100城房价大调查：27城房价上涨，57城下跌，现在买房还能不能行？

早上九点，52岁的李建国盯着手机屏幕直叹气。 他所在的二线城市，房价比去年又跌了5%，可朋友圈里一线城市的朋友正晒着“房价回暖”的截图。 同一片天空下，为啥有人愁眉苦脸，有人偷偷乐？ 最新数据给了答案：2026年2月，全国100个城市里，只有27个房价涨了，57个在跌，还有16个原地踏步。 这哪是回暖？ 分明是“冰火两重天”的现实版！

先说说这数据有多扎心。 涨价的27个城市，比上个月少了19个，跌价的57个城市却比上个月多了11个。 简单说，涨价的地方越来越少，跌价的地方越来越多。 最明显的分化是：一线核心区像被“焊死”在微涨区间，北京、上海、深圳的新房均价还在5万到7万之间晃悠，基本没动；可三四线城市呢？ 金华、中山、青岛这些地方，房价一个月就跌了1%到2%，鹤岗、吐鲁番更惨，2000多块一平米都没人要。 有网友调侃：“以前说‘闭着眼买房都赚’，现在得睁大眼挑城市，不然可能砸手里。 ”

为啥会这样？ 三个原因说透了。 第一是人往哪儿走。 年轻人挤破头往一线和强二线跑，深圳去年一年就涌进12万年轻人，住房需求蹭蹭涨；可东北、西北有些城市，人口一年往外跑3%还多，鹤岗街头空房子比人多，房价能不跌吗？ 第二是产业硬不硬。

上海、深圳靠金融、科技吃饭，人均收入高，买改善房的人排长队；可有些老工业城市，工厂效益不行了，工人工资上不去，谁还敢背房贷？ 第三是政策“偏心眼”。 今年60多个城市松绑楼市，北京、上海放宽限购后，改善型买家立马活跃起来；可三四线城市就算降首付、降利率，大家还是捂紧钱包：“万一买了继续跌呢？ ”

普通老百姓现在买房，那叫一个纠结。 想换大房子的，发现老房子挂半年没人问，置换链条直接卡死；刚工作几年的小年轻，被前几年房价跌怕了，总觉得“还能再等等”；就连想抄底的投资客，也只敢挑一线城市核心区的“骨折价”房子，三四线的一律不碰。 有位中介吐槽：“现在买房的就两种人，要么急着结婚落户的刚需，要么手里有闲钱等着捡漏的，中间那批想换房改善的，全在观望。 ”

最现实的问题是，低利率和房价跌在“打架”。 现在首套房贷利率降到3.05%，是历史最低，可房价还在跌啊！ 有购房者算了笔账：贷款100万，30年利息能省十几万，可要是房子一年跌5%，等于白省了。 这种“省了利息亏了本金”的买卖，谁敢轻易下手？

说到底，现在的楼市早就不是“一荣俱荣”的时代了。 买房子得先看城市有没有“造血能力”——人口是流入还是流出？ 产业能不能赚钱？ 政策是真扶持还是走过场？ 就像有人说的：“鹤岗的房子再便宜，也不如深圳厕所值钱，因为没人去那里生活。 ”

你家的房子，是涨是跌？ 如果现在让你买房，你会冲进去，还是继续等？ 这问题，估计得让每个打算买房的人，在心里掂量无数遍。