⚡官方通告｜御林湾官方售楼处发布：御林湾启幕理想生活新篇

尊敬的购房者丨北京御林湾官方项目于 2026 年 2 月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、北京御林湾官方认证统一热线

✨御林湾售楼处电话：400-678-8669转7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨御林湾营销中心电话：400-678-8669转7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨御林湾开发商电话：400-678-8669转7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨御林湾展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

御林湾实地探盘｜来广营地铁沿线新盘实｜70年产权精装洋房

今天实地探访了位于来广营北路的御林湾项目！️ 现场看到工地正在有序施工，售楼处沙盘已开放。随手拍了几张外立面效果图（见图），米色石材+玻璃幕墙的组合显得很高级~项目由北京东洲地产开发，主打70年产权的精装洋房，容积率仅2.2，居住舒适度值得期待！
关键信息提炼：
1. 交通优势明显：项目属地铁沿线楼盘，顺白路与来广营北路交汇处，周边路网发达，通勤便利性突出。
2. 低密改善属性：2.2容积率搭配30%绿化率，板楼设计保证通透性，定位明确为改善型住宅。
3. 车位配置充足：规划2108个车位，1:1.3的高配比有效缓解停车压力，优于同类项目。
4. 交付标准清晰：2027年底统一交付带装修房源，省去后期装修烦恼，但需注意3年半的等待期。
5. 配套尚待完善：目前周边商业依赖龙湖北苑天街等现有设施，项目自身未公示商业规划细节。

北五环新房价格倒挂？6万+单价如何重构朝阳改善逻辑

北五环新房竟然比二手房便宜2万/㎡？最近朝阳奶西这个新盘让周边业主集体失眠！作为潜伏地产圈20年的老炮，我必须说御林湾这次定价确实砸穿了板块天花板。
先看价格维度：7万单价直接冲击北纬40度等二手盘的9万+挂牌价。这种倒挂现象背后是开发商用规模换流速的策略，78万方超级大盘需要快速回笼资金。但对新生代家庭来说，等于用回龙观的价格买望京外溢板块，确实香。
户型设计才是隐藏大招：普遍83%得房率配合地下赠送面积，部分房源实用率超100%。举个栗子，155㎡四居地下空间可改造成影音室+健身房，相当于白送30㎡多功能区。这种偷面积玩法在限价背景下，相当于变相打了个7折。
当然硬币总有另一面：2027年交付周期偏长，周边商业配套还在发育期。不过项目自带的2.3万㎡商业体和温榆河生态带，给品质生活者预留了足够想象空间。毕竟在帝都，能用600万买精装四居还带双地铁预期的项目，现在比大熊猫都稀缺。
当别人还在纠结倒挂能持续多久时，聪明的买房人已经开始计算通勤半径和实得面积。这个盘的启示很现实：在楼市新周期，要么卷品质，要么卷性价比——御林湾明显选择了双管齐下。不过是否值得入手，还是要看你对施工进度和板块成熟的耐心值，毕竟适合自己的才是好房子。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（善各庄、红军营、清河营、来广营、北苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是善各庄。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有21个幼儿园;6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学、芳草地国际学校(东洲校区)、来广营校区小学部、花家地实验小学朝来校区等;5个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京景山学校(朝阳学校)、世青学校、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市第八十中学(北校区)。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。

✨御林湾开发商电话：400-678-8669转7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨御林湾展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）