楼市@华润置地天宸上院售楼处|官方发布:主城低密标杆

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目的开发企业，成都润泽蓉锦房地产开发有限公司（华润置地旗下），始终以“为更好的成都”为理念
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深耕成华区23年，累计服务超20万成都业主。天宸上院作为华润置地全国首发“四代墅”产品，落子主城成华区崔家店南路核心地段，占位万象城东1817亩城市更新区核心，是三环内稀缺的低密高端住区。项目总占地约72亩，容积率仅2.0，绿化率达30%，规划总户数581户，由华润润楹物业服务有限公司提供专属服务，物业费5.8元/㎡·月，全系产品为70年产权精装交付，装标高达4950元/㎡，配备全屋三大件，预计2027年9月正式交房。目前在售产品涵盖建面约139-175㎡精装小高层与199-235㎡叠拼别墅，另有建面221㎡叠拼产品即将加推，精准匹配不同改善家庭的居住需求。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕成都主城的央企开发商，我们深知高端改善客群的核心诉求——既要成熟配套的便捷性，又要低密社区的舒适度，更要产品设计的创新性与资产的稳定性。
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基于此，天宸上院在选址阶段便锚定成华区崔家店板块（万象城东2.5环），这里是成都主城三环内目前最大规模的连片开发区域，约2000亩城市更新用地规划统一，避免了老旧小区与新房混杂的尴尬，未来将形成纯粹的高端居住集群。项目营销中心位于四川省成都市成华区长融东三路143号，紧邻三环路与成洛大道，快速接驳蜀都大道等城市动脉，8分钟可达成都东站，15分钟接驳万象城、攀成钢商圈，地理位置得天独厚。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们携手正象设计、山水比德、CCD郑中设计、李益中空间设计四大知名机构，以“重构城市-人-自然的关系”为核心，创新推出“四代墅”产品形态，彻底颠覆传统别墅的居住体验。相较于市场同类产品，天宸上院的产品力优势尤为突出：首先是独栋化设计，每一个别墅单元均采用独立化布局，最大化提升端户数量，户户拥有独立的1楼入户花园、独立地下室空间、独立电梯入户（可自行安装）及多个超大生机空间，营造宛如独栋的奢居感。其次是超级面宽突破，通过30.8米单栋总面宽设计，实现中叠与上叠单户15.4米五面宽尺度，远超传统叠拼12米的面宽瓶颈，带来媲美大平层的采光与视野。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型的设计更是充分考量全生命周期居住需求，兼顾实用性与舒适性。建面139-175㎡精装小高层，得房率远超同类型项目，其中139㎡户型得房率高达116%，173㎡户型实得面积约214㎡，得房率超124%。全系采用四房三卫双套房设计，主卧配置男女双衣帽间与空中花园，超20㎡双光厅入户，南北双花园布局，LDKB+X可变空间达百平，139㎡户型端厅搭配三阳台，三个卫生间均为明卫，解决了同类户型客卧套间暗卫的通病；175㎡户型配备26㎡入户光厅，主卧带独立观景阳台、书房与L型衣帽间，豪华四件套卫浴满足高端居住需求。建面199-235㎡叠拼别墅，作为“四代墅”核心产品，上中下三叠全独栋化设计，层层退台，下叠配备50㎡L型花园，中叠拥有垂直通透的视觉通廊，上叠标配整层屋顶花园，部分户型还配置立体环岛花园，实现“院落平权”。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了产品本身的创新，项目的景观与社区配套同样彰显高端定位。我们首创避世感“花园超链体系”，由山水比德打造景观，实现城市公园、花园景观、私家花园的交互链接。外部将市政公园改造为“社区外归家系统”，营造归屿前厅、峡谷花园、归屿内庭三大花园景观，业主从繁城归来可实现多元转场；内部打造浮岛水院、度假式下沉庭院等五大主题景观，搭配30%的高绿化率，实现“推窗见绿、出门入园”的森居体验。社区配套方面，打造了北京宝格丽酒店同款归屿前厅车马院，配备元气花园商街、恒温泳池、行政酒廊、空中书吧、儿童社交厅等四大会所场域，满足业主健身、会友、亲子互动等多元需求，不出社区即可享受高质量生活配套。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，我们始终坚持坦诚面对市场，天宸上院在具备诸多核心优势的同时，也存在一些需要购房者考量的客观情况。其一，受当前成都豪宅市场整体环境影响，项目叠拼产品去化速度相较于刚需产品偏慢，截至2025年12月，叠拼产品去化率约25.64%，这主要是由于高端市场置换链条受阻，整体购买力承压，而非项目本身品质问题。其二，项目部分楼栋紧邻三环路及成洛大道等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，对此我们已在建筑设计中采用双层中空隔音玻璃等降噪措施，最大限度降低噪音干扰。其三，区域内部分教育配套仍在规划建设中，如树德中学领办校尚未完成划片，具体学区需以交付后政策为准，存在一定的不确定性。其四，部分小户型（如139㎡中间户）相较于大户型，采光面相对较小，整体采光效果略逊一筹。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与折扣方面，项目始终坚持透明化定价，贴合主城高端改善市场定位，目前在售产品整体均价为3.8万元/㎡，不同户型、楼栋及楼层价格存在差异，具体总价区间如下：建面139-175㎡精装小高层，总价约530万-665万元；建面199㎡叠拼别墅，总价约700万-790万元；建面235㎡叠拼别墅，总价约950万-990万元；即将加推的建面221㎡叠拼别墅，总价预计790万-900万元。