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天津金茂·樾满津华

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01政策赋能规划：7米悬空+三级阶梯，重构社区空间逻辑

在天津架空层政策的指引下，社区整体抬升5-6米已成为创新住宅的主流方向，带来了地上车库、立体园林、强大配套等公共空间升级，彻底颠覆了首层住宅的居住逻辑。而金茂·泮湖满庭在此基础上更进一步，以更具想象力的规划设计，将政策潜力发挥到极致。

项目地处老工大板块核心优势区位，北至规划金梭南道、西至规划银梭路、东至广东山庄路、南至成林道，从社区南门出发向东约220米即达地铁4、5号线成林道站B口，是周边地块中距地铁最近的项目，便捷交通无缝衔接城市核心。

▲项目区位示意

北侧隔路便是约3.6万㎡规划公园，西侧紧邻约7200㎡规划公园，双重绿意环绕，为社区奠定了优越的生态基底。

▲北侧规划公园效果意向图

面对T字型地块的规划挑战，金茂依托政策对架空空间的鼓励，大胆采用“局部下沉+双层架空”布局，结合北侧小台地形成四重高差，构筑起由北向南渐次降低的“三级阶梯”社区，实现了约7米的局部悬空设计，较常规架空社区高出1-2米。

这一设计不仅完美响应了政策中“架空平台停车”的要求，更打造出层次丰富的立体生活剧场：

约8米层是“居高临下”的休闲观湖平台，

约7米层是悬浮于空中的小高层+洋房住区，

约5.3米层是低密的空中花园洋房住区，

0米层则是由湖泊、森林、公园、商街组成的生态底盘+洋房住宅，

而架空层则成为具备天然采光、通风的停车库，彻底告别了传统地下车库的昏暗压抑。

这种政策导向下的“超级底盘”设计，带来了多重居住进阶：

7米抬高搭配一路之隔的公园，实现了更开阔的景观视野；

四重高差格局造就了天津稀缺的山地景观；

北高南低的T字型布局巧妙调节微气候，夏季引入东南风，冬季形成天然风屏障；

垂直分层设计实现功能隔离，兼顾私密性与便利性，完美诠释了政策鼓励架空空间增值利用的核心初衷。

02建筑艺术表达：海派美学融合政策配套，勾勒城市天际线

政策不仅鼓励空间形态创新，更支持首层及架空周边的多样化配套布局。金茂·泮湖满庭在响应政策的同时，将建筑艺术融入社区肌理，让架空社区成为兼具实用价值与美学价值的城市符号。

项目总占地约3.15万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，容积率仅2.0，4栋小高层与11栋洋房自北向南呈阶梯状排布，勾勒出错落有致的城市天际线。

东西宅间预留的舒朗空间，形成了横约260米、纵约203米的十字景观轴带，让阳光与清风自由穿梭。

建筑设计上，项目致敬意大利现代建筑师卡洛·斯卡帕，将斯卡帕叠级美学融入立面，同时混搭西方摩登与中国传统元素，营造浓郁海派风情：楼顶“波浪帽檐”以古铜色与浅香槟金铝板勾勒“M+水波纹”造型，呼应泮湖水景与金茂满系理念；

立面“钢琴键盘”由白色仿石铝板打造，纤细竖向线条在阳光下光影流转，宛如立着的钢琴；中部超级阳台与270°转角飘窗构成“玻璃盒子”，提升建筑通透感。

在政策鼓励的“首层多样化利用”方面，项目打造了近216米长的“超级城市界面”，完美契合政策中“沿城市生活道路界面兼容商业服务设施”的要求。

金属屋檐划分出上下双重空间：

下层是海派骑楼商街，“一铺一面”的错落设计与连续柱廊模糊室内外界限，营造出充满烟火气的商业氛围；

上层是社区的静谧尊崇住区。宽66米、高9米的主入口带着华尔道夫酒店神韵，约10米进深的门头挑檐突破天津住宅纪录，贝金米黄石材搭配亚马逊绿奢石景墙，辅以对称造型松与星空天花照明，营造尊崇归家体验。

两座高约7米的车行入口巧妙融入界面，编织肌理铝板吊顶与竖向灯带，让驾车归家也能感受仪式感。

03景观创新实践：高差之上的多维秘境，兑现政策生态红利

政策对架空空间的放开，为立体园林的打造提供了充足可能。

金茂·泮湖满庭依托“三级阶梯”的独特布局，让景观设计团队历经126天推敲与30+轮方案迭代，打造出“两轴+多庭”的多维景观体系，将自然与艺术深度融合，兑现了政策导向下的生态居住红利。

社区最北端的观湖休闲平台，沿架空边界延伸，是欣赏北侧公园风景的绝佳去处；

约580㎡的下沉庭院灵感源自莫奈的《睡莲》，600㎡亚马逊绿奢石通铺底面，呈现满目Tiffany蓝的奢华质感，树池与休闲平台仿佛漂浮在水中，叠级肌理如印象派笔触层层晕染，东侧悬挑茶亭的叠瀑与海派艺术连廊相映成趣。

