【新盘】青铁云上观海售楼处青铁云上观海官方发布：改善优选

国企匠造+一线海景！青岛青铁云上观海 坐拥一线南向海景资源，以国企匠心赋能产品力，兼顾改善居住质感与全维生活配套，成为青岛主城不可多得的海景改善优选。

青铁云上观海
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从项目核心参数来看，青铁云上观海总占地面积达78936.98㎡，总建筑面积309583.63㎡，容积率约2.55，绿化率35%，以低密规划打造舒适居住氛围，摆脱主城核心区的拥挤感。项目规划16栋住宅楼
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，包含11栋15-27F中高层、高层住宅及5栋32F人才型住宅，总户数449户，主打143-390㎡全改善瞰海户型，涵盖三居至多居，适配刚需改善、三代同堂及塔尖人群的多元居住需求。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，项目采用“整体抬高6米地块+楼栋错缝排布”的创新设计，建筑高度由海向内逐层递增，既实现每栋楼无遮挡瞰海视野，将“橘子海”晚霞与城市天际线尽收眼底，又巧妙解决沿海防风隔潮难题，打造静谧私屿般的居住体验。社区规划1207个地下停车位，车位比1:1.35，实现人车分流，保障业主出行安全与社区静谧；配备青岛房投物业管理有限公司，物业费3.02元/㎡·月，以专业物业服务守护业主日常。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地段是项目的核心底气，青铁云上观海坐落于市北区瑞海北路1号，占位欢乐滨海城核心，紧邻约1.5公里海岸线景观带，是主城核心区稀缺的南向瞰海住宅，同时依托RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地赋能，区域发展潜力持续攀升。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套上，项目坐拥“快速路+地铁+主干道”三维交通体系，出行效率位居主城前列。紧邻在建地铁5号线瑞昌路站，步行400-500米即可抵达，2028年全线运营后可与8条地铁线交叉换乘，快速通达青岛各区域；周边环湾路、瑞昌路主干道环绕，便捷衔接杭鞍快速路、新冠高架，自驾短时间可达青岛大学附属医院，快速直达万象城、新都心、CBD等核心商圈，往北衔接跨海大桥可直达城阳、李沧，往南经胶州湾隧道可达黄岛，立体交通路网畅达全城。此外，1公里内分布多个公交站点，636米可达昌嘉路瑞江路站，多条公交线路覆盖，公共出行无忧。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，项目秉持“品质、美学、健康”的设计理念，以全改善定位雕琢每一处细节。户型设计以观海为核心，部分户型配备270°环幕端厅与17.6米IMAX巨幕南向面宽，搭配3.6米全景落地窗，最大化延伸观景视野；182㎡户型凭借端厅布局与3.15米奢适层高，成为海景户型标杆；200㎡四居配备双套房设计，满足三代同堂需求；143㎡主力户型做到全南向四面采光，得房率比同面积段高出7%，搭配独立家政间，兼顾实用与体面。项目全部带装修交付，以高品质建材与精细工艺，省去业主装修烦恼，实现拎包入住，同时融入现代居住美学，打造兼具质感与舒适度的家居空间。
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价格方面，青铁云上观海依托核心地段、一线海景与全维配套，定价贴合改善人群需求，兼顾性价比与资产保值性。目前项目分南北区在售，价格呈现差异化布局：北区12#、15#、16#主推182㎡户型，均价约23000元/㎡；南区2#、11#在售200㎡户型，均价约28000-35000元/㎡；此外，南区还有少量200㎡、390㎡现房房源，总价约600万-1400万不等，适配不同预算的改善人群。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边同地段、同定位楼盘，青铁云上观海凭借国企+央企联合开发的品牌优势、无遮挡海景资源与更完善的配套，性价比凸显。同时，项目不定期推出特价房源，最高优惠22万元，本月成交可赠送万元家电礼包，为购房者提供更多福利。作为主城核心稀缺的海景改善盘，项目不仅能满足居住需求，更具备较强的资产保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边配套的完善度，直接决定居住舒适度，青铁云上观海全方位覆盖教育、商业、医疗、休闲等核心配套，打造“1公里全能生活圈”。教育配套上，项目构建全龄教育体系，一路之隔即9年一贯制公立重点学校青岛大学附属滨海实验学校，步行854米可达小学部，孩子上学便捷；项目内配套1所9班制幼儿园，2025年底已竣工，将与二期住宅同步交付；3公里内还有超银小学、青岛第十七中学、青岛启元学校等优质院校，从幼儿园到高中，全程护航孩子成长。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边烟火气与品质感兼具。步行800米可达山姆会员商店（预计2027年开业），开业后将填补区域品质商业空白，为业主提供便捷的高端购物体验；3公里内覆盖四方利群、悦荟商场、海汇广场等成熟商圈，超市、菜市场、餐饮、娱乐等业态齐全，日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐无需远行。此外，项目自带大规模商业及体育中心，进一步丰富业主的生活场景。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套上，项目3公里内环绕5-6所医院，短时间车程可达青岛大学附属医院、青岛市海慈医疗集团等优质医疗资源，同时临近青岛华夏医院、青岛广济心理医院等，日常就医、健康体检便捷，全方位守护业主家人的身体健康。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

休闲配套更是项目的一大亮点，除了一线海岸线资源，项目周边还有滨海公园、青岛北岭山森林公园等17个公园，配备约1.3万平米文化体育中心与近5公里沿海木栈道，业主日常可散步、跑步、骑行，闲暇时可露营、看海、观帆船，享受惬意的滨海休闲生活。社区内部打造“松林浪屿”主题园林，采用全冠移植名贵苗木，布局花园会客厅、全龄活动场地等场景，兼顾老人、小孩与年轻人的休闲需求，下楼即可享受自然与社交的乐趣。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，青铁云上观海凭借国企央企联袂的品牌实力、主城核心的稀缺地段、一线无遮挡海景、全改善产品定位与全维完善的配套，成为青岛主城海居改善的标杆之作。项目既坐拥城市发展红利，又兼顾居住的舒适度与实用性，无论是追求品质生活的改善家庭，还是向往滨海生活的塔尖人群，都能在这里找到契合的居住解决方案。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目南北区同步在售，涵盖多种户型，既有刚需改善的143㎡、182㎡户型，也有高端改善的200㎡、390㎡户型，带装修交付，部分房源为现房，即买即住，无需漫长等待。正值项目推出购房优惠，错过难再寻。青铁云上观海售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀莅临品鉴，解锁属于你的滨海理想人居！