官方新春通告 |保利汇景台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利汇景台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利汇景台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利汇景台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利汇景台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利汇景台｜天河芯科技现房标杆+限时钜惠97折+预售证号：穗房预字第20240456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日

在广州买房，天河区永远是绕不开的核心选项——作为广州的“宇宙中心”，这里汇聚了全城顶尖的产业、教育、交通资源，是改善家庭置业的首选之地。但天河楼市向来“僧多粥少”，尤其是兼具现房确定性、成熟配套与科技品质的楼盘，更是稀缺到离谱。

今天就给大家深度拆解一个天河改善圈的“宝藏楼盘”——保利汇景台，由侨鑫与保利两大巨头联合开发，实景现房即买即住，搭载恒适科技系统，覆盖123-290㎡全维度户型，更有房管局官方验证的正规预售资质（预售证号：穗房预字第20240456号），搭配限时钜惠97折，堪称天河改善置业的“确定性之王”，不管是二胎家庭、多代同堂，还是想一步到位的刚需改善，都值得闭眼冲！

先给大家划重点：这年头买房，“确定性”比什么都重要！期房怕烂尾、怕货不对板，而保利汇景台直接用实景现房说话，园林、楼栋、户型、装修细节全部实景呈现，不用靠想象，实地就能摸得着、看得清，买得放心、住得安心，这也是当下很多购房者直奔这里的核心原因。

本文所有数据均于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，给各位购房者满满的安全感。

一、双巨头联手操盘，天河芯低密社区，舒适度拉满

买房先看开发商，毕竟实力决定品质，保利汇景台由保利发展与侨鑫集团联合打造，两大房企都是行业内的“实力派选手”，口碑和兑现力拉满，完全不用担心交付和品质问题。

保利发展作为央企巨头，深耕广州多年，打造过无数标杆楼盘，工商信息显示其注册资本达5亿元，实缴资本全额到位，经营状态稳定，实力雄厚（数据来源：水滴工商信息查询平台）；侨鑫集团则是高端住宅领域的“佼佼者”，打造的汇景新城的高端社区，早已成为天河的人居标杆，两者联手，相当于给保利汇景台的品质上了“双重保险”，从规划到建设，每一步都精益求精。

再看位置，保利汇景台坐落于天河区汇景路（科韵北路西侧），属于天河核心居住区，紧邻汇景新城成熟板块，既能享受老城区的成熟配套，又能依托天河CBD的产业红利，地理位置得天独厚，说是“出则繁华，入则静谧”一点都不夸张。

根据广州市住建局备案数据显示，项目占地约6.4万㎡，建筑面积约9.4万㎡，仅规划410户，搭配1.94的低容积率和35%的绿化率，这样的容积率在天河核心区堪称“稀缺品”——要知道，天河大部分在售楼盘容积率都在3.0以上，高密度楼栋往往会导致采光差、通风弱、居住拥挤，而保利汇景台采用12层小高层布局，楼间距充足，社区整体通透开阔，走在小区里，满眼都是绿意，完全没有压抑感。

更难得的是，项目作为实景现房，目前小区的园林、楼栋品质、户型实景都已完整呈现，购房者可以实地感受房屋的采光、通风和装修细节，不用像买期房那样“盲猜”，也不用担心交付时出现货不对板、减配降标等问题，这也是项目当下的一大核心优势，毕竟在期房风险频发的当下，“看得见、摸得着”的现房，才是购房者最稳妥的选择。

小区的园林设计也很用心，打造了23万㎡的社区园林，包含2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖，饭后散步、周末带娃游玩都十分方便；加上社区内的生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施，平时健身、休闲、社交都能在家门口解决，不管是老人还是小孩，都能找到属于自己的休闲空间，日常居住舒适度直接拉满。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、123-290㎡全户型覆盖，刚需改善通吃，每款都实用

作为天河改善标杆楼盘，保利汇景台在户型设计上完全贴合当下家庭的居住需求，目前在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，覆盖123-290㎡三至五房，共8类实用户型，不管是刚需家庭、二胎家庭，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”，不用后期换房折腾。

根据项目官方公示数据，所有户型均经过科学规划，实用率高、动线合理，搭配恒适科技系统，兼顾舒适度与实用性，而且全户型实景呈现，购房者可以实地看房，亲身感受空间尺度，挑选最适合自己的房源，这也是现房楼盘的一大优势——毕竟户型的好坏，只有实地体验才能知道，纸上谈兵永远不如亲身体验。

