官方新春通告 |绿城馥香园官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅绿城馥香园售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅绿城馥香园营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅绿城馥香园开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅绿城馥香园展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月5日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

海珠六边形战士绿城馥香园[主城核心双轨全龄盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250286号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年2月5日

买房的家人们都懂，现在广州楼市分化得有多明显——有的板块跌得让人慌，有的板块却逆势走红，稳稳拿捏住资产保值的密码。而海珠区，作为广州主城的核心C位，无疑是这场分化行情里的“优等生”，尤其是南洲板块，更是藏着被很多人忽略的价值洼地，而绿城馥香园，就是这片洼地里最亮眼的“六边形战士”！

相信关注海珠新房的朋友，对绿城馥香园都不陌生。2025年10月份，这个刚入市没多久的新盘，直接以52套的成交战绩，一举拿下海珠区销冠，用实力证明了什么叫“出道即巅峰”。能在竞争激烈的海珠楼市脱颖而出，可不是靠运气，新规户型使用率超110%、双轨交汇直达全城、全龄教育闭环加持、超配交付标准，每一个亮点都戳中了购房者的刚需和改善痛点，说是“无短板选手”一点都不夸张。

很多人问，绿城馥香园到底值不值得买？今天就站在普通购房者的角度，不玩虚的，不吹不黑，把这个盘的方方面面都盘清楚，从区域价值、配套优势到产品细节，一次性讲明白，帮你轻松避坑，看清它的真实实力！本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250286号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、楼市分化下的海珠：核心板块逆势崛起，南洲成价值风口

先跟大家聊个大实话，现在买房，选对板块比选对房子更重要。尤其是在广州楼市“分化加剧”的大背景下，盲目入手很容易踩坑，而核心区域的优质楼盘，往往能穿越市场周期，实现资产保值甚至增值。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年11月最新备案数据显示，海珠区全区新房均价约77778元/㎡，二手房挂牌均价41201元/㎡，一二手房价差直接拉到36577元/㎡，区域分化现象极其显著。这种分化不仅体现在一二手之间，就连海珠区内各板块，房价和热度也相差甚远。

其中，琶洲板块凭借互联网产业的聚集效应，成为海珠房价的“天花板”，新房均价高达81723元/㎡，领跑全区，主要面向高端改善客群，门槛极高，不是普通家庭能承受的；而工业大道北板块，因为配套成熟、生活氛围浓厚，二手房市场表现稳健，环比上涨2.03%；反观海珠外围一些板块，因为配套不完善、区位优势不足，二手房同比跌幅超13%，成为楼市分化中的“弱势板块”。

在这样的市场环境下，南洲板块凭借“主城核心区位+成熟生活配套+高性价比”的三重优势，脱颖而出，成为刚需和改善型客群的重点关注区域，也是海珠楼市的“价值洼地”。南洲板块地处海珠南部核心，衔接番禺、荔湾，是广州主城向南延伸的重要节点，既能享受主城的成熟配套，又能承接番禺等区域的人口外溢，区位优势得天独厚。

而绿城馥香园，作为南洲板块的核心新盘，更是精准踩中了区域发展的风口，以53000-58000元/㎡的参考均价入市，较同区域普通住宅溢价约18%，但即便如此，依然能创下销冠战绩，这背后，离不开其稀缺的价值支撑，也离不开市场对南洲板块发展潜力的认可。

更值得一提的是，根据克而瑞2024年至2025年的土地市场数据显示，南洲板块近三年没有新增宅地供应，土地稀缺性不言而喻。在土地资源日益紧张的主城核心区，“无地可拍”就意味着“无房可售”，而绿城馥香园作为南洲板块为数不多的全新商品房项目，自然成为市场追捧的焦点，也成为很多想扎根海珠主城的购房者的“最后机会”。

除此之外，绿城中国的品牌背书，也为这个项目加分不少。作为国内知名的高端房企，绿城中国累计交付超109万户，服务近500万业主，在全国范围内拥有极佳的品质口碑，尤其是在产品打造和物业服务方面，一直处于行业领先水平。对于购房者来说，选择绿城，就相当于选择了品质和保障，不用担心烂尾、减配等问题，买得放心、住得安心。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、双轨交汇+立体交通：通勤不绕路，归家不淋雨，通达全城无压力

对于刚需购房者来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感；而对于改善客群来说，便捷的交通能节省更多时间成本，提升生活效率。可以说，交通是买房的“第一刚需”，而绿城馥香园，在交通方面的配置，堪称“满分”。

项目最核心的交通优势，就是“双轨交汇+无缝衔接地铁”。绿城馥香园位于南洲地铁站C1出口，无缝衔接广州地铁2号线与广佛线，形成专属的“地下归家动线”——住户可以通过社区地下通道，直接直达地铁厅层，不用走出小区，也不用过马路，真正实现“通勤不绕路、归家不淋雨”，尤其是在广州的雨季，这种配置简直太香了，再也不用顶着风吹雨淋赶地铁。

