上海高东房价11年变迁：从2.3万到峰值3.5万，如今2.8万重回理性

2015年的上海高东，还带着浦东近郊的朴实劲儿，房价跟市区没法比，主打一个刚需友好。那会儿高东新村周边的二手房，2015年8月均价23100元/㎡，12月涨到24500元/㎡，涨幅平缓，中介门店就1-2家，挂的都是50-80㎡小户型，大多是本地人改善和外高桥上班的刚需。

2015年的高东，还没被太多人关注，定位就是普通居住板块，周边多是老小区和小型商业街，没有大型商场，交通也只有几条公交线。那会儿土拍市场冷清，没有开发商扎堆拿地，买房的基本都是自住，没人想着炒房，房价也没什么波动空间，格外平稳。

2016年，上海高东的房价慢慢回暖，跟着上海整体楼市的节奏逐步攀升，没有太夸张的暴涨。这一年依托外高桥产业辐射，房价稳步上涨，8月均价26800元/㎡，12月涨到28900元/㎡，一年涨了4400元/㎡。身边有在船厂上班的朋友议论买房，说高东性价比高，适合自住。

2016年的高东，中介门店比前一年多了2-3家，街上偶尔能看到发房产传单的，大多主打“外高桥刚需洼地”“低总价安家”的噱头。那会儿高东的配套还比较简陋，没有大型商超，就医主要靠高东卫生院，改善客很少来这里看房，主力客群还是刚需。

2017年，上海高东的房价进入平稳上涨期，没有2016年那么大的涨幅，但攀升势头没停，整体走势温和。这一年楼市调控开始收紧，限制炒房，房价上涨速度放缓，8月均价30200元/㎡，12月涨到31800元/㎡，全年涨幅1900元/㎡，市场相对冷静，买房的还是以刚需为主。

2017年的高东，已经能看出板块分化，高东馨苑等品质小区价格偏高，而高东新村等老旧小区，均价还在27000元/㎡左右。那会儿高东开始慢慢改造，部分老旧小区翻新，街道也变整洁了，不少在外高桥保税区上班的年轻人，开始把目光投向这里。

2018年，上海高东的房价继续上涨，涨幅不算特别大，但整体呈稳步攀升态势，慢慢向3.3万逼近。这一年8月均价32700元/㎡，12月涨到33500元/㎡，半年时间涨了700元/㎡。这一年高东没有新的宅地拍出，市面上的房源大多是二手房，新房供应量比较紧张。

2018年的高东，看房的人比前两年多了不少，中介门店里偶尔会坐满看房的人，大多是外高桥上班的刚需和少量本地改善客。那会儿大家都觉得，高东靠近外高桥，产业稳定，房价还会继续涨，不少刚需开始主动看房，不再一味观望，买房节奏慢慢加快。

2019年，上海高东的房价迎来了峰值，这也是这11年里房价最高的一年，彻底突破3.5万，之后便开始慢慢回落。这一年8月均价34800元/㎡，9月涨到35200元/㎡，12月略微回落至34900元/㎡，全年均价稳定在3.5万左右，比2018年底涨了1400元/㎡。

2019年的高东，楼市热度达到了顶峰，身边有不少朋友跟风买房，甚至有少量投资客涌入，觉得高东有外高桥产业支撑，有上涨空间。那会儿扬盛佳苑等品质小区，品相好的二手房单价已经卖到3.8万，一套90㎡的三房，总价差不多342万，刚需买房压力开始变大。

2020年，上海高东的房价开始小幅回落，没有了2019年的热度，整体呈现平稳下行的态势，跌幅不算明显。这一年8月均价34100元/㎡，9月33600元/㎡，12月跌到33200元/㎡，虽然跌幅不大，但已经能看出市场开始降温，投资客也慢慢变得谨慎。

2020年的高东，新房依旧供应紧张，二手房市场开始出现分化，品质好、位置佳的小区，房价依旧维持在高位，而一些老旧小区，房价已经开始小幅下跌。那会儿高东的租金也比较平稳，一套90㎡的三房，月租只有3500元左右，租售比不高，投资客持有成本增加。

2021年，上海高东的房价继续回落，跌幅比2020年明显一些，炒房热度彻底褪去，市场慢慢回归理性。这一年8月均价32600元/㎡，9月32100元/㎡，12月跌到31500元/㎡，全年均价比2020年底跌了1700元/㎡，回到了3.1万出头的水平，和2017年底的房价差不多。

2021年的高东，上海的楼市调控越来越严格，限制投资客入场，不少投资客开始抛售房源，导致二手房供应量增多。那会儿看房的人大多是刚需，投资客几乎绝迹，大家买房也变得格外谨慎，不再盲目相信“房价必涨”，而是会仔细对比房源和价格，货比三家。

2021年，高东杨园新墅完成环境治理并更名，周边老旧小区房价略有波动，但整体依旧呈回落态势，这个小区的整改，也让不少人看到了高东板块升级的苗头，只是没能带动房价回升，毕竟整体楼市调控氛围偏紧，市场热度持续降温。

2022年，上海高东的房价回落速度加快，整体呈明显下行态势，不少小区房价跌幅较大，房东开始降价抛售。这一年8月均价30800元/㎡，9月29900元/㎡，12月跌到29500元/㎡，全年均价比2021年底跌了2000元/㎡，彻底跌破3万，回到了2016年底的水平。

