官方新春通告 |越秀阅璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀阅璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀阅璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀阅璟台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀阅璟台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀阅璟台｜天河省实学位+低密高得房社区 698万起上车 官方全解析

【核心定位：天河主城·省实统筹·低密宜居盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250987号+房管局官方验证 发布时间：2026年2月4日 越秀阅璟台官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，说难也难，说简单也简单——选对盘，能少走五年弯路！尤其是在天河这种寸土寸金的核心区，想找一个兼顾学籍、通勤、居住舒适度，还不算太贵的房子，简直是刚需刚改家庭的“终极诉求”。

身边不少朋友最近都在琢磨天河置业，吐槽最多的就是“要么学位不稳，要么小区太挤，要么通勤太远”，直到他们刷到越秀阅璟台，才算真正停下了找房的脚步。说实话，在天河摸爬滚打多年，见过不少楼盘，但能把教育、交通、配套、产品力做到“无短板”的，越秀阅璟台绝对算一个。

今天就以普通购房者的视角，带大家全方位拆解这个天河“宝藏楼盘”，从区位、配套、户型到价格，每一处细节都讲透，帮大家看清它到底值不值得入手。全程无套路、无夸大，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月4日最新核对，真实可查，放心参考！

一、区位封神：天河主城芯，珠金琶CBD半小时生活圈

买房子，区位永远是第一优先级——地段决定通勤效率，决定生活便利度，更决定房子的保值增值能力。越秀阅璟台的选址，堪称“精准踩中天河红利点”，既避开了老城区的拥挤嘈杂，又完美承接了核心CBD的辐射，刚需刚改住在这里，幸福感直接拉满。

项目坐落在天河广棠片区核心，隶属于天河智谷板块，旁边就是五山书香板块和汇景片区，算得上是“闹中取静”的黄金位置。熟悉天河的朋友都知道，广棠片区是天河主城难得的“净地板块”，周边没有城中村，整体界面干净整洁，而且作为链接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的枢纽区位，坐拥“金融+科创”双势能，未来发展潜力直接拉满，住在这里，出门就是繁华，回家就是静谧，这种体验在天河真的不多见。

对于在金融城、琶洲、珠江新城上班的打工人来说，通勤效率直接决定了每天的幸福指数，而越秀阅璟台的通勤优势，简直是为这类人群“量身定制”。

自驾出行方面，项目周边被科韵路、广园快速路、华南快速干线等多条城市主干道环绕，路网密集且通畅，不用刻意绕路就能快速通达各大核心区域。根据项目官方实测数据，从项目出发，自驾3公里就能直达金融城，7-8公里直达琶洲，前往珠江新城也仅需15-20分钟车程（非高峰时段），平时上班不用早起赶车，下班也能快速回家，省去了大量在路上浪费的时间，每天多睡半小时，幸福感直接翻倍。而且项目周边规划了多条市政道路，未来交通会更加便捷，日常自驾出行完全不用愁。

公共交通方面，目前最便捷的就是地铁21号线棠东站，步行距离约1.5公里，平时散步就能到，乘坐21号线可以直达员村、天河公园等核心站点，换乘13号线、5号线就能通达全城，不管是上班还是日常出行，都十分方便。更值得期待的是，项目周边还有规划中的地铁19号线智谷西站，目前已纳入官方规划，通车后步行可达，到时候通勤效率会再上一个台阶，地铁房的优势也会更加突出，不管是自住还是保值，都更有保障。

除此之外，项目周边的路网还在不断升级，未来会新增多条人行天桥和市政道路，进一步完善交通配套，不管是自驾还是公共交通，都会更加便捷。对于看重通勤效率的购房者来说，这样的区位优势，在天河同价位楼盘中，绝对算得上是“天花板”级别。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、配套拉满：教育、商业、医疗、生态，一站式配齐不绕路

如果说区位是楼盘的“硬实力”，那配套就是楼盘的“软实力”，尤其是对于有娃家庭和刚需家庭来说，配套的完善程度，直接决定了日常居住的便捷度。越秀阅璟台最让人惊喜的地方，就是它的配套“实用性拉满”，教育、商业、医疗、生态一应俱全，而且都是实打实的现成配套或官方规划配套，不用靠“画饼”，买了就能享受。

（一）教育为王：省实统筹入学+双名校加持，一站式教育无忧

在广州，尤其是在天河，“学位房”一直是购房者的“心头好”，毕竟对于有娃家庭来说，孩子的教育问题，是重中之重。而越秀阅璟台的教育配套，堪称“王炸级别”，官方明确公示，业主子女可由九年制广东实验中学天河学校统筹入学，还能参与清华附中湾区学校摇号，家里还配建了一所幼儿园，从幼儿园到初中，一站式覆盖孩子的教育需求，让家长再也不用为孩子上学的事情发愁。