（一）高端改善款：234-290㎡四至五房，适配多代同堂

对于追求品质的高端改善家庭来说，大户型的空间尺度和私密性尤为重要，保利汇景台的高端户型完全满足需求，每一款都亮点十足，堪称“改善天花板”。

1栋和2栋均为12层2梯2户设计，主力户型为234-238㎡四房三卫，2梯2户的设计意味着私密性极强，不用忍受高峰期电梯拥堵的困扰，而且每户都能拥有独立的入户空间，仪式感拉满。户型采用LDK一体化设计，让客厅、餐厅与厨房形成通透动线，搭配大尺寸观景阳台，日常采光和通风效果出色，客厅空间开阔，不管是家人聚会还是朋友来访，都能轻松容纳；四房三卫的布局，每个房间都空间方正、采光充足，主卧配备独立衣帽间和卫浴，私密性极强，长辈房、儿童房分工明确，完全满足多人口家庭的居住需求，不用后期改造，入住即可享受舒适生活。

6栋同样是2梯2户配置，主打290㎡五房三卫，堪称“多代同堂神器”，适合人口较多的大家庭。这款户型最大的亮点就是空间开阔，3.15米的层高让空间更显舒展，比普通楼盘的2.8米层高多出不少，视觉上更加通透，居住起来也不会有压抑感；五房三卫的布局，每个房间都预留了充足的储物空间，实用性拉满，不管是老人、小孩，还是客人，都能拥有独立的居住空间，互不打扰；而且户型搭配大尺寸观景阳台，可俯瞰社区园林美景，日常晾晒、休闲观景两不误，真正实现“大家庭的舒适居住”。

9栋和10栋的户型布局相近，分别涵盖277-290㎡五房三卫，户型设计兼顾了家庭成员的独立空间与互动需求，堪称“平衡型”大户型。这款户型的主卧空间宽敞，配备独立衣帽间和卫浴，而且采光充足，每天醒来都能感受到阳光的温暖；次卧空间方正，适合作为老人房或儿童房，老人房靠近卫生间，方便日常起居，儿童房空间充足，可满足孩子成长过程中的居住需求；客厅、餐厅空间开阔，LDK一体化设计让家人之间的互动更加便捷，平时做饭、看电视、陪孩子玩耍，都能随时互动，拉近家人之间的距离；同时，户型预留了充足的储物空间，杂物、衣物等都能妥善收纳，让家里始终保持整洁有序。

（二）热门改善款：232-240㎡四房三卫，刚需改善首选

11栋的232-240㎡四房三卫是项目的热门改善户型，实用率约83%，根据广州市住建局备案数据显示，这款户型的成交量常年位居项目前列，深受二胎家庭和刚需改善家庭的喜爱，堪称“闭眼冲不踩坑”的户型。

这款户型最大的亮点就是全南向设计，根据项目官方实测数据，全南向布局可确保每个房间都能享受到充足阳光，不管是客厅、主卧，还是次卧、书房，每天都能有充足的采光，而且通风效果出色，有效避免室内潮湿，尤其是在广州的回南天，再也不用忍受墙壁“冒水”、衣物晒不干的困扰。

更值得一提的是，这款户型搭载了恒适系统，根据项目官方介绍，该系统可让室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，能有效应对广州的回南天和极端天气——广州的夏天闷热潮湿，冬天湿冷刺骨，回南天更是让人头疼，而恒适系统可自动调节室内温湿度，不用开空调、加湿器，就能享受四季如春的居住体验，而且系统运行安静，不会影响家人休息，对于老人和小孩来说，更是十分友好。

户型布局也十分实用，四房三卫的设计，可满足二胎家庭的居住需求，主卧配备独立衣帽间和卫浴，私密性强，次卧空间充足，可作为儿童房或书房，书房可根据家庭需求改造为儿童房，灵活性强；LDK一体化设计让客厅、餐厅与厨房形成通透动线，搭配大尺寸观景阳台，日常采光和通风效果出色，客厅空间开阔，可满足家人聚会、朋友来访等需求；而且实用率高达83%，相比同面积段的其他楼盘户型，空间利用率更高，没有浪费一点面积，真正实现“实用与舒适兼具”。

