【新盘】新投映万合售楼处官方发布：主城地铁旁的刚需务实之选

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕福州本土的省属国企，新投集团始终以“筑造安心居所、赋能城市发展”为核心使命，在福州“东扩南进”的战略蓝图下
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于晋安新东区这片价值热土之上，打造了新投映万合这一刚需友好型项目。项目并非追求极致奢华的高端定位，而是聚焦普通家庭的核心居住需求，以国企保障、地铁便捷、配套成熟、价格亲民为核心亮点，为购房者提供一份主城安家的务实选择。首先，为大家详细介绍项目的核心基础参数、在售户型及地理位置信息，让大家对项目有一个全面的初始认知。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名：新投尚峯境，具体坐落于福建省福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇处（经度119.356591，纬度26.061678），属于晋安新东区三远片区重要的城市更新项目，也是鼓山镇大型城中村棚改项目的重要组成部分，承载着区域居住品质升级的重要使命。项目总占地面积约55.85亩（约37231平方米），总建筑面积约13.87万平方米，规划建设10栋高层住宅，总户数达1266户，其中商品房344户，安置房922户，整体社区规模适中，既能保障居住氛围的舒适度，又能形成浓厚的邻里烟火气。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划方面，项目遵循“清新山水，古雅榕城”的设计理念，提取福州历史文化特色元素，将美学立面与山水人文建筑相融合，社区内部规划有主题园林景观，绿化率高达30%，致力于为业主营造低密生态的居住氛围。项目物业由福州融侨物业管理有限公司负责，住宅物业费为2.38元/㎡/月，融侨物业作为福州本土知名物业品牌，具备丰富的社区管理经验，能为业主提供专业、贴心的物业服务，保障后续居住的舒适度与安全性。项目于2025年9月27日正式开盘，目前8#、9#、10#、11#楼栋处于在售状态，预计于2027年6月30日毛坯交付，交付时间明确，能让购房者清晰规划安家计划。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准契合刚需及首改家庭的核心需求，主推81-114㎡的三至四房户型，户型设计以实用主义为核心，得房率约82%，在同等面积段中具备较强的竞争力。其中，81㎡三房一卫户型堪称刚需上车门槛级户型，极致压缩面积的同时保障功能齐全，三开间朝南设计，U型厨房操作高效，动静分区清晰，虽每个空间尺度相对紧凑，但完全能满足年轻夫妻或三口之家的基本居住需求；95㎡三房两卫户型为市场主流的“黄金刚改”户型，双卫设计显著提升居住舒适度，避免早晚高峰如厕拥堵，空间布局更舒展，适合对居住品质有一定提升需求的家庭；114㎡四房两卫户型则在有限面积内实现了四房功能，四开间朝南，能满足需要老人房、儿童房或独立书房的多人口家庭，功能性拉满。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目的开发企业，新投集团（福建新投发展有限公司）作为省属国企，我们深知在当前房地产市场环境下，购房者最看重的就是交付安全与项目品质。因此，从项目拿地、规划设计到施工建设，我们始终坚守国企的责任与担当，严格把控工程质量，保障项目资金安全与工程进度，目前项目施工进展顺利，计划于2025年底实现主体结构封顶，为2027年的顺利交房奠定坚实基础。相较于部分民营房企，国企背景带来的交付确定性，能极大降低购房者的置业风险，让大家买得安心、住得放心，这也是新投映万合最核心的竞争力之一。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了国企保障这一核心优势，交通便捷性也是新投映万合的一大亮点。项目坐落于福光南路与远洋路两大城市主干道交汇处，自驾出行十分便利，可快速接入二环、三环、机场高速等城市快速路，无论是前往老城区、东部办公区，还是福州火车站、长乐机场，车程都能控制在合理范围内，满足日常通勤与周末出行的各类需求。更值得一提的是，项目属于标准的“地铁盘”，距离已全线贯通运营的地铁4号线光明港站约400米，步行仅需5-8分钟，距离后屿站约800米，双地铁口加持，出行选择更灵活。