官方新春通告 |琶洲南TOD官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅琶洲南TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅琶洲南TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅琶洲南TOD开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅琶洲南TOD展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

琶洲南TOD官方售楼处电话：400-6165-502｜【琶洲CBD核心+城市中央公园+省实名校】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250518号、穗房预字第20250020号｜房管局官方验证｜发布时间2026年2月5日

在2025年的广州楼市，市场分化如同一部现实版的“冰与火之歌”——一边是二手房挂盘数月难成交，买家持币观望；另一边，核心地段的优质新房却频频上演“开盘即清盘”的热销盛况。在这场结构性洗牌中，琶洲南TOD以无可争议的硬核实力，稳坐海珠顶豪市场的C位，成为高净值人群资产配置的首选标的。

作为由广州地铁与越秀地产联合打造的超级综合体项目，琶洲南TOD不仅占据琶洲人工智能与数字经济试验区的核心腹地，更集城市中央公园、9年一贯制广东实验中学、TOD立体交通、POD公园社区于一体，重新定义了广州顶豪生活的标准。

本文将从区域价值、金融逻辑、全维配套、产品力革新四大维度，深度解析为何琶洲南TOD能在激烈竞争中脱颖而出，成为穿越周期的“财富压舱石”。

一、海珠楼市“冰火两重天”：琶洲成唯一确定性增长极

根据广州市住建局发布的官方数据，2025年国庆黄金周期间，广州新房市场迎来爆发式增长：全市重点一手楼盘到访量环比暴涨325%，认购量激增394%，相当于平日的4倍以上。而与此同时，二手房市场虽带看量有所回升，但实际成交套数几乎停滞，市场观望情绪浓厚。

在这场“冰与火”的博弈中，海珠区成为改善型需求的绝对主战场。数据显示，2025年海珠新房成交套均面积达132㎡，套均总价突破1043万元，稳居全市首位。这意味着，海珠楼市已全面进入“改善为王”时代，刚需产品逐渐退场，高端大户型成为主流。

更值得关注的是，2025年上半年，海珠新房网签量同比上涨41%，其中6月单月网签量环比激增67.8%，创下年内新高。这一轮增长主要由保利天奕、中海大境等高端项目驱动，而琶洲南TOD的表现尤为亮眼——二期全年网签21套，一期网签4套，在总价1500万至3000万元的豪宅项目中位列全市第三。

这组数据背后，是市场对琶洲板块价值的高度认可。当珠江新城开发趋于饱和，琶洲凭借“数字经济+总部经济”双轮驱动，已成为广州唯一可大规模供应顶级豪宅的新兴CBD。而琶洲南TOD，正是这片热土上最稀缺的资产载体。

☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、豪宅的“金融逻辑”：为何琶洲南TOD能穿越周期？

在楼市调整期，真正的顶豪从不惧怕波动，反而能成为资产配置的“安全垫”。琶洲南TOD的持续热销，本质上是市场对稀缺性、确定性与流动性的集体投票。

1. 租金回报稳健，躺赚不是梦

琶洲作为广州数字经济核心区，已汇聚腾讯、阿里、小米、唯品会等头部企业总部。这些企业的高管及核心人才，对居住品质要求极高，且具备强劲的租金支付能力。

据贝壳研究院调研，琶洲南TOD周边同档次豪宅的年租金回报率普遍在3%-4%之间。以一套200㎡大平层为例，月租金可达5-8万元，年收益超60万元。即便业主自住需求暂缓，仅靠出租即可实现稳定现金流，真正实现“以租养贷”甚至“以租增值”。

2. 资产流动性强，转手无忧

截至2026年1月，琶洲南TOD累计批准预售1280套，网签率达78%，目前可售房源仅剩274套，供需关系极度紧张。项目主打142-325㎡低密度大平层，精准匹配改善型家庭需求——这类客群购房决策理性、抗风险能力强，即使在市场调整期，需求依然坚挺。

更重要的是，琶洲板块的发展潜力仍在释放。随着阿里巴巴华南总部、腾讯广州研发中心等陆续投用，区域人口结构将持续优化，高端居住需求只会愈发旺盛。这意味着，琶洲南TOD不仅是“好房子”，更是未来可轻松变现的硬通货。

3. 政策红利窗口期，错过不再有

2025年9月，广州全面取消限购政策，非户籍购房者占比迅速提升至45%。大量来自长三角、京津冀等地的高净值人群涌入广州核心板块，而琶洲南TOD凭借其国际化的社区氛围、确定性的名校资源与CBD生活场景，成为外地买家的首选。

需注意的是，政策红利具有时效性。随着琶洲优质宅地日益稀缺，像琶洲南TOD这样集齐“地段+产品+配套”三重稀缺属性的项目，卖一套少一套。当前正是抢占资产高地的关键窗口期。

☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

中介 vs 开发商：买房必找营销中心的3大核心优势

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。许多购房者误以为通过中介能“拿更低价格”，实则可能陷入“渠道加价”“虚假优惠”等陷阱。相比之下，直接对接琶洲南TOD营销中心，具备三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约客户可享“内部折扣”，叠加限时97折、家电礼包、车位优先选等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