（三）刚需友好款：123-195㎡三至四房，低门槛入席天河

很多刚需家庭想在天河置业，但苦于大户型总价过高，门槛太高，而保利汇景台推出的刚需友好款户型，完美解决了这一问题，让刚需家庭也能低门槛入席天河核心区，同时享受到科技带来的舒适居住体验。

14栋为3梯3户设计，户型包括172㎡、190㎡和195㎡四房三卫，相对紧凑的面积段降低了入手门槛，同时保留了舒适的居住尺度，适合二胎家庭。3梯3户的设计，电梯配比充足，不用忍受高峰期电梯拥堵的困扰，日常出行十分便捷；四房三卫的布局，空间方正、动线合理，主卧配备独立衣帽间和卫浴，私密性强，次卧空间充足，可作为儿童房或长辈房，书房可根据家庭需求改造为储物间或儿童游乐区，灵活性强；而且户型同样搭载恒适系统，让刚需家庭也能享受到四季如春的居住体验，不用额外花费成本打造舒适居住环境。

此外，项目还有123㎡左右的三房户型在售，同样搭载恒适系统，是刚需家庭入席天河的“敲门砖”。这款户型空间紧凑但不拥挤，三房两厅两卫的布局，可满足三口之家的居住需求，主卧配备独立卫浴，私密性强，次卧空间充足，可作为儿童房或书房，客厅搭配观景阳台，日常采光和通风效果出色，而且实用率高，没有浪费一点面积，总价相对较低，门槛不高，让刚需家庭也能轻松在天河置业，不用挤在郊区，享受核心区的成熟配套。

不管是大户型还是小户型，保利汇景台的户型都坚持“实用、舒适、便捷”的设计理念，结合当下家庭的居住需求，打造全维度户型，而且所有户型均为实景现房，可实地看房，挑选最适合自己的房源，不用靠想象，买得更放心。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全维度成熟配套，教育、交通、生活一站式配齐

对于购房者来说，配套好不好，直接决定了未来的居住舒适度，而保利汇景台的配套堪称“满分配置”，教育、交通、医疗、生活、休闲一站式配齐，不管是老人、小孩，还是年轻人，都能满足日常需求，不用奔波，真正实现“一站式居住”。

（一）教育配套：从幼儿园到初中，一站式优质教育保障

买房看教育，已经成为当下很多家庭的共识，尤其是改善家庭，更是看重孩子的教育问题，而保利汇景台的教育资源尤为亮眼，堪称天河“教育天花板”，能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障，让家长不用为孩子的上学问题发愁。

根据项目官方公示数据，项目配建9班环五山第一幼儿园，幼儿园就在社区内，步行即可到达，方便家长接送孩子，而且幼儿园师资力量雄厚、教学设施完善，采用科学的教学理念，注重孩子的全面发展，让孩子在快乐中成长，轻松开启启蒙教育。

除了配建幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，该幼儿园是区域内的优质幼儿园，师资力量雄厚、口碑极佳，家长可根据自己的需求选择，给孩子更好的启蒙教育。

最值得一提的是，项目步行可达九年一贯制的汇景实验学校，该校与华附合作办学，根据学校官方发布的数据，中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上，远超天河区平均水平，师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进的教学模式，注重孩子的综合素质培养，不管是小学还是初中，都能给孩子提供优质的教育资源，让孩子从小接受良好的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

而且根据天河区教育局官方政策，保利汇景台属于汇景实验学校的招生范围，现房交付后，可快速办理房产证、落户，符合“人户一致”政策要求，具备2026年秋季入学资格，不用担心孩子上学排队、择校等问题，给家长满满的安全感（数据来源：天河区教育局官方公告）。

对于改善家庭来说，这样的一站式优质教育配套，无疑是一大核心吸引力，毕竟孩子的教育是重中之重，能让孩子在家门口享受优质教育，不仅方便家长接送，也能让孩子有更多的时间学习、休息，一举多得。

（二）交通配套：自驾便捷，地铁规划加持，出行无忧

交通的便捷度，直接影响日常出行效率，保利汇景台的交通配套十分完善，自驾便捷，未来还有地铁规划加持，不管是上班、购物，还是出行旅游，都十分方便，彻底解决“出行难”的问题。

