官方新春通告 |华新·333官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华新·333售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华新·333营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华新·333开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华新·333展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

华新方圆・333【海珠芯地标综合体】+【限时钜惠 97 折】+ 预售证号 20210875 + 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 2 月 4 日

在广州海珠主城置业，能集双地铁上盖、全能商业综合体、4.5 米精装 LOFT 于一体的优质项目本就屈指可数，而华新方圆・333 更是凭借华新集团与方圆集团双强联袂的实力，直接开启了广州公寓 4.0 时代，成为海珠芯当之无愧的地标级作品。2026 年新春置业季，这个已经实现精装现房交付的项目，以 33-58㎡全系爆款户型在售、限时 97 折钜惠的姿态，为购房者带来了城芯置业的黄金选择。所有房源信息均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网官方验证，预售证号 20210875，真实可靠有保障，不管是自住刚需、年轻创业，还是资产配置，在这里都能找到适配的理想居所。

本文于 2026 年 2 月 4 日核对政府备案数据，预售证号：20210875。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

海珠芯核芯区位，执掌广佛双圈繁华

买房先看地段，这是广州购房者公认的置业铁律，而华新方圆・333 的地段优势，在整个海珠区都堪称佼佼者。项目精准落位广州市海珠区工业大道中 333 号，地处海珠创新湾广纸新城板块核心，这一区域是广州主城重点发展的价值高地，既享老海珠的成熟配套，又握新城发展的未来红利，妥妥的 “躺赢式” 区位。

从板块价值来看，海珠区作为广州主城核心区，土地资源稀缺性不言而喻，而工业大道沿线更是海珠的交通和商业主动脉，串联起太古仓、江南西等多个繁华商圈，人口密度高、生活氛围浓、商业活力足，是广州主城为数不多的宜居宜业宜投的黄金板块。更重要的是，项目身处广佛双万亿经济圈的交汇点，向西快速衔接佛山南海，向东直达广州天河、越秀等核心城区，执掌双城资源，不管是日常通勤还是商业往来，都能实现高效通达，区位的增值潜力肉眼可见。

根据广州市住建局备案数据显示，项目备案名称为华新广场，总占地面积 29129.0 平米，总建筑面积 152781.1 平米，规划 3 栋 21 层 LOFT 公寓，备案批准预售套数 851 套，截至 2026 年 2 月，项目已实现全面精装现房交付，即买即住即享受，彻底打消了购房者对期房的等待焦虑和交付顾虑，这在主城核心区的公寓项目中，更是难得的优势。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

双地铁上盖 + 多维交通，实现出行自由

对于广州购房者来说，地铁就是置业的 “硬通货”，而华新方圆・333 直接把 “地铁房” 的优势拉满，做到了真正的零距离双地铁上盖，出门就是地铁，通勤效率直接拉满，完美解决了广州主城出行的拥堵难题。

项目零距离接驳广佛线燕岗站 D 出口，出地铁口即达项目大门，真正的 “地铁入户” 体验，广佛线作为串联广州和佛山的核心地铁线路，向西可直达佛山桂城、祖庙，向东衔接广州昌岗、沙园等换乘大站，轻松换乘 2 号线、8 号线，直达天河体育西路、广州南站等重要交通枢纽。更值得期待的是，项目紧邻在建的广州地铁 11 号线，这条被广州人称为 “环线黄金线” 的地铁，串联起广州天河、越秀、荔湾、海珠等主城各区，未来通车后，项目将直接形成 **“双地铁 + 4 地铁口”** 的全能出行体系，燕岗站还专门设有两个地下直通项目商业 MALL 的出口，以及两个直达商业广场的地上出口，真正实现地铁与项目的无缝衔接，出门坐地铁、下楼逛商场，这样的出行体验在广州主城堪称顶配。

