龙华【中洲迎玺三期】建面约96-255平米3-6房，新规高得房率

2025年4月29日上午，位于深圳北站超核片区的中洲迎玺三期5栋1/2/3单元宣布取证！96㎡最低价格628万！该产品为中洲迎玺最后一批单，售完即收官！

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这已经是龙华中洲迎玺三期今年第二次入市了，由于是北站超核区域硕果仅存的新盘，市场关注度比较高，前面的产品去化率都不错，这批有更大户型（149㎡、173㎡）的产品。

此次开盘的产品共489套，面积段十分丰富，可以满足三房到五房的刚需及改善的需求，户型、套数及分别为——

• 96㎡的3房，180套，628-653万；
• 115㎡的4房，90套，779-804万；
• 143㎡的5房，90套，963-1023万；
• 149㎡的5房，双龙抱珠43套，955-981万；
• 173㎡的5房，南北通透双阳台86套，1132-1203万。

中洲迎玺三期分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，本次推售5栋1-3单元，面积为96-173㎡3-5房，共489套！

中洲迎玺三期为深圳建筑新规后产品，户型设计对比一期、二期更好，使用率更高，对外宣传得房率高达94%（具体以实际为准）。

目前，北站周边新盘比较紧缺，中海珑悦理、保利招商龙誉极少量尾盘在售，中洲迎玺一二期也只有少量大户型四房，而华润的超核润府和紫云府已经售罄，所以北站处于无房可售状态。

那么，中洲迎玺三期值得买吗？

这些年北站的新盘因为拥有轨道交通、规划及配套齐全等众多的优势，成为龙坂区域及通勤福田、罗湖、南山购房者“心头好”。大家心心念念的龙华首家华润万象商业和绿芯公园能早日建成投入使用，在这里安家也没有太多遗憾了。

中洲迎玺整个三期的社区由深远南路、民丰路、民塘路和南园路合围起来，民塘路这一侧靠近地铁龙华4号线。整个项目属于纯粹大型住区，没有任何保障房、人才房。

此次推出96-173㎡的产品，面积段十分丰富，可以满足三房到五房的刚需及改善的需求。

令人惊喜的是，开发商号称得益于新规设计得房率达94%，另外，装修标准与二期相似，设有交房标准的样板房，可参考我们拍摄的样板间全景VR：96㎡、115㎡、143㎡。

整体来说，中洲迎玺三期是优势比较明显的楼盘，原来大家对开发商资金紧张的担忧，也已经随着一二期的热卖、市场认可度的提升而消散。

中州迎玺平面图及户型图：

平米图↑↑↑

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