引入万科大将，专做代建，北方房企揭示房企未来生存法则

大家好，我是地产高富帅。

如今行业南北差距确实越来越大，整个大北方市场如今除去北京与天津，很多城市投资都已经无人问津，房地产市场早已经形成南强北弱的大局面。

东北地区市场持续承压，除少数央企仍在坚守外，房企投资意愿普遍低迷，叠加人口外流趋势，区域市场活力不足。

从华北大方向来看，北京与天津仍然占据绝对的头部地位，北京作为帝都，其城市特点又太过鲜明，多年来发展底层规则也较为特殊，没有富贵家底玩家已经全部出局。

相比之下，天津市场仍存在结构性机会——这座城市底蕴深厚，并能有效辐射河北，具有一定区位潜力。

放眼全国头部房企，能在北京+天津同时有深耕布局的也就中海+金茂+保利+绿城，天津市场正经历深度洗牌

曾经叱咤津门楼市的万科，融创、富力、旭辉、碧桂园、仁恒置地、金科、路劲、鸿坤、正荣、蓝光、景瑞，金辉、阳光城、福晟、合生创展等 “老面孔”集体隐身。

这场大洗牌，洗的不只是排名，更是楼市从 “规模狂欢” 到 “产品渡劫” 的底层逻辑。

然而在此背景下，天津本土房企代表——泰达建设，却逆势崛起，连续两年领跑天津市场，客户口碑也达到新高。

与北京由央企主导不同，天津市场仍可见本土龙头企业引领风潮，泰达建设被视为“北方房企的一面旗帜”。

引入万科系产品大佬，格调产品系要升级了

在整个华北区域，如今在中小房企阵营里面，泰达建设在天津的知名度确实比较高，特别是旗下“格调”品牌，多个产品都在天津持续出圈。

作为一家天津本土房企，泰达建设集团不仅有着国资背景，更具备市场化的产品研发水平与对市场前沿的研判能力，不输于任何一家头部房企。

在天津市场也是唯一一家本土房企可以硬刚头部央企，无论是规模还是产品口碑，格调品牌就代表着审美创新与产品品质。

在天津市场，格调身上有多个标签，这个“神秘”、“贵”、“园林好”、“无理由退房”的品牌也伴随着天津市场从规模时代完全进化到产品时代。

某种程度上，格调品牌有点类似滨江集团在杭州的发展基底，通过持续本土市场，对客户需求与审美导向做到可持续引领，做到了房企品牌价值的极大升华。

2026年，格调品牌产品升级蓄势待发，这一时间节点刚好格调品牌诞生23周年的时间节点，也是泰达建设落实好房子战略的关键时期。

无独有偶，在如今房企阵营，拼产品拼服务其背后其实是对房企战略规划的一场大的试验田，其背后的底层逻辑仍然是房企人才发展的基底。

记得一个非常经典的电影台词：这年头什么最贵：绝对是人才，泰达建设这家房企作为华北区域少有仍然在持续挖掘顶尖人才的房企，这一点也是难能可贵。

地产一品塘独家获悉，前万科系产品大师，清华系的高材生包杰已经入职泰达建设，正式担任设计部部长，全面牵头泰达建设的产品体系升级与团队管理工作。

包杰，1982年出生，2001-2008年在清华大学建筑学完成了本科与硕士学业，当年直接以万科新动力身份加盟万科北京公司，从此开启地产职业之旅。

在这一历史时期，当年的万科作为行业绝对的产品研发鼻祖型标杆，这一批清华建筑系学子得到了非常系统化的综合产品与运营管理训练。

从万科北京公司建筑师出发，一直做大了在北京操盘了多个热门项目，特别是牵头石景山翡翠系开发升级工作，从设计管理出发也一直做到了万科北京公司海门事业部总经理。

2019年北京区域正在拓展唐山城市公司，包杰迎来了职业发展机遇，担任万科唐山公司设计合伙人，随后直接晋升冀北公司副总，晋升公司核心管理层。

在深耕冀北地区五年之久，万科在唐山也占据了绝对的行业领先地位，包杰也从产品创新大师进阶到了综合运营管理高层。