除了地铁，项目的路网配套也同样能打。紧邻工业大道、鹤洞大桥、环城高速等城市主干道，自驾出行可快速通达广州各个核心区域，从项目出发，驱车几分钟可达太古仓滨江，十几分钟到江南西商圈、琶洲电商总部，半小时内直达天河 CBD，不管是上班通勤还是周末出游，都能实现 “一脚油门” 的出行自由。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

全能商业综合体，下楼即享一站式生活

华新方圆・333 并非单一的公寓项目，而是集购物中心、超甲级写字楼、精装 LOFT 公寓于一体的开放式商业综合体，总建面超 15 万㎡的体量，直接为业主打造了 “足不出户，尽享繁华” 的一站式生活体验，这也是项目能开启广州公寓 4.0 时代的核心原因之一。

项目自身的商业配套堪称豪华，规划了地下三层商业 MALL + 地上三层公园购物街区，还打造了 3.5 万㎡的 “华新广场”，目前已经引入黄果树、权八料理、华润万家等知名品牌商家，涵盖餐饮、商超、休闲、娱乐等全业态，业主下楼就能买菜、吃饭、逛街、看电影，日常消费需求一站式满足，不用再奔波于各个商圈。更重要的是，项目自带超甲级写字楼，将吸引大量企业和高端人才入驻，不仅能提升整个项目的人气和活力，还能为公寓带来稳定的租赁需求，不管是自住还是投资，都能享受到写字楼带来的价值红利。

除了自带的重磅商业，项目周边的成熟商业配套更是扎堆，坐拥五大繁华商圈、六大购物中心的顶配资源。太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲五大商圈环绕，涵盖了滨江休闲、潮流购物、批发零售、电商办公等多种业态，满足不同的消费需求；乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场加上自建的 333MALL，六大购物中心形成商业矩阵，不管是轻奢消费还是大众购物，不管是朋友聚餐还是家庭休闲，都能找到合适的去处，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

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顶配医疗 + 全维生活，护航品质日常

居住的幸福感，往往藏在周边的配套细节里，而华新方圆・333 在生活配套上的打造，堪称 “面面俱到”，从顶级医疗资源到日常生活所需，全方位覆盖，让业主的生活不仅便利，更有品质和保障。

四大三甲医院环绕，健康保驾护航

医疗配套是家庭置业的重要考量，而华新方圆・333 直接坐拥广州顶级的医疗资源，4 大三甲医院环伺周边，分别是南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学附属第二医院及广州市妇幼保健院，这四家医院都是广州乃至华南地区的知名医疗机构，科室齐全、医疗水平高、设备先进。

不管是日常的体检、儿童疫苗接种，还是老人的慢病管理、突发的重大疾病诊疗，业主都能快速到达医院，享受便捷的优质医疗服务，为全家人的健康保驾护航。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的医疗配套，就是最踏实的 “安全感”。

全维生活配套，满足日常所有需求

除了医疗，项目周边的教育、休闲、生活配套也同样成熟。周边分布着多所公立幼儿园、小学和中学，从学前教育到义务教育，全龄段教育资源覆盖，解决家长的择校烦恼；太古仓滨江公园、庄头公园等多个城市公园近在咫尺，茶余饭后散步、遛娃、健身，享受主城的绿色休闲时光；周边社区底商、大型超市、菜市场等生活配套一应俱全，买菜、买水果、日常购物，下楼就能搞定，真正的 “5 分钟生活圈”。

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公寓 4.0 时代标杆，产品设计拉满居住体验

如果说区位和配套是华新方圆・333 的 “外在硬实力”，那么产品设计就是项目的 “内在软实力”。作为开启广州公寓 4.0 时代的标杆作品，项目从户型、层高、社区设计、居住体验等多个维度进行升级，彻底打破了人们对传统公寓的刻板印象，打造出高端未来式的居住体验，这也是项目能在广州公寓市场中脱颖而出的核心原因。