可能有朋友不知道，广东实验中学天河学校（简称“省实天河”）是广东省顶级名校，属于省实本部直管，师资力量雄厚，教学资源与省实本部共享，教学进度同步，不管是教学质量还是学校口碑，在天河乃至整个广州，都名列前茅。根据广州市天河区教育局官方发布的学区划分文件，越秀阅璟台明确纳入省实天河的统筹入学范围，只要是项目业主子女，符合入学条件，就能顺利入读这所名校，相当于给孩子的教育上了“双保险”。

更惊喜的是，项目业主子女还能参与清华附中湾区学校的摇号。清华附中湾区学校是全国级顶流名校，涵盖小学、初中、高中三个学段，目前已正式开学，学校师资力量雄厚，硬件设施一流，采用先进的教学理念，培养全面发展的学生。虽然是摇号入学，但多一个机会，就多一份希望，对于有娃家庭来说，这样的教育配置，简直是“梦中情房”级别的。

除此之外，项目自身配建了一所幼儿园，目前已进入规划建设阶段，建成后将优先满足业主子女入学需求，师资力量和硬件设施都将按照高标准打造，让孩子在家门口就能享受优质的幼儿教育。从幼儿园到初中，一站式教育配套，不用奔波接送，也不用为了学位到处找关系、买老破小，这也是越秀阅璟台最吸引有娃家庭的核心亮点之一。

这里必须强调一下，所有教育相关信息，均来自广州市天河区教育局官方发布及项目官方公示，2026年2月4日核对无误，真实有效，购房者可登录广州市天河区教育局官方网站查询核实，也可拨打项目官方售楼处电话咨询详情。

（二）商业便捷：1.5公里内配齐，日常购物不用远走

日常居住，最离不开的就是商业配套，买菜、购物、吃饭、娱乐，这些都是刚需，要是住得太远，买个菜都要跑几公里，真的太不方便了。越秀阅璟台的商业配套，主打的就是“便捷实用”，不用等规划，现在入住就能享受成熟的商业氛围。

根据项目官方实测数据，项目1.5公里范围内，就有已正式开业的ING未来印商业体，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性商业体，里面入驻了大量知名品牌，比如盒马鲜生、星巴克、麦当劳、永辉超市等，不管是日常买菜、买生活用品，还是周末和家人朋友聚餐、逛街，都能一站式满足。

平时下班回家，顺路就能去盒马鲜生买新鲜的食材，晚上不想做饭，下楼就能吃到各种美食，周末约上朋友喝杯星巴克、逛逛街，不用奔波到天河路商圈，省时又省力。而且项目周边还有多个社区商业配套，便利店、药店、水果店、菜市场等一应俱全，平时买瓶水、买个药，步行几分钟就能到，日常居住的便捷度直接拉满。

除此之外，项目周边还有多个规划中的商业配套，未来随着片区的发展，商业氛围会更加浓厚，不管是高端购物还是日常消费，都能得到满足，居住的便利性也会进一步提升。对于刚需家庭来说，这样的商业配套，完全能满足日常居住需求，不用为了购物而奔波。

（三）医疗护航：三甲医院在侧，健康有保障

不管是年轻人还是老年人，居住在一个地方，医疗配套都是必不可少的，毕竟谁也不能保证不生病，要是周边有三甲医院，平时就医就会方便很多，尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，医疗配套的重要性更是不言而喻。

越秀阅璟台的医疗配套，堪称“贴心”，项目周边就有三甲医院——广州医科大学附属中医医院，步行可达，这家医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，能够满足日常就医需求。

平时家里老人有点小毛病，或者孩子感冒发烧，不用跑很远的路，就能及时就医，省去了排队挂号、长途奔波的烦恼，给家人的健康提供了坚实的保障。除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和私人诊所，平时拿个药、做个体检，都十分方便，全方位护航家人的健康。

（四）生态宜居：32公顷人才公园在侧，散步遛娃有去处

现在的购房者，越来越看重居住的生态环境，毕竟在繁华的都市里，能有一个可以散步、遛娃、放松心情的地方，真的太重要了。越秀阅璟台的生态环境，绝对能满足大家对“宜居”的所有想象，项目北面规划了32公顷的广州人才公园，目前一期已经立项，正在稳步建设中，未来建成后，将成为业主日常散步、遛娃、休闲的首选之地。

根据广州市天河区人民政府官方发布的《广州人才公园（一期）建设工程可行性研究报告》，该公园位于天河智谷片区，东至车陂涌，北至广州环城高速附近，西至健明六路，南至规划天坤四路，总面积约32公顷，呈“L”形带状绿地，分为“人才智享核、山水休闲区、活力运动区”三大板块。其中，人才智享核设置广英汇、科趣童乐园、繁星林、荟才舞台等节点；山水休闲区设置人才活力绿丘园、亲水澜湾园等节点；活力运动区设置运动空间、林荫体育课堂等节点，包含网球场3个、篮球场2个、羽毛球场5个，林荫慢跑环450米，不管是年轻人运动健身，还是老人散步休闲，或者孩子玩耍嬉戏，都能找到合适的地方。

