今年的楼市走向，毫无悬念了

是不是又应验了？昨天还说房地产板块进入多头趋势了，这不，今天整个板块再上涨了2个多点，无限接近前高，涨停的票又加入了一些新面孔。

还是那句话，资本从来都是源于实体的反应，房地产板块从底部持续上涨了1个月有余，很显然是因为楼市的表现确实吸引到场外的做多资金了。

如果还有人可能觉得是炒作，那就大错特错了。不妨看看1月份一些代表性城市，最能反映市场真实情况的二手房成交数据：

北京：成交超过1.5万套，成交量已连续3个月保持在1.4万套以上，挂牌量去化周期降至8个月。

上海：成交超过2.2万套，成交量已连续3个月保持在2.2万套以上，频繁出现日成交超千套景象，以至于挂牌量连续9个月下降。

深圳：成交6800套，同比增长25%，成交量创近10个月新高。

广州：成交站上5000套关口，作为最慢热的一线城市，在其他3大一线城市的带动下，似乎开启了回暖步伐。

天津：成交达5100套，同比增长45%，这也是近8年来成交量最高的“1月份”。

杭州：成交近7000套，同比增长了15%。

南京：成交超过7400套，已经连续3个月成交超7000套，成交量已超出去年楼市的“金九银十”。

还有合肥、厦门、南通等城市，1月份的二手房成交量同比分别增长52%、43%、69%。不仅是同比数据，根据机构监测的26个重点城市数据显示，1月份二手房成交量环比增加了21%。这意味着，楼市成交回暖已逐渐呈现普遍现象，大有全面开花之势。

有自媒体说，这可能是因为今年春节较晚的缘故，房君认为这个理由有些牵强了。因为，好些城市的二手房成交数据已连续几个月走强了，同时还伴随着挂牌量下降（预期改变），以及二手房议价空间在收窄，甚至一些优质房源有涨价现象。

可以回想一下，自2021年楼市顶峰调整下来至今，除了今年，哪一年出现过春节前2-3个月时间二手房成交市场如此暖和？真没有！

实际上，就楼市热度而言，我们可以对自己所在的城市做个了解，郊区先不说，因为传导还没那么快，可对所在城市的核心区做个调研，比如售楼处、房产中介的来访量是不是上升比较快？议论楼市的人是不是多了？

答案应是“比前几个月活跃不少”，一些做直播的房产中介“不再是萎靡不振，从转为情感博主中走了出来，介绍房子的表情或许亢奋了许多”。这些，无疑都是楼市活跃度开始提升的表现。

毫无疑问，接下来出现楼市“小阳春”的概率越来越大。为什么这样说呢？逻辑其实不难理解

1月份以来，个别城市出了一些支持楼市政策。但由于临近过年，每个城市的基本面又不一样，更多城市需要时间来酝酿细化政策。这意味着，农历年后应是各城市政策出台的高峰期。

具体而言，从此前省级地方两会的定调看，围绕“控增量、去库存、城市更新、好房子”等内容，应是各个城市“因城施策”的出台楼市支持政策的着力点。这对从根本上缓解楼市供求关系，促进楼市企稳回暖具有推波助澜的效果。

可以想象一下，随着天气回暖，几乎每天都有楼市政策新闻萦绕，叠加每年年后很多人开始张罗学位房，无疑会让传统的楼市“金三银四”成色更足。

当然了，房君不是说让各位赶紧去抄底买房，我只是说年后的成交热度值得期待，而价格呢？还是要根据实际市场，原因也很明确：

一是楼市从高处深度调整到现在，很多人对楼市的预期还没有转变过来，除非看到售楼处、房产交易大厅人头攒动以及亲朋好友又开始谈论楼市话题。而这，都需要时间传递。

二是每个城市的基本面不一，大城市天资优良，主动性强，而更多的中小城市则需要热度传导。即便是同一座城市，核心区与远郊区也会出现冷热不一，后者要喝点汤，也是需要传递时间的。

但有一个趋势是大概率的。

从目前的市场情形看，开发商、二手房主对待优质房源的态度变化较明显：开发商在逐步收回折扣，这里面有营销策略的需要，也有确实对后续市场看好的预期，少亏点、多赚点。而一些优质房源的二手房主议价空间也确实在缩小，这一点，房产中介应该感触颇深。

从市场主流方面看，基于稳妥起见，更多的人在观察年后这波楼市“小阳春”的成色，好就跟上，不好，那就继续躺平。在房君看来，这种做法是没有问题的，或者说是理性的，但前提是，我们可以不动，但要时刻关注市场的变化，无论是买房还是卖房，都有便于伺机作出抉择。

学习更多房产知识，欢迎关注本号。