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解析通州“神盘”！两个月狂销653套，二期绝版大平层抢疯了

京杭大运河畔，一场抢房大战正在上演，13000多组客户的追逐，让这里成为北京楼市最炙手可热的焦点。

初冬时节，京杭大运河的波光映照着北京通州城市副中心的现代建筑群。在中建·运河玖院销售中心，人头攒动，气氛热烈。

2025年，市场上流传这么一句话：想在通州置业，最绕不过的就是中建·运河玖院。

它凭借其独特的地段价值、卓越的产品设计和对运河文化的深度挖掘，直击用户需求痛点，成为北京住宅市场的一颗耀眼明星。

“开盘两个月，劲销653套。”一位销售顾问向客户介绍着这个“北京神盘”的惊人业绩，“二期刚刚推出，现在意向登记非常紧张。”

01

热销奇迹：北京楼市“现象级”样本

中建·运河玖院自面世之日起，便以破竹之势横扫北京楼市多个榜单。

2025年9月20日，项目正式开盘，当日即售出573套房源，销售额惊人。

不到五天时间，网签数据显示已签约291套，网签均价达6.15万/㎡。

这一热销势头持续不减。截至11月26日，项目累计网签已达653套，问鼎北京1-10月普宅销售套数TOP1，同时包揽通州区1-10月销售套数、面积、金额三料冠军。

更令人惊叹的是，在首开后的40天里，中建·运河玖院单周销冠霸榜6次，打破了“首开即峰值”的行业常态，展现出罕见的持续热度。

02

绝版地段：运河首排的“最后珍藏”

热销背后，是项目不可复制的区位价值。

中建·运河玖院位于通州区城市副中心0101街区，紧邻京杭大运河，距北京市委、市政府仅约500米，属副中心行政办公区的核心辐射区域。项目距离地铁6号线北运河东站仅约300米，交通便利程度不言而喻。

这片土地被誉为“绝版热土”——这里紧邻北京市政机关，是“国家大事，千年大计”的核心承载地，更是通州十年精萃发展的直接受益片区。

更为稀缺的是，项目坐拥约260米一线运河景观界面，是通州运河枢纽最后一块住宅用地。这意味着，此后在运河首排再难有新建住宅项目。

03

板块红利：副中心价值的加速兑现

中建·运河玖院的持续火热，更深层次源于北京城市副中心价值的全面兑现。

据了解，2025年上半年副中心新增重点在谈项目达400个，落地外资项目47个，“两区”建设外资增量领跑全市。强劲的产业势能正在导入大量高净值人群。

交通枢纽的飞跃尤为引人注目。亚洲最大的TOD枢纽——北京城市副中心站综合交通枢纽预计于年底运行；京唐城际铁路副中心段已进入联调联试，年内即将通车。

商业配套也在全面升级。华北最大奥莱“湾里”将于12月26日开业，与王府井Well Town等旗舰商业共筑巅峰消费场。

全球规模最大的六环高线公园已启动施工，未来将成为业主日常休闲的天然氧吧。

在11月21日举行的北京城市副中心文化旅游区招商推介会上，火星人居科幻城、法拉利世界娱乐综合体、飞向人马座启航营地、文化旅游区数智平台4个重点项目签约,总投资额近百亿元。

04

产品革新：重新定义滨水生活范式

如果地段是项目的“硬实力”，那么产品力则是中建·运河玖院征服市场的“软实力”。

作为中建“好房子”战略下的第四代住宅标杆作品，中建·运河玖院用一系列创新设计，为北京滨水人居树立了新范本。

项目将千年运河文化与现代人居需求深度融合：从园林复刻“运河八景”，到垂直森屿的四代住宅风貌，再到空中连廊沟通水岸公园，每一处设计都意在“让建筑与运河共生”。

在建面约260㎡的滨水大平层中，设计师实现了奢华质感与实用功能的完美平衡。该户型拥有约3.5米的开阔层高，部分区域实现高顶设计，极大提升空间通透感与舒适感。

材质选择上更是精益求精：玄关墙面采用“冰川翡翠”石材，客厅电视背景墙选用“紫气东来”大理石，主卫则集合了大量奢石等高端石材。

05

二期进化：超越一期的全面升维

在市场对一期项目的赞叹声中，二期以更成熟的姿态重磅归来。

二期并非一期的简单复刻，而是以“滨水大盘”的姿态，对运河水岸生活进行了一次系统性升维。

以完整建筑封面姿态入市的中建·运河玖院二期，通过建筑高度的错落起伏，勾勒出运河岸最具辨识度的流动天际线。

更令人瞩目的是，在此次亮相的二期作品中，社区与运河的对话关系进阶到新的高度。

贯穿所有临河地块的高线公园系统，通过空中廊桥将各地块无缝串联，2条政府规划的跨路连桥直抵滨河景观带，真正实现了“社区与运河”的无界连接。

临河楼栋全线架空层设计，再加上科学规划的楼栋排布与高度，让建筑群体以一种更为谦逊的姿态退让于自然，将更多的视觉通廊与物理空间归还给生活。

而作为项目最受瞩目的建面约260㎡滨水大平层，更是堪称是通州乃至北京一线滨水大宅的最后藏品。

06

热盘逻辑：稀缺是争藏的核心动力

中建·运河玖院二期一经推出，便引发市场强烈反响。

二期推出不到一周时间，便迎来数千组客户到访，印证了真正的产品力，永远能赢得市场的坚定追捧。再次以霸榜姿态迎来二期新品的正式登场。

有业内人士分析，中建·运河玖院的持续热销佐证了当下楼市的价值回归——真正具备稀缺资源和过硬产品力的项目，依然能够穿越周期，获得市场认可。

“热度是价值的直接印证，稀缺是争藏的核心逻辑。”项目负责人表示。

中建·运河玖院二期已正式加推，带着一期的传奇底蕴、更优的产品配置与全面兑现的板块红利，成为2025年北京住宅市场最值得争藏的滨水恒产。

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