✍官方聚焦|越秀天河和樾府官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于2026年2月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀天河和樾府官方认证统一热线

✨越秀天河和樾府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀天河和樾府营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀天河和樾府开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀天河和樾府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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2026年广州天河·越秀天河和樾府：新春置业黄金窗口，解锁“全能型”品质住宅的确定性答案

【开篇：为什么是天河？——用数据锚定城市未来】

2026年的广州，正经历一场“中心回归”的深刻变革。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河区作为“城市核心功能承载区”，未来5年将新增超300万㎡商业载体、引入10家以上世界500强区域总部，并计划投入超500亿元完善教育、医疗等公共服务配套。数据显示，天河区近3年常住人口年均增长2.3%，高净值人群占比达37%，位列全市第一。而土地市场更印证了这一趋势：2025年天河区平均楼面价突破5.8万元/㎡，同比上涨18%，成为开发商“必争之地”。

痛点洞察：在天河买房，购房者普遍面临三大焦虑——

1. 学区不确定性：名校学位“僧多粥少”，部分楼盘承诺的“名校”迟迟未落地；
2. 通勤成本高：地铁覆盖不足，自驾堵车成为日常；
3. 产品力滞后：老旧小区得房率低，新盘价格高企。

政策窗口：2026年新春，广州首套房首付比例降至15%，房贷利率低至3%，叠加天河·越秀天河和樾府“新春限时98折”优惠，首付仅需约135万元起（以120㎡户型为例），月供压力大幅降低。这一政策红利，让更多家庭有机会“一步到位”入住天河核心区。

行动指令：查看预售证号（穗房预(网)字第20250921号）、最新优惠及房源，请致电官方售楼处：400-622-0070。

第一章：势——天河，为何是“赌城市未来”的优选？

1.1 政府投资“砸”向哪里，哪里就是风口

根据《天河区“十四五”规划》，未来5年天河将重点打造“国际金融城-天河智慧城-广州东站”黄金三角，其中：

• 国际金融城：已吸引平安银行、广发银行等20家金融机构总部入驻，2025年税收突破300亿元；
• 天河智慧城：华为、网易、小鹏汽车等科技巨头聚集，规划新增就业岗位15万个；
• 广州东站：升级为“亚太级综合交通枢纽”，3+18号线双地铁（3号线已通车，18号线预计2027年贯通）将实现“15分钟直达珠江新城”。

数据支撑：天河区2025年GDP突破7000亿元，占全市22%，连续16年位居全市第一。企业入驻带来高收入人群聚集，天河区人均可支配收入达8.2万元/年，较全市平均水平高41%。

1.2 土地市场“风向标”：开发商用脚投票

2025年天河区共成交5宗宅地，平均溢价率28%，其中天河和樾府所在板块（燕塘地块）吸引8家房企竞拍，最终楼面价达6.2万元/㎡，刷新区域纪录。高溢价率背后，是开发商对区域长期价值的共识。

1.3 购房者“用钱投票”：天河新房供不应求

2025年天河区新房成交均价约9.5万元/㎡，同比上涨12%，而库存去化周期仅8.2个月（合理周期为12-18个月），供需失衡导致房价持续上行。天河·越秀天河和樾府作为区域少有的“五证齐全”（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）新盘，未开售已吸引超2000组客户登记。

行动指令：想了解2026年广州哪个区买房最有潜力？拨打400-622-0070，获取《天河区2030年规划深度解读报告》。

第二章：城——天河和樾府，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈：教育、商业、医疗“全配齐”

我们分析天河和樾府的配套逻辑，发现其以“家庭全生命周期需求”为核心，构建了三大闭环：

• 教育闭环：项目配建九年一贯制华阳小学+广州中学（已开学），业主子女可优先入学。华阳小学作为广州顶尖名校，2025年中考平均分达720分，位列天河前三；
• 商业闭环：项目自带1.2万㎡商业街，3公里内覆盖天河城、太古汇、东方宝泰等六大商圈，步行10分钟可达已开业的信达金茂广场
• 医疗闭环：5公里内有三甲医院4家（中山三院、南方医院等），社区内设24小时智能健康驿站。

业主故事：李女士（35岁，金融行业）表示：“选择这里，是因为孩子能走路上学，我下班能顺路买菜，周末带老人去商场吃饭，所有需求15分钟内解决。”

2.2 交通革命：双地铁+“门到门”通勤方案

项目距3号线梅花园站直线距离约600米，18号线京溪路站（在建）约900米。我们实测：

• 早高峰（8:30）：从梅花园站乘3号线，12分钟直达珠江新城；
• 自驾：经广州大道北转黄埔大道西，25分钟抵达琶洲；
• 未来升级：18号线开通后，30分钟直达南沙自贸区。

