呼和浩特市住房和城乡建设局发布重要风险提示

关于“装修返租”住房租赁骗局风险提示

各位市民朋友：

近期全国多地出现“装修返租”新型住房租赁骗局，不法企业以“民宿托管”“高价长租”为噱头，实则骗取业主装修款，已导致众多家庭蒙受重大财产损失。为守护大家的财产安全，现将骗局套路、风险及防范要点提示如下，务必提高警惕！

一、骗局6大核心套路，一眼识破！

1、高租金诱饵：承诺比市场均价高1-2倍的租金，还宣称能提供5-8年长期稳定收益，诱骗签订长期委托或租赁合同。

2、捆绑装修合同：以“统一风格、提升房屋价值、方便出租”为由，诱导或强制签订装修合同，合同中暗藏报价虚高、材料标准模糊、面积不符等陷阱。

3、索要高额预付款：签约前后要求支付数万至十几万元装修款，还会约定3-5个月“免租期”，声称用于装修和通风晾晒。

4、装修敷衍或烂尾：仅用廉价材料简单装修，完全达不到合同标准，甚至收完大部分款项后直接停工。

5、庞氏骗局本质：采用“高进低出”（高价租业主房、低价租给租客）和“长收短付”（向租客收长期租金、向业主短期支付）模式，收来的装修款和租金不用于经营，仅用来支付前期少量租金、填补债务，属于典型庞氏骗局。

6、卷款失联跑路：一旦资金链断裂或骗够金额，公司负责人就失联，办公地点人去楼空，留下烂尾房和维权无门的业主、租客。 

二、3大核心风险，务必警惕！

1、钱房两空：不仅损失高额装修款，房屋因未完工或存在租赁纠纷，无法自住也不能另行出租，承诺的高租金更是泡影。

2、损失难追回：涉骗公司多为“空壳公司”，无实际资产可追偿，且骗局常被包装成“合同纠纷”，维权周期长、成本高，损失难以挽回。

3、法律定性复杂：此类行为本质是合同诈骗，但不法分子会利用民事纠纷逃避刑事打击，影响损失追回和罪犯惩治。

三、4点防范建议，守住“钱袋子”！

1、不贪高收益陷阱：遇到远超市场水平的租金承诺，坚决不信！“天上不会掉馅饼”，高额稳定收益多为骗局诱饵。

2、慎签捆绑合同：装修与租赁协议分开审核，仔细核对装修报价、材料标准、施工周期等关键信息，切勿轻易预付大额款项。

3、核查企业资质：签约前通过国家企业信用信息公示系统，查询企业是否有营业执照、是否办理租赁备案和开业信息报送，无资质企业坚决不合作。

4、留存证据及时维权：签订合同、转账付款时，妥善保存所有凭证。一旦发现企业停工、负责人失联等疑似骗局迹象，立即向房屋所在地住建或企业所在地市场监管部门举报。 

“装修返租”骗局披着“创新经营”的外衣，专门利用业主闲置房产增值、获取稳定收益的心理实施诈骗。请大家互相转告提醒，远离此类骗局！如发现相关违法违规线索，可及时向相关部门反映，共同守护我市安全有序的住房租赁市场环境。 

呼和浩特市住房和城乡建设局

2026年1月30日

来源：呼和浩特市住房和城乡建设