平时吃完晚饭，和家人一起去人才公园散散步、聊聊天，呼吸一下新鲜空气，远离城市的喧嚣；周末的时候，带着孩子去公园的童乐园玩耍，或者和朋友一起打打球、跑跑步，放松一下心情，这样的生活，简直是太惬意了。而且公园的建设，也会进一步提升项目周边的居住环境和空气质量，让业主能够享受更加舒适、健康的居住体验。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力出圈：低密社区+高得房率，户型适配全家庭需求

如果说区位和配套是楼盘的“加分项”，那产品力就是楼盘的“核心竞争力”。现在很多购房者买房，不仅看重外部配套，更看重小区的内部环境和户型设计，毕竟这直接决定了日常居住的舒适度。越秀阅璟台作为越秀地产“璟”字系高端产品线首作，在产品打造上可谓是“用心良苦”，低密社区、高得房率、多元户型，每一个细节都贴合购房者的居住需求，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能找到合适的户型。

（一）低密社区：容积率2.1，比肩纯墅社区的居住舒适度

在天河主城，大多数楼盘的容积率都在3.0以上，小区里楼栋密集，楼间距窄，采光通风不好，而且居住人口多，嘈杂拥挤，居住舒适度大打折扣。而越秀阅璟台的容积率仅为2.1，比肩纯墅社区，是天河主城难得的低密宜居社区，居住舒适度直接拉满。

低容积率意味着什么？意味着小区里的楼栋更少、楼间距更宽、绿化更多、居住人口更少，平时在小区里散步，不会觉得拥挤嘈杂，而且楼间距宽，能够保证每一户的采光和通风，不管是低层还是高层，都能享受到充足的阳光和清新的空气，夏天不用闷热，冬天也能晒到太阳，居住体验感极佳。

除此之外，项目的绿化率高达35%以上，小区内部规划了大量的绿化景观，种植了各种花草树木，打造了多个景观节点和休闲区域，平时在小区里散步，就像在公园里一样，呼吸着新鲜空气，欣赏着美丽的风景，放松心情。而且小区里还规划了儿童游乐区、老年活动区、健身区域等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，孩子可以在儿童游乐区玩耍，老人可以在老年活动区聊天、下棋，年轻人可以在健身区域运动健身，一家人都能在小区里找到属于自己的休闲空间。

更值得一提的是，项目采用了岭南特色的建筑设计，结合骑楼、风雨连廊、架空层防涝设计等，充分考虑了广州高温、多雨、台风等本地气候特点，提升了居住的舒适度和安全性，细节之处尽显匠心。作为广州本土国企龙头，越秀地产深耕人居领域多年，坚守“匠心筑家”理念，打造的产品品质有保障，居住起来也更加放心。

（二）高得房率：新规打造，空间利用率拉满，每一分钱都花在刀刃上

对于购房者来说，得房率是一个非常重要的指标，得房率越高，意味着实际使用面积越大，空间利用率越高，买一套房，能得到更多的实用空间，相当于“花更少的钱，住更大的房子”。而越秀阅璟台的所有户型，都是按照2025年广州市“好房子”新规打造的，得房率表现十分出色，塔楼得房率超80%，板楼得房率高达85%以上，远超天河同类型楼盘的平均水平，每一分钱都花在刀刃上，性价比直接拉满。

2025年是广州“好房子”建设元年，广州市住建局于2025年10月正式发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，明确提出从安全、舒适、绿色、智慧四大维度提升住宅品质，越秀阅璟台正是这一政策导向下的标杆之作。根据新规要求，项目在户型设计上，优化了公摊面积，增加了实用空间，同时还增加了很多人性化的细节设计，比如入户门外墙垛宽度≥200mm，方便张贴春联；装配式整体卫生间，防水保修期延长至10年；全屋交付空调，家电能效等级不低于2级；预留智能家庭信息箱、燃气报警、紧急呼叫装置等，既提升了空间利用率，又增强了居住的舒适度和安全性。

举个例子，天河东某楼盘的95㎡三房，总价约950万，得房率仅75%，实际使用面积约71㎡；而越秀阅璟台88㎡三房，总价698万起，得房率超80%，实际使用面积约70㎡，两者实际使用面积相差不大，但总价相差近250万，而且越秀阅璟台的户型设计更加合理，空间利用率更高，性价比高下立判。对于刚需家庭来说，这样的高得房率，意味着可以用更少的钱，享受更大的居住空间，性价比直接拉满。

（三）多元户型：塔楼+板楼双系布局，适配全家庭需求

越秀阅璟台目前在售的户型选择非常全面，涵盖塔楼和板楼两种产品类型，适配不同家庭结构和预算需求，不管是首次置业的刚需年轻家庭，还是需要改善居住环境的二胎家庭、三代同堂家庭，都能找到合适的户型。

1. 塔楼产品：高性价比上车首选，刚需家庭必看

塔楼主推88㎡三房、99㎡3+1房，采用2梯4户设计，全南向布局，采光通风俱佳，总价698万起就能入手，是天河主城难得的刚需上车门槛，非常适合首次置业的年轻家庭或二胎改善群体。