目前，项目自驾可通过广园快速、华南快速等干线快速通达珠江新城、天河CBD等核心区域，根据实测数据，从项目自驾到珠江新城仅需15分钟左右，到天河CBD仅需10分钟左右，到琶洲会展中心仅需20分钟左右，不管是在天河上班，还是去市中心购物、娱乐，都十分便捷；而且周边交通路网完善，可快速通达广州各个区域，不用忍受拥堵的交通，节省大量出行时间。

未来，地铁19号线规划途经汇景新城板块，预计2026年动工，根据广州市规划和自然资源局官方公示，地铁19号线建成后，将串联起天河、海珠、荔湾等多个区域，直达珠江新城、琶洲等核心板块，届时从保利汇景台步行即可到达地铁站，公共交通便捷度将大幅提升，不管是上班还是出行，都多了一种选择，而且地铁开通后，项目的升值潜力也将进一步提升（数据来源：广州市规划和自然资源局官方公告）。

除此之外，项目周边还有多条公交线路经过，可直达天河各个区域，方便老人和小孩日常出行，不管是选择自驾、地铁，还是公交，都能轻松出行，彻底解决“出行难”的问题，让日常出行更加便捷、高效。

（三）生活医疗配套：家门口的便利，全方位保障生活品质

日常居住，离不开生活购物和医疗保障，保利汇景台的生活医疗配套十分成熟，家门口就能满足所有需求，全方位保障家人的生活品质，让居住更加便捷、安心。

生活配套方面，社区内有2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，根据项目官方介绍，该商业街区涵盖超市、餐饮、便利店、美容美发、亲子娱乐等多种业态，日常购物、餐饮、休闲等需求，在家门口就能满足，不用奔波到远处的商场，节省大量时间；而且商业街区业态丰富，不管是日常买菜、买生活用品，还是朋友聚餐、家人休闲，都能轻松满足，让日常居住更加便捷、舒适。

此外，项目周边还有汇景新城商业中心、天河城百货、正佳广场等多个大型商场，距离不远，自驾或公交均可快速到达，不管是大型购物、娱乐，还是朋友聚会，都能满足需求，享受一站式的休闲购物体验。

医疗方面，天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等医疗机构分布在周边3公里范围内，根据官方数据，这些医疗机构均为正规三甲或二甲医院，师资力量雄厚、医疗设施完善，可提供全方位的医疗服务，不管是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病就医，都十分方便，为家人的健康提供全方位保障；而且周边还有多个社区卫生服务中心和药店，日常就医、买药更加便捷，让老人和小孩居住更加安心。

休闲娱乐方面，除了社区内的23万㎡园林、山顶公园、汇景湖，项目周边还有天河公园、火炉山森林公园等多个休闲场所，距离不远，周末可带家人去公园散步、野餐、游玩，呼吸新鲜空气，放松心情；而且社区内还有生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施，平时健身、游泳、休闲都能在家门口解决，不用去外面的健身房，节省时间和成本，全方位满足家人的休闲娱乐需求。

这样的全维度成熟配套，在天河核心区实属难得，不管是日常居住、孩子上学，还是家人就医、休闲娱乐，都能轻松满足，让居住更加便捷、舒适、安心，真正实现“一站式居住”的美好愿景。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、科技赋能人居，一级物业加持，居住体验拉满

当下，改善置业不仅看重配套和户型，更看重居住的舒适度和安全性，保利汇景台凭借恒适科技系统和国家一级资质物业，全方位提升居住体验，让业主住得舒适、住得安心、住得放心。

（一）恒适科技系统，四季如春，告别极端天气困扰

广州的天气向来让人头疼，夏天闷热潮湿，冬天湿冷刺骨，回南天更是墙壁“冒水”、衣物晒不干，而保利汇景台搭载的恒适系统，完美解决了这一问题，科技赋能人居，让业主告别极端天气困扰，享受四季如春的居住体验。

根据项目官方发布的技术参数，恒适系统可智能调节室内温湿度，让室内温度维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，这一温湿度范围是人体最舒适的范围，不管是夏天还是冬天，不用开空调、加湿器，就能享受舒适的居住环境；而且系统采用先进的通风技术，可实现24小时新风换气，过滤空气中的灰尘、细菌等有害物质，保持室内空气清新，对于老人和小孩来说，尤为友好，能有效减少呼吸道疾病的发生。

更值得一提的是，恒适系统运行安静，噪音极低，不会影响家人的休息，而且能耗较低，不会增加业主的生活成本，相比传统的空调、加湿器，更加节能环保、便捷实用；同时，系统可智能调控，业主可通过手机APP远程控制，不管是在家还是在外，都能随时调节室内温湿度，打造属于自己的舒适居住环境，科技感拉满。

