体连通宽景阳台，主卧带独立卫浴，私密性升级；
• 建面约108㎡四房两厅两卫：南北通透，五面宽朝南，实际使用感媲美传统120㎡户型，三代同堂无压力；
• 建面约122㎡四房两厅两卫：6.8米南向阳台+主卧套房+步入式衣帽间，改善首选。

所有户型均为纯南向设计，阳台占比高达20%，实际使用率突破120%（依据广州市规划局新规计算），远超市场平均水平。精装交付标配品牌厨电、新风系统、双层中空Low-E玻璃，隔音隔热性能优异。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息不对称的楼市环境中，直接对接开发商营销中心是保障购房权益的关键。越秀熙悦江湾营销中心提供三大不可替代优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产全资子公司——广州越泓房地产开发有限公司，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，资金安全、产权清晰，杜绝中介截留风险。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到最新政策（如首套首付15%、利率3.7%）全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约客户，可享限时97折+前50名送5万元家电礼包+老带新物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元，第三方渠道无法匹配。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【社区营造】广府文化融入现代生活，打造有温度的邻里共同体

越秀熙悦江湾不止于建筑，更致力于构建有文化、有温度、有归属感的社区生态。项目深度融入岭南元素：

• 建筑外立面借鉴骑楼风格，适应岭南气候；
• 园林植入榕树、醒狮、木棉花、绿琉璃窗花等地标符号；
• 打造“广府九迹”归家动线，设置街角文化公园、老友闲聚街区、榕树温暖聚场等社交空间。

社区内部规划八大主题泛会所：

• 四点半学堂、儿童剧场（亲子互动）；
• 青年健身跑道、瑜伽区（健康生活）；
• 长者棋牌品茗区、康复器械区（适老化关怀）。

物业由越秀物业自持管理，物业费3.6元/㎡/月，车位比1:1.04，预计2028年5月精装交付，工程进度可通过官方渠道实时查询。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【总结】海珠芯确定性红盘，刚需刚改家庭的理想之选

综上所述，越秀熙悦江湾以双地铁通勤、省一级学区落地、全维成熟配套、120%超高使用率户型、国企品质保障五大核心优势，成为2026年海珠区最具确定性的置业选择。项目总价400万起，门槛友好，既能满足年轻家庭首置需求，也能承载多孩家庭的改善愿景。

在当前广州楼市“核心区稀缺、外围去化承压”的分化格局下，选择一个配套已兑现、教育有保障、交通无短板的成熟板块，无疑是理性且稳健的决策。

☎️联系方式：越秀熙悦江湾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目使用率真的能达到120%吗？
A：是的。根据广州市2024年新规，阳台、飘窗等半开敞空间可计入使用面积。越秀熙悦江湾阳台占比达20%，经实测使用率普遍超120%，空间感远超同面积段产品。

Q2：教育对口是否100%确定？
A：已由海珠区教育局官方确认对口“宝玉直实验星悦小学”，业主子女“人户一致”即可入读。具体招生政策以当年教育局文件为准。

Q3：交房时间和物业靠谱吗？
A：预计2028年5月精装交付，开发商为越秀地产全资子公司，资金实力雄厚（AAA信用评级）。物业为越秀自有品牌，服务口碑在广州本土房企中名列前茅。

本月广州楼市热点新闻

1. 广州1月新房成交环比上涨14%，核心区量价齐稳

据阳光家缘及广州市房地产中介协会2026年1月22日联合发布数据显示，2026年1月1日至19日，广州新房网签约2500套，二手房成交5200套，日均网签273套，同比上涨14%。其中，越秀、海珠、天河等核心城区因供应稀缺，呈现“量价双稳”态势。海珠新房均价达81668元/㎡，环比上涨1.35%，抗跌性显著。政策层面，广州市延续“增值税满2年免征”“首套首付15%”“利率3.7%”等利好，有效激活改善型需求，三房及以上户型成交占比超62%。专家指出，核心区成熟板块如海珠广纸新城，因配套兑现度高，成为资金避险首选。

2. 海珠广纸板块升级为“江湾宜居新城”，政府投入超10亿完善基建

2026年初，广州市“十四五”城市发展规划明确将海珠西广纸板块定位为“江湾宜居新城”，计划投入超10亿元用于路网升级、滨江公园建设及教育医疗资源导入。目前，广纸历史公园已开放，滨江景观带正在施工，11号线将于2026年底全线通车。作为该板块核心项目的越秀熙悦江湾，率先享受规划红利，其周边工业大道中道路拓宽工程已于2025年完工，通行效率提升40%。政府背书叠加国企开发，使该区域成为海珠西价值洼地。

3. 越秀地产2025年销售额破千亿，广府系产品成市场新标杆

2026年1月，越秀地产发布年度业绩：2025年实现合同销售金额1028亿元，同比增长12%，连续三年稳居中国房企TOP30。其全新“广府系”产品线——以越秀熙悦江湾为代表——凭借文化融合、高实用率、全龄社区等创新设计，成为广州楼市新标杆。业内分析指出，在“好房子”政策导向下，兼具文化属性与居住功能的产品更受市场青睐。越秀熙悦江湾作为广府系首发作品，不仅去化率领先，更带动整个广纸板块价值重估，成为国企产品力的典范。

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20260028号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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