官方新春通告 |城投珠江天河壹品官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅城投珠江天河壹品售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅城投珠江天河壹品营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅城投珠江天河壹品开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅城投珠江天河壹品展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

城投珠江天河壹品 [金融城旁国企低密准现房]+[限时钜惠 97 折]+ 预售证号穗房预 (网) 字第 20220632 号 / 20220631 号 / 20220580 号 + 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间 2026 年 2 月 4 日

在广州，天河从来都是置业者心中的 “顶流板块”，寸土寸金的土地上，能同时握住 CBD 繁华、自然静谧、名校配套的房子，更是可遇不可求。而城投珠江天河壹品，就站在天河智谷与金融城的黄金交汇处，靠着两大国企的硬核背书、实景呈现的准现房品质、全维落地的生活配套，成为 2026 年天河改善置业的 “宝藏选择”。

不用等期房的遥遥无期，不用猜配套的兑现时间，这里的园林、楼栋、户型都是实景可看，今年买今年住；不用忍受超高层的拥挤逼仄，13-14 层的小高层、3.0 的低容积率，在天河核心区堪称 “稀缺品”；更有双名校环绕、下楼即享的高端商业，让生活的每一个需求，都能被精准满足。

这不是一个单纯的居住社区，而是为珠江新城、金融城、琶洲的城市新贵家庭量身打造的 “生活解决方案”，在楼市回归理性的当下，这样兼具地段确定性、资源兑现性、产品稀缺性的资产，才是能穿越周期的 “硬通货”。

天河核心的价值锚点：地段与价格的双重惊喜

广州的城市发展，一直绕不开 “东进” 的主线，而天河智谷与国际金融城的交汇地带，正是东进主轴上的 “黄金节点”。城投珠江天河壹品落子于此，天生就握有地段的 “王炸牌”—— 一边是金融城千亿级的产业红利，网易、阿里等 2500 余家高新企业汇聚，带来高智高收的居住需求；另一边是天河智谷的重磅规划，2026 年 1 月 7 日《天河区智谷北科创集聚区 (一期) 控制性详细规划》正式生效广州市天河...，片区科创产业、交通配套、公共服务全面升级，未来发展潜力肉眼可见。

而这份地段优势，还搭配着让购房者直呼 “真香” 的价格。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网官方数据，2026 年 1 月天河新房公示均价达 71273 元 /㎡，金融城板块作为天河的核心价值区，房价更是稳居高位。而城投珠江天河壹品当前单价 5.4 万 /㎡起，对比周边此前 6.5-7 万 /㎡的价格，性价比直接拉满，甚至与一路之隔的金融城二手标杆楼盘形成明显的 “一二手倒挂”，在天河新房供应稀缺、金融城住宅用地告急的背景下，这样的价格机会，真的可遇不可求。

更重要的是，这里的交通配套堪称 “四通八达”，已开通的车陂南隧道让自驾到琶洲、珠江新城核心区一路畅通，周边地铁线路环伺，加上天河智谷片区规划的交通升级，不管是上班通勤还是日常出行，都能轻松拿捏。对于在珠金琶上班的购房者来说，既能远离 CBD 的喧嚣，又能享受便捷的通勤，真正实现 “工作生活两不误”。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

全龄配套的闭环生态：书香与烟火的双向奔赴

买房买的不仅是房子，更是背后的生活配套。城投珠江天河壹品最打动购房者的，就是它构建了一套 “出则繁华，入则宁静” 的全维配套体系，教育、商业、生态样样在线，不管是孩子上学、日常购物，还是休闲散步，下楼就能满足，这才是真正的 “理想生活”。

双名校加持，教育资源直接拉满

对于中产家庭来说，孩子的教育永远是头等大事，而城投珠江天河壹品直接手握两张 “教育王牌”。家门口就是已开学的广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所九年一贯制公办学校，满足 “人户一致” 即可入读，孩子上学不用早起赶路，家长也能少操心；不远处还有享誉全城的清华附中湾区学校，作为广氮片区的招生范围，这所学校的教学实力有目共睹，近年高考一本上线率始终保持高位，是广州基础教育的 “金字招牌”。