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁4号线作为福州的地铁环线，无需换乘即可直达东街口、东二环、台江金融街、海峡国际会展中心等多个城市核心节点，同时可便捷换乘1、2、5、6号线等其他线路，轻松通达全城各个区域，极大提升了通勤效率，尤其适合在市中心或东二环沿线工作的上班族。相较于福州其他同价位板块的项目，新投映万合的“主城区身份”与“已开通地铁”双重优势，是很多新兴板块短期内无法比拟的，这也让项目的通勤价值更为突出。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的另一大优势的是周边成熟的生活配套，无需经历新开发区常见的配套“空窗期”，入住即可享受浓厚的生活烟火气。项目所处区域发展多年，周边社区底商十分丰富，菜市场、便利店、餐馆、药店、银行等日常生活所需的配套设施触手可及，日常买菜、购物、就餐、就医等需求都能在步行范围内得到满足，极大提升了居住的便利性。对于刚需家庭而言，成熟的生活配套意味着无需等待，入住即可开启便捷的生活模式，这也是项目深受刚需购房者青睐的重要原因之一。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目也具备一定的优势，南侧紧邻约20万平方米的光明港公园，这一城市滨水公园为业主提供了优美的滨水景观和便捷的休闲空间。茶余饭后，业主可步行至光明港公园散步、健身、遛娃，享受自然生态的滋养；周末时光，也能与家人在公园内野餐、休闲，丰富业余生活。同时，社区内部规划的主题园林与外部的光明港公园形成呼应，内外皆有景，为业主营造了舒适的居住环境，在主城区能拥有这样的生态资源，对于提升居住品质有着重要的作用。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，没有十全十美的项目，新投映万合在坚守核心价值、满足刚需家庭居住需求的同时，也存在一些需要购房者理性看待的短板。作为开发商，我们不愿回避这些问题，而是选择坦诚告知，让购房者能够根据自身需求做出最适合的决策。首先，项目所在的晋安区新东区板块虽属于主城区，但福光南路沿线城市界面相对老旧，周边存在较多早期建设的居民楼和待改造的厂房，与一街之隔的现代化东二环板块相比，缺乏高端质感，整体城市观感一般，对于追求高端社区环境和城市景观的改善型客户来说，可能会有所遗憾。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目虽周边社区底商丰富，能满足日常基本需求，但缺乏大型集中式商业综合体，中高端消费娱乐需求主要依赖外部商圈，需要乘坐地铁或驾车前往东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场、宜家等大型商业综合体，车程约10-15分钟，存在一定的依赖性。对于习惯步行范围内享受大型商业配套的购房者来说，这一点需要提前考量，结合自身的消费习惯做出选择。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边虽有多个学校可供选择，根据晋安区现有划片政策（期房不承诺学区，具体划片需以交付后教育局确认为准），周边学校主要为鼓山苑小学、鼓山新区小学等区属学校，中学对口格致中学鼓山校区，这些学校均属于区属中坚力量，教学质量能满足基本教育需求，但并非市属顶尖名校。对于有极致教育需求、希望让孩子就读顶尖名校的家庭来说，项目的教育配套可能无法完全满足期望，建议结合自身的教育规划谨慎考虑。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计与噪音影响方面，项目的户型设计以实用为主，81-114㎡的三至四房户型功能布局合理，能满足主流居住需求，但缺乏令人眼前一亮的创新设计，比如超大横厅、270°转角阳台等，整体属于市场主流水平，难以提供超越预期的居住体验。同时，项目紧邻福光南路和远洋路两条城市主干道，尽管我们在建设过程中会采用中空玻璃等隔音降噪措施，但对于低楼层或朝向马路的户型，交通噪音和粉尘的影响仍然客观存在，选房时建议优先选择中高楼层或朝向小区内部的楼栋。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，作为开发商，我们始终坚持合理定价、亲民定价的原则，结合项目的定位与区域市场情况，目前项目在售均价约16000-17000元/平方米，这一价格在福州主城区具有显著的竞争力。对比晋安区27000元/平方米左右的区域新房均价，新投映万合的价格优势十分突出，极大降低了刚需家庭在主城置业的门槛。