可能有家人会问，这两条地铁线到底有多方便？咱们一一说清楚。首先是地铁2号线，作为广州的“南北大动脉”，北起嘉禾望岗，南至广州南站，贯穿天河、越秀、海珠、番禺四大核心区域，从南洲站出发，1站可达东晓南，3站可达江南西，5站可达公园前（越秀核心），8站可达广州火车站，10站可达嘉禾望岗，无论是上班通勤，还是日常出行、逛街购物，都十分便捷。

而广佛线，作为连接广州和佛山的核心地铁线，西起佛山新城，东至沥滘，贯穿佛山禅城、南海和广州海珠、荔湾等区域，从南洲站出发，2站可达沥滘（换乘3号线），4站可达沙园（换乘8号线），6站可达西塱（换乘1号线），不仅方便广州本地居民出行，对于在佛山上班、广州居住，或者经常往返广佛两地的朋友来说，简直是“通勤福音”，轻松实现“广佛同城”生活。

除了双轨交汇的地铁优势，项目的路网交通也十分完善。周边3公里内覆盖东晓南路、广州环城高速、新滘西路等多条城市主干道，其中，东晓南路是海珠区南北向的核心主干道，贯穿海珠南北，直达天河、越秀；广州环城高速则连接广州各个区域，从项目出发，自驾15分钟可达珠江新城（天河核心）、琶洲会展中心（海珠高端产业核心），20分钟可达天河CBD、越秀核心，30分钟可达白云机场、广州南站，无论是自驾出行，还是长途出行，都十分便捷。

另外，项目1公里范围内，还设有14条公交线路，接驳海珠客运站、东晓南地铁站、江南西商圈等核心枢纽，覆盖日常出行的各个场景，对于没有地铁、不想自驾的老人和小孩来说，出行也十分方便。

总的来说，绿城馥香园构建了“轨道+公交+自驾”的立体出行网络，双轨交汇直达全城，路网四通八达，无论是刚需通勤，还是改善出行，都能满足需求，真正实现“半小时主城生活圈”，这也是很多购房者选择这个项目的核心原因之一。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全龄教育闭环：家门口的省一级资源，住学一体不用愁

现在买房，教育资源绝对是绕不开的话题，尤其是对于有小孩的家庭来说，“就近入学”“读好学校”更是刚需中的刚需。很多家长买房，就是为了给孩子一个好的教育环境，避免奔波接送，而绿城馥香园，在教育方面的配置，堪称“教科书级别”，真正实现了“住学一体”，从幼儿园到大学，全龄段教育资源全覆盖，让家长再也不用为孩子上学发愁。

首先，项目红线内配建了一所24班公立小学，这所小学由广州五中教育集团领办，直线距离项目仅500米，计划2026年9月开学（结合广州市教育局2025—2026学年中小学校历，义务教育学校统一9月1日开学）。可能很多家人对广州五中教育集团不太了解，这里给大家科普一下：广州五中是海珠区的省一级重点中学，办学历史悠久、师资力量雄厚，而广州五中教育集团，是海珠区重点打造的教育集团之一，目前成员学校包括广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学、广州市五中东晓学校等多所优质学校，教学质量有口皆碑。

根据海珠区教育局2024年12月官方发布的信息，项目配建的这所24班公立小学，已明确为五中附属小学，纳入广州五中教育集团管理，实行“未建先融合、开办即优质”的办学模式，旨在缩短新建学校成熟周期，让业主子女在家门口就能享受到优质的公办教育资源。这也就意味着，绿城馥香园的业主子女，未来大概率能优先入读这所学校，不用挤破头抢学位，也不用长途奔波接送，真正实现“出家门、进校门”。

除了配建的公立小学，项目周边3公里内，还汇聚了多所优质学校，形成了完整的全龄教育链，覆盖幼儿园、小学、中学、高等院校，满足子女不同年龄段的教育需求。

在小学阶段，除了项目配建的五中附属小学，周边还有广州市海珠区南武小学（距项目389米，区一级优质小学，办学质量优异，师资力量雄厚）、广州大道南小学（距项目695米，公办小学，校园环境优美，教学设施完善）、晓港湾小学（瑞宝花园校区，距项目705米，公办小学，注重素质教育，口碑良好），多所优质小学可供选择，家长可以根据自己的需求，为孩子挑选合适的学校。

在中学阶段，项目周边有广州市五中东晓学校（距项目802米，广州五中教育集团成员校，公办初中，教学质量稳居海珠区前列，每年升学率表现优异）、广州市第九十七中学高中部金碧校区（距项目1268米，省一级高中，师资力量雄厚，办学特色鲜明，是很多学生和家长追捧的优质高中），从初中到高中，都能让孩子享受到优质的中学教育，为孩子的高考保驾护航。