从小学到初中，优质的教育资源环绕，让孩子的成长之路赢在起跑线，这样的 “学区 buff”，在天河更是稀缺资源，也是房产保值增值的重要底气。

高端商业落地，下楼就是 “小天环”

商业配套的兑现力，直接决定了生活的幸福感。城投珠江天河壹品正对面，总建面约 22 万㎡的ING 未来印商业体已经盛大开业，被称为金融城版 “小天环”，国际高端健身 YCHL 华南旗舰店、亚朵酒店、寰象影剧生活馆等知名品牌已经率先进驻，天河路级别的消费体验，下楼就能享受。

除此之外，项目周边 3 公里范围内还汇聚了珠江新城、太古汇、奥体优托邦等四大顶级商圈，不管是日常买菜逛街，还是周末打卡探店，各种消费需求都能一站式满足，真正实现 “家门口的繁华生活”。

生态资源环绕，推窗见绿享静谧

在寸土寸金的天河，能拥有自然生态资源，更是一种奢侈。城投珠江天河壹品依马鞍山而建，部分楼栋能享受一线山景，推窗就是满眼绿意，在家就能感受自然的静谧；项目北侧还即将建设广州市人才公园，规模甚至超过天河公园，未来将成为业主茶余饭后散步、遛娃、健身的 “后花园”，在城市中就能享受自然休闲的乐趣。

而社区内部的绿化率也达到 35%，以 “三环五园” 为理念打造的沉浸式景观园林，搭配无边际泳池，让归家的每一步，都像是穿越花园的旅行。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

低密社区的空间魔法：天河核心的 “舒适人居范本”

在天河核心区，超高层、高容积率的社区比比皆是，购房者往往不得不牺牲居住舒适度，来换取核心地段的资源。而城投珠江天河壹品却反其道而行之，在天河智谷的核心位置，打造了一个低密小高层社区，把 “居住的本质” 还给生活，这样的产品，在天河真的独一份。

低密小高层，天河核心的 “奢侈品”

城投珠江天河壹品占地约 5.16 万㎡，总建面约 23 万㎡，规划 21 栋 13-14 层的小高层住宅，总户数 1518 户，容积率严格控制在 3.0。在天河核心区普遍以 30 层以上塔楼为主流的当下，这样的低密小高层，堪称 “奢侈品”。

低楼层带来的好处肉眼可见：楼间距更开阔，采光和通风效果更好，家里永远亮堂堂；电梯等待时间更短，不用忍受早晚高峰的排队拥挤；居住密度更低，邻里之间的干扰更少，生活的私密性和舒适度直接拉满。住在这样的社区里，才能真正感受到 “闹中取静” 的美好。

高得房率户型，空间利用 “天花板”

买房时，得房率是绕不开的关键指标，毕竟花的是真金白银，谁都想让房子的实际使用面积更大。城投珠江天河壹品的户型得房率普遍超过 90%，在同片区的项目中遥遥领先，同等面积下，能享受到更大的使用空间，这就是实实在在的 “性价比”。

项目主打建面约 86-143㎡的三至五房，不管是刚需三口之家，还是改善型的二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。而且每一个户型都经过精心设计，堪称 “空间魔方”：建面约 120-126㎡的四房，做到了四开间朝南、南北通透，还配置了双主套，老人和年轻人都有自己的私密空间，三代同堂也能和谐相处；建面约 143㎡的五房，拥有长达 6.6 米的景观阳台，把马鞍山的一线山景直接引入室内，坐在阳台上，喝茶看景，惬意十足。

所有户型都注重空间的实用性和功能性，没有多余的浪费，每一个空间都能被充分利用，真正做到 “同等面积多一空间”，满足家庭不同阶段的居住需求。

高配社区细节，品质生活触手可及

除了户型和容积率，社区的细节配置，更能体现项目的品质。城投珠江天河壹品的车位配比高达 1:1.2 甚至 1:1.5，彻底解决了天河核心区 “停车难” 的顽疾，再也不用为找车位而烦恼；社区内配备了双泳池，满足业主的休闲健身需求；物业则由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，作为国企旗下的优质物业，服务品质有保障，从日常的社区保洁、安保，到业主的各种生活需求，都能贴心解决。