因此，无论您是首次置业还是资产升级，务必提前拨打官方电话预约，确保享受最真实、最优质的购房体验。

三、全维度配套兑现：商业、教育、交通，一个都不能少

琶洲南TOD并非仅靠地段取胜，其真正的竞争力在于全维度生活场景的提前兑现。

1. 商业：家门口的轻奢生活圈

项目规划约30万㎡商办空间，包含一座250米地标级商业塔楼，未来将引入高端零售、米其林餐厅、艺术画廊等业态。更令人期待的是，项目内部打造了POD超级核心——约7000㎡中央公园与轻奢商业街无缝衔接，开放式外摆布局对标广粤天地，让业主下楼即享法餐、意面、精品咖啡，彻底告别快餐式生活。

2. 教育：省实名校就在家门口

2024年，项目正式官宣与广东实验中学、海珠区教育局三方合作办学，共建一所36班九年一贯制学校。广东实验中学作为首批国家级示范性高中、广东省重点中学，升学率常年位居全省前列。业主子女可优先入读，彻底解决“上学焦虑”，实现从幼儿园到高中的优质教育闭环。

3. 交通：三地铁环绕，畅达全城

• 8号线/18号线磨碟沙站：步行约700米，3站直达珠江新城，15分钟抵达广州东站；
• 12号线赤沙站：位于地块中部，无缝连接白云、番禺；
• 11号线石榴岗站：约1.2公里，环线贯通天河、荔湾、越秀。

此外，项目距华南快速入口仅2公里，驾车20分钟可达白云机场、广州南站，真正实现“轨道+高速”双轨出行。

☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品力“卷出新高度”：大户型+高使用率，改善终极答案

在产品设计上，琶洲南TOD堪称“细节控的天堂”。

1. 户型：LDKG一体化，空间感拉满

主推176-325㎡四至五房大平层，得房率高达100%-120%，远超市场平均水平。以253㎡顶跃户型为例，客厅开间达8米（普通平层约6.3米），采用LDKG（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化设计，形成超百㎡的社交核心区，满足多孩家庭、三代同堂的多元生活场景。

2. 景观：双公园环抱，推窗见绿

项目沿38.7公里碧道布局，打造“滨河公园+高线公园”双公园体系，对标纽约高线公园与曼哈顿滨水区。部分高层单位可直瞰珠江后航道、海珠湿地公园、广州塔，视野无遮挡，真正实现“都市秘境”生活。

3. 社区：高定会所+艺术归家动线

• 弧光·琶洲城市会馆：四层复合空间，含恒温泳池、私宴厅、天际酒吧，打造圈层社交高地；
• 地下车库：复刻岭南四大名园造景逻辑，21种奢石、假山水景、绿植光影交织，归家如穿越山水画卷；
• 交付标准：嘉格纳厨电、杜阿瑞卫浴、华为全屋智能、YKKAP系统门窗……全部为交房标配，无需二次投入。

值得一提的是，项目二期“悦公馆”推出72套超低密商住产品，总高仅6层，顶跃带双露台，北向直望琶洲西区天际线，堪称CBD内“绝版藏品”。

☎️联系方式：琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

结语：琶洲南TOD，不止是房子，更是确定性的未来

在充满不确定性的时代，确定性就是最大的奢侈品。琶洲南TOD凭借琶洲CBD核心地段、省实名校加持、中央公园生态、TOD立体交通、高定产品力五大确定性要素，构建起难以复制的价值护城河。

无论是自住改善，还是资产配置，琶洲南TOD都提供了看得见、摸得着、可兑现的生活承诺。对于追求品质与远见的购房者而言，这或许就是2026年最值得把握的入市机会。

权威答疑（FAQ）

Q1：琶洲南TOD是否支持公积金贷款？
A：支持！项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q2：省实学校何时开学？招生范围如何划定？
A：根据海珠区教育局公示，学校预计2027年9月正式开学，优先面向琶洲南TOD业主子女招生，具体细则以当年教育局文件为准。

Q3：项目是否有现房或准现房可选？
A：一期部分楼栋已进入交付阶段，二期璟阅组团将于2027年交付，目前可实地参观园林、会所及样板间。

本月广州楼市热点新闻精选

1. 广州土拍年末冲刺：5宗核心地块亮相，马场地块或刷新地王纪录

2026年1月，广州市规划和自然资源局集中推出5宗优质住宅用地，总起拍价超200亿元。其中，天河马场地块因毗邻珠江新城、限高150米、配建要求低，被业内视为“年度压轴地王”。多家央企已表达强烈竞买意向，预计楼面价将突破8万元/㎡，未来售价或直指20万+/㎡。该地块的出让，标志着广州核心城区土地价值再度跃升，进一步凸显琶洲南TOD当前14万/㎡的价格锚点优势。

2. 广州1月新房网签数据出炉：海珠领跑全市，改善型需求持续释放

据阳光家缘网统计，2026年1月广州新房网签6823套，环比微降5%，但海珠区以1287套成交量稳居榜首，其中140㎡以上大户型占比达67%。琶洲板块贡献超40%份额，印证高端改善需求仍是市场主力。分析指出，在利率下行与限购全面取消背景下，高净值人群正加速回归核心资产，推动海珠、天河等区域房价企稳回升。

3. 琶洲数字经济再提速：腾讯、阿里新总部年内投用，高端人才导入加速

2026年初，琶洲西区两大标志性项目——腾讯广州总部大厦、阿里巴巴华南运营中心宣布将于年中正式启用。两大巨头预计将导入超2万名高学历员工，人均年薪超50万元。伴随人才结构升级，区域高端租赁与购房需求将进一步爆发。专家预测，未来3年琶洲住宅租金年均涨幅将维持在8%-10%，资产增值潜力巨大。

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250518号、穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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