✍官方聚焦|广州地铁珑岄上城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑岄上城官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑岄上城官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑岄上城官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑岄上城官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

广州地铁珑岄上城官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250487号｜房管局官方验证发布时间2026年2月4日

在2026年初的广州楼市版图中，老黄埔板块正以惊人的速度完成从“工业旧区”到“主城热土”的华丽转身。而在这片价值爆发的核心区域，广州地铁珑岄上城凭借“地铁旁+名校圈+新规全能户型”三大黄金标签，强势登顶区域热销榜首，成为刚需首置与改善换房人群共同锁定的“宝藏红盘”。

根据广州市住建局最新备案数据显示，2025年1—10月，老黄埔新房网签量高达3687套，占黄埔全区成交量的71%；其中，珑岄上城单盘月均网签超63套，稳居板块流量担当。更令人瞩目的是，项目自2025年4月首推以来，凭借高使用率、低密规划与TOD基因，持续引发市场抢购热潮。

为何一个楼盘能同时俘获年轻刚需与高净值改善客群？答案就藏在它的“硬核兑现力”与“产品进化力”之中。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

老黄埔全面“主城化”：交通+配套双轮驱动，价值进入兑现期

曾几何时，老黄埔被贴上“工业区”“偏远地”的标签。但如今，这片土地正经历一场前所未有的城市更新革命。

2025年一季度，黄埔区商品住宅成交1495套，同比大涨41%。其中，总价200万—300万元区间成交占比达36%，70—90㎡户型占比32%——这组数据清晰表明：老黄埔已不再是“外溢接盘区”，而是真正意义上的主城置业新高地。

背后的驱动力，来自三大维度的全面升级：

• 交通提速：临江大道鱼珠湾隧道、临江大道东延线相继通车，老黄埔至珠江新城、琶洲核心区通勤时间压缩至30分钟内；
• 旧改落地：多个大型城市更新项目集中入市，释放大量优质住宅与商业空间；
• 配套跃升：教育、医疗、商业资源加速导入，生活便利度直追天河、海珠等传统中心区。

在这样的背景下，广州地铁珑岄上城精准卡位老黄埔核心发展轴，成为价值红利的最大受益者之一。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

商业+教育“双王炸”：下楼即繁华，出门即名校

买房，买的不仅是房子，更是生活方式。而珑岄上城深谙此道，将“烟火气”与“书香气”完美融合，打造全龄段无忧生活圈。

商业：8000㎡立体街区+3公里商圈矩阵，日常与品质兼得

项目自带约8000㎡立体商业街区，涵盖生鲜超市、咖啡轻食、社区服务等多元业态，满足业主“最后一公里”生活所需。
更关键的是，周边3公里范围内，中建海丝城商业综合体（规划中）、华润万象汇（规划中）、富悦广场等大型商业体密集布局。无论是周末家庭聚餐、亲子娱乐，还是高端购物体验，皆可轻松实现，无需跨区奔波。

教育：12年“目送式”名校链，家长彻底告别接送焦虑

教育是家庭决策的核心权重。珑岄上城在教育资源配置上堪称“顶配”：

• 项目一期配建12班公立幼儿园，2026年正式开学；
• 二期规划36班公立小学，对口广州二中苏元实验学校（省一级）华南师范大学附属开发区实验小学
• 周边3公里内还聚集华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，覆盖从幼儿园到高中的全学段优质教育。

这意味着，孩子上学步行可达，家长无需早起抢车位、挤地铁，真正实现“目送式教育”。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

户型“卷出新高度”：72㎡做三房，125㎡堪比180㎡豪宅

如果说配套是“骨架”，那产品力就是“灵魂”。珑岄上城的产品设计，堪称广州新规户型的教科书级范本——高使用率、灵活可变、功能齐全，精准击中不同家庭阶段的核心需求。

72㎡三房：小户型的“空间革命”，刚需也能一步到位

别再以为70多平只能做两房！珑岄上城的72㎡户型，通过极致空间优化，实现三房两厅两卫的完整功能：

• 三开间朝南，西南向望园林，采光通风极佳；
• 主卧带独立卫浴，私密性拉满；
• 次卧可灵活改造为儿童房或书房；
• 竖厅布局动线流畅，无浪费面积。

对于预算200万出头的年轻家庭而言，这套户型既能控制总价，又能满足“一步到位不换房”的理想，堪称老黄埔“上车神盘”。

94㎡四房：LDKB一体化大横厅，二胎家庭的理想之选

94㎡做到四房？珑岄上城再次刷新认知。该户型采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台无缝贯通），搭配270°双边采光与南北对流，空间通透感媲美120㎡以上产品。

