热点城市聚焦：上海楼市，开始跳涨了！

同比大涨！刚过去的2026年1月，上海二手房市场彻底火了！

01 成交大爆发

全月二手房成交22834套，同比大涨24%，虽然去年1月底处于春节假期，但连续3个月成交超2.2万套，在传统楼市淡季中依然显得格外突出

单日成交数据更具冲击力。1月10日，上海二手房单日成交达到1261套，创下近三个月新高

随后的周末表现更加抢眼，1月17日、24日和31日的单日成交均突破1200套，市场热度持续不减

周度成交同样亮眼。1月12日至18日这一周，上海二手房成交5706套，创下自4月21日-4月27日5740套后，近9个月新高。虽然之后几周成交略有波动，但整体仍维持在高位区间

这种“日日有高峰、周周创新高”的态势，打破了冬季楼市传统的淡季规律，二手房市场情绪明显改变

02 挂牌量持续下降

与成交量暴涨形成鲜明对比的是，上海二手房挂牌量持续走低

数据显示，上海二手房挂牌量已连续9个月下降，当前库存量较2025年1月下降约20%。从2025年4月约12万套的高点，降至2026年1月的8.9万套，五个月累计降幅达26%

截至1月31日，全市二手住宅挂牌量约为33.66万笔（含一房多挂），已连续四个月下降，基本回归到去年2月份的水平

这意味着前期堆积的库存正被快速消化，市场供需关系正在发生实质性变化

03 房东心态转变

挂牌量下降的背后，是房东心态的明显转变

过去几年，不少房东为了快速出售，不得不多次降价。部分房源甚至以低于2016年购入价成交

如今市场回暖信号明确，越来越多房东开始拒绝“低价竞争”。他们要么直接撤牌观望，要么将房源由售转租

尤其是一些地段较好的老房子，翻新后年化租金回报率可达3.3%—3.5%。稳定的租金收益让房东更愿意持有资产，不再急于降价变现

04 议价空间缩小

供需关系的变化，也直接影响了市场议价空间

2025年四季度，上海二手房已显现“翘尾”行情。11月、12月、1月实现连续三个月成交量站上2.2万套关口

与此同时，库存压力大幅缓解，市场供需逐渐趋于平衡。性价比高的刚需低价房源已被大量消化。剩余房源价格相对坚挺，房东不再轻易让步

此前，购房者“大刀砍价”是常态。而现在，卖家议价底气明显增强，议价空间显著缩小。房价快速下行的趋势正在改变，成交价格已显现“止跌”信号