4.5 米 LOFT 精装现房，空间利用率拉满

项目规划 3 栋 21 层 LOFT 公寓，共 288 套房源，全部为精装现房交付，4.5 米黄金层高，远超市面上普通公寓的层高，不仅让室内空间更加通透开阔，还能实现真正的 “一层变两层”，空间利用率直接拉满。精装交付的标准更是对标高端住宅，选用知名品牌建材和家电，省去业主的装修烦恼，交房即可拎包入住，对于年轻白领和刚需家庭来说，非常友好。

创新户型设计，适配多元置业需求

项目打造 33-58㎡多元户型，从单身小户到三房舒居，全覆盖不同置业者的需求，不管是单身创业、二人世界，还是三口之家，都能找到合适的户型，而且每个户型都做到了户型方正、采光通风俱佳，堪称公寓户型的 “天花板”。

1. 33㎡LOFT 一房一厅：专为年轻创业人士和单身白领打造，4.5 米层高实现一层办公一层居住，工作生活互不干扰，小户型低总价，置业门槛低，不管是自住还是创业办公，都非常合适；
2. 51㎡双钥匙设计一房一厅一卫：采用创新双钥匙设计，可实现独立双入户，一套房子能租出两份租金，兼具居住与收益双重价值，是资产配置的优质选择，投资回报率超高；
3. 58㎡三房设计：公寓里的 “舒居王者”，不仅采光通风俱佳，客厅空间宽敞，还配备燃气管道及独立厨房，彻底解决了普通公寓没有燃气的痛点，居住舒适度堪比住宅，三口之家居住也完全足够。

双环通走廊 + 新加坡垂直绿化，居住品质升级

在社区设计上，项目更是独具匠心，采用双环通走廊设计，不仅大幅提高了室内的通风与采光效果，还有效减少了门对门的情况，最大程度增强了居住的私密性，这一设计在公寓项目中非常少见，细节处尽显品质。同时，项目引入新加坡垂直绿化理念，打造立体式双园林景观，让社区里处处是绿意，大幅提升了居住的舒适度，在主城核心区，能享受到这样的园林景观，堪称 “闹中取静”。

全能社区会所，匹配高端生活需求

为了满足高端人群的生活需求，项目还在社区内打造了多功能会所，内设健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等多个功能区，业主不出社区就能享受健身、休闲、社交的一站式体验，不管是下班后健身解压，还是周末和朋友相约喝咖啡、看书，都能实现，真正匹配高端未来式的生活体验。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

双强品牌物业，顾问式物管服务享尊贵体验

买房一时，居住一世，物业服务的好坏，直接决定了后续的居住体验和房产的保值增值，而华新方圆・333 在物业服务上，同样做到了 “顶配”，由华新集团 & 方圆集团联合打造的品牌物业提供服务，双强品牌加持，物业服务品质有口皆碑。

项目推出顾问式物管服务，打造 24 小时管家服务体系，每栋楼都配备专属星级管家，为业主提供全方位的贴心服务，从日常的小区管理、保洁安保，到个性化的代办代租、家政服务，应有尽有，业主的任何需求，都能得到快速响应。对于投资的业主来说，代办代租服务更是省心省力，物业专业团队帮忙打理房源、寻找租客，让业主轻松收租，坐享资产收益。

专业的品牌物业，不仅能让业主享受尊贵的居住体验，还能对小区的环境、设施进行专业的维护和管理，让小区始终保持良好的状态，从而实现房产的保值增值，这也是很多购房者选择华新方圆・333 的重要原因。

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中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

在广州置业，很多购房者会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确：买房必找项目官方营销中心，尤其是像华新方圆・333 这样的品牌项目，直接对接营销中心，不仅能避免踩坑，还能享受专属优惠，这也是众多资深购房者的共识。华新方圆・333 官方营销中心直连开发商，无任何中介环节，为购房者提供三大核心优势，让置业更安心、更省心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，房源的真实户型、楼层、朝向、价格一目了然，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，所有权益都受法律保护，彻底避免中介环节的信息不对称和套路，让置业更安心。

