✍官方聚焦|保利天曜官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利天曜官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利天曜官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天曜官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天曜官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

保利天曜[珠金琶芯双地铁教育盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250128号+房管局官方验证发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河区永远是绕不开的核心选项——毕竟这里聚集了珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，手握最优质的教育、交通、商业资源，是刚需和改善家庭的“梦中情区”。但天河楼市向来“僧多粥少”，尤其是金融城板块，新房稀缺且大多是期房，很多购房者盼了几年都没能等到合适的房源。

而今天要给大家深度拆解的保利天曜，绝对是天河楼市的“宝藏选手”——作为金融城西区的实景准现房，它不仅占据三大CBD交汇的黄金区位，双地铁直达、体育东教育集团加持，更有六恒科技精装+实景会所加持，总价820万起就能上车天河，关键还是准现房，今年买明年住，彻底告别期房的未知与等待！

更靠谱的是，项目所有信息均经官方备案验证，预售证号为穗房预(网)字第20250128号，本文于2026年2月4日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，让大家买房买得放心、住得安心。

一、核心区位：三大CBD围合，坐享城市发展顶流红利

买房先看区位，这是楼市不变的真理，而保利天曜的区位优势，用“得天独厚”来形容毫不夸张。项目坐落于天河区员村二横路，隶属于金融城西区板块，刚好处于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的交汇核心，这三大板块作为广州经济发展的“发动机”，汇聚了大量高端产业和精英人群，区域价值无需多言，未来的增值潜力更是肉眼可见。

根据广州市住建局官方规划，政府正全力推进三大CBD之间的交通互联和产业融合，保利天曜直接站在规划红利的“风口上”。金融城西区被规划为“智慧金融和未来城市示范区”，重点发展互联网科技、软件开发、人工智能等数字核心产业，目前中国人工智能(广州)产业园项目已动工建设，总建筑面积约47万平方米，未来将吸引更多高端人才入驻，进一步提升区域的居住价值和配套能级。

更难得的是，项目择址的天河绢麻厂地块，曾是广州工业时代的重要印记，沉淀了敢为人先、务实向上的城市精神基因。保利在这里打造的全国首座天曜作品，不仅是高品质住宅，更是对城市文脉的传承与致敬——项目南北地块大面积采用产自克罗地亚的贝米黄金石材打造主入口，融入非遗珐琅技艺定制的牡丹胎画珐琅门把手、八芒太阳纹等设计元素，让社区充满人文底蕴，住进这里，不仅是拥有一套房子，更是拥有一种专属的城市身份象征。

对于上班族来说，这个区位更是“通勤福音”——无论是在珠江新城、金融城还是琶洲上班，都能实现快速通达，不用再忍受漫长的通勤折磨，真正做到“工作与生活两不误”。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、立体交通：双地铁+主干道环绕，通勤出行“丝滑无压力”

在广州生活过的人都知道，通勤的便捷性直接决定了生活幸福感。尤其是对于每天要挤地铁、赶公交的上班族来说，一套交通便利的房子，能节省大量时间，多睡半小时、多陪家人一会儿，都是实打实的幸福。而保利天曜在交通配套上的表现，堪称“满分答卷”，双地铁加持+多条主干道环绕，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松拿捏。

根据项目官方2026年1月发布的最新公告，以及广州市地铁集团官方公示信息，保利天曜东北侧步行150米即达地铁5号线与11号线交汇的员村站，这两条地铁线都是广州的“黄金线路”，覆盖全城核心区域。其中，地铁5号线堪称“CBD专线”，3站就能直达珠江新城，不用换乘，早上晚起十分钟也能准时打卡；地铁11号线作为广州核心环线，目前已进入开通倒计时，开通后可环线串联琶洲、白云、越秀、荔湾等多个行政区，直达天河CBD、琶洲电商总部等就业密集区，日常通勤无需绕路，轻松实现“一站通达多区”。

除了双地铁，项目的自驾出行同样便捷。保利天曜紧邻黄埔大道中、临江大道两大城市主干道，其中临江大道已在2025年下半年全线贯通，从项目出发，15分钟就能直达琶洲；会展西隧道预计2026年全线通车，通车后8分钟就能抵达琶洲核心区，无论是去琶洲看展、上班还是购物，都十分方便。此外，项目还临近华南快速干线，通过这条干线可快速衔接番禺、黄埔、白云等片区，周末全家出游、走亲访友，不用再为堵车发愁。

