罕见！深圳南山大别墅法拍，溢价2.6倍成交，超出市价6成以上！

上月底，阿里资产平台上架了一套“深圳市南山区沙河西路粤海街道新世界豪园3-20-C的房产”。

这是一座独栋别墅，位于南山区沙河西路2029号，小区内的门牌号为“悠然府凯旋道2号硅谷别墅2栋”，共三层，附送私家泳池及高赠送面积。

地理位置也不错：紧邻大沙河生态长廊，与名商高尔夫球会隔河相望，周边环绕沙河西路与北环、南坪、深南、滨海等多条主干道立交等交通。

建筑面积518平方米，2004年10月登记，业主为自然人戴某。登记价为1191.31万元，当时的单价还不到2.3万元。

2016年办理抵押贷款，金额7800万元。按照7折的抵押率，当时该别墅市价约1.11亿元。

2018年起多次转期续贷，2023年最后一次抵押金额为1.05亿元，抵押权人为华夏银行深圳分行。

2025年，可能由于房价下跌，或者利息的累积，再也没有续贷空间，该别墅被法院查封。

评估价为35,003,714.67元（约3500万），起拍价打了7折为24,502,600.27元（约2450万）。

这个评估价感觉较低，是个“笋盘”；而且7折也够狠的，通常只打8折。

以评估价计，单价约6.78万元；以起拍价计，单价约4.73万元，而深圳某房产网站显示的近期均价约10.25万。

作为法拍房，当然也有一些瑕疵，最大的问题就是可能要腾房。

截至2025年12月8日现场调查时，该房产有人居住，但没有欠缴物业费、水电费等。

由于市价与起拍价存在2倍以上的套利空间，本次拍卖吸引了14人报名，每次加价12万。报名者需要缴纳490万保证金，相当于起拍价的20%。

最终，经过225次竞价、168次延时，自然人梁某以88,102,600.27元（约8810万元）成功竞得。

法拍原定于1月30日上午10点结束，而在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟，直至无人竞价而最终成交。

本次拍卖出现168次延时，01月30日11:58:54才结束，可见竞争之激烈。

以约8810万元的成交价计，单价高达17万元，超过某房产网站显示的10.25万元均价约66%。

真不知道这些竞买者到底图的是什么？

最大的赢家还是银行！

抵押金额为1.05亿，尚不清楚业主还欠多少钱，但溢价260%成交，至少能让银行少亏些。

第二个赢家就是平台！

只要成交，买受人需要支付成交价0.5~1%的软件服务费（200万封顶）。

1000万及以下1%，1000万以上0.5%，因此本次成交可收约49万元。

其实，拍卖的成交率很低。

特别是在目前的行情下，拍品太多。即使是一些看起来很便宜的房产，很多时候都无人报名，更不用说找到接盘侠。

本次拍卖一下子就有14人报名，而且将起拍价抬高260%成交，实属罕见！