从大的社区规划，到小的细节配置，城投珠江天河壹品都从购房者的实际需求出发，打造真正的 “品质人居”。

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✅国企准现房的安全感：今年买今年住，拒绝 “画大饼”

在当下的楼市环境中，“保交付” 已经成为购房者最朴素的诉求，很多期房项目让购房者提心吊胆，担心烂尾、担心延期、担心货不对板。而城投珠江天河壹品，直接用 “准现房” 给出了最安心的答案，今年买今年住，所有的品质都能实景检验，拒绝一切 “画大饼”。

两大国企联袂，品质有保障

城投珠江天河壹品由广州城投和珠江实业两大市属国企联手打造，国企的实力和担当，就是项目最硬核的 “背书”。不同于普通房企，国企在资金实力、开发经验、品质把控上都更有优势，从项目规划到建设施工，每一个环节都严格把控，确保项目的品质和交付，让购房者买得放心、住得安心。

实景准现房，所见即所得

目前项目已经进入尾盘销售阶段，社区园林、楼栋外立面、户型实景、日照采光，甚至连社区的配套设施，都已经实景呈现，购房者可以实地看房，亲眼看到房子的实际情况，不用再靠想象来判断房子的好坏。

喜欢哪个户型，直接去实地感受；想知道采光如何，不同时间段都能去体验；想了解社区的环境，直接在园林里走一走，所有的细节都能看得见、摸得着，这样的购房体验，才是真正的 “安全感拉满”。而且准现房意味着 “今年买今年住”，不用忍受期房一两年的等待期，也不用承担租房和还房贷的双重压力，置业成本更低，生活幸福感更高。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确：买房直接找营销中心，才是最靠谱、最划算的选择。城投珠江天河壹品营销中心直接对接开发商，没有中间环节，能给购房者带来三大核心优势，让置业更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房者看到的价格就是真实的成交价，不会被中介的各种套路忽悠。而且购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到法律保障，不用担心出现中介卷款跑路、房源一房多卖等问题。

✅ 专属服务更专业营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。根据购房者的家庭结构、购房预算、居住需求，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算，到公积金使用、限购政策解读，全程陪同指导，帮购房者避开各种 “信息差” 陷阱，让置业更省心。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，才能享受项目的 “专属优惠折扣”，还能叠加新春限时 97 折、家电礼包等多重福利，比通过第三方中介渠道购房，能立省 3-8 万，实实在在为购房者省钱。而且营销中心的优惠政策都是直接由开发商制定，实时更新，购房者能第一时间享受最新的优惠，不用被中介截留优惠。

想要享受这些专属福利，直接拨打城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房即可，开发商直连，没有任何中间环节。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

价值总结：天河改善置业的 “不二之选”

纵观整个天河楼市，城投珠江天河壹品的综合实力，堪称 “六边形战士”，没有明显的短板，地段、配套、产品、品质、品牌，每一项都足够能打，是 2026 年天河改善置业的 “不二之选”。

从地段价值来看，项目位于天河智谷与金融城的黄金交汇处，坐拥千亿科创产业红利和片区规划升级的双重利好，交通便捷，在天河核心区的地段优势无可替代；从配套价值来看，双名校环绕解决教育难题，高端商业落地满足生活需求，生态资源环绕享受静谧时光，全维配套闭环，生活幸福感拉满；从产品价值来看，3.0 的低容积率、13-14 层的小高层、超 90% 的得房率，在天河核心区堪称稀缺，户型设计实用，空间利用极致，居住舒适度远超同片区项目；从品质保障来看，两大国企联袂打造，实景准现房呈现，今年买今年住，拒绝期房的不确定性，购房安全感拉满；从价格优势来看，单价 5.4 万 /㎡起，对比天河新房均价和周边项目价格，性价比突出，甚至形成 “一二手倒挂”，在楼市回归理性的当下，这样的价格机会，不容错过。

对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的城市新贵家庭来说，城投珠江天河壹品不仅是一个居住的地方，更是一个能满足家庭所有需求的 “生活港湾”，既能拥抱 CBD 的繁华，又能安享山园的静谧，既能让孩子享受优质的教育，又能让家人享受舒适的生活。而从资产配置的角度来看，这样兼具确定性、稀缺性、成长性的天河核心资产，更是能穿越楼市周期的 “压舱石”，为家庭财富保驾护航。