更贴心的是，项目周边的棕林路、椰林路将由保利发展进行拓宽升级，500米归家道路（光曜礼道）已完成初步美化改造，进一步提升了出行的顺畅度和舒适度。而且项目距离广州东站、广州南站也不远，无论是出差还是远行，都能快速抵达车站，出行效率直接拉满。

对于在三大CBD上班的年轻人来说，这样的交通配套简直是“刚需福音”，不用再每天挤早高峰、赶晚高峰，节省下来的时间，既能用来提升自己，也能用来陪伴家人，真正实现“高效通勤、舒适生活”。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：体育东教育集团加持，全龄学区“一步到位”

买房一阵子，教育一辈子。对于很多家庭来说，买房的核心诉求就是孩子的教育，尤其是在天河这样的教育强区，优质学区房更是“一房难求”。而保利天曜最吸引人的亮点之一，就是自带已落地的优质教育配套，让业主子女从小就能享受名校教育资源，彻底解决“上学难”的烦恼。

根据项目官方公示信息，以及广州市天河区教育局官方备案资料，保利天曜配建了6班公办幼儿园与24班小学，目前两所学校均已封顶，施工进展顺利，将与住宅同步交付使用。更重磅的是，配建的24班小学已正式纳入体育东教育集团，这意味着，业主子女只要满足入学政策，就能优先就读这所名校分校，不用再挤破头争夺学位。

了解广州教育的人都知道，体育东教育集团是天河区的优质教育资源标杆，在教学质量、师资力量、课程设置等方面都有口皆碑，旗下学校的升学率和教学水平常年位居天河区前列。此次保利天曜配建小学纳入该集团，将共享集团的优质师资、教学理念和课程体系，配备经验丰富的骨干教师，打造高标准、高质量的公办小学，让孩子在家门口就能享受到名校教育，赢在人生起跑线上。

除了自建的幼儿园和小学，项目周边1.5公里范围内还有员村五小、天华中学等多所优质院校，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求。而且这些学校距离项目都不远，步行或骑行就能到达，不用家长每天花大量时间接送，既节省了家长的精力，也保证了孩子上下学的安全。

对于刚需和刚改家庭来说，这样的教育配套简直是“刚需buff”——买一套房，不仅能解决自己的居住问题，还能为孩子的教育保驾护航，一举两得。而且，优质学区房的保值增值能力也更强，即便未来有换房需求，也能轻松出手，不用担心贬值。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套：商业、医疗、生态齐全，日常居住“幸福感拉满”

好的房子，不仅要区位好、交通便利、教育优质，更要拥有成熟完善的生活配套，毕竟买房是为了更好地生活，日常的柴米油盐、吃喝玩乐、就医休闲，都离不开完善的配套支撑。保利天曜在生活配套上的布局，堪称“面面俱到”，商业、医疗、生态资源一应俱全，让业主不用奔波，就能享受便捷、高品质的日常生活。

（一）商业配套：兼顾日常与品质，吃喝玩乐“不用愁”

保利天曜的商业配套，完美兼顾了日常刚需和品质消费，无论是买菜做饭、逛街购物，还是朋友聚餐、周末休闲，都能轻松满足。根据项目官方规划，社区自带便民底商，目前已进入招商阶段，未来将引入超市、便利店、药店、餐饮店等多种业态，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、日用百货，满足日常的柴米油盐需求，不用再跑远路。

如果想享受更丰富的商业体验，步行5分钟就能抵达员村二横路成熟商业街，这里汇聚了大量的餐饮店、服装店、超市、菜市场等，烟火气十足，无论是日常就餐、购物，还是休闲散步，都十分方便。而且这条商业街已经运营多年，配套成熟，业态丰富，能满足业主的多样化需求。

对于追求品质消费的业主来说，项目周边的高端商业配套也十分完善。自驾10分钟就能到达美林天地、山姆会员店，这里汇聚了国际知名品牌、高端餐饮、亲子游乐等多种业态，周末可以带家人去山姆会员店采购，去美林天地逛街、看电影、吃大餐，享受高品质的家庭时光。此外，项目3公里内还有K11、天德广场等高端商业体，这里是广州的网红打卡地，汇聚了众多高端品牌和特色餐饮店，无论是朋友聚会还是情侣约会，都能找到合适的去处。

更值得期待的是，项目未来还可共享保利面粉厂商业综合体的规划配套，该综合体目前已进入规划阶段，建成后将打造成为滨江时尚商业街区，引入更多高端品牌和特色业态，进一步提升项目周边的商业能级，让业主的生活便利度再上一个台阶。