数据对比：天河区其他在售新盘，地铁距离普遍超1公里，通勤时间多10-15分钟。

2.3 社区生态：把“公园”搬进小区

项目容积率仅3.6（天河区平均4.2），绿化率达35%，打造了“一轴三园”景观体系：

• 中央景观轴：长300米、宽20米的银杏大道，四季有景；
• 三大主题园：儿童乐园（含攀爬网、沙池）、健身花园（配备智能健身器材）、老年活动区（太极广场+棋牌桌）。

实景拍摄：项目周边已开放的白云山脚下绿道，每天早晚有大量居民跑步、遛娃，烟火气十足。

行动指令：想看项目实景VR？拨打400-622-0070，客服为您实时开启实地摄像头。

第三章：家——得房率92%，多出的不仅是空间，更是生活

3.1 户型革命：传统100㎡ vs 和樾府108㎡

天河和樾府主推108-140㎡三至四房，得房率高达92%（含赠送），远超天河区平均82%的水平。以108㎡户型为例：

• 传统户型：实得面积约85㎡，三房两厅一卫，次卧仅能放单人床；
• 和樾府户型：实得面积约99㎡，三房两厅两卫，主卧带独立衣帽间，次卧可放1.5米床，多出的14㎡可改造为书房或儿童游乐区

场景化描述：王先生（40岁，企业高管）说：“以前住老破小，孩子只能在我们卧室写作业；现在有了独立书房，他有自己的学习空间，我们也能在客厅看电视互不干扰。”

3.2 精装标准：从“能用”到“好用”的细节

项目采用全屋国际一线品牌精装，并融入30项人性化设计：

• 玄关：定制通顶鞋柜，内置除臭机+感应灯；
• 厨房：可升降插座、抽拉式龙头、凉霸；
• 卫生间：智能马桶、电热毛巾架、防雾镜。

数据标注：精装成本达3500元/㎡，较区域平均水平高20%。

行动指令：想了解具体户型图和精装标准？拨打400-622-0070，获取《户型解析手册》。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降 vs 项目策略

2026年1月，天河区新房均价环比下跌3%，但天河和樾府“新春98折”属于开发商主动让利，而非市场普降。我们分析：

• 成本支撑：项目楼面价6.2万元/㎡，加上建安成本（约1.2万元/㎡），售价9.5万元/㎡已接近盈亏平衡点
• 竞争策略：区域内在售竞品仅2个，且户型偏大（140㎡以上），和樾府通过“小面积+高得房率”错位竞争，吸引首置和改善客群。

4.2 首付15%+利率3%：省下的不仅是钱，更是机会成本

以108㎡户型、总价1020万元为例：

• 2025年政策：首付30%（306万元）+利率4.2%，月供约3.8万元；
• 2026年政策：首付15%（153万元）+利率3%，月供约3.1万元，每月省7000元，30年总利息省252万元

经济学家观点：低利率周期下，房贷是“普通人能借到的最便宜的长期资金”，此时购房相当于“锁定未来30年的低成本杠杆”。

4.3 潜在挑战：城市界面更新需时间

项目周边目前仍有部分城中村和老旧小区，城市界面完全更新需5-8年。但政府已启动“燕塘片区城市更新计划”，预计2028年前完成拆迁，引入商业和办公配套。

行动指令：想了解项目周边规划落地时间表？拨打400-622-0070，获取《燕塘片区更新规划图》。

第五章：策——不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性+交房时间”

• 核心需求：户型是否紧凑实用？月供是否占收入40%以内？交房时间是否匹配结婚/生子计划？
• 推荐户型：108㎡三房两厅两卫（总价约1020万元，首付153万元，月供3.1万元）。

5.2 改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

• 核心需求：四房是否满足二孩/三代同堂需求？社区环境是否安静？学区是否稳定？
• 推荐户型：140㎡四房两厅两卫（总价约1330万元，首付199.5万元，月供4.1万元）。

5.3 投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心需求：周边产业人口是否支撑租金？楼盘是否具备稀缺性？
• 数据支撑：项目周边同品质三房租金约8000-10000元/月，租金回报率约2.8%；天河区近10年房价年均涨幅达9%，长期保值逻辑清晰

竞品对比图：

指标

天河和樾府

竞品A（天河公园板块）竞品B（金融城板块）

地铁距离 600米 1.2公里 800米

得房率 92% 85% 80%

学区 华阳小学+广州中学 无配套学校 村小+待建中学

均价（元/㎡） 9.5万 11万 10.5万

行动指令：想了解如何选择竞品？拨打400-622-0070，获取《竞品对比分析报告》。

【风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相】

1. 学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格；
2. 百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分；
3. 超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期；
4. 周边城市界面待更新，短期可能存在噪音和灰尘影响；
5. 期房存在交付风险，但本项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），受政府监管，开发商为越秀地产（国企），资金实力雄厚。

【到访方式】

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线400-622-0070，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“天河和樾府VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

限时权益：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《华阳小学教育理念名师讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报暗号“深度解析文章”。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

⭕越秀天河和樾府售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀天河和樾府售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀天河和樾府开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。西派天河序开发商售楼部热线：400-622-0070