贝好家广州首战，张虹押对了刚需

文/粤进深 严明会

最近这段时间，一首歌将满载着广漂青春回忆地铁站——

嘉禾望岗，给带火了。

这也让嘉悦云启，这个正正位于嘉禾望岗地铁站上方的新规盘。

以一种另类的方式，重回热度。

上一次，嘉禾望岗引起市场比较大的关注。

正是嘉悦云启，在去年9月份入市的时候。

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不得不说，现在的市场，新产品层出不穷。

即便一个新项目刚面市，各方面都不错。

也避免不了被“后浪”，追着拍打到沙滩上。

在白云片区，去年四季度以来，随着绿城萧岗齐富路地块；

以及保利白云新城地块的拍出。

市场的注意力很大一部分，都被这两个新地块给吸引了过去。

而位于几公里开外的嘉悦云启，声量似乎低了不少。

市场其实很现实，关注量就这么大。

项目之间此消彼长，再正常不过了。

事实上，如果仔细翻看嘉悦云启的网签数据看。

也确实是如此。

这个项目，在去年9月20日开盘。

一开始还是挺火的。

首开当天去化了105套，去化率约81%，销售金额4.86亿元。

不过后续似乎有点跟不上。

进深君查了下嘉悦云启，最新的网签数据。

截止目前（2月4日），项目3、4栋已拿证，住宅已售套数89套。

未售套数171套。据此的网签去化率为34%左右。

至今四个多月，相比首开披露的成绩，网签还是有不少的差距。

更细的颗粒度来看，嘉悦云启近两个月的网签，相比开盘的时候。

确实也是有所放缓的。

CRIC数据显示，去年9月份开盘，嘉悦云启的网签成交达46套。

随后10月、11月，也分别有14套、15套，起码还保持双位数。

进入12月、1月份，项目的网签成交各只有7套。

不过价格上，还是相对稳定的。

开盘以来的月成交均价，基本保持在4.3-4.4万/㎡。

而且越往后，价格还略微有上涨。

这也很好理解，毕竟开盘时候的折扣也给的比较到位。

产品面积上看，嘉悦云启已取证的两栋楼。

面积段为83、84、99、109、126㎡的产品。

体现在成交上，90㎡以下的产品去化是最好的，供求比1.93。

90-110㎡产品供求比3.76；110-130㎡产品供求比5.67。

越往上，供求比就越大。

说明项目，在刚需客群中的接受度，会更高一些。

这点其实也并不意外。毕竟，嘉禾望岗站三地铁线交汇。

通过2号线、3号线、14号线，可以快速串联南北东西。

刚需上班通勤，再合适不过了。

商业上，也靠近云门New Park、嘉禾金铂天地等，可满足各类生活需求。

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嘉悦云启的开发主体，为广州越嘉房地产开发有限公司。

由越秀地产、贝好家方便分别间接持股70%、30%。

作为贝壳旗下的地产开发平台，贝好家是贝壳C2M模式的重要载体。

近一年多来，贝好家的动作非常多。

通过合作，推动着C2M模式在全国各地快速落地。

截至2025年11月底，贝好家已在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、长沙、佛山、武汉等地。

累计落地17个项目，涵盖多种合作模式。

合作方包括中海地产、招商蛇口、中国电建地产、越秀地产、中国金茂；

以及绿城中国、滨江集团、兴耀房产等开发企业。

而嘉悦云启作为贝好家首次落地广州的项目，无疑尤为重要。

此前嘉悦云启案名正式揭晓，以及城市展厅同步开放的活动上。

贝好家广州区域总经理张虹，就多次出席刷脸。为项目站台。

如今网签稍有落后，张虹应该还是很在意的。

不过，嘉悦云启能出的招，其实还有不少。

一个方面，在市场消费者愈加重视体验、重视眼见为实的当下。

嘉悦云启在上周末，已经开出实体样板房。

让消费者可以亲身触碰、沉浸式体验产品的品质与魅力。

另外，教育这块，项目是自带6班幼儿园和54班九年一贯制学校的。

近期，学校的建设规划图已经出来。

后续若官宣引进的学校给力，无疑也将成为项目一大亮点。

另外就是周边的规划、利好落地，包括山姆的建成等，都能为项目挣得一定热度。