在高等院校方面，项目周边3-4公里内，有中山大学（广州校区南校园，距项目3.6公里，985、211、双一流高校，国内顶尖学府，学术氛围浓厚）、广东轻工职业技术大学（新港校区，距项目3公里，公办本科院校，特色专业突出，就业前景良好），闲暇之余，孩子可以去高校里感受学术氛围，拓宽视野，也能为未来的升学、就业树立目标。

值得一提的是，根据广州中原研究发展部2025年11-12月的市场分析数据显示，临近年末，不少客户着手为孩子第二年入学作准备，学位房购房需求显著增多，而拥有优质教育资源的楼盘，往往更受市场追捧，保值增值能力也更强。绿城馥香园凭借全龄教育闭环的优势，不仅能满足业主子女的教育需求，也能进一步提升项目的价值，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、步行可达的繁华：双层级商业矩阵，烟火气与品质感兼得

买房过日子，除了交通和教育，商业配套也至关重要。毕竟，日常买菜、逛街购物、聚餐娱乐，都离不开完善的商业配套，商业配套的完善程度，直接决定了日常居住的便利性和幸福感。而绿城馥香园，在商业配套方面，真正做到了“步行可达的繁华”，双层级商业矩阵加持，既有烟火气，又有品质感，满足不同年龄段、不同需求的居住者。

首先，项目自带1800㎡沉浸式商业街区，这也是很多购房者看重的一点。自带商业街区，意味着不用跑远路，下楼就能满足日常消费需求，对于老人和小孩来说，尤其方便。根据项目官方规划，这片沉浸式商业街区，将引入精品超市、咖啡书吧、生鲜果蔬店、便民药店、特色餐饮等多种业态，涵盖日常购物、餐饮休闲、便民服务等各个方面。

想象一下，早上起床，下楼就能在精品超市买到新鲜的食材，准备一家人的早餐；下午闲暇之余，可以去咖啡书吧点一杯咖啡，看看书、放松一下；晚上不想做饭，下楼就能在特色餐饮店里吃到可口的饭菜；家里人生病了，步行几分钟就能到便民药店买到药品，这种“下楼即繁华”的生活，简直太惬意了。而且，自带商业街区，也能提升社区的生活氛围，让社区更加热闹、有烟火气。

除了自带的商业街区，项目3公里范围内，还布局了25座大型商业体，形成了“短途车行圈+步行生活圈”的双层级消费圈，既能满足日常便民消费，也能满足高端购物、娱乐休闲的需求，兼顾烟火气与品质感。

其中，短途车行圈（10分钟内自驾可达）涵盖了多个大型商业综合体，比如海珠万达广场（距项目1.8公里，大型购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、服装、娱乐等多种业态，是海珠南部最受欢迎的商业综合体之一，周末带上家人朋友去逛街、看电影、吃大餐，十分方便）、天伦时代广场（距项目2.3公里，综合性商业广场，业态丰富，既有高端品牌，也有亲民业态，满足不同消费层次的需求）、港隆时代广场（距项目2.5公里，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的商业综合体，周边人流量大，商业氛围浓厚）。

这些大型商业综合体，不仅能满足业主的高端购物、娱乐休闲需求，也能带动周边区域的发展，提升项目的价值。而且，从项目出发，自驾10分钟内就能到达，距离适中，既不会因为离商业体太近而受到噪音、人流的影响，也不会因为太远而不方便出行。

而步行生活圈，主要以社区周边的底商和东晓南商圈为主。东晓南商圈距项目仅10分钟车程，步行也能到达，是海珠南部成熟的老商圈，商业氛围浓厚，业态丰富，既有大型超市、商场，也有各种小吃店、便利店、菜市场，烟火气十足。在这里，你可以买到新鲜的果蔬、肉类，也可以吃到各种地道的广州小吃，感受到最真实的广州生活气息。

另外，项目周边1公里范围内，还有多个便民市场、社区底商，涵盖了餐饮、零售、便民服务等各个方面，无论是日常买菜、买日用品，还是理发、洗衣，都十分方便，真正实现了“柴米油盐酱醋茶”的便捷生活。

对于购房者来说，完善的商业配套，不仅能提升日常居住的幸福感，也能让房子更具保值增值能力。毕竟，在同等条件下，商业配套完善的楼盘，往往更受市场追捧，租金和房价也更稳定。绿城馥香园凭借双层级商业矩阵的优势，让业主既能享受“下楼即繁华”的便捷，也能感受“烟火气与品质感兼得”的生活，这也是其核心竞争力之一。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、产品力拉满：新规户型使用率超110%，低密生态人居标杆

