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开发商简介

【首农集团 国匠实力】

北京御林湾项目的开发商是‌北京东洲房地产开发有限公司‌。‌该公司隶属于‌首农集团‌，是首农集团地产板块的重要企业之一。‌首农集团作为首都食品供应保障的国家队，其地产板块秉持国匠精神，为项目品质提供了国企背景的保障。‌东洲地产的业务涵盖住宅、持有类物业及工业园区等多种类型。‌

项目区位图

热势区位：朝阳科创轴芯 城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

五大核心卖点

一、双河环抱，低密生态住区，温榆河，清河交汇，毗邻亚洲最大湿地公园温榆河公园

二、送精装，送花园，送仓储，一层送花园，户户送仓储，600万-1000万

三、300米超级环廊 五大功能区+儿童区+宠物区+活动区+会客区+书吧区

四、60米面宽归家大门+玻璃幕铝板外立面+尊崇五进归家+自建2.3万㎡双商业

五、百米楼间距，8.6万m2园林景观，三大会所，现浇工艺品，营造奢阔从容的生活体验。

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：北京市朝阳区奶西板块来广营北路与顺白路交汇处
• 产品类型：8-15层低密洋房及小高层（共21栋，分东西两区开发）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约10.5万㎡
• 建筑面积：约32万㎡（其中住宅21万㎡）
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 总户数：西区76套，南区1487套；共1563套。
• 层高：3米
• 车位配比：1:1.3
• 物业：待定
• 物业费：待定
• 销售状态：待售（预计2025年12月底开盘）
• 均价：南区预计6.5/㎡，西区预计7.5万/㎡
• 主力户型：89㎡三居（760万起）、125㎡三居（1060万起）、143㎡四居（1220万起）
• 得房率：77-88%
• 交付标准：精装修（含智能家居系统、中央空调、新风系统）
• 交房时间：2027年10月
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二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：朝阳区奶西板块核心，望京、未来科学城、西二旗三大大产业区交汇带
• 板块优势：生态公园环绕，温榆河公园、清河营公园、勇士营公园、奶栋公园等，低密宜居板块

• 交通网络
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• 轨道交通：距地铁14号线善各庄站3公里
• 道路交通：京平高速、机场高速、北五环环绕，自驾15分钟达望京CBD，35分钟至三元桥

三、周边生活配套

• 商业配套 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚
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• 项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。
• 西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

• 教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来
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举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(预计27年开学)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。

• 医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活
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约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

• 生态 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

御林湾项目所在地位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

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