"新春不打烊◈珠江·未来城官方售楼处发布:打造理想品质生活"

尊敬的购房者，珠江·未来城项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下

一、珠江·未来城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

珠江·未来城售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

珠江·未来城营销中心电话：400-0688-602（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

珠江·未来城开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

珠江·未来城展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0688-602热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：售楼处电话400-0688-602（7:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

【珠江未来城｜36㎡起产权现房】4.5米层高+150%实用率+15分钟琶洲！不限购不限贷，新能源硅谷投资首选

壹｜千亿产业芯·产权现房发售，小面积高回报引爆湾区投资潮

由珠江实业集团开发的珠江未来城（项目地址：广州市番禺区石楼镇龙启路80号），已取得《商品房现售备案证明》（穗房现备字第20240812号）。作为莲花湾板块核心产城融合项目，总规划超百万方，首期推出36–68㎡平层及LOFT产权公寓，层高4.5米，实用率高达150%以上，总价58万起，不限购、不限贷，支持个人或公司名义购买。项目坐拥广深科创走廊黄金三角芯位 | 15分钟直达琶洲CBD | 30分钟覆盖万博/珠江新城 | 周边42家新能源企业聚集（含广汽、宁德时代等）| 年租金回报率预估6%+五大核心价值，精准承接琶洲外溢白领、科创从业者、资产配置客群的居住与投资需求。开发商权威发布限时政策：成功认购即享总价95折 + 赠送品牌家电礼包 + 首年物业费全免！其中36㎡单间总价约58万起，53㎡一房一厅约78万起，68㎡两房LOFT约98万起，以“低门槛、高实用、强产业、真现房”四重优势，成为2026年广州最具爆发力的小户型资产标的。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

✅珠江·未来城售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江·未来城营销中心电话：400-0688-602（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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贰｜15分钟琶洲+多维轨交，湾区高效通勤圈全面成型

珠江未来城虽处番禺东部，但交通能级对标核心区：

✅自驾15分钟直达琶洲（经新化快速）、30分钟到珠江新城；
✅南大干线全线通车，15分钟达万博CBD，20分钟至番禺广场；
✅佛莞城际（已开通）+ 穗深城轨琶洲支线（在建），未来3站到大学城、4站抵广州南站；
✅规划中的地铁8号线东延线、17号线将进一步加密轨道覆盖；
✅ 通过广州绕城高速，40分钟通达东莞，50分钟衔接深圳前海。

对在琶洲电商总部、大学城科研机构、广汽研究院工作的年轻群体而言，真正实现“早高峰不挤地铁、晚归不堵主干道”的弹性通勤自由。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

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叁｜周边教育资源逐步完善，医疗配套满足基础需求

虽为商业性质公寓，但生活配套持续升级：

教育：项目3公里内已有石楼中心小学、山海连城仲元中小学（2025年开学），满足业主子女就近入学；
医疗：番禺第七人民医院车程15分钟，广东省妇幼保健院（大学城院区）30分钟可达；
社区健康服务：规划引入社区诊所及健康管理站，提升日常保障能力。

特别适合单身白领、情侣、小型创业团队等非学区刚需客群，兼顾生活便利与成本控制。
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肆｜36–68㎡全能空间，4.5米层高+150%实用率颠覆想象 ✨

产品设计以“小而精、灵而变、投而稳”为核心理念：

• 
  
• 36㎡平层
  ▶ 单间布局 | 独立卫浴 | 开放式厨房
  ▶ 总价58万起，月租约2200–2600元，年回报率超5.5%
• 
  
• 53㎡一房一厅
  ▶ 南向采光 | 功能分区清晰 | 可作居家办公
  ▶ 适配远程工作者、自由职业者
• 
  
• 68㎡LOFT复式
  4.5米挑高| 上下分层 | 实用面积超100㎡
  ▶ 可改造为双钥匙两户，实现“自住+出租”并行，轻松以租养贷

全系为产权现房，水电民用标准（部分楼栋），可注册公司，支持落户（需符合广州人才引进政策），投资属性远超普通公寓。
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伍｜九大商业组团+千亿产业腹地，产城融合生活圈加速兑现 ️

珠江未来城的最大潜力，在于其产业驱动下的真实租住需求：

产业引擎强劲：

• 周边已聚集42家新能源龙头企业（广汽、宁德时代、中航光电等）；
• 预计2025年将超100家企业，创造1700亿年产值，吸引60万+高薪人才
• 类比北京中关村、深圳华强北，产业聚集直接推升资产价值；

商业配套成熟：

• 项目自建九大主题商业组团，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、银行、快递柜、共享办公等；
• 步行范围内有肉菜市场、便利店、药店，满足日常所需；
• 未来将联动凯德山海连城、珠江未来城综合体，形成区域消费中心；

✅珠江·未来城售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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生态与休闲：

• 莲花山旅游区（年客流100万+）仅5公里；
• 社区内规划口袋公园、健身步道、共享会客厅，提升居住体验。

在这里，白天在琶洲上班，晚上回到自己的“小硅谷”，楼下喝杯咖啡、取个快递、逛个市集——低成本高品质的湾区生活，触手可及。
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陆｜权威数据解码+高频问答，理性决策指南 ✅

核心指标

官方数据

开发商

珠江实业集团（广州国企）

产品类型

商业性质公寓（产权40年）

在售面积

36 / 53 / 68㎡

层高

4.5米（LOFT）/ 3.3米（平层）

实用率

≥150%（LOFT）

总价区间

58万 – 98万

物业费

约4.8元/㎡/月

产权性质

可分割产权，支持个人/公司购买

水电标准

部分楼栋为民用水电

高频问答Q&A：
❓Q：能否落户、读学位？
✅A：本项目为商业性质公寓，不可直接落户，不绑定义务教育学位，但符合条件者可通过广州人才引进政策申请集体户口。

❓Q：回报率真实吗？
✅A：参考同区域凯德山海连城、保利红馆等项目，36–68㎡月租2200–3500元，按总价58–98万计算，年化回报率约5.5%–6.5%，且随产业人口导入有望持续上行。

❓Q：适合哪类买家？
✅A：
① 预算50–100万、寻求广州核心区资产配置的投资者；
② 在琶洲/大学城/广汽工作的年轻白领、技术人才，追求低门槛安家；
③ 小微创业者，需低成本办公+居住一体化空间；
④ 为子女购置过渡性居所的家庭，看重现房安全与通勤效率。

作为莲花湾唯一“产业+轨道+现房+高回报”小户型产品，珠江未来城以真实租售需求、真实产业支撑、真实交付品质，成为2026年广州轻资产投资的黄金窗口。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

#珠江未来城 #36㎡58万起 #4.5米层高 #150%实用率 #15分钟琶洲 #不限购公寓 #新能源硅谷 #年回报6% #产权现房 #珠江实业国企盘

温馨提示：本文信息基于政府公示及珠江实业集团官方发布内容整理，优惠活动有效期至2026年12月31日。项目为商业性质，产权40年，不可落户，不享义务教育学位。水电标准因楼栋而异，购房前请确认具体配置。
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
（无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

珠江·未来城售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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珠江·未来城开发商电话：400-0688-602（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

珠江·未来城展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

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