广东
2026年2月3日，北京市规自委发布消息说，首钢地产以13.9亿元拿下石景山一块地，楼面价是每平方米3.8万元，建筑面积有3.66万平方米，容积率控制在2.2，地块位于新首钢核心区南侧，距离地铁11号线新首钢站只有200米远，这块地刚完成出让，项目名称“首钢·璟瑞长安”就对外公布，营销中心也同步开放，整个过程推进得很快，给人感觉像是拿地之后马上就能亮相一样。
这块地位置很特别，北边紧邻首钢园的老厂房和冷却塔这些工业遗址，南边挨着冬奥公园，东边靠着新开的商场比如六工汇和金安环宇荟，楼高设计也很有讲究，北排楼只让盖到35米，其他部分能到45米，明显是为了跟园区整体风格保持一致，不让新建筑压过老厂区的记忆，首钢这次不是直接卖地，而是自己动手开发建房，算是从单纯卖地转向管理城市运营了。
但这块地底价成交，没人来抢，按理说石景山这边房价不算低，可就是没有开发商跟着投钱，我觉得原因有几点：首钢地产以前做钢铁，现在转做住宅，大家心里没底，配套上商业多学校少，年轻人买房很在意这个，加上新首钢区还在建设，人还没搬进来，房子盖好了也担心卖不出去。
再往深了看，这种厂改住项目在北京其实挺难推进，工业遗址边上盖住宅，容易变成拍照打卡的地方，住进去的人可能根本不在乎钢铁情怀，老职工家属和新来的程序员能不能一起生活也让人担心，目前片区连个像样的小学都没有，政策上还要求保护工业遗存，可项目方案里没提文化空间怎么安排，这点让人有点悬。
上海徐汇滨江和广州猎德村都是靠社会资本一起做起来的，首钢这次全靠自己内部操作，稳是稳了，但产品可能显得保守，毕竟没有外部压力推动创新。现在这个时间点很关键——冬奥会结束第三年，这是第一个由原主办方亲自操刀的住宅项目。如果这个项目成功，以后类似地块可能照搬这个模式；要是失败了，估计好几年没人敢尝试这类地块。
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