（二）医疗配套：近邻优质医院，健康保障“不缺位”

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，能让家人的健康多一份保障。保利天曜在医疗配套上的优势十分明显，直线300米就是中山大学附属第六医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级甲等医院，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能满足业主的日常就医需求。

平时家人有个头疼脑热、感冒发烧，步行就能到达医院，不用再挤公交、赶地铁，节省了就医时间，尤其是在紧急情况下，能为家人的健康争取宝贵的时间。此外，项目5公里辐射圈内还有华侨医院、中山三院等多所优质三甲医院，这些医院的医疗实力也十分雄厚，涵盖了更多的专科领域，万一有疑难杂症，也能快速抵达医院就诊，让业主的健康得到全方位的保障。

（三）生态配套：临江而居，推窗见绿“享诗意”

在繁华的主城核心，能拥有一处临江而居的房子，是很多人的梦想。保利天曜就实现了这个梦想——项目南侧距离珠江前航道仅200米，步行就能直达临江带状公园，这里绿树成荫、风景优美，是业主日常休闲散步、锻炼身体、放松心情的绝佳去处。

每天早上，沿着滨江绿道跑步、散步，呼吸着新鲜的空气，欣赏着珠江的美景，开启元气满满的一天；傍晚，和家人一起在绿道上漫步，吹着江风，聊聊家常，享受惬意的家庭时光；周末，约上朋友在江边野餐、钓鱼，或者带着孩子在公园玩耍，远离城市的喧嚣，享受大自然的宁静与美好。

更贴心的是，社区还规划了人行天桥直通滨江绿道，业主不用绕路，就能直达江边，出行十分方便。而且项目的绿化率高达35%，社区内部打造了约330米的中央园林轴，串联起下沉庭院、景观水景与全龄活动区，推窗见绿、出门入园，让业主在繁华的主城核心，也能享受到诗意的居住体验。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、项目实景：准现房加持，会所+园林实景呈现，所见即所得

现在很多购房者买房，最担心的就是期房的“买家秀与卖家秀”——宣传册上的效果图美轮美奂，实际交付时却漏洞百出，而且还要等待几年才能交房，不仅耽误入住，还可能面临烂尾的风险。而保利天曜作为实景准现房，彻底解决了购房者的这些顾虑，项目的工程进度、社区配套、户型品质，都能实地考察，所见即所得，今年买明年住，让买房更有保障。

根据保利天曜官方2026年1月发布的最新工程进度公告，目前项目南地块A1、A8栋外立面玻璃幕墙已全部安装完成，简约大气的外观设计，在阳光下熠熠生辉，成为金融城西区的一道亮丽风景线。室内精装施工已进入收尾阶段，墙面、地面、门窗等均已基本完工，装修品质肉眼可见，业主可以实地看房，亲身感受房屋的空间布局、装修标准和采光通风，不用担心交付时出现品质问题。

官方已明确公示，项目将于2026年12月完成首批交付，也就是说，现在买房，年底就能收房装修，明年就能正式入住，不用再漫长等待，对于着急入住的购房者来说，无疑是最佳选择。而且作为保利央企打造的项目，施工质量和交付保障都有口皆碑，不用担心烂尾、延期交付等问题，买房更放心、更安心。

除了住宅工程进度喜人，项目的社区配套也已实景呈现。北地块的中央园林建设已完成80%，330米的中央园林轴已初具规模，下沉庭院、景观水景、绿植景观等均已基本成型，漫步在园林中，绿树成荫、花香四溢，十分惬意。更值得一提的是，社区内的2900㎡会所已实景开放，配备恒温泳池、健身房、国医理疗馆与私宴厅，满足业主的日常休闲与社交需求。

平时下班回家，可以去健身房挥洒汗水，释放一天的工作压力；周末，约上朋友在恒温泳池游泳，或者在私宴厅举办家庭聚餐、朋友聚会，享受高品质的休闲时光；家里有老人的，可以去国医理疗馆做个理疗，放松身心，享受健康生活。这些配套不是宣传中的“空中楼阁”，而是已经实景呈现，业主可以实地体验，提前感受未来的居住生活。

此外，项目的物业由保利物业负责，保利物业是国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，将为业主提供24小时安保、专属管家等全方位的物业服务，无论是日常的小区保洁、安保巡逻，还是业主的日常需求，都能及时响应、妥善解决，让业主住得安心、住得舒心。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、产品实力：六恒科技精装+高使用率户型，适配全家庭需求