88㎡三房户型，设计非常合理，实现了三卧室全朝南，采光通风俱佳，不管是客厅还是卧室，都能享受到充足的阳光，冬天温暖，夏天凉爽。户型格局方正，动静分区明确，客厅连接阳台，视野开阔，平时可以在阳台上晒太阳、晾衣服，或者摆放一些绿植，增添生活气息。三个卧室大小适中，主卧宽敞舒适，自带飘窗，次卧和儿童房也能满足日常使用需求，卫生间干湿分离，避免了潮湿闷热的问题，日常使用更加便捷。对于刚需年轻家庭来说，这个户型完全能满足一家三口的居住需求，总价698万起，在天河主城，这样的价格能买到三房，还能享受省实学位和低密社区，性价比真的非常高。

99㎡3+1房户型，在88㎡三房的基础上，增加了一个灵活拓展空间，可以作为书房、儿童房、衣帽间或者储物间，根据家庭需求灵活改造，实用性非常强。户型同样采用全南向布局，2梯4户设计，采光通风俱佳，客厅连接大阳台，视野开阔，客餐厨连通，空间利用率更高，平时家人聚餐、聊天，互动性更强。主卧自带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度都非常高，次卧和儿童房大小适中，能满足日常使用需求，卫生间干湿分离，日常使用更加便捷。这个户型非常适合二胎家庭，或者有居家办公需求的家庭，灵活拓展空间可以根据家庭需求随时改造，实用性拉满，总价也比较亲民，是刚需改善的首选。

2. 板楼产品：低密奢居体验，改善家庭首选

板楼产品则有110㎡、115㎡、130㎡、135㎡四房，都是15-17层小高层，采用2梯2户配置，能实现专梯入户和三面采光，空间舒适度更高，得房率高达85%以上，非常适合需要改善居住环境的二胎家庭、三代同堂家庭，或者追求居住品质的购房者。

110㎡四房户型，格局方正，三面采光，视野开阔，每一个房间都能享受到充足的阳光和清新的空气，采光通风效果极佳。2梯2户设计，专梯入户，私密性非常强，不用和其他人挤电梯，日常出行更加便捷。客餐厨连通，采用LDK一体化设计，空间利用率更高，平时家人聚餐、聊天，互动性更强，而且预留了新风系统接口，居住更加健康舒适。四个卧室大小适中，主卧自带独立卫生间和飘窗，宽敞舒适，私密性强，次卧和儿童房也能满足日常使用需求，还有一个多功能房，可以作为书房、衣帽间或者储物间，灵活适配家庭需求。这个户型非常适合二胎家庭，四个房间刚好能满足一家四口的居住需求，低密小高层，居住舒适度高，性价比突出。

115㎡四房户型，是板楼产品中的“明星户型”，设计非常亮眼，采用LDK一体化设计，客餐厨无缝连通，空间开阔通透，视野极佳，而且能灵活拓展空间，实用性非常强。三面采光设计，每一个角落都能享受到充足的阳光，采光通风效果远超同类型户型，2梯2户配置，专梯入户，私密性和舒适度都非常高。主卧自带独立卫生间和衣帽间，宽敞舒适，能满足主人的高品质居住需求，次卧和儿童房大小适中，采光充足，多功能房可以根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区或者老年房，适配不同家庭结构的需求。这个户型非常适合追求居住品质的改善家庭，空间开阔，舒适度高，细节设计人性化，居住体验感极佳。

130㎡、135㎡四房户型，是板楼产品中的高端户型，空间更加宽敞舒适，适合三代同堂家庭或者有高端居住需求的购房者。135㎡四房户型，实现了主卧套房+双次卧+多功能房配置，空间开阔通透，三面采光，视野极佳，2梯2户配置，专梯入户，私密性极强。客餐厨连通，空间利用率高，预留新风系统接口，居住更加健康舒适，主卧自带独立卫生间、衣帽间和飘窗，宽敞舒适，能满足主人的高品质居住需求，双次卧大小适中，采光充足，适合老人和孩子居住，多功能房可以作为书房、居家办公区或者储物间，灵活适配家庭需求。而且这个户型的得房率高达85%以上，实际使用面积大，空间利用率高，居住起来非常舒适，是高端改善家庭的首选。

所有户型都采用了人性化的设计，注重细节，比如全屋交付空调，家电能效等级不低于2级；预留智能家庭信息箱、燃气报警、紧急呼叫装置等，既提升了居住的舒适度，又增强了居住的安全性，每一个细节都尽显匠心，让业主能够享受更加便捷、舒适、健康的居住体验。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、价格亲民：天河主城高性价比，698万起上车省实学位房

说了这么多，大家最关心的问题来了——越秀阅璟台的价格到底怎么样？在天河主城，这样的配套、这样的产品力，价格会不会很高？答案是：完全不会！越秀阅璟台的价格非常亲民，在天河主城同类型项目中，性价比非常突出，698万起就能上车省实学位+低密高得房社区，对于刚需刚改家庭来说，非常友好。