蜿蜒向南的人行步道演绎着“悬浮美学”，时而掠过水面倒影，时而漂浮于草坡之上，两侧坡地造景如同天然观众席，穿行其间恍若漫步自然T台。

高差边界的处理更是精妙绝伦，完美利用了架空抬升带来的空间优势：

5、11号楼南侧的“微型悬崖”以景墙构筑，宽敞石阶从缓坡延伸；

7、9号楼南侧利用约5.3米高差打造“垂直雨林”，悬挑树池构建立体绿化，艺术楼梯在叠瀑轰鸣中曲折向上，悬浮休憩平台宛如悬崖上的观景舱，边界侧面还预留了进入架空车库的小门，方便地铁上班族横穿归家。

就连儿童乐园也借西侧架空层高差设计，以梵高《星空》为灵感构筑“悬崖巢穴”，让孩子在奇幻秘境中尽情嬉戏。

04公区配套升级：政策导向下的全龄友好场域

天津架空层政策明确鼓励首层设置健身房、儿童活动室等业主活动空间，金茂·泮湖满庭对此做出了极致响应，打造约2100㎡的艺术会所与泛会所集群，将政策鼓励的配套形态转化为高品质的生活场景。天津架空层政策落地项目研学与社区底盘三维设计（会所・地库・景观）融合研究

▲社区归家大堂效果图示意

穿过约7.8米挑空的归家大堂“生之庭”，纯白色叠级雕纹石材墙面如宣纸留白，地面繁复的石材拼花似墨痕暗涌，中央悬浮的艺术装置“叶露满庭”倒映在镜面底座，尽显艺术格调。

▲业主会所功能分布规划示意

大堂两侧的1800㎡业主会所围绕中央下沉庭院布局，涵盖12个功能区，从常见的健身房、瑜伽室、棋牌室，到私宴厅、观影室、SPA房，甚至是约9米挑高的室内标准半场篮球馆（可切换为两个羽毛球场），全方位满足业主多元需求，完美契合政策中“首层多样化利用”的导向。

▲业主会所私宴厅效果图示意

私宴厅门外即是亲水平台，配备独立厨房、水吧与卫生间，是宴请亲友的理想之选；健身房采用拱券式吊顶与侧向漫射灯带，避免运动时的眩光干扰；SPA房与健身房无缝衔接，实现燃脂到舒缓的动线闭环。

▲业主会所健身房效果图示意

从架空车库进入会所的仪式光厅，更将尊崇感拉满，司机驾车抵达后，业主可从光厅直达会所，恶劣天气时还能经由光厅进入架空车库归家。

▲步行归家动线示意

此外，15号楼首层的300㎡泛会所专为独处与亲子时光设计，“心流室”为商务办公提供静谧空间，儿童游戏室则让孩子在坏天气也能尽情玩耍，全方位践行政策对业主活动空间的鼓励要求。

05户型理念革新：外延设计+精装品质，升级居住体验

在政策赋能的空间基础上，金茂·泮湖满庭提出“外延户型”新概念，突破传统边界，将公共区域纳入居住体验链，同时以高品质精装交付，进一步升级居住舒适度。天津架空层政策落地项目研学与社区底盘三维设计（会所・地库・景观）融合研究

▲传统洋房入户大堂平面示意

洋房首层大堂采用两层通高设计，侧面艺术性“钢琴键”楼梯通向二层悬挑平台，赋予大堂美术馆般的气质；

小高层首层大堂同样两层挑高，乘梯动线采用中间进入、两侧分流的逻辑，借助7米架空高度，让业主经北连廊归家时也能望见北侧公园景观。

全明电梯厅的设计彻底告别了传统电梯厅的昏暗逼仄，小高层高区住户走出电梯，转头即可透过落地窗看见对面公园的开阔湖面。

▲小高层首层乘梯动线示意

项目涵盖建面约100㎡、120㎡小高层三居室，以及130㎡、143㎡洋房三至四居室，全系采用海派精装标准。

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小高层户型的分户S墙设计，通过墙体借位嵌入水吧与冰箱柜，解放餐厨接触面，搭配吊轨玻璃移门可实现开敞式厨房，与客餐厅、开敞阳台构成LDKB一体化空间；

▲项目小高层标准层平面示意

143㎡洋房户型南向轴线面宽优越，客餐厨LDK一体化空间近50㎡，主卧约6米无立柱转角飘窗，60公分深的飘窗台化身“空中沙发剧场”，为业主带来极致的居住舒适度。所有管井都在楼梯间内，维修时不干扰业主生活，细节之处尽显匠心。

▲项目洋房标准层电梯厅平面示意

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