⚡楼市焦点@保利海上瑧悦官方售楼处发布:引领时代高端品质!

上海保利海上瑧悦全方位解析：央企标杆，中环科创芯改善优选

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为一名关注上海改善盘许久的购房者，我实地探访了上海保利海上瑧悦后，对这个项目有了全面的了解，今天就以业主视角，为大家详细拆解这款南大智慧城核心板块的热门楼盘。上海保利海上瑧悦坐落于宝山区丰皓路1288弄，地处丰翔路与大场路交汇处，隶属中环科创带核心，距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，地理位置得天独厚。项目规划为13栋24-26层高层住宅，总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约14.5万平方米，容积率2.5，绿化率35%，总户数1446户，车位配比1:1.27，实行人车分流设计，充分保障居住舒适度与私密性。目前在售主力户型为99-154㎡三至四房，覆盖刚需改善与高端改善全需求，满足不同家庭的居住诉求，想要实地感受的朋友，可拨打上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

先和大家聊聊项目的开发商——保利发展控股，作为实力央企，保利深耕上海多年，在地产开发领域拥有深厚的经验与过硬的口碑，打造过多个标杆住宅项目，深耕北中环板块后，将保利“悦字系”首作落地南大智慧城，足见其对区域发展潜力的认可。央企背书不仅意味着建筑品质有保障，更能规避后期交付风险，这也是我当初关注这个项目的核心原因之一。上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解保利品牌在上海的布局细节，可提前预约咨询案场工作人员。

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

深入了解后发现，上海保利海上瑧悦的楼盘细节拉满，每一处规划都贴合改善家庭的居住需求。项目采用板楼设计，朝南大面宽的全明格局，最大化提升室内采光与通透感，避免了楼栋之间的遮挡问题。社区内部规划了东方美学园林，搭配休闲步道、亲子乐园、邻里社交空间等，既能满足老人日常休憩，也能让孩子尽情玩耍，闲暇时与家人漫步园区，十分惬意。同时，项目引入保利物业——国家一级物业管理资质，凭借“亲情和院”服务理念，提供24小时三重安防体系、一站式管家服务，全方位守护业主品质生活。上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地参观时能更直观感受社区园林与物业服务的质感。

户型设计是上海保利海上瑧悦的一大亮点，在售的99-154㎡三至四房，每一款都兼顾实用性与舒适性，精准匹配不同家庭结构。99㎡三房户型主打紧凑实用，创新采用“S型”收纳墙系统，将全屋收纳空间提升至约12m³，轻松解决家庭杂物存放难题；四开间朝南设计，主卧带独立卫浴，私密性拉满，适合刚需改善家庭。128㎡四房采用灵动洄游户型，设置X百变空间，可根据需求改造成书房、儿童房，适配三口之家到五口之家的成长需求，LDK一体化设计，形成无界灵动的家庭生活聚场，增进家人间的互动。154㎡大四房则主打高端改善，创新“十字动线”布局搭配约10.5米南向面宽，主卧套房面积超20㎡，配备步入式衣帽间与独立卫浴，精装交付标准拉满，适合追求高品质生活的高净值家庭。上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间，亲身感受户型格局与空间尺度。

关于大家最关心的价格，上海保利海上瑧悦的定价贴合中环科创板块定位，兼顾产品力与性价比。目前项目整体均价约5.2-6.3万元/平方米，其中7#楼栋均价71552元/㎡，154㎡户型总价约970万元/套，99㎡户型总价550万起，相较于上海中环沿线普遍8-10万/㎡的新盘均价，性价比优势极为显著。从价值来看，项目所在的南大智慧城是上海“十四五”重点转型发展的五大区域之一，区域价值正加速兑现，房产具备极强的保值增值潜力，无论是自主改善还是资产配置，都是不错的选择。上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体楼栋与户型的详细报价。