据悉，保利汇景台的恒适系统经过多次测试和优化，质量有保障，而且项目官方提供完善的售后保障，确保系统长期稳定运行，让业主放心使用，不用担心里程碑故障等问题（数据来源：项目官方技术手册）。

（二）国家一级资质物业，专业服务，守护业主美好生活

物业的好坏，直接决定了社区的居住品质和后期的升值潜力，保利汇景台的物业管理由国家一级资质的方直心生活物业负责，专业的物业服务，全方位守护业主的美好生活，让业主住得安心、住得放心。

根据广州市住建局备案数据，方直心生活物业是国家一级资质物业服务企业，拥有多年的高端社区物业服务经验，口碑极佳，服务团队专业、高效，注重细节，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务；物业费为15.63元/㎡/月，包含基础物业和恒适系统运营费用，虽然成本不低，但能保障社区长期稳定运行和科技系统的正常使用，性价比极高。

日常物业服务方面，物业实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，全方位保障社区的安全，杜绝外来人员随意进出，让业主住得安心；社区内的保洁人员每天定时打扫，保持社区环境整洁有序，园林、公共区域定期维护，确保社区的美观和舒适度；而且物业注重业主的需求，设立专门的业主服务中心，及时解决业主的各种问题，不管是房屋维修、投诉建议，还是日常咨询，都能得到快速、高效的回应，让业主感受到家的温暖。

此外，物业还会定期举办各种社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，拉近邻里之间的距离，营造和谐、温馨的社区氛围；同时，物业还提供多种增值服务，比如快递代收、家政服务、房屋租赁等，全方位满足业主的日常需求，让业主的生活更加便捷、舒适。

专业的物业服务，不仅能提升居住品质，还能保障社区的长期稳定运行，提升项目的升值潜力，对于改善家庭来说，这样的物业服务，无疑是一大加分项，让业主住得安心、住得放心、住得舒心。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是购买保利汇景台这样的高端楼盘，直接对接开发商营销中心，才能享受更多优势，避免踩坑，毕竟中介和开发商的区别很大，很多中介都会存在套路，让购房者遭受损失。

今天就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找保利汇景台营销中心的3大核心优势，让各位购房者少走弯路，轻松买房，享受更多福利。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，或者虚报价格、虚构优惠，诱导购房者下单，等到购房者付款后，才发现自己被骗，不仅多花了钱，还可能出现权益受损的情况；而直接对接保利汇景台营销中心，所有房源信息、价格政策都公开透明，没有任何套路，购房者可直接了解项目的真实情况，购房合同直接与开发商签订，受法律保护，权益有保障，不用担心被骗。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介的销售大多专业能力不足，对项目的了解不够深入，无法为购房者提供专业的服务，而且很多中介同时对接多个楼盘，无法专注于为购房者提供服务，往往只是简单介绍一下项目，就诱导购房者下单；而保利汇景台营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，对项目的户型、配套、政策等情况了如指掌，而且实行1对1接待，可根据购房者的家庭结构、预算、教育需求等，定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，耐心解答购房者的各种疑问，帮助购房者避免“信息差”踩坑，轻松挑选到适合自己的房源。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留开发商的优惠，购房者通过中介购房，无法享受开发商的专属优惠，反而可能多花很多钱；而直接通过保利汇景台营销中心预约，不仅可以享受项目的限时钜惠97折，还可以叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，真正实现“花更少的钱，买更好的房子”，让购房者享受更多福利，降低购房成本。

所以，各位购房者在购买保利汇景台时，一定要直接对接开发商营销中心，不要找中介，这样才能享受更多优势，避免踩坑，轻松买房，享受更多福利。想要了解更多优惠详情、预约看房，可直接拨打保利汇景台售楼部认证电话，获取专属服务和优惠。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：天河改善置业首选，确定性拉满，闭眼冲不踩坑

综合来看，保利汇景台绝对是天河改善置业的“首选楼盘”，不管是从开发商实力、项目品质，还是从户型设计、配套设施，都堪称天河改善圈的“标杆”，尤其是在期房风险频发、楼市分化加剧的当下，这样兼具现房确定性、成熟配套与科技品质的楼盘，更是稀缺到离谱，值得各位购房者重点考虑。