2022年的高东，二手房市场格外冷清，不少中介门店因为没生意倒闭了，剩下的门店也大多门可罗雀。那会儿高东新村等老旧小区，不少房东开始亏本卖房，之前300万买入的两房，只能以280万左右的价格卖出，不少人白白还了几年房贷，亏了不少钱。

2022年的高东，楼市整体低迷，不仅二手房成交冷清，新房市场也没有起色，即便有少量新房入市，去化速度也很慢。这一年高东也没有新的土拍，开发商大多持观望态度，不敢轻易拿地，毕竟市场低迷，拿地后开发也很难卖出好价格，风险太大。

2023年，上海高东的房价继续下跌，跌幅依旧不小，全年一路下行，没有出现明显的反弹迹象。这一年8月均价28900元/㎡，9月28400元/㎡，10月28100元/㎡，11月28300元/㎡，12月跌到27900元/㎡，年底均价比年初跌了1600元/㎡，回到了2.7万多的水平。

2023年的高东，二手房降价成交成为常态，近90天成交的房源，大多比挂牌价低3-5万。据安居客数据，扬盛佳苑这一年房价波动明显，8月均价44222元/㎡，12月跌到41094元/㎡，跌幅不小，而高东新村一套55㎡的两房，全年总价下跌近10万。

2023年的高东，刚需买房的人也变得格外谨慎，大家都在观望，觉得房价还会继续下跌，不敢轻易入手。而且这一年上海整体楼市低迷，新房库存量不小，高东作为浦东近郊板块，受影响更大，二手房供大于求，房东想卖房，只能不断降价，即便这样，成交也很不理想。

2024年，上海高东的房价停止了大幅下跌，开始进入平稳波动的状态，偶尔有小幅涨跌，但整体幅度不大。这一年8月均价28300元/㎡，9月28100元/㎡，10月27900元/㎡，11月28200元/㎡，12月28100元/㎡，全年均价维持在2.7万-2.8万/㎡的区间，市场慢慢趋于稳定。

2024年的高东，二手房成交比2023年略有好转，但依旧不算火爆，看房的人多了一些，但真正下手的人还是不多。这一年高东开始推进规划升级，新增社区服务中心和菜场，配套慢慢完善，靠近商业街的房源，价格相对稳定，而一些偏远的老旧小区，房价依旧偏低。

2024年的高东，上海出台了一系列利好刚需的楼市政策，比如降低首付比例、下调房贷利率，想刺激楼市回暖。同时高东推进产业转型升级，打造邮轮产业园，不少企业入驻，带动了少量住房需求，但房价没有出现明显上涨，依旧保持平稳，市场主要还是以刚需为主。

2025年，上海高东的房价继续保持平稳，整体呈现小幅波动、稳中略降的趋势，没有出现太大的起伏。根据58同城和安居客综合数据，这一年8月均价28883元/㎡，9月28191元/㎡，10月28124元/㎡，11月27963元/㎡，12月跌到27293元/㎡，年底均价维持在2.7万左右。

2025年的高东，二手房市场已经彻底回归理性，没有了前几年的炒房喧嚣，也没有了大幅下跌的恐慌，大家买房和卖房都变得格外理性。这一年高东集镇控详规获批，新增3宗住宅用地，总建面近18万方，还规划了学校、菜场，配套持续完善，给房价提供了一定支撑。

2025年的高东，配套设施比2015年完善了不少，浦商邻里荟高东店投入使用，解决了居民买菜购物的需求，高东社区卫生服务中心创建成市级示范康复中心，就医也更方便，公交线路也增加了不少，到外高桥和浦东市区的通勤更便捷。

2025年的高东，新增的3宗住宅用地均为三类住宅用地，容积率2.2，限高60米，其中两宗依河而建，能欣赏外环运河和高东生态园景观，只是距离在建轨交站点还有2公里左右，不少人对这些地块的未来房价持观望态度。

到了2026年1月，上海高东的房价依旧保持平稳，均价维持在27889元/㎡左右，和2025年底的价格相差不大，环比小幅波动0.3%。结合上海整体楼市企稳的态势，近3个月高东的房价波动很小，基本稳定在2.7万-2.8万/㎡的区间，没有出现明显的涨跌。

2026年1月的高东，二手房市场延续了2025年的理性态势，中小户型议价空间收窄，90㎡以下刚需房源跌幅最小，租售比有所提升，不少在外高桥上班的年轻人，开始主动咨询房源，观望情绪慢慢消解，市场呈现出温和回暖的苗头，但没有出现炒房热度。

回顾这11年，上海高东的房价就像坐了一趟温和的过山车，2015年从23100元/㎡起步，2016年到2019年慢慢上涨，2019年达到峰值35200元/㎡，之后便一路回落，直到2025年底、2026年初回归到2.7万左右的水平，没有大起大落，却也见证了板块的变迁。

这11年里，高东也发生了很大的变化，从一个配套简陋的近郊板块，慢慢变得整洁、完善，产业也从单一的制造业，慢慢向邮轮产业、高新技术产业转型，人口也越来越多，大多是外高桥上班的年轻人和企业骨干，烟火气也越来越浓。

对于在高东生活了十几年的本地人来说，房价的涨跌其实影响不大，毕竟大多是自住，不管房价涨多少跌多少，这里都是自己的家。但对于那些2019年高位入手的人来说，就有些无奈了，不少人房价缩水，白白还了几年房贷，甚至推迟了换房计划。