如果说区位、配套、实景是保利天曜的“外在优势”，那么产品实力就是它的“内在底气”。项目不仅在细节上精益求精，更引入了六恒科技系统，打造精装品质住宅，同时推出多种户型，涵盖刚需到改善的不同面积段，使用率均超100%，总价820万起，让不同需求的购房者都能找到适合自己的房子。

（一）六恒科技系统，打造健康舒适人居

针对广州高温高湿、回南天频发的气候特点，保利天曜全屋植入六恒健康系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒净，通过先进科技，智能调节室内温度、湿度、空气质量以及家庭用水等，将各项指标调节到对人体最舒适、最健康的范围，让业主的身体时刻处于舒服的状态，享受科技带来的高品质人居体验。

具体来说，恒温系统让室内常年维持22-26℃舒适体感，冬夏无需频繁开关空调，既能节省电费，又能避免空调病；恒湿系统将室内湿度稳定在40%-60%，告别回南天墙壁“流泪”、地板返潮、衣物发霉的烦恼，尤其适合老人和孩子居住；恒氧系统配备24小时新风系统，持续置换室内空气，PM2.5过滤效率超95%，有效去除室内甲醛、异味等有害物质，让业主在家就能呼吸到新鲜的空气；恒静系统采用双层中空隔音玻璃与降噪工艺，有效隔绝外界噪音，让室内始终保持安静，即便在繁华的主城核心，也能享受宁静的居住环境；恒洁、恒净系统则从源头保障室内环境的洁净，让业主的居住生活更健康、更舒适。

而且项目整体为精装交付，装修标准严格按照保利高端产品体系打造，选用国内外知名品牌建材，注重细节品质，从墙面、地面到门窗、五金，每一处都精益求精，不仅节省了业主的装修时间和精力，还能保证装修品质，避免出现装修纠纷。

（二）全户型在售，高使用率适配不同家庭

根据项目官方公示的全量在售户型清单，目前保利天曜在售房源分为南、北两个地块，南地块以大户型改善为主，为2梯2户板楼设计，采光通风极佳，私密性强；北地块则涵盖刚需小户型，整体布局合理，性价比高。所有户型均为在售状态，无售罄房源，各户型使用率均超100%，总价820万起即可入手，不同户型的货量与分布各有特点，适配刚需、刚改、改善等不同家庭的需求。

1. 建面90㎡三房两厅两卫：天河主城刚需上车优选

这款户型仅在北地块B1栋有80套在售，是天河主城少见的小户型三房，对于想在天河上车的刚需家庭来说，绝对是“福音”。户型使用率高达105%，赠送5.4㎡拓展空间，相当于多出一个小房间，可以作为书房、儿童房或者储物间，实用性拉满，完美解决刚需家庭“空间小、不够用”的烦恼。

户型采用三开间朝南设计，采光通风极佳，客厅、主卧、次卧均朝南，每天都能享受充足的阳光，让房间变得温暖又明亮。东南向户型高层可看金融城天际线，南向户型则望社区园林，部分高层房源还能远眺广州塔，视野极佳，推窗就能欣赏到美景。

更贴心的是，户型采用双卫布局，主卧带独立卫浴，次卧共用公共卫浴，彻底解决了刚需家庭“早上抢厕所”的尴尬，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，双卫布局更是十分实用。而且总价仅820万起，就能在天河主城买到一套三房两卫的房子，还能享受双地铁、名校教育等优质配套，性价比直接拉满，是主城刚需上车的优选。

2. 建面120㎡四房两厅两卫：二胎家庭刚改主力户型

这款户型是项目的主力户型，使用率高达126%，赠送7.4㎡空间，相当于多出一个客厅的空间，实用性极强。户型采用四开间朝南设计，搭配6米观景阳台，采光通风极佳，阳台可以作为休闲区、晾晒区，还能摆放桌椅，平时在这里喝茶、看书、欣赏风景，十分惬意。

主卧带270°弧形飘窗，视野极佳，每天早上醒来，就能欣赏到窗外的美景，而且主卧空间宽敞，配备独立卫浴，私密性强，能为业主提供舒适的休息环境。次卧空间均超9㎡，空间宽敞，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都十分合适，完美满足二胎家庭的居住需求。