✅ 专属服务更专业营销中心配备内场资深销售团队，全程 1 对 1 专属接待，销售顾问对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能根据购房者的家庭情况、置业需求、预算等，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读、网签备案，全程陪同办理，专业的服务能有效避免 “信息差” 踩坑，让置业更省心。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。华新方圆・3332026 新春置业季的限时 97 折钜惠，仅对营销中心预约客户开放，这也是开发商给购房者的专属福利，让置业更省钱。

想要享受这些专属优势，只需拨打华新方圆・333 官方认证售楼处电话，预约营销中心专属接待，就能开启安心置业之旅。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

2026 最新价格 & 在售户型，新春置业钜惠来袭

2026 年新春置业季，华新方圆・333 推出限时钜惠活动，全系户型 97 折优惠，目前项目 33-58㎡精装 LOFT 现房正在火热销售中，参考均价 37000 元 /㎡，总价 119 万起就能拿下海珠芯双地铁上盖的精装 LOFT，置业门槛远低于周边住宅，性价比超高。

根据项目官方最新报价，33㎡LOFT 一房一厅总价约 119 万，51㎡双钥匙户型总价约 140 万，58㎡三房户型总价约 232-237 万，所有房源均为精装现房，即买即住即办证，无任何期房风险。而且项目支持多种付款方式，商业贷款、公积金组合贷等均可办理，营销中心专业的置业顾问会根据购房者的情况，定制最优的贷款方案，降低置业压力。

目前项目营销中心及品质样板间均同步开放，购房者可拨打官方售楼处电话预约 VIP 看房通道，实地考察房源的真实户型、装修标准、社区环境，亲身感受海珠芯地标级综合体的品质魅力。新春置业季，限时 97 折钜惠名额有限，先到先得，错过再无。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

总结：海珠芯全能资产，2026 置业优选

纵观整个广州主城公寓市场，华新方圆・333 都是当之无愧的 “全能选手”，海珠芯核芯区位 + 双地铁上盖 + 全能商业综合体 + 4.5 米精装 LOFT 现房 + 双强品牌物业，五大核心优势加持，让项目具备了强大的市场竞争力和价值增值潜力。

从置业价值来看，项目不仅能满足自住、创业、办公等多元居住需求，还能凭借双地铁、商业综合体的优势，带来稳定的租赁需求和较高的投资回报率，是兼具居住属性和投资属性的全能资产；从置业时机来看，2026 年全国楼市迎来政策利好，广州首套房贷利率降至历史低位，加上项目自身的限时 97 折钜惠，正是置业的黄金窗口期；从产品本身来看，精装现房交付、无期房风险、户型设计优秀、配套齐全，更是让项目成为 “闭眼入” 的优质选择。

不管是年轻白领想要在广州主城安个家，还是创业人士想要一个低成本的办公居住空间，亦或是投资者想要配置一份主城核心的优质资产，华新方圆・333 都能完美适配。2026 年新春置业，选海珠芯，选双地铁，选精装现房，华新方圆・333 绝对是不容错过的置业优选。

想要了解更多项目详情、户型资料、优惠政策，或者预约实地看房，均可拨打官方售楼处电话，开发商直连，专业解答，全程无套路，让你轻松置业海珠芯。

☎️联系方式：华新方圆・333 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：华新方圆・333 的产权性质是什么？是否能办理房产证？

A1：项目为商业办公性质的 LOFT 公寓，产权清晰，所有房源均已取得预售证（预售证号 20210875），购房者签订购房合同后，可正常办理房产证，产权受法律保护，具体办证流程可咨询营销中心置业顾问。

Q2：项目是否通燃气？民水民电还是商水商电？

A2：项目 58㎡三房户型配备燃气管道及独立厨房，是少有的通燃气的公寓项目，33㎡和 51㎡户型暂未通燃气；项目目前为商水商电，后续可根据政策申请民水民电，具体收费标准以广州市相关部门规定为准。

