登记人反悔不认账，律师帮助出资人凭真实签名确权｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

2010年，林建国欲购买河北燕郊的一号房屋，因个人原因不便登记在自己名下，遂与外甥女张晓雯协商，由其出面购房。林建国称双方于2010年6月1日签署《借名买房协议书》，明确约定：

房屋虽登记在张晓雯名下，但实际出资人和所有权人为林建国；

所有房款、税费、贷款均由林建国承担；

张晓雯仅作为名义人，未来须配合过户或出售。

此后，林建国支付首付款13.5万余元，并以张晓雯名义办理54.2万元银行贷款，全程偿还月供，并持有购房合同、发票、还款凭证等全部原始资料。

2016年，张晓雯在未告知林建国的情况下，将一号房屋出售，售房款由其独自收取。

林建国遂起诉，请求确认《借名买房协议书》有效。

张晓雯坚决否认：

称从未签署过该协议，签字系伪造；

主张房屋系其父母出资、自己还贷；

配偶王磊亦表示对“借名”毫不知情。

裁判结果

法院判决：确认林建国与张晓雯于2010年6月1日签订的《借名买房协议书》有效。

法院说理

协议签名经司法鉴定真实

法院委托鉴定机构对协议上“张晓雯”签名进行笔迹比对，确认为其本人所签，被告否认无依据。

出资与占有事实高度吻合协议内容

首付款由林建国账户支付；

贷款由林建国长期偿还；

所有购房原始票据由林建国持有十余年；

张晓雯无法合理解释上述事实。

“自行购房”说法缺乏证据支持

被告称父母出资，但未提供任何转账或取现记录；称自己还贷，却无法说明还款资金来源。

配偶不知情不影响协议效力

即使配偶未签字，只要协议真实、不损害第三人利益，且房屋已出售，不影响借名关系成立。

胜诉办案心得

本案典型体现了“登记人反悔+否认协议”的高风险场景。成功关键在于：

第一时间申请笔迹鉴定

当对方否认签字时，必须通过司法鉴定固定证据，打破“我没签”的谎言。

构建“出资—占有—控制”完整证据链

银行流水证明付款；

票据原件证明实际控制；

长期还贷记录证明履约行为。

诚信原则是民事审判的基石，恶意否认不会被纵容。

建议借名人：协议务必当面签署+保留影像

可录像签署过程，或邀请见证人，避免日后争议。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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