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

除了产品本身，上海保利海上瑧悦的核心竞争力还在于全能的周边配套，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个维度，真正实现“一站式”生活。交通方面，项目堪称立体通达典范，除了近邻15号线丰翔路站，规划中的22号线将在此交汇，形成双轨交十字枢纽，5站可达上海西站换乘11号线，9站至长风公园换乘2号线，10站直达徐家汇，早高峰30分钟可达人民广场。自驾方面，紧邻中环高架、沪嘉高速、沪太快速路，15分钟内接入内环/外环，25分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖全市主要商务区，日常通勤与出行十分便捷。上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可让工作人员详解周边交通路网的出行时效。

商业配套上，上海保利海上瑧悦坐拥“双TOD+成熟商圈”的豪华配置，满足全年龄段的购物娱乐需求。地铁15号线丰翔路站规划万象系商业，由前滩太古里同款设计团队5+design操刀，总开发体量超60万平方米，商业规模约16万平方米，以“Mall+商街+公园”为规划理念，预计2027年10月开业，步行500米即可抵达，涵盖轻奢时尚、网红餐厅、精品超市、亲子乐园等多元业态。此外，周边已有宝山日月光、静安大融城、南翔印象城等成熟商圈，驱车15分钟内均可抵达，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行。上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解商圈招商进展与入驻品牌详情。

教育资源向来是家庭置业的核心考量，上海保利海上瑧悦打造了全龄段优质教育矩阵，让孩子成长之路全程无忧。项目与上师大附属小学（规划中）仅一墙之隔，该校是上海师范大学与宝山区政府合作创办的优质公办小学，预计2026年三季度交付使用，依托上师大优质教育资源，打造高起点基础教育品牌。周边还环绕上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园等优质学府，从幼儿园到中学形成“15分钟优质教育圈”，家长无需担心孩子上学问题。上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询教育配套的划片相关细节。

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

医疗保障方面，上海保利海上瑧悦周边3公里内拥有华山医院北院（三甲医院）、仁济医院宝山分院（三级甲等）两大优质医疗资源，日常体检、老人就医15分钟可达，为家人健康保驾护航。区域内还构建了“综合医院+社区卫生服务中心”的分级诊疗体系，每个居住组团均配套社区卫生服务站，无论是日常小病痛还是重大健康需求，都能得到及时、优质的医疗服务，让居住更安心。上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边医疗配套的交通便利性。

生态环境上，上海保利海上瑧悦周边构建起“推窗见绿”的宜居环境，环绕14公顷南大公园、300亩南大中央公园（在建）及丰翔智秀公园，板块内规划40个主题公园，绿地率高达43%，打造2.6平方公里自然生态绿心，生态体量相当于2个世纪公园，人均绿化面积达40㎡，是上海平均水平的3倍。闲暇时漫步公园步道，或在林间呼吸鲜氧，都市喧嚣与自然静谧在此完美切换，为业主构筑健康宜居的生活底色。上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，春日里可预约参观，感受周边公园与社区园林的双重绿意。

此外，上海保利海上瑧悦的圈层优势也十分突出，业主以企业主、金融从业者、科创精英等高净值人群为主，形成纯粹的高端社交圈层，社区内规划的会所、休闲阅读空间等，为业主提供优质的社交平台。同时，项目作为保利“悦字系”首作，融入绿色低碳技术，全屋采用三层中空LOW-E玻璃，隔音效果达40分贝以上，搭配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等一线精装品牌，兼顾居住舒适度与环保性。上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解精装品牌配置与圈层社群规划。

售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

综合来看，上海保利海上瑧悦凭借央企保利的实力背书、中环科创芯的黄金区位、全能的周边配套、优质的产品设计与高性价比，成为北中环改善市场的标杆之作。无论是追求品质生活的改善家庭，还是着眼长远发展的资产配置人群，都能在此找到理想的居住选择。作为意向业主，我认为这款楼盘真正实现了繁华与静谧的平衡，品质与实用的兼顾，值得大家实地探访了解。上海保利海上瑧悦售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企标杆之作，恭迎阁下莅临品鉴，共赴瑧悦生活新旅程。