开年楼市放出大招，上海正式宣布收储二手房

开年楼市放出大招，上海正式宣布收储二手房，接下来其他城市大概率会跟进，这将推动二手房市场加速回暖。

上海已举行首批二手房收购签约活动，完成了第一批次收储工作。很多人不禁产生两个疑问：上海还有收储二手房的必要吗？这一举措对楼市究竟会产生什么影响？

关键在于，上海二手房市场已经释放出企稳信号。从成交量来看，1月份上海二手房成交超2.2万套，成交量上涨25%，且连续三个月突破2.2万套；当前二手房挂牌量已降至13万套，按照现有供需情况，在无新增挂牌的前提下，去化周期已不足12个月，甚至几个月后很可能出现供不应求的局面。

从价格来看，随着成交量持续扩大，二手房低价房源加速出清，成交价格跌幅逐步收窄：11月环比下跌0.9%，12月收窄至0.6%，说明房价正逐步止跌回升。照这个趋势，上海即便不再加码政策，只需再等几个月，最快今年5月前，楼市就能彻底转暖。可偏偏在这个节点出台收储政策，背后的逻辑值得深究。

我们先来看二手房收储对楼市的直接影响：短期快速扭转供求关系。市场单月正常购房需求超2万套，如今叠加政府收储的新增需求，整体去化周期会进一步缩短；同时消息放出后，不少二手房业主会选择惜售、撤牌，挂牌量进一步减少。一增一减之下，上海二手房供需格局会在短时间内反转，供求逆转，价格自然也会随之转向，这一点毋庸置疑。

除此之外，还有两个关键细节值得关注。

第一个细节，本次收储试点区域为浦东、徐汇、静安，收储要求优先选择地段优质、产权清晰、中小户型、业主置换意愿强烈的房源。这三个区域是上海核心城区，处于二手房市场的顶端，本身就备受刚需和改善客群青睐。如今这类优质房源被批量收储，市场可选房源大幅减少，购房者会被迫向下一价格梯队迁移。

比如原本准备1000万购房的客户，发现同价位房源无房可选，买1200万的新房预算不足，便会转向800万档位的房源。这对手握800万预算的购房者来说，直接形成“降维打击”，原本还在观望的人群，会发现竞争对手增多、下手速度加快，只能选择加速入市，或是继续向下转向600-700万档位的房源。以此类推，整个楼市的成交带动效应会全面加速，二手房业主涨价的意愿也会随之提升。

第二个细节，本次收储由银行直接提供资金支持，彻底解决了资金来源问题。去年央行推出6000亿二手房收储专项额度，但落地率极低，且未公布剩余额度，主要原因是地方政府资金流动性不足，加上没有城市率先试点，各地都处于观望状态。此次上海打头阵，相当于给全国其他城市打了样，破除了地方的观望心态，后续各大城市大概率会快速跟进效仿。

这一系列操作的最终目的，是重构房地产市场循环。二手房被收储后，业主拿到售房现金，绝大多数会进入新房市场置换；原本就供不应求的优质新房，需求会进一步激增，要么推动新房价格上涨，要么倒逼地方政府加快拍地、缓解供应紧张。开发商看到新房价格上行，拿地意愿也会增强，土地成交楼面价走高，又会进一步带动市场购房信心，同时地方政府获得更多土地财政收入，民生保障需求也通过收储房源转化为保租房得到解决。

这并非简单的楼市托底，而是从收购二手房入手，打通整个房地产市场的流通堵点。随着上海试点落地，全国其他城市很可能陆续跟进。

对于这件事你怎么看？你觉得所在的城市会跟进吗？