20城商品住宅成交面积环比大涨10.61%

克而瑞监测数据显示，2026年第5周（1月26日-2月1日），全国20个典型城市商品住宅成交总面积达135.81万平方米，环比增长10.61%。

　　对比前一周（第4周）122.79万平方米的成交规模和仅2.47%的环比增幅，本周（1月26日-2月1日）的放量显得尤为突出。

　　随着看房客户增多、成交节奏加快，市场回暖情绪明显提升。据业内反馈，近期咨询量和带看量明显上升，尤其是改善型需求开始积极入市。

一线表现分化，二线多城显著放量

　　本周（1月26日-2月1日），一线城市走势明显分化。北京商品住宅成交面积环比上涨16.80%，成为唯一录得正增长的一线城市。

　　其余三个一线城市则出现回调。其中，上海环比下降14%，广州和深圳分别小幅回落1.97%和3.89%。这种分化反映出当前购房逻辑更趋理性，地段价值、产品品质和政策落地效果成为关键考量。

　　单从北京来看，成交量的回升可能与政策优化、改善型需求集中释放以及优质新盘入市有关。作为核心城市，其住房资产的长期稳定性仍具备一定的吸引力。

　　二线城市方面，整体表现更为活跃。本周（1月26日-2月1日）共有12座城市成交面积环比上升，其中烟台、大连实现翻倍增长。

　　此外，佛山环比涨幅超过八成，莆田、杭州、武汉涨幅也在五成左右。这些城市或受益于地方因城施策的优化，或迎来春节前返乡置业高峰，有效激活了本地需求。

头部城市成交量稳中有进

　　从绝对成交规模看，成都、上海继续领跑，成交面积均超过15万平方米，保持第一梯队位置。

　　武汉、青岛、杭州等5城紧随其后，成交面积在10万至13万平方米之间，构成市场中坚力量。

　　更值得关注的是，包括深圳、烟台、大连、佛山、莆田、景德镇、青岛、宝鸡在内的8个城市本周（1月26日-2月1日）成交量超过前四周平均水平。

　　其中，烟台以143.09%的环比涨幅居首。这表明部分城市的回暖具备真实需求支撑，并非短期扰动。

　　综合来看，2026年第5周（1月26日-2月1日）数据释放出积极信号。连续数周温和回升后，本周（1月26日-2月1日）成交显著放量，显示市场可能正从底部缓慢爬升。

　　业内普遍认为，2026年是房地产“止跌回稳”的关键窗口期。经过近年深度调整，部分城市风险已充分释放，叠加城镇化持续推进、“新市民”安居需求释放，市场具备企稳基础。