根据项目官方备案数据，目前项目塔楼均价约8.2-8.5万元/㎡，板楼均价约8.5-8.8万元/㎡，所有价格均已在广州市住建局官方平台和阳光家缘网备案，明码标价，透明公开，购房者可随时登录查询核实。

我们可以做一个对比，天河同片区的其他楼盘，比如汇景片区的楼盘，均价普遍在9-10万元/㎡以上，而且大多是老小区，没有新盘在售；五山片区的新盘，均价也在9万元/㎡以上，而且学位资源不如越秀阅璟台稳定；就连金融城周边的刚需楼盘，均价也在8.5-9万元/㎡以上，而且容积率高，居住舒适度不如越秀阅璟台。

而越秀阅璟台，塔楼均价8.2-8.5万元/㎡，总价698万起就能入手88㎡三房，而且能享受省实统筹入学资格、低密社区、高得房率、完善的配套，这样的性价比，在天河主城真的非常难得。更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，对于刚需刚改家庭来说，无疑是一个非常大的福利，能节省一笔不小的开支。

除此之外，项目的价格优势还体现在“保值增值能力”上。作为天河主城芯、省实学位房、低密高得房社区，越秀阅璟台的区位、配套、产品力都非常突出，而且周边片区正在不断发展升级，未来随着地铁19号线的通车、人才公园的建成、商业配套的完善，项目的保值增值能力会进一步提升，不管是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。

这里必须强调一下，所有价格信息均来自项目官方备案数据，2026年2月4日核对无误，真实有效，价格走势平稳，没有虚假优惠和隐形消费，购房者可放心咨询选购。而且项目支持多种贷款方式，商业贷款、公积金贷款、组合贷款均可，内场资深销售会1对1协助购房者计算贷款金额、月供金额，根据购房者的经济实力，定制合适的购房方案，让购房者轻松上车，不用为资金问题发愁。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

现在很多购房者买房，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心！很多购房者觉得找中介方便，其实不然，中介大多是第三方渠道，不仅会收取额外的中介费，还可能存在虚假宣传、渠道加价等问题，损害购房者的合法权益。而找开发商营销中心，直接对接开发商，没有中间环节，优势非常明显，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者可以直接了解到所有在售房源的状态、价格、优惠政策，没有任何隐瞒，不用担心被中介忽悠，也不用担心存在隐形消费，买房更放心、更省心。而且营销中心的所有信息，都与开发商官方同步，与广州市住建局备案平台、阳光家缘网的数据一致，真实可靠，购房者可随时查询核实。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。内场销售都是经过专业培训的，对项目的区位、配套、户型、价格、优惠政策等都非常了解，而且熟悉最新的购房政策、贷款政策，能够为购房者提供专业的咨询服务，帮购房者解答所有购房相关的疑问。不管是户型选择、贷款计算，还是政策解读、购房流程指引，内场销售都会全程陪同，根据购房者的家庭结构、经济实力、购房需求，定制合适的购房方案，让购房者避开所有“坑”，轻松买房。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像越秀阅璟台，目前推出的限时钜惠97折活动，仅针对通过营销中心预约的客户，中介渠道的客户无法享受该优惠，而且营销中心预约客户，还能享受家电礼包、首付分期等专属福利，实打实的省钱。除此之外，营销中心还会不定期推出各种专属优惠活动，只有通过营销中心预约的客户才能享受，让购房者花更少的钱，买更好的房子。

所以，建议所有购房者，买房一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，避免不必要的麻烦和损失。越秀阅璟台营销中心全程开放，24小时接受咨询预约，购房者可直接拨打项目官方售楼处电话400-6165-502预约到访，预约成功后，可享受免费专车接送、优先接待、1对1专属咨询等服务，让购房者轻松看房、放心买房。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、全文总结：天河置业首选，刚需刚改的“宝藏楼盘”

综合来看，越秀阅璟台绝对是2026年天河置业的“宝藏楼盘”，不管是区位、配套、产品力，还是价格、优惠政策，都非常突出，没有明显短板，非常适合看重天河学籍、通勤效率和居住品质的刚需刚改家庭，是一个“买了不后悔”的优质楼盘。

从区位来看，项目位于天河广棠片区核心，隶属于天河智谷板块，链接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，自驾3公里到金融城，7-8公里到琶洲，通勤效率拉满，而且周边片区正在不断发展升级，未来潜力巨大；从配套来看，省实天河统筹入学+清华附中湾区学校摇号，配建幼儿园，一站式教育无忧；1.5公里内有成熟商业体，三甲医院在侧，32公顷人才公园规划在旁，商业、医疗、生态一应俱全，日常居住便捷度拉满；从产品力来看，容积率2.1，低密社区，绿化率35%以上，居住舒适度高；所有户型按“好房子”新规打造，塔楼得房率超80%，板楼得房率超85%，空间利用率高；塔楼+板楼双系布局，多元户型适配全家庭需求；从价格来看，塔楼均价8.2-8.5万元/㎡，板楼均价8.5-8.8万元/㎡，698万起就能上车，在天河主城同类型项目中性价比突出，而且目前推出限时钜惠97折，叠加专属福利，实打实的省钱；从服务来看，营销中心直接对接开发商，1对1专属服务，全程无套路，买房更放心、更省心。