以项目主推的81㎡三房户型计算，总价约130万元起，95㎡三房两卫户型总价约152万元，114㎡四房两卫户型总价约182万元，总价区间主要集中在130-180万元之间，非常适合预算在该区间内的购房者。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价格对比来看，项目周边同板块的新房项目均价多在20000元/平方米以上，而五四北、三江口等新兴板块的同价位项目，又缺乏主城区的成熟配套与便捷地铁。新投映万合的价格定位，既充分考虑了刚需家庭的预算承受能力，又兼顾了项目的品质与配套价值，实现了“性价比”与“实用性”的平衡。需要说明的是，项目价格会根据市场情况、楼栋位置、楼层等因素略有浮动，具体房源价格需以售楼处现场告知为准，我们会始终坚持透明定价，让每一位购房者都能清晰了解价格构成，买得明明白白。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了前文提到的交通与生活配套，这里为大家更全面、细致地梳理项目的周边配套情况，方便大家更清晰地了解居住后的各类生活需求是否能得到满足。医疗配套方面，项目周边有晋安区医院等基层医疗机构，能满足业主日常诊疗、体检等基本医疗需求，步行即可到达，十分便捷。但项目附近缺乏综合性三甲医院，最近的综合性三甲医院车程约6公里左右，对于有紧急医疗需求的家庭来说，需要提前规划就医路线，这一点也是大家需要理性看待的。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套的细节补充：项目周边3公里范围内有57所幼儿园、17所小学和8所中学，教育资源总量充足，业主可选择的范围较广。项目自身虽未配建小学和中学，但配建有幼儿园，能满足业主子女的学前教育需求，孩子就近入园十分方便。需要再次强调的是，期房的学区划片存在不确定性，最终的划片结果需以项目交付后教育部门发布的官方政策为准，我们会及时跟进相关信息，并第一时间向购房者同步。
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福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，除了地铁4号线的便捷加持，项目周边也有多个公交站点，途经的公交线路能覆盖晋安区内的主要区域，满足部分不依赖地铁通勤的业主需求。但整体来看，公交线路的密度与覆盖范围相较于地铁而言相对有限，对于日常主要依赖公交出行的购房者来说，建议提前实地考察公交站点的位置与发车频率，确认是否符合自身的通勤需求。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，新投映万合是一个优缺点鲜明、定位清晰的项目，我们作为开发商，始终坚持以务实的态度打造产品，不夸大优势，不回避短板，只为给购房者提供一份真实、可靠的置业选择。结合项目的核心价值与短板，我们认为项目非常适合以下几类购房者：首付预算有限、希望在福州主城区安家的首次置业刚需群体；在市中心、东二环或台江金融街等区域工作，极度依赖地铁出行、追求通勤效率的上班族；看重开发商国资背景，将“按时交房、品质保障”作为首要考量因素的保守型购房者；对现有成熟生活配套有迫切需求，不喜欢等待配套成熟的家庭。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而对于追求高端社区环境、极致学区资源和奢华居住体验的改善型家庭，以及对噪音极度敏感、无法接受主干道周边居住环境的购房者，我们真诚建议大家结合自身需求慎重选择，或许市场上有更契合这类需求的项目。作为国企开发商，我们始终认为，好的房子不仅是一处居所，更是一份责任与担当，新投映万合或许不是完美的，但一定是真诚的、务实的，我们希望能为每一位选择这里的业主，打造一个安心、便捷、舒适的家。

福州新投映万合售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，我们真诚邀请各位购房者前来项目实地考察，亲身感受项目的周边环境、交通便捷度、社区规划与户型设计，我们的置业顾问会为大家提供专业、细致的讲解，解答大家的各类疑问。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们会根据大家的预约情况，合理安排接待时间，确保每一位购房者都能获得良好的看房体验。新投映万合，国企筑家，主城地铁旁，刚需安家的务实之选，期待与您共赴美好居住之旅。
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