【重磅】国贸江屿原官方售楼处|发布：江景人居范本全解析

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门国贸地产深耕福州的核心力作，国贸江屿原（备案名：榕耀花园）落笔福州高新区浦上桥头堡核心区位
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

以世界500强国企的稳健实力，打造兼具当下醇熟与未来潜力的品质人居。项目核心参数清晰透明，开发商为福州榕耀房地产有限公司（厦门国贸全资子公司），总占地面积32514.52㎡，总建筑面积119679.59㎡，规划8栋18-27层高层板楼，共865户住宅，容积率3.2，绿化率高达35%，车位总数913个（地上80个、地下833个），车位比1:0.92，充分保障业主停车需求。物业服务由福州国贸城市服务有限公司自持，物业费2.5元/㎡·月，提供24小时智能安防与精细化维护，产权年限70年，均为毛坯交付，目前已实现三次提前交付，全系现房实景呈现，购房者可实地考察空间尺度与居住质感。在售户型精准覆盖刚需与初改家庭核心需求，主力涵盖建面79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫三种核心户型，满足不同家庭结构的居住诉求。项目地理坐标位于福建省福州市闽侯县高新大道95号，地处滨北二路北侧，占据浦上大桥桥头堡黄金位置，无缝衔接金山成熟板块与高新区发展引擎，北向直面乌龙江头排江景，是福州“城市南进”战略中兼顾居住舒适度与资产潜力的优质选择。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位价值是人居品质的核心基石，国贸江屿原凭借得天独厚的地理位置，实现了“双核辐射、双轴贯通”的区位优势。从区域定位来看，项目坐落于福州高新区核心板块，作为“省会副中心”，该区域汇聚了大量高新技术产业与人才资源，享受政策红利与产业集聚带来的发展势能，未来区域价值持续攀升。从交通衔接来看，项目紧邻浦上大桥，驱车经此10分钟即可直达金山核心区，无缝对接仓山万达、爱琴海购物公园等成熟商圈；北侧临近高新大道，西侧接驳乌龙江大道、旗山大道等城市主干道，通过橘园洲大桥、湾边大桥等交通枢纽，可快速通达鼓楼、台江、晋安等福州主城各区，实现“工作在主城，生活在江屿”的理想居住状态。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在公共交通层面，项目构建了“轨交+公交”的立体通勤网络，全方位满足不同人群的出行需求。轨交方面，项目距地铁2号线金屿站步行实测约1.1公里，正常步速12-15分钟即可抵达，2号线贯穿福州东西主轴，串联起福州大学城、金山商圈、五一广场、鼓楼核心区等关键区域，为上班族、高校师生等群体提供高效便捷的通勤保障；远期规划有地铁3号线、A1线，未来有望形成“三轨交汇”的交通格局，进一步提升通勤效率与物业价值。公交方面，项目1公里范围内布局了6个公交站点，其中最近的高岐高新路口站仅距小区169米，326路、通勤快线10路、358路快线等多条公交线路途经，可直达大学城核心区、高新区管委会、福州火车站等重要节点，为无车家庭提供多样化的出行选择。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套是品质生活的重要保障，国贸江屿原凭借双核区位优势，坐享高新区与金山板块的双重配套红利，商业、教育、生态、医疗等资源一应俱全，全方位赋能业主日常生活。商业配套方面，项目构建了“社区底商+周边商圈”的多层级消费体系，满足业主全场景消费需求。社区自带近万平方米沿街商业，其中5000平方米集中商业由国资回购，能保障业态稳定性与经营品质，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等基础便民业态，下楼即可满足日常采买、餐饮消费等需求。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在周边商圈布局上，项目坐拥“双万达+六大商业体”的繁华矩阵，3公里黄金商业圈内涵盖多重优质资源。其中，距离项目1.5公里范围内可抵达大学城核心商圈永嘉天地，车程约5分钟，这里聚集了大型购物中心、连锁超市、影院、餐饮集群等业态，满足日常休闲娱乐需求；项目2公里范围内可至高新万达、正荣财富中心等高端商圈，过桥直抵仓山万达、爱琴海购物公园，从日常便民消费到高端时尚购物、亲子娱乐、商务宴请，全维度覆盖不同消费场景，让业主尽享都会繁华生活。