如果说交通、教育、商业是楼盘的“外在优势”，那么产品力就是楼盘的“内在核心”。毕竟，房子是用来住的，居住的舒适度、空间的利用率、社区的环境，直接决定了未来几十年的居住体验。而绿城馥香园，在产品打造方面，可谓是“用心至极”，新规户型、低密社区、生态景观、超配交付，每一个细节都拉满，堪称海珠南洲板块的人居标杆。

首先，咱们来说说大家最关心的户型。绿城馥香园是片区首个按新规建设的楼盘之一，主打新规户型，使用率超110%，这在广州主城核心区，简直是“天花板级别”的存在。可能有家人不太了解，传统户型的使用率一般在75%-85%左右，而新规户型取消了部分不合理的面积计算，比如飘窗、设备平台等部分面积可计入使用面积，从而大幅提升了户型的使用率，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

项目规划了5栋32层蝶形高层住宅，总户数648套，容积率仅3.86，主动将楼层控制在32层，只为打造城央低密社区，相较于周边一些40多层的高楼，绿城馥香园的居住舒适度更高，楼间距更宽，采光和通风也更好，不会有压抑感。而且，项目采用“双十字轴”布局，串联起中央水景花园与全龄活动区，绿化覆盖率超35%，让社区内处处是绿意，仿佛置身于公园之中。

主力户型涵盖84-129㎡三至四房，户型设计科学合理，贴合广州购房者的居住需求，无论是刚需小家庭，还是改善型大家庭，都能找到合适的户型。而且，所有户型都采用南向布局，搭配超大景观面宽，采光和通风效果极佳，让家里的每一个角落都能晒到太阳，远离潮湿和阴暗，这对于广州这种多雨、潮湿的城市来说，尤其重要。

具体来说，户型有几个非常亮眼的设计亮点，值得重点说说：

第一个亮点，南向四开间，约12.8米景观面宽，搭配270°环幕视野。这种设计，在同面积段户型中，非常少见，超大的景观面宽，让客厅、阳台、卧室都能拥有极佳的视野和采光，部分楼栋还能直瞰珠江支流，推窗就能看到江景和绿意，居住舒适度直接拉满。闲暇之余，坐在阳台的沙发上，看看江景、吹吹江风，简直太惬意了。

第二个亮点，零过道浪费，动静双区独立布局，空间利用率达89%（加上新规赠送面积，使用率超110%）。很多户型都会存在过道浪费的问题，而绿城馥香园的户型，通过科学的布局，取消了多余的过道，让每一寸空间都能得到充分利用，无形中增加了使用面积。同时，动静双区独立布局，客厅、餐厅等活动区域，与卧室、书房等休息区域相互分离，既能保证家人日常活动的便利性，也能保证休息区域的安静，避免相互干扰，尤其适合三代同堂的大家庭居住。

第三个亮点，双卫系统，主卧独立衣帽间+明卫设计。对于改善型客群来说，双卫设计是刚需，而绿城馥香园的户型，无论是三房还是四房，都配备了双卫，避免了家人早上起床、晚上睡觉高峰期抢厕所的尴尬，提升了居住的便利性和舒适度。而且，主卧配备独立衣帽间和明卫，独立衣帽间可以满足业主的衣物收纳需求，让卧室更加整洁有序；明卫设计，通风和采光效果极佳，远离异味和潮湿，保障了居住的卫生和舒适。

第四个亮点，高层景观，LOW-E玻璃幕墙隔热降噪，搭配生态闭环。项目采用LOW-E玻璃幕墙设计，这种玻璃不仅颜值高，而且具有良好的隔热、降噪、防紫外线效果，夏天可以阻挡外界的热量进入室内，减少空调的使用，节省电费；冬天可以阻挡室内的热量流失，保持室内温暖；同时，还能有效隔绝外界的噪音，让家里更加安静，远离城市的喧嚣。

除此之外，项目周边还有沿河800米漫步道，步行几分钟就能到达，闲暇之余，可以沿着漫步道散步、跑步、遛弯，享受惬意的休闲时光；距离海珠湿地公园也仅12分钟车程，海珠湿地公园是广州最大的城市湿地公园，被誉为“广州之肾”，生态环境极佳，周末带上家人朋友去公园散步、野餐、亲近自然，放松身心，也是一个非常不错的选择。可以说，绿城馥香园形成了“推窗见绿、下楼亲水”的生态闭环，让业主在繁华主城，也能享受生态宜居的生活。

另外，项目的交付标准也堪称“超配”，作为绿城打造的高端项目，交付时将配备品牌中央空调、新风系统、高端厨卫用具等，细节之处尽显品质，让业主省去装修的麻烦，实现“拎包入住”，同时也能提升居住的舒适度和品质感。根据项目官方数据显示，截至2025年4月底，项目首批取证的123套房源，已有74套网签，去化率超60%，考虑到网签数据的滞后性，实际去化情况更为乐观，这也充分说明了市场对项目产品力的认可。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