2026 年的天河楼市，机会难得，而城投珠江天河壹品，就是那个最值得把握的机会。实景准现房，新春限时 97 折，单价 5.4 万 /㎡起，这样的性价比，在天河真的很难再找到第二个。与其犹豫观望，不如实地看房，亲身感受这份属于天河的品质生活。

权威答疑（FAQ）

Q1：城投珠江天河壹品的交房时间是什么时候？

A：项目目前为实景准现房，所有楼栋均已完工，社区园林、配套设施也已实景呈现，今年买今年住，具体交房时间可拨打售楼部认证电话 400-6165-502 咨询，会有专业销售为您详细解答。

Q2：项目的学区划分是怎样的？孩子上学需要满足什么条件？

A：项目家门口的广州奥林匹克中学智谷校区为九年一贯制公办学校，满足 “人户一致” 即可入读；清华附中湾区学校为广氮片区招生范围，具体招生政策可关注教育局官方发布，或拨打售楼部电话咨询，我们会为您提供最新的学区信息。

Q3：项目的户型有哪些？首付和贷款政策是怎样的？

A：项目主打建面约 86-143㎡的三至五房，涵盖刚需和改善多种户型，得房率均超 90%。首付比例按照广州市最新的购房政策执行，首套房、二套房首付比例不同，商贷、公积金贷款政策也有差异，我们会根据您的实际情况，量身定制贷款方案，详情可拨打 400-6165-502 咨询。

Q4：项目的车位配比是多少？车位是否出售？

A：项目的车位配比高达1:1.2-1:1.5，彻底解决天河核心区停车难的问题，车位可售可租，具体的价格和租赁政策，可到营销中心实地了解，或拨打售楼部电话咨询。

Q5：通过营销中心预约看房，有哪些专属福利？

A：仅通过营销中心预约的客户，可享受新春限时 97 折钜惠，还能叠加家电礼包、购房优惠券等多重专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万，预约电话：400-6165-502，全程开发商直连，无任何中间环节。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻

新闻一：天河马场 1 期地块 186 亿起拍 SKP 入驻在即重构广州高端商业格局

2026 年 1 月 23 日，广州天河马场地块（1 期）正式挂牌出让，引发全城关注，该地块起始价达 186.44 亿元，出让宗地面积约 17.4 万㎡，计容建筑面积约 56.69 万㎡，限时竞价时间为 2026 年 2 月 25 日，这也是 2026 年广州土拍市场的重磅地块36氪。

本次挂牌的马场 1 期地块共涵盖 5 个地块，包括 3 宗商业商服用地、2 宗住宅用地，其中 AT111321、AT111323 商业用地要求严苛，总投资额不低于 60 亿元，竞得人须自持全部物业，AT111321 地块更是网传的 SKP 所在地，要求引进高端时尚百货运营企业，6 年内销售贡献累计不低于 300 亿元，AT111323 地块则需建设国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，6 年内经营产值累计不低于 20 亿元。

马场片区位于天河核心地段，是珠江新城、琶洲 CBD、广州国际金融城的几何中心，也是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。此前，马场片区的原汽车城和马会家居部分商铺已开始拆除，本次地块挂牌，标志着片区更新改造迎来实质性进展。按照规划，马场片区将立足 “国际商都消费地・人民文体新客厅” 的定位，打造超 10 公顷的城央开放空间，串联生态廊道与公共空间，融入 “公园 +、商业 +、体育 +” 理念，同时配套地铁 13 号线马场站、5 号线潭村站双线交汇，新建 6 条道路，22 处公共服务及市政设施。

如果 SKP 入驻成真，天河马场片区的商业氛围将得到质的提升，广州的高端商业格局也将迎来重构，与天河路、白鹅潭商圈形成三足鼎立的新格局。而马场片区的改造升级，也将进一步带动天河东部的发展，为天河楼市注入新的活力，周边的住宅项目也将迎来价值提升的新机遇。

