【重磅】保利九宸赋官方售楼处|发布：高端改善人居新标杆

济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利置业与历下城发双国企联手打造的高端力作，我们始终以“品质筑家、生态共生”为核心理念，在济南历下芯
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CBD西这片稀缺热土上，打造兼具地段优势、产品实力与全维配套的顶改标杆作品。项目精准落位历下区解放东路以北、茂陵山路以西，紧邻历下区政府，地处CBD西核心板块，既是CBD产业溢出的核心承载地，也是历下区高端住宅聚集的黄金片区，稀缺性不言而喻。核心参数方面，项目占地面积约37271㎡，总建筑面积约117688.54㎡，其中包含9602.64㎡不计容面积，土地性质为住宅用地，规划有11栋住宅（5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层）及少量住宅底商，共614户，整体定位纯粹高端改善。在售户型涵盖普通住宅152/159/175/189㎡，第四代住宅230/240/290㎡，户型配比科学，其中152㎡占比38%、175㎡占比35%，主力户型贴合多数高端改善家庭需求，所有户型均实现两梯两户标准，搭配同层排水设计，保障居住舒适度。
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济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双国企联袂开发的项目，我们依托保利置业30余年高端住宅开发经验与历下城发的本土资源优势，从拿地到规划设计，每一步都秉持匠心精神。2025年3月17日，项目地块由历下城发与保利底价摘得，成交总价16.21亿元，楼面价15000元/㎡，雄厚的土地成本背后，是我们对这片热土的高度认可，更是项目高品质的坚实保障。项目摒弃同质化开发模式，将城市核心资源与自然山水景观完美融合，打破“城心无山水、山水远城心”的人居困境，为济南高净值人群打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活范本，这也是我们作为开发商，深耕济南高端人居市场的初心与底气。

济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终以业主居住体验为核心，打磨每一处细节，形成了项目独有的核心优势。户型设计方面，所有户型均做到南北通透、全明格局，且搭配丰富的赠送面积，包括空中露台、设备平台、开敞式阳台等，部分户型得房率可达100%，290㎡大户型得房率更超过100%。其中152㎡边户为宽厅类四叶草户型，客厅开间6.1米，南向面宽12.7米，中间户为四面宽四室，南向面宽达14.8米；175㎡四面宽户型，南向面宽最宽可达16.5米，客厅开间6.2米，空间开阔明亮；230㎡标准住宅为四室四面宽格局，客厅开间7米，南向面宽20.2米，全封双阳台10.5米，主卧配备270度两面大窗户，采光与视野俱佳；290㎡大户型作为项目顶级产品，层高3.5米，电梯双侧开门，实现业主与家政人员分流，客厅东侧几乎全为落地窗，搭配奇偶层错开的露台设计，隐私性与观赏性兼顾，还可支持一整层定制。
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济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态景观打造上，我们特邀生态专家深度共创，打造了山东首个“敢呼风唤雨”的微气候园林社区，搭配人工降雨系统，夏季可通过系统降低社区温度7-8度，让业主在城心也能享受自然宜居的居住环境。同时，项目坐拥城心罕见的“1河1泉2山1湖”山水格局，东侧紧邻茂岭山公园，周边还有全福河景观带、圭山公园、绸带公园环绕，将自然山水景观与社区园林完美融合，实现“推窗见景、出门入园”的生态人居体验。建筑品质方面，我们采用高品质建材与施工工艺，四代宅产品更是做了错层挑空设计，既保障了采光与隐私，又提升了空间层次感，所有楼栋整体抬高4-10米，以中间3栋四代宅高层为中心，东西两侧楼座对称分布，有效缓解了建筑密集带来的压抑感。

济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段与配套的叠加优势，是项目核心价值的重要组成部分。交通出行方面，项目构建了“双轨三高架、三横三纵”的立体交通网络，紧邻在建地铁6号线茂岭山路站，3号线亦在辐射范围内，其中地铁6号线建成后可直达奥体CBD、高新万达、泉城广场等核心区域，出行时间不超过15分钟；地面交通上，三横分别为工业北高架、解放东路、经十路，三纵分别为二环东高架、茂陵山路、奥体中路，北接工业北高架可快速通达济南北部，西靠二环东高架10分钟可达泉城广场、洪家楼等核心商圈，15分钟可达济南站、济南西站，20分钟可达济南遥墙国际机场，无论是市内通勤还是跨城出行都极为便捷，同时项目直线1km内有29个公交站，距离最近的格兰云天酒店站仅426m，满足不同人群出行需求。
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济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目3公里内覆盖万象城、龙湖天街、银座商城（燕山店）、东环·奥特莱斯四大核心商圈，其中万象城作为济南高端商场标杆，汇聚全球知名奢侈品牌、高端服饰、特色餐饮等业态，满足业主高端消费需求；龙湖天街以年轻化、多元化为特色，涵盖大型超市、时尚服饰、网红餐饮等，适合日常休闲购物。此外，项目南侧张马屯TOD综合体预计2025年建成，将形成50万方商业集群，涵盖商业综合体、特色商业街、高端酒店等业态，进一步提升区域商业能级；项目自身规划的少量住宅底商，将引入高端便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，让业主足不出社区即可满足日常购物、用餐等即时需求。