聊完了项目的各个优势，相信很多家人已经心动了，想要进一步了解楼盘详情，甚至想要预约看房、咨询购房政策。但这里要提醒大家一句：买房一定要找开发商营销中心，不要轻易相信中介，因为中介和开发商营销中心，有着本质的区别，找营销中心买房，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。

很多家人可能会疑惑，中介和营销中心，不都是卖房子的吗？有什么区别？其实，区别大了去了，今天就给大家讲清楚，买房必找营销中心的3大核心优势，帮你避坑省钱，安心购房。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。咱们都知道，中介是第三方机构，主要靠赚取佣金盈利，有些不良中介，为了促成交易，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚构优惠，甚至会在中间加价，让购房者多花冤枉钱；而营销中心，作为开发商官方设立的销售渠道，不会有这些套路，所有房源的户型、楼层、价格，以及最新的购房政策、优惠活动，都会如实告知购房者，没有任何隐瞒。而且，在营销中心买房，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现合同纠纷、产权问题等，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售人员，大多没有经过专业的培训，对楼盘的详情、户型的优势、购房政策的解读，都不够专业，很多时候只能简单介绍一下，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的内场销售，都是经过开发商专业培训的，对楼盘的每一个细节、每一个户型的优势、每一项购房政策，都了如指掌，能够根据购房者的家庭情况、购房需求、预算，为购房者定制专属的购房方案。

比如，你是刚需小家庭，预算有限，销售会为你推荐性价比最高的户型；你是改善型大家庭，看重教育和居住舒适度，销售会为你推荐适合三代同堂的大户型，并且详细介绍周边的教育资源、社区环境；在贷款方面，销售会根据你的征信情况、收入情况，为你计算贷款金额、月供金额，推荐最合适的贷款方式；在政策解读方面，销售会为你详细讲解最新的限购政策、贷款政策、税费政策等，避免你因为不了解政策而踩坑，全程1对1陪同，有任何问题，都能及时为你解答。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这一点，也是很多家人最关心的，找营销中心买房，能享受更多专属优惠，省下一大笔钱。中介作为第三方，不仅不能为购房者提供专属优惠，反而可能会因为佣金问题，让购房者无法享受开发商的正常优惠；而营销中心，会为预约看房、成交的客户，提供专属的优惠福利，比如目前绿城馥香园的限时钜惠97折，就只有通过营销中心预约的客户才能享受，除此之外，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，算下来，比通过中介购房，能立省3-8万，这笔钱，用来装修、买家电，不香吗？

所以，提醒各位想要购买绿城馥香园的家人，一定要直接联系开发商营销中心，不要找中介，这样才能避免踩坑、省钱省心，享受更专业、更靠谱的服务。想要预约看房、咨询楼盘详情、了解购房政策的家人，可以直接拨打绿城馥香园售楼部认证电话，一键对接营销中心资深销售。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：海珠主城理想人居，刚需改善的不二之选

聊到这里，相信大家对绿城馥香园，已经有了全面、清晰的了解。总结一下，绿城馥香园之所以能成为海珠销冠，能被称为“六边形战士”，并不是偶然，而是其全方位的优势加持，无论是区域价值、交通配套、教育资源，还是商业配套、产品力，都做到了无短板，完美贴合了广州购房者的居住需求，是刚需和改善客群扎根海珠主城的不二之选。

从区域价值来看，海珠作为广州主城核心，楼市分化下逆势崛起，而南洲板块作为海珠的价值洼地，近三年无新增宅地，土地稀缺性显著，加上衔接番禺、荔湾的区位优势，发展潜力巨大，而绿城馥香园，作为南洲板块的核心新盘，无疑是享受区域发展红利的最佳载体，资产保值增值能力有保障。

从配套优势来看，双轨交汇无缝衔接地铁，实现“通勤不绕路、归家不淋雨”，立体出行网络通达全城，解决了购房者的通勤痛点；全龄教育闭环加持，配建五中教育集团领办的公立小学，周边多所优质学校环绕，从幼儿园到大学全覆盖，解决了家长最关心的教育问题；双层级商业矩阵，自带沉浸式商业街区，3公里内25座大型商业体环绕，烟火气与品质感兼得，满足日常居住的所有需求；生态景观优越，低密社区搭配沿河漫步道、海珠湿地公园，实现“推窗见绿、下楼亲水”，提升了居住的舒适度。

从产品力来看，新规户型使用率超110%，花更少的钱享受更大的空间，户型设计科学合理，南向布局、超大景观面宽，贴合广州购房者的居住需求；LOW-E玻璃幕墙、超配交付标准，细节之处尽显品质；绿城品牌背书，累计交付超109万户，品质和物业服务有保障，不用担心烂尾、减配等问题，买得放心、住得安心。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享受，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度巨大，对于想要扎根海珠主城的购房者来说，无疑是绝佳的购房时机。