该户型在北地块货量充足，高中低楼层均有选择，业主可以根据自己的需求和喜好选择合适的楼层，总价1080万起，对于想改善居住环境的二胎家庭来说，既能享受宽敞的居住空间，又能承担得起价格，还能享受优质的配套，性价比极高。根据阳光家缘网2026年1月官方备案数据，该户型备案均价101800元/㎡，结合限时97折优惠，入手成本更低。

3. 建面140㎡四房两厅三卫：三代同堂改善优选

这款户型位于南地块，为2梯2户纯板楼设计，私密性强，采光通风极佳，是三代同堂家庭的改善优选。户型使用率高达100%以上，赠送23.24㎡拓展空间，空间宽敞，布局合理，能充分满足多人口家庭的居住需求。

户型采用南北对流格局，客厅开间4.5米，空间宽敞明亮，客厅连接观景阳台，阳台直面社区中央园林，高层房源可看珠江江景，视野极佳。户型采用双主套设计，主卧和一间次卧均带独立卫浴，私密性强，老人和年轻人分开居住，互不干扰，既能保证老人的居住舒适度，也能保证年轻人的隐私。

主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，衣帽间可以摆放业主的衣物、鞋子、包包等，收纳空间充足，独立卫浴配备浴缸、淋浴等设施，业主可以在下班后泡个澡，释放一天的工作压力，享受舒适的私人时光。次卧空间宽敞，采光通风极佳，适合作为老人房或儿童房，完美满足三代同堂家庭的居住需求。

4. 建面170㎡四房两厅三卫：品质改善舒适之选

这款户型同样为南地块板楼产品，使用率101%，户型做到了五开间朝南，8米横厅连接观景阳台，空间开阔度更高，采光通风极佳，是注重居住品质的改善家庭的优选。

8米横厅设计，空间宽敞明亮，可以作为客厅、餐厅，还能摆放钢琴、绿植等，提升家居格调，平时家人在这里聚餐、聊天，十分惬意。餐厨一体化设计，餐厅连接厨房，上菜、收拾都十分方便，适配家庭聚餐需求，周末可以邀请朋友来家里聚餐，享受欢乐的时光。

主卧带全景飘窗，视野极佳，能欣赏到社区园林和珠江江景，而且主卧空间宽敞，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性强，居住舒适度极高。次卧空间宽敞，采光通风极佳，适合作为儿童房、老人房或书房，能充分满足改善家庭的居住需求。

5. 建面210㎡四房两厅三卫：高端改善终极之选

这款户型是项目的大户型改善款，使用率113%，独梯入户设计，私密性极强，能为业主提供专属的归家仪式感，是高端改善家庭的终极之选。目前仅南地块少量房源在售，稀缺性拉满，入手需趁早。

户型客厅开间5.2米，搭配9米超长阳台，空间开阔度拉满，阳台直面珠江江景和社区园林，江景与园景双重视野，推窗就能欣赏到绝美风景，平时在这里喝茶、看书、欣赏风景，十分惬意。独梯入户设计，业主可以拥有专属的入户空间，可以作为玄关、储物间，实用性拉满，而且私密性强，避免了与邻居的尴尬碰面。

户型采用双主套+双次卧的布局，能充分满足多人口家庭的居住需求，主卧和一间次卧均带独立卫浴和步入式衣帽间，空间宽敞，居住舒适度极高，老人和年轻人分开居住，互不干扰。次卧空间宽敞，采光通风极佳，适合作为儿童房、书房或客房，完美满足高端改善家庭的居住需求，无论是居住舒适度还是私密性，都能达到顶级水平。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，优先选营销中心的3大核心优势

很多购房者买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多优惠和更专业的服务，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的服务费，让购房者多花冤枉钱，而且一旦出现问题，中介和开发商相互推诿，购房者的权益很难得到保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，这些销售对项目的区位、配套、户型、装修标准、购房政策等都了如指掌，会根据购房者的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免购房者因为“信息差”踩坑。而中介大多同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，很难为购房者提供专业、精准的服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就比如保利天曜，目前推出限时钜惠97折，只有通过官方营销中心预约，才能享受这一优惠，而且还能叠加其他专属福利，而中介渠道不仅不能享受这些优惠，还可能会额外收取费用，让购房者多花冤枉钱。

所以，建议大家买房时，直接拨打保利天曜官方售楼部电话，预约前往营销中心看房，既能享受专业的服务，又能享受更多优惠，还能避免踩坑，让买房变得更省心、更放心、更省钱。

☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：天河主城稀缺准现房，刚需改善皆可冲

综合来看，保利天曜绝对是天河楼市的“稀缺宝藏楼盘”，无论是区位、交通、教育、商业、医疗、生态等外部配套，还是产品实力、实景呈现、物业服务等内部优势，都表现得十分出色，堪称“全能型选手”，而且作为实景准现房，今年买明年住，彻底告别期房的未知与等待，是刚需和改善家庭在天河置业的首选。

从区位来看，项目处于三大CBD交汇核心，坐享城市发展顶流红利，区域价值和增值潜力肉眼可见；从交通来看，双地铁+多条主干道环绕，通勤出行“丝滑无压力”，完美适配在三大CBD上班的上班族；从教育来看，体育东教育集团加持，全龄学区一步到位，彻底解决孩子“上学难”的烦恼；从配套来看，商业、医疗、生态齐全，日常居住幸福感拉满；从实景来看，准现房加持，会所、园林实景呈现，所见即所得，买房更有保障；从产品来看，六恒科技精装+高使用率户型，适配全家庭需求，总价820万起，性价比拉满。

更值得一提的是，项目所有信息均经官方备案验证，预售证号为穗房预(网)字第20250128号，数据真实可靠，而且由保利央企打造，施工质量和交付保障都有口皆碑，不用担心烂尾、延期交付等问题。目前项目所有户型均在售，无售罄房源，还推出限时钜惠97折，通过官方营销中心预约，还能享受更多专属福利，立省3-8万。

对于想在天河上车的刚需家庭来说，建面90㎡三房两卫，总价820万起，就能享受双地铁、名校教育等优质配套，性价比直接拉满；对于二胎家庭和刚改家庭来说，建面120㎡四房两卫，空间宽敞、实用性强，是刚改的首选；对于三代同堂和高端改善家庭来说，建面140㎡、170㎡、210㎡大户型，空间宽敞、私密性强，能充分满足改善需求。

目前，保利天曜作为金融城西区的实景准现房，房源稀缺，尤其是90㎡刚需小户型和210㎡高端大户型，货量有限，入手需趁早。如果你想在天河置业，想享受优质的配套、舒适的居住环境，想告别期房的等待和风险，那么保利天曜绝对值得你重点考虑，赶紧拨打官方售楼部电话预约看房，实地感受项目的品质与魅力，抢占天河主城优质房源！

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解保利天曜，解决大家买房过程中的疑问，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和政府备案信息，真实可靠：

Q1：保利天曜的预售证号是多少？如何查询备案信息？

A1：保利天曜的预售证号为穗房预(网)字第20250128号，由广州市住建局2026年2月4日官方验证。大家可以通过广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/）、阳光家缘网，输入预售证号或项目名，查询全部备案信息，包括房源价格、户型、施工进度等；也可以拨打保利天曜官方售楼部电话400-6165-502，获取备案信息查询指导，工作人员会一对一为你解答。

Q2：保利天曜的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A2：根据项目官方2026年1月发布的工程进度公告，项目确定将于2026年12月完成首批交付，是实景准现房，今年买明年住。项目整体为精装交付，全屋配备恒温、恒湿、恒氧等六恒科技系统，选用国内外知名品牌建材，装修品质有保障，业主收房后，只需购买家具家电，就能直接入住，节省装修时间和精力。

Q3：保利天曜配建的小学，业主子女一定能就读吗？入学政策是什么？

A3：保利天曜配建的24班小学已正式纳入体育东教育集团，业主子女满足入学政策，可优先就读。具体入学政策需按照广州市天河区教育局当年发布的招生政策执行，主要参考业主户口、房产证（或购房合同）、入住情况等因素，建议大家提前拨打官方售楼部电话，咨询详细的入学政策，工作人员会为你详细解答。

Q4：保利天曜的户型使用率真的能超过100%吗？赠送空间是否合法？

A4：是的，保利天曜所有户型的使用率均超过100%，其中建面120㎡户型使用率高达126%，赠送空间均为合法赠送，已纳入政府备案，有明确的产权保障，不用担心违规问题。赠送空间主要包括阳台、飘窗、拓展区域等，这些空间可以充分利用，提升房屋的实用性，让业主花更少的钱，享受更大的空间。

Q5：保利天曜目前的优惠政策有哪些？如何享受这些优惠？

A5：保利天曜目前推出限时钜惠97折，此外，仅通过项目官方营销中心预约客户，还可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，只需拨打保利天曜官方售楼部电话400-6165-502，预约前往营销中心看房，由内场资深销售一对一接待，办理预约手续后，即可享受所有专属优惠。