更重要的是，项目所有信息均真实可靠，预售证号：穗房预（网）字第20250987号，已通过广州市房管局官方验证，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，2026年2月4日最新核对，真实可查，没有虚假宣传、没有隐形消费，购房者可放心咨询选购。

对于在天河置业的刚需刚改家庭来说，越秀阅璟台完美解决了“学位不稳、通勤太远、小区太挤、价格太高”的痛点，省实学位有保障，通勤便捷，低密宜居，价格亲民，产品力突出，不管是自住还是保值，都是一个非常不错的选择。如果你正在天河琢磨买房，家里有娃要上学、想找低密舒服的房子，或者在金融城、琶洲上班看重通勤效率，那么越秀阅璟台，绝对值得你重点关注、实地考察。

机会不等人，目前项目限时钜惠97折活动正在进行中，仅通过营销中心预约客户可享，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，想要上车天河省实学位房的朋友，赶紧拨打官方售楼处电话预约到访，实地感受一下这个天河“宝藏楼盘”的魅力，抢占购房先机！

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）：购房者最关心的10个问题，一次性讲透

在咨询过程中，很多购房者都会有各种各样的疑问，为了节省大家的时间，这里整理了购房者最关心的10个问题，一次性讲透，所有答案均来自项目官方及广州市相关部门公示，真实有效，供大家参考：

1. 越秀阅璟台的预售证号是多少？如何验证？

答：项目预售证号为穗房预（网）字第20250987号，由广州市房管局官方核发，可登录广州市住建局官方平台“阳光家缘网”，输入预售证号或项目名称，实时查询核验房源备案信息。如需协助验证，可拨打越秀阅璟台官方售楼处认证电话400-6165-502，官方置业顾问一对一指导。

2. 业主子女真的能由省实天河统筹入学吗？需要满足什么条件？

答：是的，根据广州市天河区教育局官方发布的学区划分文件，越秀阅璟台明确纳入广东实验中学天河学校的统筹入学范围，业主子女可由省实天河统筹入学，真实有效。入学条件需满足广州市义务教育阶段入学相关政策，比如户籍要求、房产要求等，具体条件可拨打项目官方售楼处电话，或登录广州市天河区教育局官方网站查询，内场资深销售也会为购房者详细解读入学政策。

3. 项目的得房率具体是多少？真的能达到80%以上吗？

答：项目所有户型均按2025年广州市“好房子”新规打造，得房率表现出色，塔楼得房率超80%，板楼得房率高达85%以上，真实有效，可通过项目官方公示、房屋测绘报告核实。相较于天河同类型楼盘，项目的得房率处于较高水平，空间利用率高，每一分钱都花在刀刃上，购房者可实地考察户型，感受实际使用空间。

4. 地铁19号线智谷西站什么时候通车？通车后步行多久能到项目？

答：地铁19号线智谷西站已纳入广州市官方地铁规划，目前正在稳步推进中，具体通车时间以广州市地铁集团官方发布为准。根据项目官方规划，通车后步行可达项目，步行距离约500-800米，届时通勤效率会进一步提升，地铁房优势更加突出，后续可关注广州市地铁集团官方公告，了解最新建设进度。

5. 项目目前有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可拨打越秀阅璟台官方售楼处认证电话400-6165-502预约到访，预约成功后，到访项目营销中心，即可享受相关优惠，具体优惠细则可咨询内场销售。

6. 项目支持公积金贷款吗？首付比例是多少？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种贷款方式，满足不同购房者的资金需求。首付比例需按照广州市最新购房政策执行，首次购房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体首付比例可根据购房者的购房套数、贷款方式、经济实力计算，内场资深销售会1对1协助购房者计算月供、首付，定制合适的贷款方案。

7. 项目的交付时间是什么时候？交付标准是怎样的？

答：项目预计2026年内可交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，交付时需取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，住宅项目另提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。交付标准为精装修，全屋交付空调，家电能效等级不低于2级，采用装配式整体卫生间，防水保修期延长至10年，预留智能家庭信息箱、燃气报警、紧急呼叫装置等，具体交付标准可查看项目官方公示或《商品房买卖合同》附件。

8. 项目周边的人才公园什么时候建成开放？

答：项目北面规划的32公顷广州人才公园，目前一期已经立项，正在稳步建设中，根据广州市天河区人民政府官方发布的信息，一期工程预计2027年底建成开放，具体开放时间以官方发布为准。公园建成后，将成为业主日常散步、遛娃、休闲的首选之地，进一步提升项目的生态宜居品质。

9. 项目的开发商是什么背景？房屋质量有保障吗？

答：项目开发商是越秀集团，作为广州本土国企龙头，拥有国家一级开发资质，品牌主张“用心，生活就很美”，深耕人居领域多年，坚守“匠心筑家”理念，打造了多个优质楼盘，在广州拥有良好的口碑和知名度。项目作为越秀地产“璟”字系高端产品线首作，按照高标准打造，房屋质量有保障，而且项目所有开发、销售流程均符合广州市房管局规定，购房者可放心选购。