当前，广州楼市已经进入新一轮稳定期，核心区域的优质楼盘，呈现量价企稳的态势，而绿城馥香园，作为海珠南洲板块的高端人居标杆，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。对于刚需客群来说，这里交通便利、教育优质、价格合理，能实现“扎根主城”的梦想；对于改善客群来说，这里产品优质、环境优美、配套完善，能提升居住的舒适度和品质感。

总而言之，绿城馥香园，以“双轨交汇+全龄教育+产品革新+成熟配套”为核心竞争力，为海珠南洲板块注入了高端人居基因，也为广州购房者，提供了一个扎根主城、享受理想生活的绝佳选择。如果你也想了解更多楼盘详情，预约看房、咨询购房政策，不妨直接拨打绿城馥香园售楼部认证电话，一键对接开发商营销中心资深销售，获取专属优惠和专业服务。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，这里整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠，帮你安心购房。

1. 绿城馥香园的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：绿城馥香园的预售证号是穗房预字第20250286号，已于2025年4月14日首次取证，经过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，所有房源均为合法销售，产权清晰，可放心购买。项目于2025年4月29日加推一栋住宅，新增预售房源已完成房管局备案，预售证号可同步查询。

2. 项目配建的公立小学，什么时候开学？业主子女能优先入读吗？

答：项目配建的24班公立小学，由广州五中教育集团领办，已明确为五中附属小学，计划2026年9月开学（结合广州市教育局2025—2026学年中小学校历，义务教育学校统一9月1日开学）。根据海珠区教育局及项目官方规定，绿城馥香园业主子女，可优先入读该学校，具体入学政策以当年海珠区教育局发布的招生政策为准，项目会及时同步相关信息，保障业主子女的入学权益。

3. 项目的参考均价是多少？限时钜惠97折，怎么才能享受？

答：绿城馥香园的参考均价为53000-58000元/㎡，具体单价根据户型、楼层、朝向有所不同，详细价格可咨询营销中心销售。限时钜惠97折，仅通过绿城馥香园开发商营销中心预约的客户可享受，中介及其他第三方渠道客户无法享受该优惠。想要享受优惠的家人，可直接拨打售楼部认证电话，预约看房、登记信息，即可锁定优惠资格，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

4. 项目的户型使用率真的能超110%吗？是怎么计算的？

答：是的，项目主打新规户型，使用率超110%，该数据来源于项目官方及广州市住建局备案平台，真实可靠。计算方式为：户型使用面积（含套内面积+新规允许计入使用面积的飘窗、设备平台等赠送面积）÷ 户型建筑面积 × 100%。传统户型使用率一般在75%-85%，而项目作为片区首个按新规建设的楼盘之一，借助新规优势，大幅提升了使用率，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比极高。

5. 项目的交通真的很方便吗？到珠江新城、广州南站需要多久？

答：项目的交通非常便捷，位于南洲地铁站C1出口，无缝衔接地铁2号线与广佛线，形成“地下归家动线”。从项目出发，乘坐地铁2号线，15分钟可达珠江新城，10站可达广州南站；自驾出行，经广州环城高速，15分钟可达珠江新城、琶洲会展中心，20分钟可达广州南站，30分钟可达白云机场，无论是上班通勤，还是长途出行，都十分便捷。1公里范围内14条公交线路接驳，构建“轨道+公交+自驾”立体出行网络，满足不同出行需求。

6. 项目的开发商是谁？品质和物业服务有保障吗？

答：项目的开发商是绿城中国，绿城中国是国内知名的高端房企，成立多年来，始终专注于高端人居产品的打造，累计交付超109万户，服务近500万业主，在全国范围内拥有极佳的品质口碑。项目由绿城中国全资开发，施工单位为具备一级资质的大型建筑企业，严格按照绿城的品质标准施工，不用担心烂尾、减配等问题。物业服务由绿城服务提供，绿城服务是国内顶尖的物业服务企业，服务贴心、专业，能为业主提供全方位的物业服务，保障业主的居住体验。

7. 项目周边的商业、医疗配套完善吗？

答：项目周边的商业、医疗配套非常完善。商业方面，自带1800㎡沉浸式商业街区，3公里内25座大型商业体环绕，涵盖海珠万达广场、天伦时代广场、港隆时代广场等，东晓南商圈距项目仅10分钟车程，烟火气与品质感兼得；医疗方面，项目周边3公里内，有广州市海珠区瑞宝街社区卫生服务中心、广州市海珠区中医医院、南方医科大学珠江医院（三甲医院，距项目4公里）等多家医疗机构，涵盖社区医疗、中医医疗、三甲医院，能满足业主日常就医、健康保健的需求，为家人的健康保驾护航。

