官方透露！重点盘活铭威珑珺！扩大小区降物业费覆盖面！

近日， 西湖区 住房和城乡建设局公布了2025年工作总结及2026年工作计划，其中提到：

2025年1-11月商品房销售面积48.81万㎡（11月单月3.7万㎡），同比增长2.46%，居全市首位；预计 1-12月完成销售面积50.93 万㎡（12月单月预计2.12万㎡），同比预计下降 7.53%，正全力争取目标持平，新增入统房企4家。建筑产业稳步壮大，规上企业达138家，三季度完成产值427.02 亿元，同比增长13.61%，新增入统企业6家。

物业管理水平持续提升，完成130个小区、110家物业企业全覆盖检查，整改问题59个；推动99个小区规范公共收益管理，督促2家物业退还预收费用 12.2万元；推动建发祥云悦府等2个重点楼盘物业费下调，带动37个重点整治小区跟进降价，降幅5%-30%；约谈新力、长城等房企，其承接的24个楼盘承诺推出8%-12%让利方案。

鸥鹏湾、文昌小区1396套“保交楼”任务全部完成交付。成功化解“年代星辰”项目955户“办证难”历史遗留问题。积极推进恒大地产板块风险出清、铭威珑珺等项目盘活工作。

高效完成八一大道、万福寺、打缆洲等地重点地块房屋征收与拆除清表工作，累计拆除房屋约4.17万平方米，交付土地约12亩。对接市土地储备中心，完成地块产证销户及交付手续。配合完成15个历史征收项目审计工作。完成四季路、梅兰路、丹桂路南段微循环道路攻坚行动，四季路于2025年3月通车，成为全市首条打通的断头路；完成2025年城中村与老旧小区改造前期报建，配合推进立项等工作，筹备拆迁安置等。

实施八一广场周边老旧城区综合改造工程，完成143栋、6.6万㎡屋顶整治。对全区5140栋既有建筑外立面开展专项排查，整改安全隐患421栋；2025年3个老旧小区民生实事项目已全面完成，2025年城中村改造项目、屋顶整治项目已全面完成。

2026年实施元字街南延、妇幼保健院周边2个道路改造项目，持续完善路网结构。

加快实施城市更新改造，启动坝上村等3个城中村综合改造，实施房屋屋顶整治项目，全力推进皇冠国际等3个“好社区”建设。扎实推进东上谕亭地块、老洪城大市场地块等13宗、537亩土地征迁出让，配合做好银燕物流等5宗、418亩土地的收储工作。

重点推进华侨城、鸥鹏湾、南浦锦城等项目资金监管、铭威珑珺项目盘活、新钢研发中心、红星美凯龙项目预售许可办理等工作，助力行业高质量发展。优化建筑业营商环境，鼓励企业升规入统、做大做强，力争产值稳步增长，大力推进既有住宅加装电梯民生工程。

深化物业服务质量提升行动，扩大“降费惠民”覆盖面，健全物业企业监管机制，完善“黑榜”企业惩戒细则，对整改不力、服务不达标的企业严肃处理，形成“监管－整改－惩戒－提升”闭环管理体系。

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