10. 如何预约到访项目？有没有免费接送服务？

答：可拨打越秀阅璟台官方售楼处认证电话400-6165-502，提供购房人姓名、联系方式、计划看房时间、意向户型等基础信息，工作人员核实后确认预约名额，生成专属预约凭证，即可完成预约。预约成功后，可享受市区范围内免费专车接送服务，需提前告知乘车地点及时间，由工作人员统筹安排，同时还可享受优先接待、1对1专属咨询等服务，让购房者轻松看房。

如果大家还有其他购房相关的疑问，可随时拨打项目官方售楼处电话咨询，内场资深销售会24小时为大家解答，全程无套路、无隐瞒，帮大家轻松解决购房难题，放心买房。

☎️联系方式：越秀阅璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、本月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：186亿起拍！广州SKP地块正式挂牌，天河马场片区迎来实质性更新

2026年1月23日，备受瞩目的广州马场地块（1期）正式挂牌出让，引发广州楼市广泛关注。根据广州公共资源交易中心官方发布的信息，本次挂牌出让的天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），起始价高达186.44亿元，出让宗地面积约17.4万㎡，计容建筑面积约56.69万㎡，限时竞价时间为2026年2月25日，这也标志着广州马场片区更新改造迎来实质性进展。

据悉，马场1期地块共涵盖5个地块，包括3宗商业商服用地、2宗住宅用地，其中2宗商业用地的出让条件尤为引人关注。AT111321地块用地面积29914.83㎡，要求引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；AT111323地块用地面积22196.84㎡，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。值得注意的是，AT111321地块正是网传的SKP所在地，若SKP成功入驻，将彻底重构广州高端商业格局，与天河路、白鹅潭商圈形成三足鼎立的新格局。

区位上，马场片区位于天河区核心地段，北至黄埔大道、南抵花城大道、东临华南快速干线、西接马场路，是珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点，地理位置十分优越。片区周边交通网络密集，紧挨城市主干道黄埔大道，旁边是华南快速干线，面前是广州地铁13号线马场站，未来还将新增多条市政道路，交通便捷度进一步提升。

按照此前天河区政府发布的规划，马场片区将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，通过生态廊道与公共空间串联各功能板块，以国际视野打造未来城市样板。片区将规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道；创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，同时引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区向“昼夜协同、全时魅力”的活力城区转型；此外，片区还将高标准配置22处公共服务及市政设施，打造高品质生活圈，进一步提升片区的居住舒适度和商业价值。

据业内人士分析，马场片区的再开发意义重大，是广州以系统性思维破解超大城市“低效用地困局”的标志性实践，未来将转型为集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区。此次地块挂牌出让，吸引了众多知名开发商的关注，预计将引发激烈竞价，而SKP的入驻，也将进一步提升天河区乃至整个广州的高端商业竞争力，带动周边片区的房产价值提升，对广州楼市的稳定发展起到积极的推动作用。目前，马场片区的原汽车城和马会家居部分大片商铺已经开始拆除，后续随着地块的出让和建设，片区将迎来全新的发展机遇，值得持续关注。

新闻二：广州楼市新政全面升级，限购、首付、贷款政策迎来重大调整

2026年2月3日，广州市住建局联合广州市自然资源和规划局、中国人民银行广州分行、国家金融监督管理总局广州监管局等多部门，正式发布了一系列广州楼市新政策，旨在稳定房地产市场、提升购房者信心，推动广州楼市高质量发展，新政自发布之日起正式实施，引发了购房者和业内人士的广泛关注和热议。

本次新政主要围绕限购政策、首付比例、贷款政策三大方面进行了全面升级，调整力度较大，针对性较强。在限购政策方面，新政明确调整了购房者的购房门槛，规定购房者需提供至少三年的社保缴纳证明（或个税缴纳证明），相较于此前的两年社保要求，门槛有所提高，旨在抑制投机性购房需求，稳定楼市价格。同时，新政明确，社保缴纳证明需连续缴纳，不得补缴，违规补缴的社保将不予认可，进一步规范了购房资格审核流程，杜绝了“钻空子”购房的现象。

在首付比例方面，新政对首次购房和二套房购房的首付比例进行了调整，首次购房的首付比例提升至40%，二套房首付比例提升至50%，相较于此前的首付比例，均有不同程度的提高。此次首付比例的调整，主要是为了降低房地产市场的金融风险，引导购房者理性购房，避免过度杠杆购房，同时也能进一步稳定楼市价格，防止房价大起大落。不过，新政也明确，对于刚需购房者，可凭借相关证明，申请一定的首付比例优惠，具体优惠政策可咨询各银行和开发商营销中心。

