官方聚焦 | 华润澐启滨江官方售楼处发布：以品质铸就传奇！

尊敬的购房者，项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华润澐启滨江官方认证统一热线（四端直连）

✅华润澐启滨江售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华润澐启滨江营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润澐启滨江开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润澐启滨江展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为华润澐启滨江统一联系方式，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：华润澐启滨江官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目三批次加推房源的特点呼之欲出，六个字：真滨江，纯一线！

要知道，澐启滨江已经是上海核心一线滨江段最后的宅地，稀缺性属性不言而喻。那么其中的头排楼栋无疑是皇冠上的明珠，错过再无的绝版资产！

这样的硬通货必然是要靠抢的！项目前2次开盘，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅头排的江景房都是摇号靠前气运之子的专属。

而现在，三批次27套清一色头排滨江，意味着无需摇号拼运气，上车概率大增！

所以这很可能是今年买到现象级红盘，收藏一线瞰江大宅最好的机会！

我们结合预计价格来看三批次的3种主力产品：

①亿元星空顶复，一户一定制的塔尖资产，重塑滨江人居天花板！

澐启滨江以江景资源定价，不以户型面积论高低。而这套逻辑的塔尖资产无疑是这套天际PENTHOUSE！

此间独享，揽江如怀，一户一定制，它超越传统滨江住宅的范畴，以"垂直宫殿"的顶层复式姿态独占滨江与全球CAZ的天际线！

星空顶复的最新意向图独家首发，它以超越想象的尺度，为全球层峰人士定制、可与世界对话的云端殿堂，标志着滨江居住史的再一次伟大跨越。

意向图仅供参考

意向图仅供参考

②天钻环幕286户型，三面全江视野+收藏S湾全景舱！

作为滨江首个新规后作品，澐启滨江286㎡户型的创新理念几乎碾压其他二手房。

创新蝴蝶布局+真三面视野+超大全景画框+超大全景画框+创新结构排布+全套房设计+尊享主卧动线，让该户型无论是江景还是居住舒适度都重新定义了滨江人居上限，绝对是5千万级豪宅里一枝独秀的存在！

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更重要的是，20单元直面S湾，建面约286㎡户型又是三面看江，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅纵享S湾全景舱360°寰视江景巨幕。

值得一提的还有精装升级，该户型厨电配备嘉格纳12件套，绝对的百万级厨房！

主卧国际顶级衣帽柜交付，四玻两腔及全周届静音设计，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的滨江顶豪！

③226㎡户型将江景、园林双画卷引入日常，精英家庭“一步到位”的旗舰选择！

226㎡户型以「南向三卧+蝴蝶灵动线」重构空间美学——三间卧室皆朝南纳光，主卧更以270°无柱转角巨幕，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将江景化作流动的油画。

三批次该户型的预计总价在2600-3300万左右，性价比非常高！

226㎡户型虽为中低区房源，却因楼栋排布与未来商办高度规划，自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景——无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。

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当然，项目社区内部的景观同样迷人，20单元楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。

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两个地块整片规划打造烟火街区，德州路街区及成片的对称街区整体打造，具备更立体的层叠翠谷会所及中央绿核系统，全社区无连廊，局部台板，沿河有叠加产品。04地块预计实景销售，预计价格上浮很多，交付会晚 1-2 年。产品段4房起，产品面积155-390㎡。

因此07地块建筑面积约125㎡户型前无古人后无来者，黄浦滨江核心段独一无二的120+㎡小户型还剩1栋半楼未推，少量房源在售！

185㎡户型，226㎡户型，286㎡户型则是错过再无！

综上所述，任何一套滨江大宅都是身份与地位的象征！

而澐启滨江三批次直接清一色头排房源，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只为27席极少数塔尖人物准备的、能够定义时代的传世资产，不可放过！

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言至于此，你肯定好奇，澐启滨江逆势热销的底气是什么？

高度概况下来我认为是2个最——✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

上海CAZ片区内最后的一线滨江地块！

上海CAZ滨江沿岸最新的新规后作品！

2个最的结合，让澐启滨江成为了真正的绝版藏品，未来10年上海滨江谁执牛耳，答案呼之欲出！

绝版产品：滨江新规作品+全新定制化+好房子2.0全维升级，三栖系统中枢迭代！

✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为目前滨江新规后产品，漂启滨江基于对“好房子的深度理解，将房屋从冰冷的物理空间，升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体，实现从“造好房子到“育好社区”的跨越。

澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。

为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。

建筑方面，项目为实现视野民主化，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。高区视野由此豁然开朗，将黄浦江的壮阔全景，收纳为每日生活的流动背景。