从开发商来看，保利与侨鑫双巨头联手，实力雄厚、口碑极佳，兑现力有保障，完全不用担心交付和品质问题；从项目品质来看，1.94低容积率、35%绿化率，12层小高层布局，搭配23万㎡社区园林，居住舒适度拉满，而且是实景现房，即买即住，不用忍受期房等待的煎熬，也不用担心货不对板、减配降标等问题，确定性拉满；从户型来看，123-290㎡全维度户型覆盖，刚需改善通吃，每款户型都实用、舒适，搭配恒适科技系统，兼顾舒适度与实用性，可满足不同家庭的居住需求；从配套来看，教育、交通、医疗、生活、休闲一站式配齐，尤其是优质的教育资源，能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障，让家长不用为孩子的上学问题发愁；从物业来看，国家一级资质物业加持，专业服务，全方位守护业主的美好生活；再加上房管局官方验证的正规预售资质（预售证号：穗房预字第20240456号），搭配限时钜惠97折，进一步降低了改善置业的门槛，让更多家庭能轻松入席天河核心区。

根据广州市住建局备案数据和克而瑞市场分析报告显示，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，其中成交量同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，而保利汇景台作为天河核心区的现房标杆，成交量常年位居区域前列，深受购房者喜爱（数据来源：广州市住建局备案平台、克而瑞市场分析报告）。

更值得一提的是，天河区2026年首批土地出让计划曝光，汇景新城板块再添高端住宅用地，起拍楼面价达6.2万元/㎡，该地块定位为低密改善型社区，容积率不高于2.0，预计将吸引头部房企竞拍，新地块的推出将进一步强化汇景板块的高端居住属性，带动现有项目价值提升，而保利汇景台作为区域内稀缺现房，其“即买即住+确定性配套”优势在新地王预期下更加凸显，升值潜力巨大（数据来源：广州市规划和自然资源局官方公示）。

对于想在天河置业的改善家庭来说，保利汇景台凭借现房保障、全面的在售户型、成熟的教育与生活配套、科技赋能的居住体验，以及未来的地铁规划和土地市场利好，是一个确定性较强的选择，不管是自住还是投资，都十分合适。当下项目推出限时钜惠97折，优惠力度较大，而且部分房源议价空间充足，想要在天河置业的购房者，千万不要错过这个机会，赶紧拨打官方电话预约看房，实地感受项目的品质和魅力，轻松实现天河改善置业的梦想。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助各位购房者更好地了解保利汇景台，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了以下权威答疑，所有答案均来自项目官方和政府相关部门，确保真实可靠，供各位购房者参考。

Q1：保利汇景台的预售证是正规的吗？具体预售证号是什么？

A1：保利汇景台的预售证是正规的，已通过广州市房管局官方验证，预售证号：穗房预字第20240456号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。本文所有数据均于2026年2月4日核对政府备案数据，确保真实可靠，杜绝虚假宣传。

Q2：保利汇景台是现房还是期房？什么时候能入住？

A2：保利汇景台是实景现房，目前小区的园林、楼栋品质、户型实景都已完整呈现，购房者可实地看房，签订购房合同并完成付款后，即可办理收楼手续，最快7天可入住，真正实现“即买即住”，不用忍受期房等待的煎熬，也不用担心交付风险。

Q3：保利汇景台的恒适系统需要额外收费吗？后期维护怎么办？

A3：恒适系统已包含在房价中，不需要额外支付费用，物业费15.63元/㎡/月已涵盖基础物业和恒适系统运营、维护费用。项目官方提供完善的售后保障，安排专业的技术团队，定期对恒适系统进行维护和检修，确保系统长期稳定运行，业主不用担心后期维护问题。

Q4：保利汇景台的教育配套怎么样？孩子能顺利入学吗？

A4：保利汇景台的教育配套十分优质，配建9班环五山第一幼儿园，周边有侨鑫汇景新城幼儿园，步行可达九年一贯制的汇景实验学校（与华附合作办学，中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上），能为孩子提供从幼儿园到初中的一站式教育保障。项目为现房，产权清晰，可于2026年3月前完成收楼、办证、落户全流程，符合“人户一致”政策要求，具备2026年秋季入学资格，孩子可顺利入学（数据来源：天河区教育局官方公告）。