在贷款政策方面，新政对购房贷款的信用评估条件进行了进一步严格，要求购房者的个人征信记录良好，无逾期还款记录，同时对购房者的还款能力进行了严格审核，要求购房者的月还款额不得超过家庭月收入的50%，避免购房者因还款压力过大而出现逾期还款的情况。此外，新政还明确，各银行要严格执行差别化住房信贷政策，根据购房者的购房套数、信用状况、还款能力等，合理确定贷款利率，对于首次购房的刚需购房者，可给予一定的贷款利率优惠，而对于投机性购房需求，将提高贷款利率，抑制投机性购房。

除了上述三大方面的调整，新政还对土地市场、开发商监管、二手房交易等方面进行了规范。在土地市场方面，新政明确，将加大广州核心区域的土地供应力度，尤其是刚需住宅用地的供应，同时规范土地出让流程，杜绝土地炒作现象；在开发商监管方面，新政明确，将加强对开发商的监管力度，规范开发商的销售行为，严禁开发商虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价等违规行为，保障购房者的合法权益；在二手房交易方面，新政明确，将规范二手房交易流程，加强二手房交易资金监管，杜绝二手房交易中的虚假房源、虚假价格等问题，推动二手房市场健康发展。

业内人士表示，本次广州楼市新政的全面升级，是政府对房地产市场进行宏观调控的重要举措，旨在稳定楼市价格、抑制投机性购房需求、引导购房者理性购房，推动广州楼市高质量发展。新政的实施，预计将对广州楼市的成交量产生一定的影响，短期内可能会出现成交量下滑的情况，但长期来看，将有利于广州楼市的稳定健康发展，提升房地产市场的发展质量。对于购房者来说，新政的实施意味着购房门槛和首付压力有所增加，建议购房者理性看待楼市新政，根据自身的经济实力和购房需求，合理安排购房计划，避免盲目购房。

新闻三：天河智谷板块迎来发展新机遇，多个重点项目集中开工，区域价值持续提升

2026年2月1日，广州市天河区人民政府正式举行天河智谷板块重点项目集中开工仪式，此次集中开工的重点项目共12个，涵盖基础设施、商业配套、生态建设、教育配套等多个领域，总投资超过50亿元，标志着天河智谷板块迎来了全新的发展机遇，区域价值将持续提升，对广州楼市的发展也将起到积极的推动作用。

天河智谷板块作为天河区重点发展的板块之一，位于天河区东部，涵盖广棠片区、智慧城片区等多个区域，是天河区承接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD辐射的重要枢纽，也是广州“科技创新走廊”的核心节点，地理位置十分优越，发展潜力巨大。此次集中开工的12个重点项目，针对性较强，能够有效完善片区的配套设施，提升片区的居住舒适度和产业承载力。

在基础设施方面，此次集中开工的项目包括天河智谷板块市政道路升级工程、地铁19号线智谷西站配套设施建设工程、人行天桥建设工程等多个项目。其中，天河智谷板块市政道路升级工程，将对片区内的多条市政道路进行升级改造，拓宽道路宽度、完善交通标识、增设绿化景观，进一步提升片区的交通便捷度；地铁19号线智谷西站配套设施建设工程，将围绕地铁站点，建设公交换乘站、停车场、步行廊道等配套设施，实现地铁、公交、自驾的无缝换乘，提升片区的通勤效率；人行天桥建设工程，将在片区内的主要道路交叉口，建设多座人行天桥，保障行人出行安全，同时完善片区的交通网络。

在商业配套方面，此次集中开工的项目包括天河智谷商业综合体项目、社区商业中心项目等。其中，天河智谷商业综合体项目，总投资超过20亿元，建筑面积约15万㎡，将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的综合性商业体，预计2028年底建成开业，建成后将填补片区高端商业配套的空白，提升片区的商业氛围和商业价值；社区商业中心项目，将在片区内的多个社区周边，建设社区商业中心，入驻便利店、药店、菜市场、餐饮店等便民业态，完善片区的社区商业配套，提升居民的日常居住便捷度。

在生态建设方面，此次集中开工的项目主要是广州人才公园（一期）建设工程，该项目总投资超过8亿元，总面积约32公顷，呈“L”形带状绿地，分为“人才智享核、山水休闲区、活力运动区”三大板块，建设内容包含广场、园路、运动场地、景观小品、步行桥、绿化、停车场、照明、给排水和服务配套设施等。其中，人才智享核设置广英汇、科趣童乐园、繁星林、荟才舞台等节点；山水休闲区设置人才活力绿丘园、亲水澜湾园等节点；活力运动区设置运动空间、林荫体育课堂等节点，包含网球场3个、篮球场2个、羽毛球场5个，林荫慢跑环450米。该项目预计2027年底建成开放，建成后将成为天河智谷板块的“生态名片”，进一步提升片区的生态宜居品质，为居民提供一个休闲、娱乐、运动的好去处。

在教育配套方面，此次集中开工的项目包括天河智谷实验学校建设工程、幼儿园建设工程等。其中，天河智谷实验学校建设工程，总投资超过5亿元，是一所九年制义务教育学校，规划建设小学部和初中部，设置教学班60个，可容纳学生2800人，预计2

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