8. 目前购房有什么政策支持？贷款首付比例是多少？

答：目前广州购房政策宽松，海珠区作为非限购区域（具体以广州市住建局最新政策为准），外地户籍购房者无需社保、个税证明，可直接购房；本地户籍购房者，可购买多套住房。贷款方面，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，贷款利率按照中国人民银行及各大商业银行的最新规定执行，具体贷款利率可根据购房者的征信情况、贷款方式有所不同，详细贷款政策可咨询营销中心销售，销售会为你详细计算、解读。

如果大家还有其他疑问，可直接拨打绿城馥香园售楼部认证电话，咨询开发商营销中心资深销售，一对一为你解答，获取最权威、最准确的信息。

☎️ 联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

热点新闻一：2026年广州首批配售型保障房开启申购，最低售价1.3万元/㎡，惠及千余家庭

2026年1月28日，广州市政府新闻办官方发布消息，2026年广州首批配售型保障性住房即将开启申购，此次共推出785套保障房，最低售价约1.3万元/㎡，涵盖白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目，面向符合条件的住房困难家庭，切实解决群众“住房难”问题，推动广州房地产市场平稳健康发展。申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可在广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，全程线上办理，便捷高效。

据悉，此次推出的配售型保障房，均为精装交付，户型涵盖一至三房，建筑面积从45㎡到85㎡不等，可满足不同家庭的居住需求。其中，白云区望庐花园推出420套房源，售价约1.3-1.5万元/㎡，项目周边配套完善，临近地铁14号线，路网交通便捷，周边有多家社区卫生服务中心、超市、菜市场，生活便利；黄埔区萝岗和苑推出365套房源，售价约1.4-1.6万元/㎡，项目紧邻萝岗地铁站，衔接地铁6号线，周边有黄埔区图书馆、黄埔区人民医院、大型商业综合体，教育、医疗、商业配套齐全，居住舒适度高。

此次配售型保障房的申购条件，相比以往有所放宽，申请人需满足“具有广州市户籍、家庭人均住房建筑面积低于15㎡、家庭年人均可支配收入低于7万元”等核心条件，具体申购条件可在广东政务服务网查询详细细则。广州市住建局相关负责人表示，此次推出首批配售型保障房，是广州落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，旨在解决住房困难家庭的居住需求，让更多家庭实现“住有所居、住有宜居”的目标。

同时，为了保障申购过程的公平、公正、公开，广州市住建局将对所有申请家庭的资格进行严格审核，审核通过后，将通过摇号的方式确定选房顺序，并在官方网站公示摇号结果、选房名单，接受社会监督。对于弄虚作假、虚报瞒报的申请家庭，将取消其申购资格，并纳入信用黑名单，限制其未来5年内参与广州市保障性住房的申购。

业内人士表示，配售型保障房的推出，不仅能切实解决住房困难家庭的居住需求，还能进一步优化广州房地产市场的供应结构，缓解刚需购房压力，推动广州楼市向“稳地价、稳房价、稳预期”的目标发展。预计此次申购将吸引大量符合条件的住房困难家庭参与，后续广州还将推出更多配售型保障房，持续完善住房保障体系，惠及更多群众。此外，结合2026年“乐购新春”春节特别活动（2月15日至23日），此次保障房申购也将进一步激发市场消费活力，助力广州楼市平稳开局。

热点新闻二：越秀地产发布“2026理想社区计划”，从“造房子”向“交付完整社区生活”转型

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕，活动现场，越秀地产正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产正式从“造房子”向“交付完整社区生活”转型，聚焦空间、服务、文化和便捷四大维度，为业主提供更完整的居住解决方案，推动广州高端人居品质升级，成为广州房企转型的标杆。

据悉，“2026理想社区计划”的推出，源于越秀地产对当前人居需求变化的深刻洞察。随着广州楼市的不断发展，购房者的关注点已从单纯的建筑品质，逐渐转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量，越来越多的业主希望能在社区内实现“一站式”生活服务，享受更有温度、更具品质的居住体验。基于此，越秀地产整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，打造了这一系统化的理想社区计划，旨在满足业主多元化的居住需求，提升社区价值和业主幸福感。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的成功案例。例如，在品秀星图项目，越秀地产通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将社区内的闲置空间改造为老年人大学分校，开设书法、绘画、舞蹈、健康养生等多种课程，丰富老年人的精神文化生活，实现“老有所学、老有所乐”；在越秀·观樾项目，引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，包括社区园林、儿童活动区、邻里中心等，增强业主的归属感和参与感，让社区更贴合业主的居住需求。

数据显示，截至2025年底，越秀地产在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，涵盖亲子、运动、文化、公益等多个领域，通过举办各类社群活动，拉近邻里距离，营造和谐、温暖的社区氛围。此次发布的“2026理想社区计划”，提出了更体系化的目标：2026年将覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲、健康养生、亲子教育等核心功能；同时，将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，引入更多优质资源，完善社区服务体系。