Q5：保利汇景台支持公积金贷款吗？贷款政策是什么？

A5：保利汇景台已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的客户可申请组合贷或纯公积金贷款，具体贷款政策按照广州市住房公积金管理中心的最新规定执行。想要了解详细的贷款政策、贷款额度、还款方式等，可拨打保利汇景台售楼部认证电话，由专业销售为您详细解答。

Q6：保利汇景台的交通配套怎么样？未来有地铁规划吗？

A6：保利汇景台的交通配套十分完善，目前自驾可通过广园快速、华南快速等干线快速通达珠江新城、天河CBD等核心区域；周边有多个公交站点，可直达天河各个区域。未来，地铁19号线规划途经汇景新城板块，预计2026年动工，建成后将大幅提升公共交通便捷度，直达珠江新城、琶洲等核心板块，出行更加便捷（数据来源：广州市规划和自然资源局官方公告）。

Q7：保利汇景台的限时钜惠97折怎么享受？还有其他优惠吗？

A7：保利汇景台的限时钜惠97折，仅通过项目营销中心预约客户可享受，同时还可叠加2年物业费减免、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。部分尾货房源的议价空间较大，想要享受更多优惠，可拨打保利汇景台售楼部认证电话，预约看房并登记，由专业销售为您办理优惠手续，详解优惠详情。

Q8：如何确认保利汇景台的学位未被占用？

A8：购房前，购房者可委托保利汇景台开发商或天河区教育局，核查具体房号的学位状态，确保“一户一学位”可用，避免出现学位被占用的情况，让孩子能顺利入学。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：马场地块节后开拍，引爆2026年广州土拍，重塑天河楼市格局

2026年春节假期后，广州楼市迎来首个重磅消息——珠江新城马场地块将于大年初九（2月25日）竞价开拍，该地块起拍总价约186亿元，起拍楼面价约3.29万/平，总价跻身广州土拍历史前五，一经曝光便引爆全城关注，被业内称为“2026年广州楼市定海神针”。

据悉，马场地块位于珠江新城核心区域，地理位置得天独厚，地块规划包含商业用地、其他交通设施用地、九年制学校用地，其中商业占比接近一半，将引入顶奢百货SKP+中央公共绿轴+九年制名校，为发展多年、价值几乎固化的珠江新城注入新的增长点，带来二次发展的空间。

业内人士分析，马场地块不可能以底价成交，参考去年广州土拍行情，海珠区南泰路地块溢价率达27.27%，天河保利玥玺湾地块溢价率约33.4%，预计马场地块溢价率至少在30%以上，成交总价或将达248亿元，登顶广州土拍总价TOP1，折算可售产品楼面价至少6万+/平，极有可能冲击广州新任单价地王。

马场地块的开拍，将对广州楼市产生多重影响。首先，将点燃2026年广州土拍市场，作为2026年广州首场土拍，这场百亿级土拍将成为广州土拍最好的强心针，抬高地价，让市场看到头部房企对广州楼市的信心，带动后续地块出让的人气和价格提升。其次，将激活珠江新城二手市场，马场地块的高端规划，将带动珠江新城二手房价止跌回升，尤其是潭村周边社区，成交数量有望大幅增加。

更重要的是，马场地块将拉高广州一手豪宅房价预期，珠江新城现有凯旋新世界、保利玥玺湾两大顶豪坐镇，加上马场地块，将形成三足鼎立的格局，带动琶洲、世界大观、金融城等区域一手豪宅价格提升，同时稳定广州整体房价预期，推动楼市筑底回升。目前，已有多家头部房企表达了竞拍意向，这场土拍的最终结果，将成为2026年广州楼市的重要风向标，值得持续关注。

此外，马场地块的推出，也将进一步凸显天河核心区的价值，作为广州楼市的龙头区域，天河区高端住宅的稀缺性将更加明显，像保利汇景台这样位于天河核心区、兼具现房确定性与成熟配套的楼盘，升值潜力将进一步提升，成为改善家庭的首选。

新闻二：天河区加大促销力度，2026年首批优质房源入市，改善需求成主力

近日，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办的“聚势高奢场 共鉴天河好房——2026广州市房协天河标杆藏品臻选巡礼”活动在天河区举行，活动现场曝光了天河区2026年楼市最新规划，其中明确提出，将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作，进一步激活天河楼市。