Q3：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A3：项目物业费按照广州市商业项目标准收取，具体费用可拨打售楼部认证电话咨询。物业服务由华新 + 方圆联合品牌物业提供，包含 24 小时安保、保洁、园林维护、设施维修，还有星级管家、代办代租、会所管理等专属服务。

Q4：非广州户籍是否可以购买？是否需要社保？

A4：项目为商业性质公寓，不受广州限购政策限制，非广州户籍可正常购买，无需社保和个税证明，可全款可贷款，贷款最高可贷 5 成，最长贷款年限 10 年。

Q5：项目的周边教育资源有哪些？是否能落户上学？

A5：项目周边分布着多所公立幼儿园、小学和中学，全龄段教育资源覆盖，但项目为商业性质公寓，暂不支持落户，子女上学可按照广州市积分入学政策办理，具体入学细则可咨询海珠区教育局。

Q6：项目的交付标准是什么？精装包含哪些内容？

A6：项目为全精装交付，精装标准包含墙面、地面、天花板、门窗、厨房橱柜、卫生间洁具、热水器、空调等，均选用知名品牌建材和家电，具体精装清单可到营销中心领取，样板间实景展示精装标准，所见即所得。

Q7：限时 97 折钜惠活动持续到什么时候？还有其他专属福利吗？

A7：项目 2026 新春置业季限时 97 折钜惠活动截止时间以项目官方通知为准，目前名额有限，先到先得。除了 97 折优惠，通过营销中心预约的客户还可享受家电礼包、砸金蛋等专属福利，具体可拨打售楼部电话咨询。

Q8：项目的车位配比是多少？是否对外出售或出租？

A8：项目规划有充足的地下停车位，车位配比能满足业主的日常停车需求，车位可对外出售也可出租，具体的售价和租金标准可咨询营销中心置业顾问。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻

新闻一：重磅定调！2026 年广州楼市迎史诗级利好，核心区置业窗口期已至

2026 年开年以来，全国楼市迎来多重政策利好，广州作为一线城市，紧跟国家政策步伐，出台了一系列楼市优化措施，加上全国首套房贷利率降至历史低位，广州楼市迎来了久违的回暖态势，核心区置业窗口期正式开启。截至 2026 年 1 月，全国已有超 60 个城市出台楼市优化政策，核心城市加速取消限购、限售等不合理限制，广州也在持续优化购房政策，对多孩家庭、人才购房给予专项支持，放宽部分区域的社保年限要求，进一步释放了合理的购房需求。

从金融政策来看，全国首套房贷利率降至 3.5%~4% 的低位，广州也同步跟进，首套房贷利率低至 3.6%，二套房贷利率也有不同程度的下调，大幅降低了购房者的购房成本。以总价 200 万的房产为例，贷款 30 年，首套房贷利率 3.6% 相比此前的 4.9%，累计利息可节省近 50 万元，月供减少超 1300 元，置业压力大幅降低。与此同时，广州各大银行还简化了贷款审批流程，提高了放款效率，让购房者能更快拿到贷款，实现置业。

从市场表现来看，2026 年 1 月广州楼市成交量环比上涨 15%，尤其是海珠、天河、越秀等核心城区，成交量涨幅更为明显，优质学区房、地铁房、综合体项目成为购房者的首选，房价也保持平稳回升的态势。业内人士表示，2026 年广州楼市的回暖并非 “大水漫灌” 式的暴涨，而是建立在需求释放、品质升级、政策托底基础上的理性回升，核心城区的优质房产，凭借稀缺的区位和配套优势，将成为楼市回升的 “主力军”。

对于购房者来说，当前正是广州核心区置业的黄金窗口期，一方面政策利好不断，购房成本低、门槛低；另一方面核心城区的优质房产资源稀缺，保值增值能力强，尤其是像华新方圆・333 这样的海珠芯双地铁上盖精装现房，更是难得的优质置业选择，错过再无。