新闻二：天河智谷北科创集聚区规划生效 科创产业赋能片区楼市价值

2026 年 1 月 7 日，《天河区智谷北科创集聚区 (一期) 控制性详细规划》经广州市人民政府批准正式生效，这一规划的落地，标志着天河智谷片区的科创产业发展进入全新阶段，也为片区的楼市发展带来了重磅利好广州市天河...。

天河智谷作为天河区重点打造的科创板块，定位为 “广州人工智能与数字经济试验区的核心区”，此次生效的智谷北科创集聚区（一期）规划，更是为片区的发展划定了清晰的蓝图。根据规划，片区将重点发展人工智能、数字经济、生物医药等高新科创产业，打造集研发、办公、居住、休闲于一体的科创集聚区，同时配套完善的交通、教育、医疗、商业等公共服务设施，提升片区的综合承载力。

天河智谷片区目前已汇聚了网易、阿里、小鹏汽车等众多高新企业，科创产业氛围浓厚，而智谷北科创集聚区的规划落地，将进一步吸引更多的科创企业和高端人才入驻，带来大量的居住和消费需求。对于片区的楼市来说，科创产业的发展就是最核心的价值支撑，高端人才的流入将提升片区的购房需求，而配套设施的不断完善，也将让片区的住宅项目更具吸引力。

目前，天河智谷片区的住宅项目以改善型为主，其中城投珠江天河壹品作为片区内少有的国企低密准现房，凭借着优质的产品和全维的配套，成为承接片区科创人才居住需求的重要选项。随着智谷北科创集聚区的建设推进，片区的价值将不断提升，而提前布局的购房者，也将享受到片区发展带来的资产增值红利。

新闻三：2026 年广州楼市迎产品内卷时代 核心板块优质项目成置业首选

2026 年开年以来，广州楼市迎来了全新的发展格局，随着房地产行业从 “高杠杆、高周转、高利润” 的三高模式转向 “品质竞争、理性发展”，广州楼市也进入了激烈的产品内卷时代，房企之间的竞争从价格转向产品，而购房者的置业逻辑也发生了明显的变化，核心板块的优质项目成为置业首选。

根据第三方数据显示，2026 年广州新房供应同比下降 18%，但 “使用率超 100%” 的新规产品占比超过一半，这表明购房者的置业需求正在向 “实用为王” 转变，对户型利用率、配套成熟度、居住舒适度的要求全面升级。而房企为了争夺市场份额，也在产品打造上不断加码，从户型设计、园林景观，到社区配套、物业服务，各个方面都做到极致，甚至出现了 “毫米级竞争”，比如全屋飘窗、L 型阳台、超高层高、智能化社区等配置，已经成为改善型项目的标配。

从区域来看，广州楼市的分化趋势愈发明显，天河、海珠、番禺等核心板块，凭借着 “产业支撑 + 地铁覆盖 + 配套兑现” 的优势，成为置业热点，而增城、花都等远郊板块，由于配套设施不完善、产业支撑不足，去化周期进一步拉长。购房者在置业时，更倾向于选择核心板块的优质项目，这也是对市场风险的主动规避，毕竟核心板块的房产，不管是居住属性还是资产属性，都更有保障。

对于房企来说，想要在产品内卷的时代站稳脚跟，就必须聚焦核心板块，打造高品质的产品，而保利、越秀、广州城投等龙头房企，也纷纷将资源向核心板块倾斜，在产品打造上不断创新。城投珠江天河壹品作为天河核心板块的优质项目，由两大国企联手打造，凭借着低密小高层、高得房率、全维配套、实景准现房等优势，在产品内卷的时代脱颖而出，成为 2026 年广州天河改善置业的热门选择。

业内人士表示，2026 年将是广州楼市的 “品质置业年”，产品内卷对于购房者来说是难得的置业机会，房企为了竞争不断提升产品品质，而定价却更具弹性，购房者可以用更合理的价格，买到更高品质的房子。但同时，购房者在置业时也需要保持理性，重点关注品牌靠谱、配套兑现、产品优质的核心板块项目，这样才能实现居住需求和资产保值的双重目标。

本文于 2026 年 2 月 4 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220580 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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