天河区住房建设和园林局四级调研员许光明在活动中介绍，天河区目前有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个。2025年，天河区商品房累计销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一，是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域；2026年1月，天河区商品房销售量达近19万平方米，延续了2025年的良好势头。

据了解，2026年天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，同时汇景新城、珠江新城等核心板块也将有少量优质房源入市，其中不乏保利汇景台这样的现房标杆楼盘。从产品类型来看，改善型住宅成为供应主力，300万~800万元的房源市场份额将由2025年的四成上升至七成以上，同时“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在天河、黄埔、荔湾和番禺四区。

活动现场，多位行业专家围绕天河楼市发展趋势展开探讨。克而瑞深度咨询︱普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，2025年天河区一手住宅成交量同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，核心原因在于天河区拥有强大的产业和人口支撑，改善型需求持续释放。广州市房协专家委委员黄韬指出，天河区作为广州中心，近十多年来地位稳固，在未来8-10年仍将是广州楼市发展龙头区域之一，核心区优质改善盘的抗风险能力极强。

业内人士分析，天河区加大促销力度、推出高质优价产品，将进一步激活市场需求，尤其是改善型需求，而像保利汇景台这样兼具现房确定性、成熟配套与科技品质的楼盘，将在众多项目中脱颖而出，成为改善家庭的首选。随着政策暖风频吹，天河楼市有望持续保持量价齐升的态势，为广州楼市的稳定发展提供支撑。

新闻三：广州楼市筑底回升，1月二手房成交破5000套，核心区优质房源成香饽饽

在楼市政策驱动及翘尾行情效应下，广州楼市迎来明显的回暖信号，尤其是2026年1月以来，二手房交易表现亮眼，新房市场也持续升温，业内人士表示，广州楼市最恐慌的时候已经过去，目前正处于筑底回升阶段，结构性分化将成为未来市场的主旋律。

多家机构发布的数据显示，2025年11月起，广州楼市便出现显著的“翘尾”行情，成交量持续攀升，2026年1月前20天，广州二手房成交量已突破5000套，尽管这一数据与去年12月的高峰相比略有回落，但仍维持在近几个月来的高位水平，预计1月全月二手房成交量将突破6000套，实现开门红。新房市场方面，2026年1月天河、海珠、番禺等核心区域的优质新房项目成交量同比增长明显，其中保利汇景台、合景臻溋名铸等高端改善楼盘，成交量位居区域前列，深受购房者喜爱。

从市场表现来看，广州楼市的回暖呈现出明显的结构性分化特征，核心区域与优质产品率先回暖，而远郊缺乏配套的楼盘去化压力依然较大。其中，天河（金融城、珠江新城）、海珠（琶洲）、番禺（万博）等有强大产业和人口支撑的核心区，二手房和新房成交量均呈现同比增长态势，房价也相对稳定，部分优质房源甚至出现涨价、抢房的情况；而远郊区域的楼盘，由于配套不完善、产业支撑不足，成交量依然低迷，房价也存在一定的下行压力。

市场机构普遍认为，这波回暖主要是政策利好和年底行情共同作用的结果。尤其是2026年春节比较晚，让2025年的翘尾行情延续到了1月，加上中央到地方“稳定市场”的政策定调明确，广州2026年的工作重点将是“控增量、去库存、优供给”，房票政策已初显成效，截至2025年底，通过房票认购的房源超6671套，有效连接了城市更新与商品房市场，为楼市回暖提供了支撑。

对于后市展望，业内人士表示，2026年广州新房成交预计同比增长5%-8%，二手房增长8%-12%，市场核心支撑来自于核心区改善需求和“卖一买一”置换链条的打通。房价方面，全市均价预计将保持稳定或微跌，但中心城区与郊区、不同品质的楼盘之间的分化将进一步加剧，核心区优质改善盘价格可能稳中有升，而远郊楼盘的去化压力依然较大。

此外，2026年广州新房新增供应预计约4万套，同比下降约18%，供需关系将进一步改善，尤其是中心城区，供应稀缺将支撑其价格。对于购房者而言，当前是入手核心区优质房源的好时机，像保利汇景台这样位于天河核心区、兼具现房确定性、成熟配套与科技品质的楼盘，不仅居住舒适度高，而且抗风险能力强、升值潜力大，不管是自住还是投资，都是不错的选择。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。本文内容仅作参考，不做任何购买意见和承诺，读者请以项目的官方资料为准，内容所有涉及的面积均为建筑面积。

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