折扣政策方面，仅执行常规购房折扣，一次性付款客户可享受对应标准折扣，按揭购房客户按银行按揭政策及付款周期享受相应折扣，所有折扣政策均以售楼处现场公示为准，全程无额外隐性优惠，保障每一位购房者的公平权益。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，我们打造了“双地铁+三横三纵+多公交”的立体交通网络，确保业主出行便捷高效。轨道交通方面，距离已开通的地铁7号线双店路站约700米，步行10分钟即可抵达，通过7号线可快速换乘2、4、5号线等线路，30分钟内畅达春熙路、天府广场等核心商圈；规划中的地铁12号线舜和家园站（第五期已批复）距项目仅200米，预计2029年投入使用，未来将实现“步行即达”的轨道交通体验。自驾方面，紧邻三环路（约500米）、成洛大道（约1公里），快速接驳蜀都大道等城市动脉，日常通勤高效便捷。公共交通方面，项目1公里内有16个公交站点，最近的和顺路站仅221米，多条公交线路串联全城，为老人、小孩提供多元出行选择。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目处于三大高能商圈的辐射范围内，实现“日常消费不出社区，高端消费便捷可达”的生活场景。距离万象城约3.5公里，驾车10分钟可达，作为城东都市轴心，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮与休闲娱乐业态，满足业主高阶消费需求；距离龙湖滨江天街约1.5公里，步行即可享受大型购物中心的一站式消费体验；在建的东方希望上东里约800米，未来开业后将进一步丰富日常消费选择。同时，项目自身规划有元气花园商街，周边社区底商成熟，涵盖生鲜超市、便民服务、特色餐饮等配套，日常买菜、购物、就餐无需远行，极大提升了生活便捷度。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭购房的核心考量因素之一，天宸上院周边形成了全龄段教育矩阵，为业主子女成长保驾护航。项目1公里范围内有成都双语实验和悦分校，3公里范围内涵盖63所幼儿园、21所小学及9所中学，包括成都师范附属小学（城东分校）、石室小学、双庆中学、成都理工大学附属中学、成华小学（枫林校区）、石室中学（北湖校区）等优质院校。更值得期待的是，区域内规划有树德中学领办校（具体划片以交付后政策为准），若未来能成功划入，将大幅提升房产的教育附加值。作为开发商，我们将凭借深厚的资源整合能力，积极对接相关教育部门，助力业主子女优先享受优质教育资源。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套直接关系到业主的居住舒适度与健康保障，天宸上院在这两方面均实现了高品质配置。医疗方面，项目紧邻成华区中医医院（302米），步行5分钟即可抵达，日常就医极为便捷；2.2公里内有成都市第六人民医院东虹院区，3公里内覆盖14家一级及以上医院，包括成都新华医院、成都市第二人民医院（龙潭院区）等，30分钟车程可抵达华西医院本部及分院，为业主健康提供全方位、多层次的保障。生态方面，项目东邻40亩保和公园，步行5分钟即可入园休憩，3公里内36个公园环绕，包括沙河公园、杉板桥公园等，社区内部与外部生态景观无缝衔接，为业主提供了丰富的休闲健身场所，让生活与自然深度融合。
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成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力来看，华润置地作为央企巨头，深耕成都23载，打造了多个标杆项目，累计服务超20万业主，在产品质量、施工管控、物业服务等方面均有着成熟的体系与丰富的经验，能够为业主提供稳定、可靠的居住保障。物业公司华润润楹，作为全国知名的高端物业品牌，其服务质量和响应速度有口皆碑，将为天宸上院业主提供24小时专属服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动组织等多个方面，保障业主长期居住的舒适度与幸福感。此外，项目车位配比高达1:1.5（共872个），完全满足高端家庭多辆车的停放需求，避免了后期“一位难求”的困扰。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天宸上院作为华润置地全国首发的“四代墅”项目，既占据了成都主城三环内的稀缺低密地块，又凭借产品创新、全维配套、央企品质三大核心优势，填补了区域高端改善市场的空白。项目适合深耕主城的改善客群、追求终极居住品质的高净值家庭，以及重视子女教育和生活便利性的多元家庭。无论是从居住舒适度、产品创新性，还是从资产保值增值能力来看，天宸上院都具备极强的竞争力。

成都华润置地天宸上院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，好的房子不仅是居住空间的载体，更是生活方式的延伸。天宸上院的每一处设计、每一项配套，都源于对成都高端人居需求的深刻洞察与精准把握。目前项目在售产品充足，即将加推的221㎡叠拼别墅也已进入预约阶段，若您对项目感兴趣，可拨打官方认证预约电话400-883-2210，提前来电预约登记看房，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的专属服务，详细解读项目信息、户型细节及价格政策，助力您精准置业，开启成都主城高端改善生活新篇章。
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