2024年之后，万科北方区域迎来大规模组织调整，包杰选择了离职，或许唐山也不是未来房企深耕之地，也在等待一个新的机遇。

随后包杰加盟了一家非主流房企阿那亚集团，属于文旅地产行列，并担任广州总经理，从北方来到了南方发展。

本次回归天津，很有可能也是回到自己更为熟悉的京津冀市场，泰达建设在产品体系升级的战略驱动下，或许这次加盟就是最合适的一次新的机遇与挑战。

更值得关注的是，前泰达建设设计部部长黄冰已经加盟中国金茂天津公司，并担任设计总监岗位，天津市场人才厮杀才刚刚开始，凑巧的是黄冰也来自万科。

天津市场为何出现“格调现象”

回顾2025年，泰达建设在天津市场全线布局，联合本土国企与其他资方在天津市场形成了多盘齐发局面，铸就格调品牌可持续发展形态。

天津市场作为与京城仅仅一线之隔，虽然规模总量与价格空间方面与北京存在较大差距，但是凭借超强的教育资源优势，其可塑性仍然值得重新评估。

天津楼市未来的开发模式已越来越明确，核心小编认为应该是3点：

1）强者恒强，优质项目将集中在头部房企手中；

2）强强联合，部分头部房企将抱团，优势互补；

3）城市更新，将取代大拆大建，日趋低密宜居。

格调品牌为何仅仅几年在天津市场突然爆发，与其早期产品顶底不无关系，但是最大核心关键点：抓住了城市更新这一波风口。

熟悉格调的朋友应该知道，泰达建设这几年完全走的轻资产管控体系，基本上与天津所有大型国企，城投跟资方建立了合作关系，属于全面聚焦代建赛道。

特别是这几年与天津轨道交通集团的合作，几乎天津很多合作开发的格调品牌项目售楼处都成为城市地标。

因此，泰达建设对于自身的定位也发生了转变，从专注于产品本身的开发商，转变为城市更新的引领者和运营者。

可以看到，如今几乎很多天津市场招拍挂的项目，多数都是本土国企获取，背后操盘手永远都是格调，这也能保证格调在天津的持续影响力。

津铁•格调罗宁花园就是格调与天津轨道交通合作的首个大型TOd项目，在天津市场也是刷新了一波新的购房热潮。

项目在2025年底开盘直接售罄，4个亿，120套房，一天抢光。 这不是奢侈品限量发售，是格调出品的一个TOD项目。

去年12月22日，“津铁·格调罗宁花园”把开盘现场变成了春运候车室：排队区拐了三个弯，置业顾问的小蜜蜂喊到没电，刷卡POS机烫手。

很多买房人连样板间都没看全，靠一张户型图就交定金——他们怕慢一步，连“后悔药”都没得吃。

时间来到2026年，天津市场游戏规则再起迎来巨变，现房销售已经成为这一时间热门话题，格调品牌再次领衔市场，成为行业试验点。

这次试点项目是泰达格调玖章，位于南门外大街，临近南开大悦城，属于2026年天津时候很有分量的城市综合体大盘。

泰达格调玖章是南门外大街片区城市更新计划的核心组成，该城市更新项目覆盖南马路、南门外大街、多伦道、兴安路合围区域，占地面积约36万平方米，计划总投资约53亿元。

项目整体规划涵盖泰达海信广场商业综合体及甲级写字楼（A地块）、泰达格调玖章住宅项目（B地块）以及万全小学新校区（C地块），打造天津城市核心区三位一体的城市综合体。

近十年来，区域内仅有五宗住宅用地供应，使得泰达格调玖章的问世弥足珍贵。

总结

天津楼市呈现的“格调现象”并非偶然爆发，而是一次坚持初心的口碑价值传承。

泰达建设在正确的时间（行业转型期）、正确的地点（天津）、以正确的战略（产品主义+轻资产运营+城市更新）和正确的组织（人才驱动），所达成的一场系统性胜利。

它证明了即使在最艰难的市场，坚持长期主义、拥有真正产品灵魂、并能灵活适应新规则的企业，依然可以创造奇迹。

今天就聊到这里，对于格调品牌有想分享的朋友，也可以留言讨论。