金茂棠前售楼处(金茂棠前)官方网站-金茂棠前楼盘百科-上海房天下

尊敬的购房者，项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金茂棠前官方认证统一热线（四端直连）

✅金茂棠前售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅金茂棠前营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅金茂棠前开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅金茂棠前展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为金茂棠前统一联系方式，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅金茂棠前售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：金茂棠前官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

极具辨识度、现代感的立面审美，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅注定了这个项目卓越不凡的品质。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。

推售建面约85-97-102-117-152-178m²2-4房✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅

过会均价52163/m²，总价400万起

户型图赏鉴✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅

建面约85㎡2房2厅1卫，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅做到了双开间朝南+3个飘窗+LDKB一体化设计，附加空间非常多。

入户设置玄关柜空间，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅创新S墙设计，预留内嵌冰箱空间，冰箱外移也解放了厨房空间。

该户型总价仅约400万级，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅非常适合单身青年或首置过渡！

建面约97㎡3房2厅1卫，户型三开间朝南✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅再加上“3个飘窗+双面阳台系统”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

南向配置观景阳台+家政阳台，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅通过可分可合的隔墙实现“景观-功能”自由转换，阳台栏板采用全景玻璃，更大限度引入社区精彩景观视野。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅厨房也带飘窗，通过大量飘窗等附加面积提升尺度感！

建面约105㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南4个飘窗+双面阳台系统+主卧套房设计+270°转角飘窗，该户型的居住体验、舒适度、尺度感，是同级别产品所无法比拟的。

足足2个阳台+4个飘窗，2个卧室，1个卫生间，1个厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的胜境将一览无余。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

建面约117㎡3房2厅2卫，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅做到了3+1开间朝南5个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗，所有的尺度都有进一步提升。

客餐厅一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景阳台✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅，整个南向采光面非常大。

主卧带270°转角飘窗+卫生间，拥有寰宇级瞰景视野，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅让业主有更好的私密性和生活舒适度。

该户型是“一步到位”的大3房，无论是功能性还是尺度感✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅是北上海改善置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

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建面105m²样板间✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅

土拍回顾及规划

2024年12月30日，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。

项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅装修标准2500元/㎡。

根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

此外，从公示的涉及规划中，可以看出，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区，部分楼栋首层架空。

楼间距约30.37-37.23米，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅以保证足够的采光视野。

约32米气派门厅，入口采用三重弧形石材墙体+圆角幻彩穿孔顶，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅四重酒店式归家厅堂，让每一次归家都充满仪式感。

立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色，形成“传统底色”与“摩登点缀”的高颜值立面。✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计

北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与部分楼首层架空设计联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅让业主的归家仪式感焕然一新。

项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅串联三大城市界面与组团绿地。

东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，通过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅构建亲近自然尺度宜人的邻里交往空间。

会所是财富的象征与身份的标签。从伦敦海德公园一号，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅，这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处！

会所设置有健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童天地等多元功能。

项目打造了恒温泳池，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅非常贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

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会所沿着下沉庭院四周展开，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅将自然与松弛感带给社区。

效果示意图，仅供参考

生活配套✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅

交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。

教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。

医疗方面：对于居民而言，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。

商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，✅✅金茂棠前‌‌‌‌售楼处电话：400-8824-258✅✅汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。

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2026年1月临近春节，新房市场整体进入淡季。土地市场成交规模也迎来季节性回落，供求规模环比显著下降。

受制于供应规模、企业可售货值等因素，百强房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元，同比继续下跌。值得注意的是，共有7家企业首次进入了TOP100榜单。

2026年1月，在整体市场冷淡下，多数央企、国企企业尚未开始投资铺排，节后如果叠加政策支持，土拍热度有望回升。

2026年1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡。但不少核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量。

数据显示，重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%。同时，二手房房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量也有所下降，这都有助于稳定市场的预期。

从企业来看，2026年1月，TOP100房企实现单月销售操盘金额1654.5亿元。

百强房企中业绩同比增长企业共有32家，其中同比增幅大于100%的企业数量有10家，其中6家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖。销售增幅前十的房企中中建壹品和邦泰集团都进入了操盘销售TOP20，尤其是民营房企中的邦泰集团，2026年业绩进一步增长，这主要是得益于企业自2021年以来的大规模错峰投资，从而迎来了规模的跃进。

值得注意的是，2026年1月共有7家企业首次进入了TOP100榜单，其中中信城开甚至直接闯进了TOP30。整体来看，这7家房企中有4家是中小民营房企，在市场筑底的背景下部分房企经营仍然较为平稳，实现了逆势爬升。

土地市场来看，截至2026年1月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面2580万平方米，环比下降90%，同比下降48%；成交金额622亿元，环比下降90%，同比下降59%。

2026年1月所有城市土地成交金额均不高于50亿元，交易规模进入季节性低位。平均溢价率为1.8%，绝大多数10亿元以上的高总价地块均为底价成交。

企业方面，2026年1月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为1280亿元、579亿元和1422万平方米，货值、金额降幅近五成，面积较同期下降28%。主要是受到1月份多城尚未开启新一年供应的影响。

越秀地产、华润置地分别为1月全口径拿地金额的前两位，而多数去年拿地较多的央企、国企本月并未展开投拓铺排。

2026年初，中央部委及监管部门明确将持续实施适度宽松的货币政策，符合条件的房地产“白名单”项目贷款可享受5年展期政策，随着行业融资环境持续优化，企业拿地积极性有望有效提振。

2026年1月，中央发布房地产相关政策聚焦城市更新、融资优化、财税优惠等维度。结合年初《求是》刊文及住建部相关表态，新一年房地产行业将坚守“控增量、去库存”核心调控方向，有序推动“好房子”建设，改善和稳定房地产市场预期。

政策支持将有助于购房需求的释放，特别是二手房市场，1月部分城市出现回暖，如果价格能够持续企稳、成交保持活跃，有望推动市场的止跌企稳。

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