越秀地产广州区域负责人表示，越秀地产作为扎根广州的本土龙头房企，始终坚守“品质人居”的理念，此次推出“2026理想社区计划”，是企业在行业调整期的深度转型尝试，也是对“房住不炒”定位的践行。未来，越秀地产将继续依托集团内部的多元化产业资源，如越秀服务（物业）、越秀康养、越秀食品等板块协同，并对外联动广州图书馆、医疗机构等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，让业主在社区内就能享受便捷、优质的生活服务。

业内人士分析认为，越秀地产的这一系列举措，为广州房企转型提供了重要样本。在当前楼市分化的背景下，房企单纯依靠“造房子”已难以满足市场需求，只有聚焦产品品质和社区服务，从“造房子”向“造生活”转型，才能在市场竞争中站稳脚跟。越秀地产的“2026理想社区计划”，不仅能提升自身项目的竞争力，还能推动广州整个房地产行业的品质升级，为广州购房者带来更优质的居住体验，助力广州楼市平稳健康发展。

热点新闻三：广州楼市“翘尾”行情延续，2026年1月二手房成交稳健，核心区域量价企稳

2026年1月21日，21世纪经济报道联合克而瑞、广州中原研究发展部发布了广州楼市2025年12月及2026年1月最新成交数据。数据显示，广州楼市2025年底“翘尾”行情持续延续，2025年12月广州商品住宅成交71.64万平方米，环比11月增长11%，是2025年广州商品住宅成交规模最高的月度，实现“翘尾”收官；2026年1月前半个月，广州二手房成交3674套，成交量保持在较高水平，核心区域楼市呈现“量价企稳”的良好态势，市场预期持续改善。

从二手房市场来看，2025年11月、12月，广州二手房分别成交9191套、8787套，各个区域成交出现不同程度回升，其中越秀区成交涨幅最大，2025年11月共计成交863套，环比上涨74.3%。广州中原分析认为，这一轮二手房成交回升，主要是由于临近年末，不少客户着手为孩子第二年入学作准备，学位房购房需求显著增多，带动了二手房市场的交易热度。进入2026年1月，二手房成交延续稳健态势，虽然受春节临近影响，成交节奏有所放缓，但整体成交量依然保持在较高水平，市场买卖双方博弈进入平衡期。

价格方面，广州二手房价格已逐渐企稳，热门标杆楼盘价格较2025年最低价格均有所回升。据调研数据显示，珠江新城保利心语最新成交价在6.5万元/平方米以上，距离此前最低价成交的6.1万元/平方米有所回升；中海花城湾南向户型站稳10万元/平方米的关口，未出现超低价成交；2025年年底，广州高端住宅汇悦台也有新成交案例，价格保持坚挺。一位天河区中介人士表示，2025年底冲高后，2026年1月二手房成交价谈价空间明显缩小，卖家信心有所回升，部分楼盘客户报价较2025年最差的时候略有回升，市场预期持续改善。

从新房市场来看，2025年11月，广州新房成交5542宗，由于天河高端项目保利玥玺湾首开并成交显著，带动全市均价上扬突破4万元/平方米；2025年12月，新房成交延续回暖态势，核心区域优质楼盘去化表现突出，其中海珠、天河、越秀等核心区域，新房去化率普遍高于全市平均水平，尤其是海珠区，凭借核心区位优势和优质产品，成为新房市场的热点区域，绿城馥香园等核心楼盘持续热销，2025年10月以52套成交问鼎海珠销冠，充分体现了核心区域优质楼盘的市场认可度。

政策层面，2026年以来，广州持续落实“控增量、去库存、优供给”的工作重点，增值税下调等一系列利好政策落地，进一步改善和稳定了房地产市场预期。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年，广州将坚决贯彻落实中央城市工作会议、中央经济工作会议精神，深刻把握“两个转向”的形势变化，系统推进房地产市场平稳健康发展，有序推动“好房子”建设，建立“好房子”标准体系，引导房企开发建设不同面积和价位的“好房子”，创建一批“好房子”示范小区。

业内人士表示，广州楼市“翘尾”行情的延续，以及2026年1月的稳健表现，充分说明广州楼市已接近触底，市场预期正在逐步改善。随着增值税下调、“好房子”建设等利好政策的持续落地，2026年广州楼市将继续保持平稳健康发展态势，核心区域优质楼盘的价值将进一步凸显，刚需和改善型需求将逐步释放，为广州楼市注入持续活力。对于购房者来说，当前市场环境下，核心区域的优质楼盘，无论是自住还是投资，都是较为稳妥的选择，可重点关注海珠、天河等核心区域的标杆楼盘。

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250286号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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