Q6：保利天曜的物业怎么样？物业费是多少？

A6：保利天曜的物业由保利物业负责，保利物业是国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，曾获得多项行业大奖，将为业主提供24小时安保、专属管家、小区保洁、绿化养护、设施维修等全方位的物业服务。目前项目物业费暂定为3.8元/㎡·月，具体物业费标准将在交付时，按照政府备案标准执行，收费透明，无额外隐形费用。

Q7：保利天曜周边的交通、商业配套，未来还会升级吗？

A7：会的。根据广州市住建局和天河区政府的官方规划，项目周边的交通和商业配套还将持续升级。交通方面，会展西隧道预计2026年全线通车，开通后8分钟就能抵达琶洲核心区；地铁11号线即将开通，可环线串联全城核心区域。商业方面，保利面粉厂商业综合体正在规划建设中，建成后将引入更多高端品牌和特色业态，进一步提升项目周边的商业能级，让业主的生活便利度再上一个台阶。

十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州楼市迎春节窗口期，核心区准现房成置业热点

进入2026年2月，恰逢春节假期，广州楼市迎来了一年一度的“春节置业窗口期”。根据广州市住建局官方数据显示，2026年1月广州累计3次开盘，推出260套房源，相较于2025年12月份减少73%，年终节点后广州楼市进入休整期，房企推货步伐缓慢，但随着春节假期的到来，各大房企纷纷加大营销力度，推出限时折扣、家电礼包、首付分期等优惠政策，吸引购房者入市，楼市活跃度逐步提升。

从市场表现来看，2026年2月广州楼市的核心热点的是核心区准现房项目，尤其是天河、海珠、越秀等核心区域的准现房，受到了购房者的热烈追捧。其中，天河区保利天曜表现尤为突出，作为金融城西区的实景准现房，项目凭借双地铁、体育东教育集团加持、六恒科技精装、实景会所等优势，日均进线量超300组，成为广州改善型购房的首选咨询渠道。据项目官方统计，春节假期前一周，项目到访量同比增长58%，成交量同比增长42%，其中90㎡刚需小户型和120㎡刚改户型最受欢迎，成为销量主力。

业内人士分析认为，2026年2月广州楼市准现房走热，主要有三个原因：一是准现房所见即所得，能有效规避期房烂尾、延期交付、品质不符等风险，让购房者买房更放心；二是春节期间，很多在外工作的广州人返乡置业，准现房能满足他们“今年买明年住”的需求，不用漫长等待；三是核心区新房稀缺，尤其是天河、海珠等区域，新房供应量有限，准现房更是稀缺，供需关系失衡导致准现房走热。

此外，2026年广州购房新政的持续发力，也为楼市注入了新的活力。根据新政，广州首套房贷利率低至2.6%，首付比例20%，二套房贷利率也有所下调，置业门槛进一步降低。以保利天曜120㎡四房为例，备案均价101800元/㎡（阳光家缘网2026年1月官方备案），首付仅需183.24万元，较新政前节省366.48万元，月供较去年降低约1800元，大大减轻了购房者的购房压力，吸引了更多刚需和改善家庭入市。

预计2026年春节假期后，广州房企推盘热情将进一步修复，核心区准现房项目仍将保持热销态势，而偏远区域的期房项目，可能会面临更大的去化压力。对于购房者来说，春节期间是置业的好时机，尤其是核心区的准现房项目，不仅能享受优惠政策，还能规避期房风险，值得重点关注。

新闻二：广州2026年2月预计推出5个新盘，均为单价5万+高端改善盘

根据丁祖昱评楼市最新发布的《2026年2月广州楼市开盘预告》显示，2026年2月（2月1日-2月28日），广州预计将推出5个新盘，均为单价5万+的高端改善盘，无刚需小户型项目，这也意味着，2026年2月广州楼市的供应重心将集中在高端改善市场，刚需市场供应持续紧张。

从新盘分布来看，2026年2月广州预计推出的5个新盘，主要分布在天河、海珠、番禺三个区域，其中天河区1个、海珠区2个、番禺区2个。天河区预计推出的新盘为天河智慧城板块的高端改善项目，主打140-200㎡大户型，备案均价预计11万/㎡，定位高端改善，主要面向在天河智慧城、珠江新城上班的高端人才；海珠区预计推出的2个新盘，均位于琶洲板块，主打江景改善户型，备案均价预计9-10万/㎡，依托琶洲电商总部的产业优势，吸引高端改善家庭入市；番禺区预计推出的2个新盘，位于万博板块，主打120-160㎡刚改和改善户型，备案均价预计5-6万/㎡，依托万博CBD的商业优势，面向番禺本地和天河、海珠的外溢改善需求。

