北投栖澐湾售楼处丨北投栖澐湾售楼处欢迎您-2026新首页-房价详情

尊敬的购房者，北投栖澐湾项目于 2026 年 1 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北投栖澐湾认证统一热线（四端直连无中介）

✅北投栖澐湾售楼处电话400-681-7288转8888售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅北投栖澐湾营销中心电话：400-681-7288转8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅北投栖澐湾开发商电话：400-681-7288转8888（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅北投栖澐湾展示中心电话：400-681-7288转8888（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为售楼处统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打400-681-7288转8888热线，尊享一对一专属服务。

今年，通州副中心的新房市场相当火热。

根据成交数据统计，2025年1-11月通州区成交均价达到5.4万/㎡，部分楼盘还到了6万+，掀起了一波市场热潮。

其实这正是万亿投资下的副中心得到了市场的认可。

从销量排名看，副中心所辖的“155”范围最受市场认可，为啥一直说“155”，其实是因为副中心的规划中，核心区占地155平方公里，这个范围内，大家熟知的运河商务区、文旅区及政务板块都在这个规划范围。

官方热线400-681-7288转8888置业顾问1对1服务

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：北京市通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
• 产品类型：4-15层洋房及小高层（24栋，分东西区）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：4.59万㎡
• 建筑面积：10.09万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：971户（西区478户）
• 车位配比：1:1.2（共1165个）
• 物业：北京博识物业管理有限公司
• 物业费：待定
• 在售状态：待售（预计2025年12月底开盘，首推西区478套，12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层）
• 主力户型：79㎡三居（270万起）、89㎡三居（311万起）、125㎡四居（470万起）
• 得房率：实际得房率83-94%
• 均价：3.5-4万/㎡
• 总价区间：270万-530万元
• 交付标准：精装修交付（含中央空调、新风系统）
• 交房时间：待定
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二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：北京城市副中心张家湾设计小镇核心，行政办公区、运河商务区、文旅区交汇带
• 产业规划：定位“国际设计小镇”，已吸引CPG集团、Callison RTKL等1035家企业入驻，规划时尚产业增长极

在城市的喧嚣与自然静谧的交界处，一种关于理想生活的答案，正缓缓浮现水面。北投集团于北京城市副中心重要板块——张家湾，倾力打造的低密住区，正式定案名为「栖澐湾」。一名定乾坤，诗意尽显，标志着这座承载着自然、人文与未来期待的湾境作品，即将正式登场。

「栖澐湾」三字，取意千年大运河之上云与水的丰盈意象以及城市绿心森林公园的生态绿境，将水的灵动、云的意境与栖居的理想完美融合，象征张家湾拥享绿心公园自然生境的勃勃生机与大运河畔流动的四季诗学。预示着这里将不止是建筑，更是一处融合自然、艺术与生活的诗性场域。

开发商简介

北京城市副中心投资建设集团有限公司，简称北投集团，是北京市属一级特殊功能类国有独资公司。北投集团是在坚持基础性、公益性、市场化原则基础上的城市综合运营商，代表政府营造城市，是按照经营城市的理念组建的集“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的区域开发主体。

截至“十三五”末，集团资产总额接近2000亿元，较2015年增长近9倍；净资产较2015年增长约13倍；营业收入较2015年增长约10倍，资产负债率较2015下降10.7%。自2019年起，北投集团高起点打造金融板块，以旗下北投投资公司为平台，发起设立了总规模不低于1000亿元的北京城市副中心投资基金，并以基金为引领，形成了基金、担保、保理、供应链管理的业务布局，有力保障了副中心建设资金需求，同时通过资本运作投资持有经营性资产，促进副中心营商环境改善和产业繁荣发展。

北投集团是北京城市副中心投资建设运营平台企业，积极服务首都“四个中心”功能建设，紧密围绕“城市投融资、建设与综合运营，保障性住房投融资与建设运营”两大主业，积极打造“投资建设、城市运营、金融服务、保障房”四大业务板块，业务领域涉及土地整理、城市基础设施建设、区域配套服务设施投资建设运营、人才公租房投资建设运营、商业地产、文旅体育、生态环保等，以及为其提供资金支持的金融服务。

• 交通网络
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• 轨道交通：距在建M101线张家湾站200米（2027年通车），5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，地铁1/7号线花庄站2.7公里
• 道路交通：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络，自驾30分钟达东四环，40分钟至国贸CBD

三、周边生活配套

• 商业配套
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• 高端商业：：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
• 社区配套：项目自带1300㎡下沉式会所及地下商业，满足日常购物与圈层社交

• 教育医疗
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• 教育资源：紧邻规划九年一贯制学校（6022地块，1800个学位），皇城根小学通州校区（3公里）
• 医疗配套：通州妇幼保健院张家湾院区（1.5公里）、运通中医医院（2公里）

• 生态公园
• 公园绿地：城市绿心森林公园（900米）、大运河森林公园（2公里）、张家湾公园（2.5公里）

• 国际文旅
• 文旅地标：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆

北投·栖澐湾约75-140㎡二至四室，南向三面宽、全明格局、独立玄关、LDK一体化、轩阔主卧套房，空间使用率高达约84%。以精质舒居空间，迭新品质人居时代。

户型分析

【约79-140㎡美学空间 礼献北京】

79㎡ 三室两厅一卫

89㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

110㎡ 三室两厅两卫

125㎡ 四室两厅两卫

140㎡ 四室两厅两卫

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