官方年终通告 |越秀·滨海花城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者，项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，✅✅越秀·滨海花城售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·滨海花城官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀·滨海花城售楼处电话：400 - 809 - 2191（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·滨海花城营销中心电话：400 - 809 - 2191（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·滨海花城开发商电话：400 - 809 - 2191（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·滨海花城展示中心电话：400 - 809 - 2191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀·滨海花城统一联系方式，✅✅越秀·滨海花城售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400 - 809 - 2191热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅越秀·滨海花城售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：越秀·滨海花城官方售楼处电话400 - 809 - 2191（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

越秀滨海花城位于广州市南沙区明珠湾板块，是越秀地产打造的50万方的滨江大城，连接行政中心商务中心、交通枢纽三大发展引擎。

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重要声明：以上四组联系方式为越秀·滨海花城统一联系方式，✅✅越秀·滨海花城售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400 - 809 - 2191热线为准，尊享一对一专属服务。

一、项目基本信息
开发商：越秀地产
备案名：南澜苑
开盘时间：2023年8月14日
交房时间：现房，精装交付
占地面积：约17万㎡
建筑面积：约50万㎡
总栋数：18栋
住宅户数：3061户
绿化率：30%
容积率：2.38
得房率：115％
车位配比：2248个，约1：1.2
物业公司：越秀物业（全国TOP16）2.8元/㎡/月
产品面积段：约76-84-89-97-128㎡三至四房

二、项目楼栋分布和户型
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三、项目交通配套
地铁：距离4号线蕉门站约3公里，18号线横沥站约5公里，规划中的15号线、31号线未来将覆盖该区域，但目前地铁出行仍需依赖公交接驳。
自驾：可通过黄阁南路、南沙大道快速通达蕉门、南沙街及广州主城区，距离广州南站约30分钟车程。
公交：周边设有梅山工业区站，有5条公交线路覆盖但线路密度相对较低。

四、项目教育配套
自建学校：项目配建2班托儿所、12班幼儿园及54班九年一贯制广外附属南沙学校（含36班小学、18班初中），2025年9月已开学，对口招生范围明确包含滨海花城小区。
周边名校：3公里范围内有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等优质公立学校，教育资源丰富。 一、越秀·滨海花城官方认证统一热线（四端直连）

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五、项目商业配套
社区商业：自带约1.4万㎡公园式开放商业街，已引入东川新民坊、肆玩咖啡等商家，未来还将引入麦当劳得来速、千方生鲜超市等品牌。
周边商圈：5公里内有万达广场、悠方天地、环宇城等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
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六、项目医疗配套
周边5公里内有中山大学附属第一医院南沙院区、广州市第一人民医院南沙分院、广州市妇女儿童医疗中心等4所三甲医院，医疗资源充足。

七、项目休闲配套
社区配套：打造五大精品花园、度假酒店式泳池、架空层活动空间（如健身区、艺术画廊、儿童活动区等），营造全龄友好型社区氛围。
背靠约946万㎡大山乸森林公园，南向约700米宽蕉门河道，配置约2.5公里滨江绿道。
约5公里内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等。
装修标准：精装交付，厨房配备知名品牌厨电，主卧配置柜镜、暖风机等，细节处体现品质感。

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八、项目优势分析
1、教育资源丰富：项目自带2班托儿所、12班幼儿园及54班九年一贯制广外附中小学，对口小学为广东外语外贸大学附属南沙学校，3公里范围内还有广大附中、广州外国语学校等多所优质学校，教育配套完善，适合注重子女教育的家庭。
2、生态环境优越：北靠约946万㎡大山乸森林公园，南向约700米宽蕉门河道，配置约2.5公里长滨江带，拥有良好的江景视野和自然景观，居住环境宜人。
3、商业配套完善：自带约1.4万㎡公园式开放商业街，已有东川新民坊、肆玩咖啡等商家开业，5公里范围内有万达广场、悠方天地等大型商场，满足日常生活购物、餐饮、娱乐需求。
4、交通便利：自驾可通过黄阁南路、南沙大道等快速连接市区，距离地铁18号线横沥站约5公里，未来规划的地铁15号线、31号线等将进一步提升交通便利性。
5、社区配套齐全：社区内规划有主题园林、健身场所、度假酒店式泳池等设施，还设有架空层活动空间，满足全龄段居民的休闲娱乐需求。
6、品牌与品质保障：开发商越秀地产实力雄厚，物业管理规范，小区容积率较低（2.38），绿化率较高（25%-30%），建筑质量和居住品质有一定保障。
7、价格优势：在南沙区域中，该项目总价相对较低，尤其是一些小户型产品，适合预算有限的刚需购房者或地缘性客户。

九、项目待改善分析
1、地铁距离较远：目前距离最近的地铁站（如4号线蕉门站）约3公里，18号线横沥站约5公里，公共交通依赖度较高，对依赖地铁通勤的居民不太友好。
2、噪音干扰：部分楼栋靠近黄阁南路与莞佛高速，虽有绿地隔离带，但仍可能受到车辆噪音影响；西侧中小学的活动也可能产生一定噪音。
3、配套成熟度待提升：周边部分商业、医疗等配套仍在建设中，需等待凤亭大道、地铁15号线等规划落地后逐步完善，短期内生活便利性可能受限。
4、板块发展周期较长：亭角板块整体发展相对较晚，部分规划项目（如凤凰艺术岛等）的建设周期较长，需要购房者有一定的耐心等待板块成熟。一、越秀·滨海花城官方认证统一热线（四端直连）

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尊敬的购房者，项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，✅✅越秀·滨海花城售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·滨海花城官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀·滨海花城售楼处电话：400 - 809 - 2191（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·滨海花城营销中心电话：400 - 809 - 2191（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·滨海花城开发商电话：400 - 809 - 2191（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·滨海花城展示中心电话：400 - 809 - 2191（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀·滨海花城统一联系方式，✅✅越秀·滨海花城售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400 - 809 - 2191热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：越秀·滨海花城官方售楼处电话400 - 809 - 2191（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅✅越秀·滨海花城售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