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，国贸江屿原周边构建了完善的全龄段教育体系，学术氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目百米内规划有高新区第二小学（在建），周边环绕闽师专附属实验小学、福师大附属高新区小学、上街中心小学等优质小学资源，以及高岐中学（在建）、闽侯六中等中学资源，覆盖从幼儿园到中学的一站式就学需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，减少通勤奔波。更值得一提的是，项目紧邻福州大学城，福建师范大学、福州大学、福建农林大学等多所高校林立，浓厚的学术氛围与人文气息，能为孩子成长带来积极影响，营造良好的学习环境。根据福州高新区2023年划片方案，同属马排村片区的周边楼盘划片福州高新区第二实验小学，为业主子女就学提供了明确预期（具体划片以当年官方公示为准）。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套直接关乎居住的健康与舒适度，国贸江屿原在这两大板块同样优势显著。生态方面，项目坐拥“一江多园”的稀缺生态资源，北向直面乌龙江头排江景，部分楼栋推窗即揽约2000米开阔江面，江风拂面，视野开阔，是茶余饭后休闲散步的绝佳去处；出门即达3400平方米体育公园，北侧还有市政公园（规划中）环绕，周边10公里范围内规划有乌龙江湿地公园、千亩旗山湖公园、高岐湖公园等生态资源，绿意盎然，鲜氧充沛，为居民提供了多样化的户外休闲空间。社区内部同样注重生态营造，打造了1万平方米中庭景观，以滨海美学设计六大海上森屿花园，涵盖贸贸岛、艺术水庭、能量场域等10大交融场景，搭配3大社交盒子，实现了“推窗见绿、出门入园”的居住体验。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目周边医疗资源完善，能为业主健康提供全方位保障。距离项目较近的省立医院金山南院，是大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能满足居民日常就医、健康体检、重症诊疗等多重需求；周边还有林文境纪念医院（在建），建成后将进一步完善区域医疗配套，提升就医便捷度，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康筑牢防线。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国贸地产“原系3.0”升级力作，项目在产品打造上延续了国企精工品质，从社区规划到建筑细节，都兼顾了颜值与实用性。社区入口打造约35米海幕迎门景观，搭配酒店式入户大堂与星空顶地库，营造仪式感归家体验；建筑外立面萃取海洋水纹灵感，赋予建筑流动的肌理质感，不仅提升了社区的辨识度，更迭代了高新区的天际线风貌。在社区功能布局上，项目充分考虑全龄段业主的需求，规划了亲子互动区、青年健身区、老年休憩区等全龄活动空间，其中亲子互动区配备安全防护设施，健身区配备基础健身器械，阅读区藏书近千册，休闲会客区适合邻里小聚，全方位满足不同年龄段业主的社交与活动需求。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在智慧服务与居住安全方面，项目提供铂优服务“五优”物业服务，搭配专属APP“国贸金钥匙会”与Hi邻居社群活动，构建“4大智慧服务生活圈”，为业主提供省心、安心的居住体验。社区配备24小时智能安防系统，包括视频监控、门禁识别、楼宇对讲等多重防护设施，全方位保障业主居住安全；物业团队响应及时，从日常社区维护、卫生清洁到业主诉求处理，都能高效落实，用精细化服务提升居住舒适度。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是产品力的核心体现，国贸江屿原聚焦全生命周期居住需求，所有在售户型均遵循“方正布局、全明通透、动静分区”的设计原则，空间利用率远超同价位竞品，且均实景呈现，购房者可实地感受空间尺度与采光通风效果。其中，建面79㎡三房两厅一卫户型堪称刚需上车优选，整体格局紧凑实用，独立玄关设计提升隐私性与收纳能力，阔绰餐客厅连通景观阳台，引入充足采光与通风；三房设计可满足三口之家或三代同堂的基础居住需求，小户型大功能的优势显著，能极大降低首置群体的置业压力。