济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套，是我们为改善家庭重点考量的核心维度。教育方面，项目地处济南教育强区历下，周边拥有全龄段优质教育资源，临近历下甸柳九年一贯制学校（12班小学+18班初中）及多所幼儿园，完善的教育配套可助力子女成长，让家长无需为孩子教育问题过度操心。医疗方面，项目周边医疗资源堪称“黄金配置”，3公里内拥有山东省立医院东院区、山东大学齐鲁医院东院两所三甲医院，其中省立医院东院的心内科、骨科是国家级重点专科，齐鲁医院东院的肿瘤科、妇产科在省内享有盛誉，项目更与省立医院东院建立绿色转诊通道，业主可享受优先挂号、专家会诊等专属服务。此外，距离项目800米的历下区中医医院、901m的中国人民武装警察部队山东省总队医院、1km的济南大学医学研究院南郊医院(历下院区)，可满足业主日常体检、常见病诊疗等需求，全方位保障业主健康。
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济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们从不回避项目的客观短板，也愿意向各位意向客户坦诚说明，以便大家做出最适合自己的置业选择。首先是容积率与楼间距问题，项目标注容积率为2.9，结合计容新政计算实际容积率已超3.0，相较于周边部分低密项目，建筑排布相对密集，其中10号楼与11号楼楼间距仅36.5米，低于小区内41-56米的主流楼间距，低楼层采光可能受到一定影响，我们建议意向客户优先选择中高楼层。其次，项目南侧规划有商业用地及办公塔楼，建成后大概率会遮挡小区南侧楼座的采光，同时可能带来一定的噪音影响，我们已通过优化建筑朝向、升级隔音材料等方式尽量规避这一问题。此外，小区内规划有25户居住公寓（主要分布在8号楼、10号楼），这类房源采光条件较弱，定价会与普通住宅有差异，购房者选房时需仔细甄别，我们的置业顾问也会如实告知相关信息，绝不隐瞒。

济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与预约事宜，我们始终坚持公开、透明的原则，为各位意向客户清晰说明核心信息。目前项目在售房源主力成交均价为33000-36000元/㎡，总价区间约500-1000万，适配多数高端改善家庭的置业预算；其中290㎡定制化大户型，因具备专属定制、空间阔绰、视野极佳等核心优势，总价可达2500万，满足顶级改善客户的个性化居住需求。需要特别说明的是，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前来电登记预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目细节、带看样板间及社区实景，让各位客户能够全面、深入了解项目情况，后续房源价格如有调整，我们也会第一时间通过官方渠道同步，确保每一位意向客户的知情权。
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济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从品牌实力到产品打磨，从地段选择到配套落地，保利九宸赋的每一处细节，都承载着我们双国企对济南高端人居的理解与追求。保利置业作为央企巨擘，30余年深耕高端住宅开发，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力；历下城发作为本土国企，深耕济南历下区，熟悉区域人居需求与城市发展脉络，双国企联手，不仅为项目品质提供了坚实保障，更能整合优质资源，为业主打造更具价值的人居体验。项目自2025年12月21日首开1号楼、2号楼、7号楼以来，去化率达到90%，这样的成绩，既是市场对我们产品实力的认可，也是各位城市精英对项目价值的高度认同。

济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结来看，保利九宸赋的核心价值，在于将“地段稀缺性、产品高品质、配套全维度、生态宜居性”四大核心优势完美融合，既享有CBD总部经济、金融产业带来的发展红利，又坐拥城心罕见的山水生态资源；既满足高端改善家庭对空间舒适度、居住品质的核心需求，又能通过完善的交通、商业、教育、医疗配套，一站式解决家庭生活的各类需求。对于济南高净值人群而言，选择保利九宸赋，不仅是选择一处居所，更是选择一种“出则繁华似锦、入则静谧安然”的高端生活方式，一种兼具资产价值与居住价值的理想置业选择。

济南保利九宸赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企保利，双国企匠心筑造，历下芯CBD西，山水豪宅标杆——保利九宸赋，恭迎各位城市精英莅临品鉴，共赴高端人居新征程。为保障您的看房体验，温馨提示：所有看房活动均需提前来电预约登记，我们将为您量身定制看房行程，提供专属讲解服务，让您全方位感受项目的品质与魅力。期待与您相遇在保利九宸赋，共筑理想家园。
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