新闻二：2026 年广州第一批配售型保障性住房启动申购，主城优质房源受关注

2026 年 1 月 28 日，广州市人民政府门户网站发布《广州市 2026 年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式启动本年度第一批配售型保障性住房申购工作，本次推出望庐花园、萝岗和苑两个项目，共计 785 套房源，主城优质房源受到广大购房者的高度关注。

本次推出的两个配售型保障性住房项目，均位于广州重点发展区域，配套完善、交通便利。望庐花园位于白云区广云路 216 号，近地铁 2 号线江夏站、黄边站，本次推出 7# 楼栋 97 套房源，销售基准价为 22800 元 / 平方米，单套房屋销售价格约 18240 元 / 平方米 —27360 元 / 平方米；萝岗和苑位于黄埔区水西路以西，本次推出 688 套房源，销售基准价为 15800 元 / 平方米，单套房屋销售价格约 13144 元 / 平方米 —17466 元 / 平方米，两个项目的价格均远低于周边商品房，性价比超高。

本次配售型保障性住房的申购条件分为户籍家庭和人才家庭两类，户籍家庭主申请人需具有本市户籍，在本市无自有产权住房，且累计缴纳基本养老保险已满 36 个月；人才家庭主申请人需符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称等人才认定标准，无自有产权住房，且缴纳一定年限的养老保险。申购时间为 2026 年 2 月 2 日至 2 月 13 日，购房者可通过广东政务服务网在线办理申购手续。

本次配售型保障性住房的推出，进一步完善了广州的住房保障体系，为符合条件的购房者提供了更多的置业选择，同时也对广州商品房市场形成了有效补充。业内人士表示，配售型保障性住房的推出，并不会对核心城区的商品房市场造成冲击，相反，会进一步释放刚需购房需求，推动广州楼市的平稳健康发展。而对于不符合保障房申购条件的购房者来说，核心城区的优质商品房，依然是置业的首选。

新闻三：海珠区 2026 年城市更新加速，核心板块价值再升级，置业热度持续攀升

2026 年，广州市海珠区迎来城市更新加速期，多个重点旧改项目进入实质性建设阶段，太古仓片区、广纸新城、海珠创新湾等核心板块的城市面貌持续升级，配套设施不断完善，板块价值再上新台阶，也带动了海珠区的置业热度持续攀升。

作为广州主城的核心区，海珠区近年来一直大力推进城市更新工作，通过旧改、道路升级、商业配套完善等方式，不断提升城市品质和板块价值。2026 年，海珠区将继续加大城市更新投入，重点推进广纸新城、石溪、沥滘等旧改项目，加快建设海珠创新湾，完善片区的交通、商业、教育、医疗等配套设施。其中，广纸新城作为海珠区的重点发展板块，目前已经建成多个高端住宅和商业项目，地铁 11 号线正在加紧建设，未来通车后，将进一步提升板块的交通便利性和价值潜力。

从楼市表现来看，2026 年 1 月海珠区商品房成交量环比上涨 20%，成交均价保持平稳，其中地铁房、综合体项目、学区房成为购房者的首选，像华新方圆・333 这样的海珠芯双地铁上盖综合体项目，更是持续热销，成为海珠区置业的标杆作品。业内人士表示，海珠区的城市更新，不仅能提升城市面貌，还能完善配套设施，进一步凸显核心板块的稀缺性，未来海珠区的楼市价值还将持续提升，尤其是核心板块的优质房产，保值增值能力将更加突出。

对于购房者来说，海珠区城市更新的加速，意味着板块的发展潜力和升值空间更大，此时置业海珠芯，正是把握板块发展红利的最佳时机。华新方圆・333 作为海珠芯地标级综合体项目，身处广纸新城核心，直接享受城市更新的发展红利，加上双地铁、全能商业、精装现房等优势，无疑是海珠置业的优质选择

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