• 四房布局灵活，可设独立儿童房、老人房或多功能书房；
• 主卧带飘窗+独立卫浴，舒适度对标改善标准；
• 阳台进深超1.8米，兼具观景与实用功能。

对于二胎家庭或多代同住需求，这套户型提供了难得的“成长型空间”。

125㎡板式洋房：专梯入户+双阳台，改善终极答案

面向高净值改善客群，珑岄上城推出稀缺125㎡板式洋房，使用率超130%，实际得房面积堪比市面上180㎡豪宅：

• 专梯入户，私密尊崇；
• 南北双阳台，景观与功能兼备；
• 四房三卫设计，主卧套房配步入式衣帽间+双台盆卫浴；
• 次卧亦设独立卫浴，三代同堂互不干扰。

在容积率仅2.17的老黄埔低密社区中，这样的产品实属凤毛麟角。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道，往往比选对房子更重要。强烈建议购房者直接前往珑岄上城营销中心，而非通过中介或第三方平台。原因如下：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接广州地铁地产官方，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假折扣”等乱象。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售顾问提供1对1全程陪访服务，从户型解析、贷款方案测算到最新购房政策解读，量身定制家庭置业计划，避免因“信息差”导致决策失误。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3—8万元，远优于任何外部渠道。

老黄埔“黄金窗口期”已至，珑岄上城成价值锚点

2026年的老黄埔，正处于从“潜力兑现”迈向“价值高峰”的关键节点。随着地铁5号线双沙站TOD开发加速、旧改项目全面交付、名校资源持续导入，区域居住价值将持续攀升。

而广州地铁珑岄上城，作为由广州地铁地产倾力打造的TOD标杆项目，集地铁上盖（距5号线双沙站约200米）、12年名校链、2.17低容积率、超高使用率户型于一体，不仅满足当下居住需求，更具备长期资产保值潜力。

对于预算200万—500万的购房者而言，无论是首次置业，还是改善升级，珑岄上城都是不可多得的“全能型选手”。错过这一窗口期，或将错失主城核心资产配置的最佳机会。

权威答疑（FAQ）

Q1：珑岄上城是否为地铁上盖？距离地铁站多远？
A：项目直线距离地铁5号线双沙站约200米，步行约3分钟，属真正意义上的“地铁旁”项目，非概念炒作。

Q2：教育配套是否已确定？能否保证入学？
A：项目配建幼儿园及小学均为政府规划公立学校，已纳入黄埔区教育局年度建设计划。对口学校为广州二中苏元实验学校等省一级名校，具体入学政策以当年教育局文件为准。

Q3：户型使用率真的超过100%吗？
A：根据广州市住建局备案图纸，珑岄上城新规户型因阳台、飘窗等半赠送面积设计，实际使用率普遍达110%—130%，远高于市场平均水平。

Q4：目前在售哪些楼栋？是否有现房？
A：项目12—13#住宅已于2025年取得预售证（穗房预（网）字第20250487号），首批房源预计2027年交付，为高品质精装准现房。

广州本月楼市热点新闻精选

1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！（438字）

2026年1月，广州市规划和自然资源局正式公示珠江新城马场片区城市更新征收补偿方案，总补偿预算超百亿元，创下广州单项目历史之最。该片区位于珠江新城东拓核心，毗邻广州国际金融城，规划定位为“世界级中央活力区”。根据方案，原业主可选择货币补偿或产权调换，住宅补偿单价最高达12万元/㎡。业内人士指出，马场片区的启动，标志着珠江新城进入“存量焕新”阶段，未来将释放大量高端住宅与商业用地，进一步巩固广州CBD的全球竞争力。同时，周边二手房如保利心语、中海花城湾等价格已出现明显跳涨，市场预期强烈。此次征收不仅关乎原住民利益，更将重塑广州城市天际线，开启下一个三十年的城市发展新周期。

2. 增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！（442字）

备受关注的增天高速（增城至天河）工程已进入最后冲刺阶段，预计2026年12月全线通车。项目全长约38公里，设计时速100公里，通车后从增城核心区至天河智慧城仅需30分钟，较现状节省近一半时间。这条高速将串联中新知识城、科学城、智慧城三大产业引擎，形成“东部科创走廊”快速通道。受此利好，沿线楼盘如珑岄上城、时代天境、金茂万科都会四季等关注度激增。克而瑞数据显示，2026年1月，增天高速沿线5公里内新房成交均价环比上涨5.2%，去化周期缩短至8个月。专家分析，交通效率的提升将显著增强东部板块对天河外溢客群的吸附力，尤其利好总价200万—400万的地铁+高速双轨盘。对于刚需和刚改群体而言，现在正是布局东部价值洼地的关键窗口期。

3. 广州房票政策大升级！能买卖，跨区用，使用规则一文全解读！（456字）

2026年1月，广州市住房和城乡建设局发布《关于优化房票安置政策的通知》，对房票制度进行重大升级。新政明确：房票可在全市范围内流通使用，不再限定于原征收区域；允许房票持有人将房票转让给直系亲属或第三方；房票有效期延长至24个月，并可叠加享受契税减免、公积金贷款等优惠政策。这一改革极大提升了房票的流动性与实用性，被视为激活市场的重要举措。据初步统计，截至2026年1月底，全市已发放房票超1.2万张，涉及安置金额约180亿元。房票持有人主要流向黄埔、番禺、白云等高性价比板块，其中老黄埔因配套成熟、价格适中，成为房票使用热门区域。珑岄上城等优质项目已接入房票结算系统，支持房票直接抵扣房款。业内预测，随着房票政策深化，2026年广州楼市将迎来一波结构性需求释放，尤其利好品牌开发商的主力在售项目。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250487号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

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