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面89㎡三房两厅两卫户型为项目主力爆款户型，精准适配首置年轻家庭或小三口之家。该户型采用三开间朝南设计，确保全明通透，自然风意流转全屋；客餐厅一体化衔接南向阳台，拓展活动空间的同时，实现观景与实用的双重功能；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；双卫生间设计可满足多成员家庭同时使用需求，避免早晚高峰排队困扰，完美适配年轻家庭的长期居住需求。此外，该户型主次卧均带飘窗，进一步提升了空间利用率与居住舒适度。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面120㎡四房两厅两卫户型则瞄准初改群体，可轻松承载三代同堂或二胎家庭的居住需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

户型采用奢阔南向大面宽设计，窗地比达优良标准，主卧窗地比更是高达21.3%，通风采光性能优异；采用全明U型厨房设计，操作动线合理，兼顾实用性与舒适度；客餐厅连通双开阔景阳台，不仅提升了空间通透性，更可俯瞰社区森屿景观与江幕风光，营造开阔的居住视野；四个卧室分布合理，动静分区明确，避免活动区域对休息区域的干扰；主卧套房配备独立卫浴与大尺度衣帽间，次卧空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，赋予空间更多生长可能性。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的国企开发商，我们始终坚持客观透明的原则，既展现项目的核心优势，也不回避项目的局限性。从项目实际情况来看，首先，项目行政归属闽侯上街镇，虽10分钟直达金山成熟板块，但大型文化场馆、顶级三甲医疗等核心资源仍需依赖福州主城，不过随着高新区“省会副中心”建设的加速推进，区域配套正持续升级完善，未来这些短板将逐步弥补。其次，项目周边虽商业配套丰富，但部分大型商业体需通过自驾或公交接驳，步行可达的大型商业设施相对有限，不过社区自带的便民底商已能满足日常基础消费需求。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，部分楼栋临近高新大道与乌龙江大道等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响，针对这一情况，我们在建筑施工中采用了双层中空玻璃等隔音材料，最大限度降低噪音干扰，同时建议购房者在选房时可优先考虑6#、7#等中间楼栋，进一步提升居住的静谧性。总体而言，项目的局限性均处于区域发展过程中的阶段性问题，随着区域的不断成熟，项目的居住价值与配套便利性将持续提升。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格与定价策略方面，项目严格遵循市场规律与政府备案要求，实行透明化定价，价格体系清晰合理。项目当前参考均价为13999元/㎡，采用梯度定价策略，结合楼栋位置、景观视野、户型面积等因素综合定价，不同楼栋、不同户型的价格存在合理差异。其中，建面79㎡刚需户型总价相对亲民，适合首置群体；建面89㎡主力户型价格处于区域刚需至初改的核心区间，性价比突出；建面120㎡改善户型价格贴合改善家庭的预算需求，兼顾品质与实用性。所有房源价格均按政府备案价执行，价格公示清晰，购房者可通过售楼处现场公示或官方渠道查询具体房源价格，确保置业过程公开透明。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，国贸江屿原凭借世界500强国企背书、三次提前交付的兑现力、高新芯浦上桥头堡的区位优势、全维成熟的周边配套、精工打造的产品品质以及清晰透明的价格体系，成为福州高新区刚需与初改家庭置业的优选标杆。项目全系现房实景呈现，所见即所得，购房者可实地考察社区环境、户型空间、物业服务等核心维度，无需担心交付风险。无论是追求低门槛上车的刚需群体，还是渴望改善居住品质的三口之家、三代同堂家庭，都能在国贸江屿原找到契合自身需求的理想居所。

福州国贸江屿原售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、带看实景房源与社区环境，为您的置业决策提供专业参考。国贸江屿原，以国企匠心筑就品质家园，以全维配套赋能幸福生活，期待您的亲临品鉴，共赴江景人居新旅程。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持