从新盘产品来看，2026年2月预计推出的5个新盘，均注重产品品质和配套打造，大多配备恒温泳池、会所、健身房等高端配套，装修标准较高，部分项目还引入了科技系统，打造健康舒适的居住环境。例如，天河区预计推出的新盘，将配备六恒科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康住宅；海珠区预计推出的江景盘，将打造一线江景户型，配备超大观景阳台，提升居住舒适度。

业内人士表示，2026年2月广州新盘供应集中在高端改善市场，主要是因为核心区刚需地块稀缺，房企更倾向于打造高端改善项目，获取更高的利润；同时，随着广州高端人才的不断流入，高端改善需求持续释放，也为高端改善盘的供应提供了支撑。而刚需市场供应紧张，主要是因为偏远区域的刚需地块去化压力较大，房企推盘积极性不高，导致刚需小户型供应不足。

对于刚需家庭来说，2026年2月广州刚需市场供应紧张，想要在核心区上车，不妨重点关注天河、海珠等核心区域的准现房刚需小户型，例如保利天曜90㎡三房两卫，总价820万起，双地铁、名校教育加持，性价比极高，而且是准现房，今年买明年住，能有效规避期房风险。对于高端改善家庭来说，2026年2月新盘供应充足，可以根据自己的需求和预算，选择合适的项目，尤其是琶洲、万博等板块的江景盘和高端改善盘，未来增值潜力较大。

新闻三：广州地铁地产·江玥上城热销，带动白云区2026年2月楼市活跃度提升

进入2026年2月，白云区楼市凭借广州地铁地产·江玥上城的热销，活跃度逐步提升，成为广州楼市的一大亮点。根据白云区住建局官方数据显示，2026年1月，白云区江玥上城少量加推热销，带动白云区楼市去化率升至17%，较2025年12月提升了5个百分点，成为白云区楼市的“销量担当”。

广州地铁地产·江玥上城位于白云区西洲板块，是广州地铁地产打造的高端江景楼盘，项目凭借稀缺江景、低密社区、双地铁加持等优势，受到了购房者的热烈追捧。项目距珠江仅约60米，拥有约800米开阔江面，是白云区少见的一线江景楼盘，推窗就能欣赏到珠江美景，生态环境极佳；项目容积率仅1.18，低密叠院容积率低至0.6，打造江景小高层洋房与低密叠院两种产品形态，居住舒适度极高，远离城市的喧嚣，享受宁静的居住环境；项目临近正在建设中的地铁12号线西洲站和13号线二期凰岗站，双地铁加持，未来通车后，通勤出行十分便捷，能快速直达天河、海珠等核心区域。

据项目官方统计，2026年1月项目加推的139㎡四房户型，开盘当天去化率达78%，成为销量主力。该户型采用五开间朝南设计，私梯入户，空间宽敞，实用性强，搭配超大观景阳台，能欣赏到一线江景，完美满足高端改善家庭的居住需求。此外，项目社区整体抬高16米，形成“TOD浮岛”，提升了视野与私密性，同时配备恒温泳池、会所、全龄活动区等高端配套，进一步提升了居住舒适度。

广州地铁地产·江玥上城的热销，不仅带动了白云区楼市的活跃度，也为广州高端改善楼市注入了新的活力。业内人士表示，江玥上城的热销，主要得益于其稀缺的江景资源、低密的社区规划、双地铁加持等核心优势，同时，项目的定价合理，性价比较高，与周边同类型江景项目相比，具有明显的价格优势，吸引了大量高端改善家庭入市。

预计2026年2月，广州地铁地产·江玥上城将继续加推新品，主要推出139㎡四房和160㎡五房户型，进一步满足高端改善家庭的需求。同时，白云区其他楼盘也将纷纷加大营销力度，推出优惠政策，吸引购房者入市，预计2026年2月白云区楼市活跃度将进一步提升，去化率有望继续上涨。

对于高端改善家庭来说，广州地铁地产·江玥上城是一个不错的选择，稀缺江景、低密社区、双地铁加持，居住舒适度和增值潜力都十分可观。而对于刚需家庭来说，白云区也有部分刚需楼盘可供选择，价格相对亲民，而且未来随着地铁12号线、13号线二期的通车，通勤出行也将更加便捷，值得重点关注。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250128号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502