立面灵感则取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅观景台勾勒流动江景，塔冠灯塔意象则成为航道上的人文符号。

这样的城市地标才配得上每一位业主的尊崇身份！

社区方面，项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。

“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成仪式感十足的社区舞台。

“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。

归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。

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大堂公区过程示意图仅供参考，以交付为准

大堂公区过程示意图仅供参考，以交付为准

新规对公共空间的释放，同样为社区生活打开了全新想象。

澐启滨江近4000㎡的架空层，被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。

架空层绅士沙龙过程示意图仅供参考，以交付为准

架空层悬浮茶室过程示意图仅供参考，以交付为准

架空层瑜伽/普拉提室过程示意图仅供参考，以交付为准

与此同时，约2500㎡的高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。

会所过程示意图仅供参考，以交付为准

会所过程示意图仅供参考，以交付为准

会所过程示意图仅供参考，以交付为准

产品方面，澐启滨江作为上海好房子2.0落地载体，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以“三好十二优”体系为指引，升级三栖理念全维度升级，带来了全生命周期滨江封面之作。

三批次加推建面约226&286㎡头排瞰江全景舱户型！

除了前文提到的看得见的户型与精装，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目在看不见的地方项目同样精益求精！

澐启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构筑一座会呼吸的静谧宅邸。

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比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！

还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。

另外，项目三大柔性焕肤+全系户型X空间定制，让每一套房源都拥有可自由生长的灵感，这不仅是物理空间，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是支持家庭全周期成长的底层系统。领先市场5~8年的产品力，资产空间清晰。

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综上所述，澐启滨江，不仅是封藏于一线的传世之作，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更开创了一种前所未有的滨江生活方式，堪称“前无古人，后无来者”的城市孤品。正因如此，它方能恒久穿越周期，成为值得世代珍藏的时代资产。

而三批次清一色头排大户型，是上车机会最好的一次，✅✅华润澐启滨江售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅值得一冲！

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：华润澐启滨江官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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2026年1月临近春节，新房市场整体进入淡季。土地市场成交规模也迎来季节性回落，供求规模环比显著下降。

受制于供应规模、企业可售货值等因素，百强房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元，同比继续下跌。值得注意的是，共有7家企业首次进入了TOP100榜单。

2026年1月，在整体市场冷淡下，多数央企、国企企业尚未开始投资铺排，节后如果叠加政策支持，土拍热度有望回升。

2026年1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡。但不少核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量。

数据显示，重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%。同时，二手房房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量也有所下降，这都有助于稳定市场的预期。

从企业来看，2026年1月，TOP100房企实现单月销售操盘金额1654.5亿元。

百强房企中业绩同比增长企业共有32家，其中同比增幅大于100%的企业数量有10家，其中6家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖。销售增幅前十的房企中中建壹品和邦泰集团都进入了操盘销售TOP20，尤其是民营房企中的邦泰集团，2026年业绩进一步增长，这主要是得益于企业自2021年以来的大规模错峰投资，从而迎来了规模的跃进。

值得注意的是，2026年1月共有7家企业首次进入了TOP100榜单，其中中信城开甚至直接闯进了TOP30。整体来看，这7家房企中有4家是中小民营房企，在市场筑底的背景下部分房企经营仍然较为平稳，实现了逆势爬升。

土地市场来看，截至2026年1月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面2580万平方米，环比下降90%，同比下降48%；成交金额622亿元，环比下降90%，同比下降59%。

2026年1月所有城市土地成交金额均不高于50亿元，交易规模进入季节性低位。平均溢价率为1.8%，绝大多数10亿元以上的高总价地块均为底价成交。

企业方面，2026年1月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为1280亿元、579亿元和1422万平方米，货值、金额降幅近五成，面积较同期下降28%。主要是受到1月份多城尚未开启新一年供应的影响。

越秀地产、华润置地分别为1月全口径拿地金额的前两位，而多数去年拿地较多的央企、国企本月并未展开投拓铺排。

2026年初，中央部委及监管部门明确将持续实施适度宽松的货币政策，符合条件的房地产“白名单”项目贷款可享受5年展期政策，随着行业融资环境持续优化，企业拿地积极性有望有效提振。

2026年1月，中央发布房地产相关政策聚焦城市更新、融资优化、财税优惠等维度。结合年初《求是》刊文及住建部相关表态，新一年房地产行业将坚守“控增量、去库存”核心调控方向，有序推动“好房子”建设，改善和稳定房地产市场预期。

政策支持将有助于购房需求的释放，特别是二手房市场，1月部分城市出现回暖，如果价格能够持续企稳、成交保持活跃，有望推动市场的止跌企稳。

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